土地估价师《土地管理基础与法规》(题库)考前点题卷一.docx
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1、土地估价师土地管理基础与法规考前点题卷一单选题1.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,可以转让抵押财产的除外情况(江南博哥)为()。A.抵押人已经死亡的B.抵押人已经人民法院宣告死亡的C.受让人代为清偿部分债务的D.受让人代为清偿债务消灭抵押权的 参考答案:D参考解析:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。单选题2.农村耕地承包经营权的期限是()年。A.30B.50C.20D.40 参考答案:A参考解析:中华人民共和国物权法第一百二十六条:耕地的承包期为年。单选题3.以下不属于土地市场主要特点的是()。A.流通方式的单一性B.供给滞后性C.低效
2、率性D.政府管制较严 参考答案:A参考解析:土地市场作为市场体系的组成部分,其主要特点包括:交易实体的非移动性(固定性)、土地市场的地域性、土地市场的垄断性(不充分性)、流通方式的多样性、土地供给弹性小、供给滞后性、低效率性、政府管制较严。单选题4.按照(),可将地籍分为初始地籍和日常地籍。A.表现形式的不同B.功能的不同C.记载对象的不同D.建立时序的不同 参考答案:D参考解析:按照表现形式的不同,可将地籍为常规地籍和数字地籍。按照功能的不同,可将地籍分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。按照记载对象的不同,可将地籍分为农村地籍和城镇地籍。按照建立时序的不同,可将地籍分为初始地籍和日常地籍。单
3、选题5.中办发200711号规定,中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目,一律报()审批。A.国土资源部B.建设部C.国家发展改革委D.国家计委 参考答案:C参考解析:关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711号)规定,中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目,一律报国家发展改革委审批。单选题6.下列行为中,不属于房地产交易的是()。A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权 参考答案:D参考解析:房地产设立地役权,属于担保物权。单选题7.根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定,征地区片综合地价是指在城镇行
4、政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的()价格。A.执行B.指导C.参考D.最低保护 参考答案:A单选题8.专项规划在土地利用规划体系中具有()。A.专门性B.灵活性C.独立性D.指导性 参考答案:C单选题9.下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是()。A.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让B.国有土地使用权出让市场是土地一级市场C.集体土地不经征收不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 参考答案:A参考解析:土地使用权出让也称批租或土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地
5、使用权。单选题10.基准地价是某一时点的土地使用权价格,这一时点就是基准地价评估的()。A.基准时B.基准点C.基准日D.基准值 参考答案:C单选题11.按照规定,农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的,可以自收到裁决书之日起()日内向人民法院起诉。逾期不起诉的,裁决书即发生法律效力。A.10B.15C.30D.60 参考答案:C参考解析:当事人不服仲裁裁决的,可以自收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的,裁决书即发生法律效力。单选题12.禁止占用()发展林果业和挖塘养鱼。A.耕地B.基本农田C.农业用地D.草地 参考答案:B单选题13.土地执法监察形式中的事中监察又称为(),
6、是在监察对象实施某一行为的过程中所作的监察。A.临时监察B.普遍监察C.日常监察D.专门监察 参考答案:C参考解析:土地执法监察的形式有:事前监察、事中监察与事后监察。事中监察也可称为日常监察,是在监察对象实施某一行为的过程中所作的监察。单选题14.以图、表、卡、册所表示的地籍称为()。A.数字地籍B.常规地籍C.初始地籍D.日常地籍 参考答案:B参考解析:地籍最常规的形式就是地籍图和地籍册。以图、表、卡、册所表示的地籍称为常规地籍。单选题15.被征地农民的社会保障费用,按有关规定纳入征地补偿安置费用,不足部分应当()。A.由当地政府向省财政厅申请B.由国家财政予以补给C.由当地政府从国有土地
7、有偿使用收入中解决D.报当地政府向国土资源部申请 参考答案:C参考解析:各地要认真落实国办发200629号文件的规定,做好被征地农民就业培训和社会保障工作。被征地农民的社会保障费用,按有关规定纳入征地补偿安置费用,不足部分由当地政府从国有土地有偿使用收入中解决。单选题16.某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地,按照规划建造了一座体育场,并于2002年11月3日建成。该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外,同时也进行商业活动,根据我国法律,该用地的使用年限最长为()。A.40年B.50年C.70年D.无限年期 参考答案:A单选题17.以下用地类别中,不得在土地利用总体规划和
8、城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是()。A.高新产业开发区B.变电站C.高速公路D.部队营房 参考答案:A单选题18.储备土地登记的使用权类型统一确定为()。A.“商业(政府储备)”B.“非商业(政府储备)”C.“综合(政府储备)”D.“其他(政府储备)” 参考答案:D参考解析:储备土地登记的使用权类型统一确定为“其他(政府储备)”。单选题19.非农业建设经批准占用耕地,占用者应按照()的原则,负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A.“占多少、垦多少”B.“占多少、补多少”C.“补多少、垦多少”D.“垦多少、补多少” 参考答案:A单选题20.以下关于严格商业性建设用地信贷管理
9、的说法,错误的是()。A.对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目,禁止发放以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款B.禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款C.贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的80%D.土地储备贷款采取抵押方式的,应具有合法的土地使用证 参考答案:C参考解析:严格商业性房地产信贷管理。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于金融促进节约集约用地的通知(银发(2008)214号)规定,贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%,贷款期限原则上不超过2年。单选题21.农村村民住宅用地,应由()批准。A.乡镇人民政府国土资源所B.乡镇人民政府C.
10、县级人民政府国土资源主管部门D.县级人民政府 参考答案:D参考解析:土地管理法第六十二条第三款规定,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。单选题22.开发区土地利用状况调查中,关于管理绩效的说法,错误的是()。A.管理绩效调查主要针对评价范围内已供应国有建设用地的管理成效开展调查B.典型工业企业调查主要针对评价范围内典型工业企业的基本情况、投入、产出等开展调查C.选取当年销售收入或工业产值最高的至少5家企业D.按照开发区的主导产业,每个产业类型中选取销售收入或工业产值最高的至少23家企业 参考答案:C参考解析:管理绩效调查中,选取当年销售收入或工业产值最高的至少10家企
11、业;按照开发区的主导产业,每个产业类型中选取销售收入或工业产值最高的至少23家企业。单选题23.闲置土地管理办法规定,已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一,且(),可认定为闲置土地。A.中止开发建设满1个月的国有建设用地B.中止开发建设满3个月的国有建设用地C.中止开发建设满半年的国有建设用地D.中止开发建设满一年的国有建设用地 参考答案:D参考解析:闲置土地管理办法第二条第二款规定,已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。单选题24.国务院决
12、定自2007年7月1日起开展第()次全国土地调查。A.一B.二C.三D.四 参考答案:B参考解析:根据中华人民共和国土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发(2004)28号)的有关规定,国务院决定自2007年7月1日起开展第二次全国土地调查。单选题25.中华人民共和国土地管理法规定,农用地是指直接用于农业生产的土地,不包括下列的()。A.耕地、林地、草地B.养殖水面C.交通水利设施用地D.农田水利用地 参考答案:C参考解析:农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地
13、、交通水利设施用地等。单选题26.中华人民共和国刑法第三百四十二条规定“违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的()。”A.处3年以下有期徒刑或拘役,并处或者单处罚金B.处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金C.处3年以上,7年以下有期徒刑,并处或者单处罚金D.处3年以上,5年以下有期徒刑,并处或者单处罚金 参考答案:B参考解析:刑法第三百四十二条规定:违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。单选题27.征用农村集体土地时,对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿,但是,()一律不予补偿
14、。A.在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B.在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C.凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D.需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物 参考答案:C单选题28.王某自有门面房两间,租赁给李某经营时装店,根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定,这两间门面房的租金应()。A.执行政府规定的租金标准B.执行法定的租金标准C.由李某和王某共同协商议定D.由价格评估机构确定 参考答案:C单选题29.占用或征收林地未经()审核同意的,土地行政主管部门不得受理建设用地申请。A.政府B.土地管理局C.林业局D.林业主管部门 参考答案:D单选题30.市、县人
15、民政府国土资源行政主管部门公布计划接受申请的时间不得少于()日。A.15B.20C.25D.30 参考答案:D参考解析:协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号)第八条:市、县人民政府国土资源行政主管部门公布计划接受申请的时间不得少于30日。单选题31.土地利用年度计划指标体系中,不包括()。A.新增建设用地计划指标B.耕地保有量指标C.土地开发整理计划指标D.土地利用动态监测指标 参考答案:D参考解析:目前,我国土地利用年度计划编制的内容主要包括新增建设用地计划指标、土地开发整理计划指标、耕地保有量计划指标。单选题32.商品住宅用地不能采取()方式出让。A.挂牌出让B.招标C.拍卖D
16、.协议 参考答案:D参考解析:招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅用地,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。单选题33.国务院于()年开始整顿土地市场。A.1988B.1990C.1992D.1993 参考答案:D参考解析:1990年,城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的颁布实施使中国土地市场建立和发展有了法律依据,土地资源的市场配置在全国展开;1992年发布的划拨土地使用权管理暂行办法,规定划拨土地使用权转让、出租、抵押的条件和相关规定。1993年国务院开始整顿土地市场。单选题34.证券登记结算机构应妥善保存重要的原始凭证,保存期不
17、少于()年。A.10B.20C.30D.40 参考答案:B单选题35.土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、()、林地、牧草地、其他农用地。A.园地B.苗圃C.畜禽饲养地D.设施农业用地 参考答案:A单选题36.以下关于土地出让的限制条件,说法错误的是()。A.土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准B.严格执行商品住房用地单宗出让面积规定C.限制将两宗以上地块捆绑出让D.不得“毛地”出让 参考答案:C参考解析:土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准,严格执行商品住房用地单宗出让面积规定,不得将两宗以上地块捆绑出让,不得“毛地”出让。单选题37.土
18、地保护规划是基于()这一特点而提出的。A.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B.我国人均耕地减少C.我国土地利用率低下D.我国土地资源日益被破坏 参考答案:A单选题38.银行抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的()。A.60%B.70%C.80%D.90% 参考答案:B单选题39.地籍调查的核心环节是()。A.地籍测量B.权属审核C.界址调查D.权属调查 参考答案:D单选题40.()是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。A.土地利用专项规划B.土地整理C.土地总体规划D.土地单项规划 参考答案:A多选题1.下列哪些描述是地籍管理工作的原则()。A.国家制度体
19、系保障B.保证地籍资料的连续性、系统性和现势性C.保证地籍资料的可靠性和精确性D.保证地籍资料的概括性和完整性E.保证地籍资料的特殊性 参考答案:ABCD参考解析:地籍管理原则:国家制度体系保障原则;保证地籍资料的连续性、系统性和现势性原则;保证地籍资料的可靠性和精确性原则;保证地籍资料的概括性和完整性原则。多选题2.最高额抵押权确定的情形有()。A.新的债权不可能发生B.最高额抵押权已转让C.抵押人破产D.约定的债权确定期限届满E.抵押财产被查封 参考答案:ACDE参考解析:有下列情形之的,抵押权人的债权确定:约定的债权确定期间届满;没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最
20、高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;新的债权不可能发生;抵押财产被查封、扣押;债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;法律规定债权确定的其他情形。多选题3.以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是()。A.土地使用年限B.土地供需状况C.上一级土地利用总体规划D.国民经济和社会发展规划E.土地质量与价格 参考答案:BCD多选题4.政府对土地市场进行调控的主要手段和措施包括()。A.控制土地供给量B.调控土地价格水平C.制定土地市场规划D.确定土地优先供给范围E.制定优惠和限制政策 参考答案:ABCDE多选题5.根据土地管理法有关规定,对非法占用土地行为的处罚形式有()。A.罚款B.没收违法所
21、得的金钱和土地C.刑事责任D.行政处分E.没收新建的建筑物和其他设施 参考答案:ABCDE参考解析:根据土地管理法的有关规定,对非法占用土地行为的处罚方式主要有以下几种:没收违法所得。违法所得的内容包含金钱和土地,均属没收之列;没收新建的建筑物和其他设施;限期拆除新建的建筑物和其他设施;罚款;行政处分。买卖或者以其他形式非法转让土地的单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员;刑事责任。多选题6.中华人民共和国土地管理法规定土地利用总体规划实行分级审批。具体是()。A.全国土地利用总体规划,由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制,报国务院审批B.省级行政区的土地利用总体规划,由省级人民
22、政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,报国务院审批C.省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划,由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,经省级人民政府审查同意后,报国务院批准D.人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划,由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,经城市人民政府审查同意后,报省级人民政府批准E.人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划,由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,经省级人民政府审查同意后,报国务院批准 参考答案:ABCE参考解析:中华人民共和国土地管理法规定土地利
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