城市既有住宅加装电梯管理办法.docx
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1、城市既有住宅加装电梯管理办法第一条 为进一步提升既有住宅建筑使用功能,提升居民生活质量和幸福获得感,根据民法典特种设备安全法建筑法建设工程质量管理条例等有关规定,结合我市实际,制定本办法。第二条 本市新区、产业开发区既有住宅加装电梯,适用本办法。其他区域既有住宅加装电梯可参照执行。第三条 既有住宅加装电梯应遵循业主自愿、民主协商、依法合规、保障安全、属地管理、政府扶持的原则。第四条 住房和城乡建设主管部门负责既有住宅加装电梯工作相关配套政策制定和业务指导。财政、市场监督管理、城市管理、行政审批服务等部门按照职责分工做好既有住宅加装电梯相关工作。供电、供水、供气、供热、排污、通信等专业经营单位应
2、当按照各自职能,配合做好既有住宅加装电梯工作。第五条 既有住宅加装电梯以单元为单位,一个单元原则上只加装一部电梯。加装电梯的既有住宅应当同时满足以下条件:(一)已取得不动产权属证书或可出具房屋产权来源合法证明;(二)房屋结构安全,符合加装电梯的安全要求;(三)未列入房屋征收征用计划;(四)地上主体结构层以上(含层)未设电梯的多业主住宅。第六条 既有住宅加装电梯应当在原建设项目用地界址范围内实施,满足建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求。电梯外观、材质应与原楼房建筑风格和周边环境相协调,不得改变原有建筑主体结构形式。第七条 既有住宅加装电梯应当征求该单元全体业主的意见。既有住宅加装电梯的,应当
3、由该单元房屋专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主书面签署同意意见。加装电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分业主书面同意,并与业主就补偿事宜签订协议。第八条 既有住宅加装电梯所需资金可通过下列方式筹集:(一)业主按照一定分摊比例共同出资;(二)住房公积金;(三)财政补助资金;(四)社会投资;(五)其他依法可用于加装电梯的资金。既有住宅加装电梯项目,符合补助条件的,采取先建后补的原则给予财政资金补助。具体补助标准、市区分担比例等,由市住房和城乡建设部门和市财政部门另行研究制定。业主加装电梯的,
4、可按有关规定申请提取住房公积金。第九条 本单元内出资加装电梯的所有业主,或其书面委托的业主代表为加装电梯项目建设单位,负责方案制定、组织协调、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作,并承担相关法律法规规定的责任和义务。第十条 本单元同意加装电梯的业主应当就下列事项达成书面协议:(一)加装电梯品牌、型号及工程施工方案;(二)加装电梯工程预算及建设费用分摊筹集方案;(三)确定电梯使用单位和投入使用后的电梯维保方式;(四)电梯投入使用后的运行能耗、维修保养等费用的分摊筹集方案;(五)财政补助资金的分配使用;(六)业主认为需要明确的其他事项。第十一条 符合本办法第五条第二款、第七条和第十条规
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