2022年重庆房地产市场半年报(锐理)正式版.doc
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1、2022上半年重庆中心城区房地产市场研究报告成都锐理数据处理技术股份有限公司2022.07网址:电话:13647656015锐理顾问专业呈现01宏观环境123全国环境重庆环境宏观环境小结全国经济【全国经济】国际环境严峻叠加国内疫情冲击,上半年全国经济下行压力加大,密集政策出台鼓励消费提振内需后经济形势二季度缓慢恢复,“稳地产”对“稳经济”重要性再度显现2015-2022Q1全国GDP及其增速年度走势2015-2022Q1三驾马车对GDP贡献率GDP(万亿元)GDP增速(%)100.0消费投资进出口120.009.0%75.0100.008.0%7.0%50.080.006.0%60.005.0
2、%25.04.0%40.003.0%20.002.0%0.01.0%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年Q10.000.0%-25.02015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年 2022年Q12015-2022.1-5全国货币增速M1增速M2增速25201510502015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年1-5月2015-2022.1-5房地产开发企业国内贷款30000.00国内贷款(亿元)增速(%)20.0%25000.0010.0%20000.000.0%15000.00-10.
3、0%10000.00-20.0%5000.000.00-30.0%年年年年年年年月156178901150101102022022022022年-2220注:数据来源于国家统计局全国政策【全国政策】上半年中央和各部委频繁释放积极信号,稳经济稳楼市为主基调,呼吁利好政策能出尽出,能出快出,充分发挥政策效应,宏观政策积极态度明显银行:收并购贷款不再计入“三条红线”;发改委:推动改善住房条件,制宜发展共有产权住房,继续稳步推进灵活就业人员住房公积金制度试点;发改委:提十项举措做好近期消费工作,包括促进住房消费健康发展两会:坚持“房住不炒”,租购并举,“三稳”“支持合理住房需求”,鼓励地产发展新模式;
4、银保监会等6部委:积极发声,提出应对方案,坚决稳定楼市,防范风险;国常会:实施大规模退税,稳定经济大盘,部署综合施策稳定市场预期央行、银保监会:下调首套房贷款利率,LPR-20个基点;国常会:稳经济一揽子措施,共6方面33项,努力推动经济回归正常轨道、确保运行在合理区间;国务院督查组:于5月26日到位,分赴辽宁、江苏、安徽、福建、山东、河南、湖北、湖南、四川、陕西,各省出台各类举措,稳大盘稳经济稳预期1 月2月3月4月5月6月银保监会、住建部:银行保险机央行:降准0.25个百分点,释放长期资金约5300亿元;构支持保障性租赁住房发展;央行、外汇局: 23条举措全力做央行、银保监会:保障性租赁住
5、好疫情防控和经济社会发展金融服房贷款不纳入集中管理,政策积务;极优化,利于市场稳定发展;政治局会议:经济稳增长目标不变,住建部:定调2022年楼市,以但面临新的挑战,政策力度显著加“稳”为主,促进行业良性循环,大,稳定预期,优化监管政策实现“三稳”目标国常会:稳经济一揽子政策措施落地生效,新增1400多亿元留抵退税,对金融支持基础设施建设,要调增政策性银行8000亿元信贷额度;商务部:支持银行机构不盲目惜贷、抽贷、断贷、压贷,满足外贸企业合理资金需求;发改委:鼓励民间资本通过PPP等方式参与盘活国有存量资产,提高参与基础设施项目的便利程度;全国政策【全国两会】2022年全国两会明确保障住房需求
6、,鼓励地产发展新模式,因城施策,支持合理住房需求,促进房地产业良性健康发展20192020稳步推进房地产税立法坚持房住不炒 促进房地落实城市主题责任产市场平稳健康发展健全地方税体系,稳步推进房地坚持房子是用来住的、不是用来产税立法;炒的定位;继续推进保障性住房建设和棚户因城施策,促进房地产市场平稳区改造,保障困难群众基本居住健康发展;需求,大力改造提升城镇老旧小新开工改造城镇老旧小区3.9万区;个,支持加装电梯、发展用餐、深入推进新型城镇化;保洁等多样社区服务。 坚持以中新城市引领城市群发展。2021解决好大城市住房突出问题 规范发展长租房市场 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳
7、房价、稳预期; 解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给; 规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难; 新开工改造城镇老旧小区5.3万个2022坚持房住不炒 探索新的发展模式支持合理住房需求 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展; 保障好群众住房需求,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求;全国政策【政治局】经济形势更趋复杂严峻,经济增长目
8、标不变,加大政策力度,货币政策宽松化,坚决积极发挥政策效应保障楼市平稳健康发展要点经济形势政策指导框架财政政策货币政策房地产新冠疫情和乌克兰危机,国内经要加大宏观政策调节力度,扎坚持房住不炒定位,支持各地从当地实际出发2022年4月政治 济环境的复杂性、严峻性、不确实施好退税减税降费完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,实稳定经济,努力实现全年经用好各类货币政策局会议定性上升,稳增长、稳就业、稳等政策优化商品房预售资金监管,促进房地产平稳健济社会发展预期目标物价面临新的挑战康发展对比形势更复杂严峻政策倾斜力度扩大财政补贴货币宽松积极救市坚持房住不炒定位,加强预期引导,探索新的2021年12
9、月中国内经济发展面临需求收缩、供更加注重精准、可持引导金融机构加大对实体 发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市稳字当头、稳中求进经济特别是小微企业、科 场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更央经济工作会给冲击、预期转弱三重压力续技创新、绿色发展的支持 好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展2021年7月政治疫情持续演变,外部环境更趋复 保持宏观政策连续性、稳定性、兜牢基层“三保“底 增强宏观政策的自主性。坚持房住不炒定位,稳地价、稳房价、稳预期,杂严峻,国内经济恢复仍然不稳 可持续性,统筹做好今明两年 线,推动今年底明年 保持人民币汇率在合理均 促进房地产市场
10、平稳健康发展。加快发展租赁局会议固、不均衡宏观政策衔接初形成实物工作量衡水平上基本稳定住房,落实用地、税收等支持政策全国政策【国务院】上半年,国务院多次召开会议,强调稳经济增长的急迫性和房地产业的重要性,“12万亿救市计划”,强力拉动经济活力,助力市场复苏李克强主持召开座谈会 李克强指出,城镇化是必然趋势,要稳地价稳房价,支持居民合理住房需求,保持房地产市场平稳健康发展。促进消费和有效投资,做好扩大开放、稳外贸稳外资工作; 各地区各部门要增强紧迫感,挖掘政策潜力,看得准的新举措能用尽用,5月份能出尽出,确保上半年和全年经济运行在合理区间,努力使经济较快回归正常轨道; 支持平台经济、数字经济合法
11、合规境内外上市融资,打造稳定透明、公平竞争、激励创新的制度规则和营商环境。 李克强主持召开国常会会议决定,实施6方面33项措施,主要包括: 财政及相关政策:着力稳市场主体稳就业。在更多行业实施存量和增量全额留抵退税,增加退税1400多亿元,全年退减税总量2.64万亿元; 金融政策:将今年普惠小微贷款支持工具额度和支持比例增加一倍。对中小微企业和个体工商户贷款、货车车贷、暂时遇困个人房贷消费贷,支持银行年内延期还本付息; 稳产业链供应链:优化复工达产政策,完善对“白名单”企业服务; 促消费和有效投资:因城施策支持刚性和改善性住房需求; 保能源安全 保障基本民生:做好失业保障、低保和困难群众救助等
12、工作国务院召开电视电话会议会议重要强调:l 拟新增政策性开发性信贷额度8000亿元,尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为;l 适当提高宏观杠杆率受疫情严重影响的个人住房与消费贷款,年内实施延期还本付息;l 总理再次强调:稳地价、稳房价,支持刚性和改善性住房需求,要保持房地产市场的平稳健康发展;l 要保持经济运行在合理局面。政策能出尽出,抓好贯彻落实,国务院将督察并通报。全国政策【货币宽松】2022年4月央行降准,支持实体经济,降低社会综合融资成本,下调首套房贷款利率,支持刚性和改善性住房需求中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融
13、机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微企业和“三农”的支持力度,对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行,在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上,再额外多降0.25个百分点。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。4月25日,2022年首次降准正式落地,释放长期资金约5300亿元。有助于增强金融机构资金配置能力,加大对实体经济的支持力度。央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知为坚持房住不炒定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳
14、健康发展,按照国务院有关部署,现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下: 对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行; 在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。全国政策【全国政策-地方政策】全国楼市调控呈全面放松态势,上半年全国优化调控政策近500条,创历史同期新高,行业政策环
15、境进入宽松周期全国:降首付、降利率、调整公积金贷款额度、取消限购限售等政策齐出,积极救市n 类型一:践行保障刚需,出台保障性租赁住房相关政策典型城市:上海、北京、成都、安徽、重庆等n 类型二:以购房补贴、人才购房补贴、放宽公积金贷款条件、预售监管政策调整等手段刺激商品房消费购房补贴:惠州、莱西肇庆泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等公积金贷款调整:上调住房公积金贷款额度、认贷不认房、降低二套房首付比例、上调缴存基数下限、人才购房可用住房公积金付首付款、放宽住房公积金提取和使用条件、扩大住房公积金用途。典型城市:自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等取消限购:郑州、哈尔滨
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