建筑工程施工图预算.docx
《建筑工程施工图预算.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建筑工程施工图预算.docx(35页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、 第五章 施工图预算的编制 教学目的和要求: 1、掌握施工图预算的概念,编制方法和编制依据; 2、掌握工程量的概念,掌握工程量计算规则、方法及工程 量计算技巧; 3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和 不计算建筑面积的范围。 重难点分析:建筑面积及工程量计算规则与计算技巧 教学思路或教法设计:从计算原理入手引导学生理解计算 规则,再分别介绍分部分项工程的工 程量计算技巧。 5.1 施工图预算编制依据和方法 5.1.1 施工图预算的概念和作用 (1)施工图预算的概念 施工图预算是建设单位或施工单位在施工图设计 完成后,根据施工图设计图纸、现行预算价格(或计价 定额)、费用定额、施工组
2、织设计、以及地区人工、 材料施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安 装工程造价的经济文件。 基本建设阶段 施 工 图 预 算 设计 编制 编制依据 计算内容 单 位 设计 算 造 | 价 程 工 (2)单项工程预算的内容 本章 内容 一般土建 工程预算 单项工 程预算 安装工程 预算 建筑工程预算 装饰装修工程预算 给排水工程预算 电气照明工程预算 暖通工程预算 (3)施工图预算的作用 是计算和确定单位工程造价的主要依据; 是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要依据; 是编制施工组织设计的依据; 是编制工程标底,投标报价的基础, (4)施工图预算的编制依据 4 施工图纸及相
3、关标准图集; 预算定额(计价定额); 材料市场价格; 施工组织设计等。 5.1.2 施工图预算的编制方法 计 单 价 法 工 程 编 制 方 法 常 用 计 实 物 法 工 程 量 耗 量 消 量 机 耗 程 定 项 材 消 工 确 分 人 机 位 格 算 额 材 单 价 材料费 费 税 金 机械费 程 润 价 定 人 总 场 套 汇 市 按 算 人工费 接 接 工 费 利 造 程 工 直 间 算 计 费 汇 算 分 项 基 价 量 价 间 接 套 定 额 工 程 基 位 单 总 计 算 直 接 费 计 算 直 接 工 程 、 费 人 材 机 工 料 分 析 差 价 机 材 人 算 计 计 算
4、 工 程 造 价 计 5.1.3 施工图预算文件的装订顺序 土 建 工 封 面 说 明 费 程 序 表 电 算 价 值 表 程 预 算 工 明 表 预 照 值 程 表 程 预 价 气 价 工 值 工 水 价 修 表 预 算 表 总 ) 排 算 装 值 程 汇 程 表 定 给 饰 工 析 工 计 程 表 装 筑 分 部 合 工 序 表 表 塑 钢 门 程 窗 预 工 算 计 费 程 序 程 计 费 程 计 程 工 水 排 给 电 气 照 明 工 程 计 费 程 序 构 件 增 值 税 计 费 程 序 表 工 料 分 按 ( ) 程 工 部 分 按 ( 表 计 建 筑 工 程 定 额 基 价 合
5、装 额 基 价 修 装 饰 编 制 建 5.1.4 施工图预算编制说明的内容 1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积 、层数等; 2、预算文件编制依据设计图纸、设计单位、所用的定额和取 费标准的名称; 3、人工、材料和机械价差的调整情况; 4、预算外项目内容,注明是否有签证; 5、编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方,以及编 制时的处理方法; 6、当有同类工程可比时,必须分析工程造价偏高或偏低的 原因。 5.2 工程量计算的原则和步骤 5.2.1 工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基 础性数据,工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性
6、。为 快速准确地计算工程量,计算时应遵循以下原则: (1)计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、 计量单位、计算方法、计算规则上要一致; (2)工程量计算精度应统一; (3)要避免漏算、错算、重复计算; (4)尺寸取定应准确。 5.2.2 工程量计算的步骤 (1)熟悉施工图 看图时应注意: 看图时应注意: 熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高等; 弄清建筑物各层平面和层高是否有变化,室内外高差; 图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时,应抽样校核; 了解屋面防水作法; 大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法; 无需仔细阅读大样详图,因为在计算工程量时仍然还要看图; 图中若有
7、建筑面积时,必须校核,不能直接取用。 (2)计算基数 基数是基础性数据的简称,在计算分项工程工程量时,有些数 据需要经常用到,这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、 L内、S底 。 L外外墙外边线 L中外墙中心线 L内内墙净长线 S底底层建筑面积 (3)列出分项工程的名称 对于不同的分部工程,应按施工图列出其所包含的分项工程的 项目名称,以方便工程量的计算。 (4)列表计算工程量 5.2.3 工程量计算的方法 1、分部工程量计算程序 、 对于一般土建工程,确定分部工程量计算顺序的原则是方便计 算。其一般顺序如下图所示。 建筑面积和体积 基础工程 混凝土及钢筋混 凝土工程 门窗工程 墙体
8、工程 装饰抹灰工程 楼地面工程 屋面工程 金属结构工程 其他 工程 分部工程计算顺序 (1)计算建筑面积和体积 建筑面积和体积都是土建工程预算的主要指标。它们不仅有独立 概念和作用,也是核对其它工程量的主要依据。因此必须首先计算出 来。 (2)计算基础分部工程量 因为计算时,基本上不能利用“统筹法计算”的四个基数而需独 立计算。又因基础工程先施工,价值表先列项,在结构施工图中排在 前面,根据工程量计算要少翻图纸、资料,以求快的原则,故宜将其 排在计算程序的第二步。 (3)计算混凝土及钢筋混凝土分部 混凝土及钢筋混凝土工程通常分为现浇混凝土、现浇钢筋混凝土、 预制钢筋混凝土和预应力钢筋混凝土等工
9、程。它同基础工程和墙体工 程密切相关,它们之间既相互联系,又有制约,因此应将其排在计算 程序的第三步。 (4)计算门窗工程量 门窗工程既依赖墙体砌筑工程,又制约砌筑工程施工。它的工程 量还是墙体和装饰工程量计算过程中的原始数据。因此应将其排在计 算程序的第四步。 (5)计算墙体分部工程量 主要是在利用第三、第四步某些数据的同时,又为装饰抹灰等工 程量计算提供某些计算数据。例如,在计算墙体体积时,列出墙体面 积(包括分层分段),可在后来的装饰抹灰工程量计算中加以利用。因 此应将其排在计算程序的第五步。 (6)计算装饰工程量 主要是在充分利用第三、第四、第五步有关数据的同时,为楼地 面等工程量计算
10、提供数据。因此应将其排在计算程序的第六步。 (7)计算楼地面分部工程量 首先要计算出设备基础及地沟部分的相应工程量等,这样在计算 搂地面工程量时,可以顺利地扣除其相应面积或体积(工程量)。在搂 地面工程量计算过程中,既要充分利用上述第五、六步所提供数据, 也要为屋面工程量计算提供相应数据。因此应将其排在计算程序的第 七步。 (8)计算屋面分部工程量 计算时可充分利用第一、七步所提供的数据,简化计算。 (9)计算金属结构工程量 金属结构工程的工程量,一般与上述计算程序关系不大。因此可 以单独进行计算。 (10)计算其他工程量 其他工程又分为:其他室内工程和其他室外工程。其他室内工程 如:水槽、水
11、池、炉灶、楼梯扶手和栏杆等;其他室外工程如:花台、 散水、明沟、阳台和台阶等。这些零星工程,均应分别计算出:预制、 现浇、砌筑、抹灰、油漆和铁件等工程量。 对于脚手架工程量,可按施工组织设计文件规定,在墙体砌筑工 程量计算时就便计算出来。 2、分项工程量计算顺序 (1)不同分项工程之间 在计算一般土建工程量时,不仅要合理确定各个分部工程量计 算程序,而且要科学安排同一工程内部各个分项工程之间的工程量 计算顺序。为了防止重算和避免漏算,通常按照施工顺序进行计算。 例如带形基础,它一般是由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回 填土等四个分项工程组成,各分项工程量计算顺序就可采用:挖基 槽土方 做垫层 砌
12、基础 回填土。 (2)同一分项工程中 为避免漏算和防止重算,在同一分项工程内部各个组成部分 之间,宜采用以下工程量计算顺序: 按顺时针方向计算 即从施工图纸左上角开始,按顺时针方向从左向右进行,当 计算路线绕图一周后,再重新回到施工图纸左上角的计算方法。 如下图所示。 按照横竖分割计算 即采用:先左后右、先横后竖、从上至下的计算顺序。在同一 张图纸上,先计算横项工程量,后计算竖向工程量。在横向采用: 先左后右,从上至下;在竖向采用:先上后下,从左至右。 6 1 2 4 7 8 9 5 10 12 11 3 如上图所示,在计算图中内墙工程量时要先计算横墙,后计算 竖墙。横墙计算顺序应为:;纵墙计
13、算顺序应 为: 。 按照构件编号计算 这种方法主要用于木结构、金属结构和钢筋混凝土结构等构 件的计算。 如在计算钢筋混凝土结构工程量时,可以按其结构构件编号 顺序计算。钢筋混凝土柱的计算顺序是:Z1、Z2、Z3Z15;钢筋 混凝土梁的计算顺序是:L1、L2、L3L10以及CL1、CL2、 CL3CL12;钢筋混凝土板的计算顺序是板B1、B2、B3B8。 5.3 建筑面积计算规则 5.3.1 建筑面积的概念 1、概念: 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度,因而建筑面积应按图 纸尺寸计算,而不能在现场量取。 2、建筑面积的组成: 使用
14、面积 建筑 面积 直接为生产或生活使用的净面积 居住面积 辅助面积 结构面积 民用住宅中的使用面积 楼梯间|走 道 辅助生产或生活所占的净面积 墙、柱等构件所占面积 5.3.2 建筑面积计算规则 (一)计算建筑面积的范围 (二)不计算建筑面积的范围 (一)计算建筑面积的范围 1、单层建筑物 单层建筑物无论其高度如何,均按一层计算建筑面积。其 单层建筑物 建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。 单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。这部 分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示,只计算二 层以上楼层面积,底层不再计算面积(已包括在底层总面积内)。 如车间内为生产服务
15、而建的单层房间,这部分不再另计建筑面积。 建筑面积S A B a b 2、高低联跨的单层建筑物 高低联跨的单层建筑物 如需分别计算建筑面积时: (1)当高跨为边跨时,其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面 的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计 算。 (2)当高跨为中跨时,其建筑物面积按勒脚以上山墙外 表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。 柱尺寸400400mm 水平方向轴线间总长24m 边跨4m、中间跨5m 总建筑面积 ( 24 0 . 2 2) ( 13 0 . 2 2) 326 . 96 m 2 高跨建筑面积( 240 .2 2) 50 .2 2 )131 .
16、76 m 2 ( 低跨建筑面积( 240 .2 2) 4 2195 .20 m 2 3、多层建筑物 多层建筑物按分层建筑面积的总和计算 多层建筑物 (1)首层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。 (2)二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。 (3)多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致,当 外墙外边线不一致时,应分层计算建筑面积。 (4)同一建筑物如结构、层数不同时,应分别计算建筑面积。 在同一建筑物中,若一部分为框架结构,另一部分为砖混结 构时,框架结构以柱外边线,砖混结构以墙外边线分开计算建筑 面积。 。 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部 地下室
17、、半地下室、地下车间、仓库 商店 指挥部等及附属建筑物有出入 商店、 地下室 口的建筑物,建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙) 外围水平面积计算。 人防通道端头出口部分为楼梯踏步时,按楼梯上口外墙外围水平 面积计算。 5、用深基础做地下架空层 深基础做地下架空层加以利用,层高超过2.2m的, 深基础做地下架空层 按维护结构外围水平面积计算建筑面积。 6、坡地建筑物利用吊脚空间设置架空层 吊脚空间设置架空层,其层高超过2.2 吊脚空间设置架空层 米的,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 利用斜坡建筑架设架空层,其层高超过2.2m部分,按 照维护结构外围计算建筑面积。 穿过建
18、筑物的通道, 建筑物内的门厅、大厅,不论其 7、 穿过建筑物的通道, 建筑物内的门厅、大厅 高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊 部分按其水平投影面积计算建筑面积。 8、书库、立体仓库设有结构层的,按结构层计算建筑面积, 书库、立体仓库 书库 没有结构层的按承重书架层或货架层计算建筑面积。 9、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等,均 室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井 室内楼梯间 按建筑物的自然层计算建筑面积。 10、有维护结构的舞台灯光控制室 有维护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平 有维护结构的舞台灯光控制室 面积乘以层数计算建筑面积。 11、建筑物内
19、设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m,应计算 建筑物内设备管道层、贮藏室 建筑物内设备管道层 建筑面积。 12、有柱雨蓬,按柱外围水平面积计算建筑面积。 有柱雨蓬 有柱雨蓬 建筑面积ab 独立柱的雨蓬 的雨蓬,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑 独立柱的雨蓬 面积。 建筑面积(AB) 2。 有柱雨蓬是指有两根或两根以上柱子的雨蓬。 独立柱雨蓬是指只有一根柱子的雨蓬。 当雨蓬布置于纵横墙交叉的拐角处时,雨蓬下也另 设一根柱子,但它的支点除主墙外也有两个,应按照有 柱雨蓬计算建筑面积。 13、有柱的车棚、货棚、站台等,按柱外围水平面积计算 有柱的车棚、货棚、站台等 有柱的车棚 建筑面积。建筑面积a
20、b。 单排柱的独立车绷、货棚、站台等 单排柱的独立车绷、货棚、站台等,按顶盖的水 平投影面积的一半计算建筑面积。 建筑面积:(AB) 2。 14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等, 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等 突出屋面的有围护结构的楼梯间 按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 15、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳 建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、 建筑物外有维护结构的门斗 橱窗、挑廊 走廊等,按其围护结构外围水平面积计 挑廊、 台、橱窗 挑廊、走廊等 算建筑面积。 16、无维护结构的挑阳台、凹阳台按其水平投影面积的一半 计算
21、建筑面积。 凹阳台按其阳台净宅面积(包括阳台栏板)的一半计 算建筑面积。 如图所示,其一半凸、半凹阳台,阳台的建筑面积 (ab)十(cd) 2 17、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊等,按柱的外围 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊等 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊 水平面积计算建筑面积;无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽 无柱的走廊、 无柱的走廊 度在1.5m以上时,按其顶盖投影面积的一半计算建筑面 1.5m以上时 度在1.5m以上时 积。 18、两个建筑物间有围护结构的架空走廊 两个建筑物间有围护结构的架空走廊,按其顶盖水平 两个建筑物间有围护结构的架空走廊 投影面积计算建筑面积。 19、室外楼梯 室外
22、楼梯,其自然层投影面积之和计算建筑面积; 室外楼梯 室内有楼梯并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外 楼梯按自然层水平投影面积的一半计算建筑面积。 20、建筑物内变形缝 变形缝,凡缝宽在300mm以内者,均依其缝宽 变形缝 按自然层计算建筑面积,并入建筑物建筑面积之内计算。 (a)沉降缝 (b)伸缩缝 (二)不计算建筑面积范围 1、突出外墙的 突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬 突出外墙的 挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 2、用于检修、消防等室外爬梯 室外爬梯和利用地势砌筑的室外梯道 室外梯道。 室外爬梯 室外梯道 3、层高在2.2m以内设备管道层、储藏室、设计不利用的深
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建筑工程 施工图 预算
限制150内