酒店物业员工服务的合同范本_物业服务合同范本.docx
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1、酒店物业员工服务的合同范本_物业服务合同范本 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方): 组织名称:_ 代表人:_ 地址;_ 联系电话:_ 受托付方(以下简称乙方): 企业名称:_ 法定代表人:_ 注册地址:_ 联系电话:_ 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商一玫的基础上,甲方将_(牧业名称)托付乙方实和行物业管理,订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型:_ 座落位置:_市_区_路(街道)_号 四至:_ 占地面积:_平方米 建筑面积:_平方米 (托付管理的物业构成细目见附件) 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均
2、应履行本合同,担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、.空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所_、_、_。 第九条 公共环境卫生,包括房
3、屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序,包括平安监控、巡察、门岗执勤、_、_、_。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第.条负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1.物业管理费:_ 2.保洁费:_ 3.保安费:_ 4.房屋设备运行费:_ 5.修理养护费:_ 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护,在当事人提出托付时,乙方须接受托付并合理收费。 第十五条 对业主牧业使用人违反业主公约的行为,针对详细行为并依据情节轻重,实行批判、规劝、警告、制止、_等措施
4、。 第十六条 其他托付事项 第三章 托付管理期限 第十七条 托付管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方制定的物业管理方案; 4、检查监督乙方管理工作的执行状况; 5、审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告; 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第_项执行; (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用,其租金收入用于_。 7.负责归集物业管理所需全部图纸、
5、档案、资料,并于合同生效之日起_日内向乙方供应; 8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以_方式偿付; 9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; (1)_ (2)_ 10.帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬训练、文化生活; 第十九条 乙方权利义务 1.依据有关法律、法规及本合同的商定,制定牧业管理方安; 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理; 3.按本合同第十五条的商定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理; 4.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年
6、度修理养护方案,经双方议定后由乙方组织实施; 6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督; 7.每_个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况; 8.对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 9.本合同终止时,乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章 物业管理服务要求标准 其次十条 乙方须按下列商定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方的管理满足率达到_% 1.房屋外观:_ 2.设备运行:_ 3.房屋及设施、设备的
7、修理、养护:_ 4.公共环境:_ 5.绿化:_ 6.交通秩序:_ 7.保安:_ 8.急修:_ 小修:_ 第六章 物业管理服务费用 其次十一条 物业管理服务费 1.管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取; 2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取; 3.保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取; 4.高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算,由乙方向业主收取; 5.管理服务费标准的调整,按_调整; 6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的,乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 其次十二条 住宅区域的非
8、居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。 其次.条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取; 1、露天车位:_ 2、车库车位:_ 其次十四条 乙方对业 主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 其次十五条 乙方向业主和物业使用人供应的其他服务项目的收取标准商定如下: 1._ 2._ 其次十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当,在物业修理基金中列支或直接向业主收取。 第七章 违约责任 其次十七条 甲方违反本合同第十八条第_款的商定
9、,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一不定期限内解决,逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第五章的商定,不能完成管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失,乙方应赐予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的商定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的,应赐予经济赔偿。 第八章
10、 附则 第三十一条 双方商定自本合同生效之日起_天内,依据甲方托付管理事项,办理接管验收手续。 第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与合同具有相同等效力。 第三.条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条 本合同正本连同附件_页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。 第三十五条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由,达不到使用
11、功能,造成重大事故的,由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的直接缘由,以政府主管部门的鉴定为准。 第三十六条 本合同执行期间,如遇不行抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十七条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请_市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。 第三十八条 合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该事同期满_天前向对方提出书面看法。 第三十九条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章:_ 乙方签章:_ 代表人:_ 代表人:_ _年_月_日 _年_月_日 酒店物业员工服务的合同范本(篇二) 立
12、契约书人: 托付人:(以下简称甲方) 受任人:(以下简称乙方) 兹因甲方为兴建大厦进展商,据大厦公共契约规定为大厦管理经营者,有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司,负责在大厦落成前供应物业管理顾问服务,并于大厦落成后给予管理该大厦之权利、职务及义务,双方议定条款如下: 第一条物业名称。 现名大厦,或日后该物业名称获准变更时的新名称。 其次条物业地址。 。 第三条服务范围。 服务范围如附件内容(略)所载。 第四条聘约期限。 前期物业管理顾问服务由签约日开头生效,至大厦落成并交付使用日止。 物业管理服务由交付使用日开头,为期年;届时如双方同意,本契约可以续约,但应当提前个月由
13、甲、乙双方重新签署新契约规定之。 第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、修理、更换等。 乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作,其盈余部分为乙方应得之合理利润,甲方不参加分成。 甲、乙双方在物业管理移交手续完成时,就乙方接管的物业及设备、设施的状况,依据北京市各单项设备维护、修理收费标准,结合乙方管理水平、制定收费标准,并确定相应的预算管理制度。 为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统,电讯系统,消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新,乙方应设立大、中修理及更新基金,基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算,提出报告,经甲方核准后,由乙方执行。 第六条设施、设备、图纸的移交。
14、甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方,甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理,移交图纸逐项验收,验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。 图纸移交或验收应以书面方式进行,由技术人员逐项记录,双方签字、盖章确认。 移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。 酒店物业员工服务的合同范本(篇三) 托付方(甲方):_ 托付方登记号:_ 通讯地址:_ 联系电话:_ 邮政编码:_ 物业服务企业(乙方):_ 统一.信用代码:_ 企业资质证书号:_ 法定代表人:
15、_ 联系电话:_ 托付代理人:_ 联系电话:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的基础上,就物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第一部分物业项目基本状况 第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本状况如下: 名称:_ 类型:_ 坐落位置:_号院内 占地面积:_平方米 建筑面积:_平方米 区域四至: 东至:_路; 南至:_路; 西至:_号路; 北至:_路。 规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)。 其次部分物业服务范围和内容 其次条乙方应当供应的物业服务包
16、括以下内容: 1、制订物业服务工作方案并组织实施;管理相关的工程竣工图纸、档案与竣工验收资料等,住用户档案;依据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。 2、物业共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位明细见附件三。公用部位包括楼盖、屋顶、梁、柱内外墙体和基础、外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道、地下室等。 3、物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理,保证其正常运行。共用设施设备明细见附件四。 4、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理、养护和管理,包括道路、化粪池、雨水管道、污水井、自行车棚、小区围墙及栏杆、室外体育运动场地等。 5、公共区域的绿地、景观的养护与管理,保证小区内的树
17、木、花草、绿地等的良好生长,景观的正常使用。 6、公共环境卫生的维护和管理,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集、清运及门前三包工作等。 7、停车场的维护和管理,包括小区地下停车场和地上停车场(包括自行车)的车辆出入、停放、平安、卫生等,帮助维护秩序。 8、帮助做好平安防范工作。发生平安事故,准时向有关部门报告,实行相应措施,帮助做好救助工作。 9、消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 10、安保监控及公共秩序的维护和管理,包括安保监控设备的正常维护养护、门岗对来人来访进行登记、查验服务、物业区域内巡查,做好平安保卫和防盗工作等。 11、依据北京市养犬管理
18、方法相关规定,规范小区内宠物饲养行为。 12、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。 13、根据法律、法规和有关商定对房屋装饰装修供应管理服务,保证装修噪声、气味、遗撒等符合国家规定,保证装修外墙、窗面符合小区统一格局。 14、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当准时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。 15、为住户套内面积中的水、电、暖气、窗门、卫生洁具等供应修理服务。 16、制定预防火灾、水灾等应急突发大事的工作预案,明确妥当处置应急大事或急迫性修理的详细内容。 17、在业主委员会授权范围内,对合同期内小区工程施工过程中
19、赐予协作、并供应现场管理和全过程监督,及完工后的维护和管理。 18、设立服务监督电话,并在物业区域内公示。 第三部分物业服务标准 第三条乙方根据双方商定的物业服务标准(见附件五)供应服务。 双方商定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范(三级)(试行)中规定的相应要求。 第四条甲方按季度或定期对乙方的服务状况进行考评,考评的结果作为甲方对乙方年度服务质量评估的依据之一。(考评细则)业主满足率一年后应达到80%以上。 第四部分物业服务期限 第五条物业服务期限为叁年,自_年_月_日至_年_月_日。其中第一年为试用期,试用期的考核和处置按如下条款执行。 1、合同签订后满_天,甲方对乙方履行
20、合同商定状况进行检查和考核,若乙方未达到合同商定要求,甲方有权要求乙方_日内整改并赐予相应惩罚,若乙方逾期未整改,则甲方可以直接解除合同。 2、试用期满前_天,甲方组织开展业主满足度调查,业主综合满足度需达到_%(含)以上,如未达到,则甲方可以直接解除合同;达到_%(含)以上时,不满足的部分,乙方在十日内供应明确的改善措施方案并得到甲方认可的,经甲方同意,可以连续履行合同,否则甲方有权解除合同。 第六条合同到期,假如业主大会打算另行选聘新的物业服务企业的,乙方应当与业主大会选聘的新物业服务企业办好交接工作。乙方打算不再续签物业服务合同的,应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知甲方。 第七条
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