关于市场调查报告15篇_1.docx
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1、关于市场调查报告15篇关于市场调查报告1 “只要去做,你就能得到。”很多房地产项目都遵循了这条生疏的好莱坞式格言。但在砖石和砂浆的现实世界里,全部经济上获得成功的房地产开发项目都与其市场潜力密不行分。 房地产市场分析可为房地产各项活动供应决策和实施的依据,不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求推断,从而引发房地产活动中的风险。本文从有用的角度,探讨了房地产市场分析的层次与内容体系,归纳总结出服务于房地产投资决策、项目融资、房地产征券投资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动的房地产市场分析报告的特点,对房地产市场分析缺乏有效性的缘由进行分析,并提出了提高房地产市场分析报告有效
2、性的途径。 一、房地产市场分析的层次与内容 1、房地产市场分析的层次 房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求,可分为以下三个层次的分析,每一后续的分析可建立在前一层次分析所供应的信息基础之上,它们之间有规律联系。 区域房地产市场分析: 是市场争论区域内全部的物业类型及总的地区经济,对总的房地产市场及各专业市场总供需状况的综合分析。它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。 专业房地产市场分析: 是对市场争论区域内专业市场(住宅、商业或工业物业)或专业子市场的供需分析,是在前一层次分析的基础上,对特定子市场的供需状况进行单独的估量和猜想。它侧重于专业市场供求分析内容。 项目房地
3、产市场分析: 是在前两个层次的基础上,对特定地点特定项目作竞争力气分析,猜想确定价格和特征下的销售率及市场占有率状况,对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量方案进行猜想。它侧重于项目竞争力气分析等内容。 2、房地产市场分析的内容 房地产市场分析的内容较为简洁与多样,将它归纳为六项主要内容。各类房地产市场分析由于要求的侧重点不一样。所包含的内容也不完全相同,有的可能只包含其中的几项。 地区经济分析: 是争论地区的经济环境,它包含地区经济的基本趋势分析;?地区基础产业的进展趋势分析。房地产市场分析可接受方案部门等机构对地区经济状况的争论结果,而不必对地区经济状况作完全分析。但需要依据分析时的实情作调整
4、,以反映最新信息,当然,如没能找到公共机构的猜想信息,也需作一些独立猜想。 区位分析: 是某地点的最佳用途分析,它是进行投资决策时的主要分析内容。它要对项目地块所在的区位与类似的区位进行比较,发觉市场机会;在有两个或两个以上的可选用途时,就要对每一种可能的用途进行分析比较。此处所指的是宏观层次上的分析,而不是在宏观和微观上都作比较的可行性争论中市场分析的全部内容。 市场概况分析: 它包含对地区房地产各类市场总的将来趋势分析;把项目及其所在的专业市场放在整个地区经济中,考察它们的地位和状况,分析人口、公共政策、经济、法律是否支持该项目。?找出影响方案项目成功的关键问题,明确下一步分析的方向和侧重
5、点。 专业市场供求分析: 它包含依据潜在需求的来源地及竞争物业的所在地,确定市场争论区域;细分市场,进行产品细分及消费者细分。找出某一消费群体所对应的房地产产品子市场;?分析各子市场的供需关系,求出各子市场的供需缺口;将供需缺口最大的子市场确定为目标子市场,具体求出目标子市场供求缺口量(即未满足的需求量)。 项目竞争分析: 它包含:分析目标物业的法律、经济、地点、及地点的可达性等特征;依据目标物业的特征选择、调查竞争物业;?进行竞争评价,确定目标物业的竞争特点,猜想确定价格和特征下项目的销售率及市场占有率(市场份额)。这里面还包含要得出三个分析的侧重点,即营销建议、售价和租金猜想、猜想吸纳量及
6、吸纳量方案。当然,每个市场分析不愿定都包含全部的侧重点。其中营销建议是争论销售较好的竞争项目及户型,进行目标物业的规划设计和产品功能定位,并找出目标物业的竞争优势,提出强化其优势、弱化劣势的措施,并指出它的市场风险来源。售价和租金猜想是通过对比分析,总结竞争项目历史上的出售率、出租率及租金、售价状况来猜想。吸纳量方案是指争论地区、价格和市场份额间的关系,将项目所在子市场中未满足的.需求。依据市场占有率进行支配。猜想项目的吸纳量及吸纳量方案。 敏感性分析: 测定关键参数的敬感性。确定分析结果适用的范围,反映市场分析面对的不确定定性。即测定关键参数变动范围,对分析中的关键假设,测定它闪在确保项目满
7、足投资目标要求的状况下,允许变动的范围。 二、不同使用目的下房地产市场分析的特点 在实际应用中,某一使用者或部门可能会遇到全部物业类型的市场分析问题。如投资决策部门、金融机构、房地产证券公司、房地产开发企业、政府农场宏观管理部门等,他们由于各自不同的目的需要,对市场分析报告的侧重点和深度也有差别。 1、投资决策中的房地产市场分析 房地产项目投资决策的目标是开发或投资满足目标收益要求的房地产项目,决策中最重要的问题是投资地点的选择和投资机会的把握,它要做的是项目房地产市场分析。其中,置业投资决策要确保项目的经济力气,分析市场前景及项目租金猜想。开发投资决策要准备市场需求和查找市场机会,选择正确的
8、位置、合适的开发时间,以保证项目汗发完成后有良好的市场需求。 2、项目融资中的房地产市场分析 房地严项目融资中要时项目进行市场评估,以猜想项目的销售收入,作为衡量贷款还款的主要来源。在融资过程中,开发商需要房地产市场分析作为项目可行性分析的一个重要都分供应申请贷款的理由。金融机构借助房地产市场分析的结果来评估项目的投资潜力,确保贷款和投资有一个好的市场基础,确保项目的经济能国,作为贷款项目选择的重要依据。 3、房地产证券化中的房地产市场分析 在房地产证券化过程中,房地产形场分析的目的、是关怀评估师合理确定抵押物的价值,关怀证券商进行市场定性、确定抵押物组合、为房地产证券定价等,为投资者供应抵押
9、对象的完备信息,反映抵押对象的质量及市场预期回报。作为投资者选择证券类则的依据;为政府担保方及评级机构供应房地产的市场前景分析,价为分析证券实际价值的参考,并为进行证券结构把握供应依据。总之,为证券化服务的房地产市场分析目的较简洁,它根本的侧重点在于关注房地产市场前景及项目物业的收益或回报率。 4、房地产开发中的房地产市场分析 房地产的开发过程中,开发商要依据市场的需要确定方向,设计或修订投资策略,指导选定位置,进行产品方案、设计、品质、定价、调整,猎取规划许可和政府支持,猎取金融机构贷款的支持,制定合理的营销策略促进项目开发成功。如为其供应项目建成后的市场可按纳的售价和租金水平;依据项目特点
10、进行亮点的挖掘,据此制定营销策略;另外,市场分析还提高了房地产企业对市场状况的把握程度,增加了企业的竞争力气,实时调整营销策略。 5、市场宏观管理中的房地产市场分析 房地产市场的宏观管理要把握房地产市场供求关系的变化规律,以合理制定有关的房地产产业政策;把握房地产市场宏观经济状况及政策、法律环境,及房地产市场供求状况,了解整个房地产宏观市场,以指导土地规划及利用,合理把握土地开发与土地供应的数量与结构;了解房地产专业物业供需状况,为房地产合理结构把握供应依据;房地产宏观管理部门还要确定什么样的项目类型能获得公众的赞同,了解方案开发项目四周公众的态度,以确保新的开发适合社区的需要,满足公众的需要
11、。 争论以上各类活动的特点,得出各类房地产活动所需市场分析的层次及内容侧重点如表所示。 三、提高房地产市场分析有效性的途径 1、影响房地产市场分析有效性的缘由 通过对房地产市场分析的系统争论,本文认为影响市场分析有效性的缘由有:第一,分析师对房地产市场分析要点的把握程度。只有依据分析目的把握住市场分析的关键所在,才能使分析切中要点,达到确定深度,不因分析内容过多而遮掩了主体的分析;其次,分析过程中规律关系是否合理。第三,市场分析所选用的分析方法是否恰当;第四,市场分析的数据是否充分、牢靠。在一个房地产市场分析中,如有以上缘由的一个或几个状况发生,都会导致市场分析结论的不合理和缺乏有效性。 2、
12、提高房地户市场分析有效性的途径 总体上来说,要提高房地产市场分析报告的有效性或可信度,首先就要明确各类房地产活动对房地产市场分析的要求,明确市场分析的工作重点,有针对性地分析。同时,要求在分析过程中,接受合适的市场分析方法,论证有力、结论明确。具体的要求是:系统完整、规律清晰合理;报告中接受的数据有针对性,有两个以上数据来源的比较;需求参数确定合理,对关键需求参数的变动趋势有独到的争论分析,而不是简洁接受了不变的参数来求算;猜想需求时测定了细分市场的分段需求;分析中要分析子市场分段中有竞争的供应,而不是笼统地分析已建和在建项目的供应;市场占有率、吸纳量方案的确定过程合理且有规律性;市场分析结论
13、明确,结论适用的范围界定清楚,能充分反映市场分析结论所面对的不确定性。 房地产市场分析,是房产市场调查者最主要的一种统计分析方法,这也是考察房地产市场的最根本的依据,是房产走向的导航标! 关于市场调查报告2 一、超市冷柜背景分析 随着市场经济的进展,人们的工作生活变得日益繁忙,被世界誉为现代化革命的标志产品冷柜以环保、健康、省时、省力、便利、卫生、平安的特点快速走入寻常百姓的家庭和各大超市卖场。人们日益体会到了冷柜带来的高效和便利。目前冷柜在超市中普及率很高了,冷柜已经进入快速的增长期,冷柜的生产和销售每年均坚持在相当高的增长水平。在这样的形势下,冷柜企业应当一方面抓紧时间进行生产规模的扩张,
14、另一方面进取拼争国内、国际市场,以期在将来的市场竞争中处于更为有利的市场位置。 可是由于现今产品的同质化程度较高,差异化缩小,为转变这一趋势,我们应当从性能进展,节能、环保是众多用户所热门关注的方面动身。 为进一步针对超市冷柜应用一般中空玻璃和我司真空玻璃耗能情景,我们做了这次市场调研。 二、调查目的 本次市场调查在特定的超市卖场中冷柜耗能情景进行调查访问和观看法等以到达以下目标: 1、了解冷柜在各大超市卖场的都有哪几种,以及是哪些品牌和型号,尺寸。 2、了解单台冷柜的日耗能量是多少。 3、了解低温冷柜在超市日耗能总量是多少, 4、了解低温冷柜占超市总耗能量的百分比。 三、调查资料 在北京各大
15、超市卖场,便利店针对超市冷柜应用一般中空玻璃和我司真空玻璃耗能情景进行分析调查。 四、调查方法 以问卷调查为主:在特定的超市卖场便利店对超市方进行问卷调查。 缘由:1、调查时间和调查人员有限,只能在特定的地点进行访问,数据代表性可能不够。 2、问卷调查形势比较简洁,便利我们对消费者进行调查 3、问卷调查结果简洁统计,数据真实牢靠 五、调查进度 第一阶段:初步市场调查 其次阶段:制定方案审定方案确定修正方案 第三阶段:问卷设计问卷修改确认 第四阶段:实施方案 第五阶段:争论分析 调查实施自方案问卷确认后的其次天开头执行。 关于市场调查报告3 速途争论院20xx年10月15日报告(分析师 侯长海)
16、分期消费作为近年来开头兴起的一种新型消费模式,慢慢受到大众认可,年轻一代正是其主力军。而最近两年,随着国家政策对于互联网+的支持,以及青年一代对于消费观念的转变,高校生的分期消费开头成为新热点。不论是各种金融公司,还是一些分期平台、互联网电商等,都开头了对高校生分期消费市场的投资和布局,认定了高校生分期消费的巨大潜力。 速途争论院分析师团队联合问卷网,通过对高校生的消费方式以及对于分期消费的态度看法等问题开放了问卷调查,解读目前高校生分期消费模式在校内中的进呈现状。 高校生对于分期消费模式的接受度较高 调查结果显示,面对达到确定金额的消费产品,在具备可分期消费选择的前提下,61%的高校生倾向于
17、选择分期付款进行消费,选择一次性消费的仅占39%,可以看出当代高校生对于分期消费模式的接纳程度已经比较高。高校生始终都是对于新观念接受较快的群体,分期消费模式的种种优势使得其快速在高校生群体之间广泛流行,高校生分期消费市场开头呈现出其巨大潜力,成为兵家必争之地。 分期平台呈现巨头割据 在关于高校生最常使用的分期平台调查结果上看,在目前主要的分期平台呈现出剧透割据的形势,花呗占比37%,京东白条占比34.3%,其次是分期乐和趣分期,两家平台在高校生间的活跃度分别占比18.5%和7.6%,而其他平台占比均不大。在几家高校生认知度较高的平台中,花呗和京东白条对应的是当前中国最大的b2c网购商城天猫和
18、京东,而互联网金融和一些专业平台的占比并不大,说明高校生分期消费还处于进展阶段,而近两年针对高校生分期消费的企业和平台数量剧增,这块潜力市场的格局在将来注定将产生确定变化。 数码产品是高校生分期消费的主要对象 从高校生使用分期消费的目的上看,65.7%的高校生在购买电子数码产品时使用分期消费的频率最高,手机、数码相机等电子商品一向是高校生分期购买商品的热门。而分期旅游、餐饮消遣等分期消费的概念也在慢慢兴起,分别占比12.9%和8.9%,饰装扮、交通工具等分期状况占比8.6%、3.3%。 高校生分期消费市场在中国照旧处于初期进展阶段,数码电子产品类的分期占据了大半,而这类产品始终以来也都是高校生
19、购买率较高的相对高价位消费品。随着市场的逐步成熟,可供高校生分期消费的产品也在慢慢增加,分期旅游等其他消遣消费模式开头兴起,分期开头不局限于电子产品的消费。 网站平台是高校生分期消费的主要方式 在当前高校生分期消费的方式上看,超过半数的高校生使用分期消费的方式是通过分期网站,占斌56.8%,使用信用卡分期消费的同学占比约34.7%,网贷占比5.0%,分期网站和信用卡分期成为当代高校生使用分期消费的主要途径。造成这种结果的缘由,一方面由于分期网站和信用卡分期的相关阅历比较多,而网贷和其他金融平台对于高校生分期消费市场的介入也相对比较晚,但由于市场处于进展期,各种分期途径的优劣尚且无法评论,如何针
20、对高校生用户的需求制定战略,才能够在高校生分期消费市场里取一瓢饮。 高校生分期消费的金额基本在五千元以下 通过对高校生使用分期消费的金额上看,大约95%的高校生分期消费的金额都保持在5000元以下,主要集中在1000-3000元,占比38.6%,其次是3000-5000元和500-1000元之间的分期,分别占比27.4%和21.8%。当前我国高校生的平均生活费大约在1000-3000元左右,而通过高校生分期消费的主要价格区间可以看出,我国高校生分期消费还是比较理性,基本都维持在可偿还力气内。 分期消费减轻高校生的付款压力 在对于热衷分期消费的高校生消费者的调查中,40.9%的消费者表示分期消费
21、可以减轻其付款压力,34%的高校生消费者认为提前买到心仪产品时分期带来的最大好处,同时有23.8%的同学比较看重的是通过分期消费对个人信誉的积累。高校生作为接受新事物最快的群体之一,拥有巨大的消费欲望,分期消费模式极大的解决了这一问题,使得高校生仅需每月支付低额的费用,就可以提前买到心仪的产品,同时减轻消费压力,积累个人信誉。 大部分家长支持子女的分期消费行为 关于子女在高校期间分期消费的行为,78%的家长持赞成态度,22%的家长并不支持。对于这种消费模式大部分家长认为,子女在分期消费的过程中可以熬炼自己理财的力气,把握自己支出,只要在合理的范围之内,他们都情愿赞同。同时22%的家长一方面由于
22、可怕自己乱花钱无法偿还,一方面由于其陈旧的消费观念,不愿接受这种赊账式的消费行为。而随着时间推移,家长们也开头更新换代,将会有越来越多的家长支持这种分期消费等新型消费模式。 大部分同学表示毕业后仍会使用分期 在接受调查的高校生分期消费者中,92%的高校生表示在毕业后仍会连续使用这种分期式的消费行为。可以看出分期消费已经开头培育出一批批的忠有用户,而大部分高校生在毕业之后的普遍工资也不高,分期消费模式仍将给他们带来便捷。 速途争论院分析师侯长海认为,高校生分期消费市场进展缓慢,过去几年一些银行也关闭了针对高校生的信用卡业务,然而随着移动互联网时代对年轻一代消费模式的不断冲击和转变,使得高校生分期
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