楼房教学设计(共7篇).docx
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1、楼房教学设计(共7篇)电梯。“从目前来说,我省尚无任何推动旧住宅加装电梯的举措,也没有任何补贴,只能靠住户自筹资金解决。”省住建厅相关负责人这样告诉记者。省住房公积金管理局办公室负责人告诉记者,目前老住宅加装电梯不能使用住房公积金,也没有专门针对住宅加装电梯的专项资金。海南省直住房公积金管理局工作人员告诉记者,如果属于“房改房”住宅加装电梯,可以申请单位住房资金,但这笔钱不会多,而且是用于住宅公共部位的维修,并不是专门的加装电梯费用。记者从省建筑设计院、海南中学等为旧住宅成功加装电梯的单位了解到,这些单位没有享受到任何政策性资金补贴,完全靠住户自筹资金和单位出资两方面解决。一些小高层楼梯房业主
2、在接受记者采访时表示,希望省相关部门能对老人爬楼难现状予以重视,尽快出台一些鼓励、协调旧住宅加装电梯具体举措。(本报海口11月10日讯)他山之石上海:加层扩建出售以筹集资金根据政府规定,上海的旧楼加装电梯采用“市里出一点,区里出一点,物业产权人出一点”的改造资金模式。为了解决电梯加装的资金问题,各方提出种种设想。上海电梯协会建议使用刷卡电梯,即同意加装电梯并且支付费用的住户在每次使用电梯的时候进行刷卡,而维修费用也可以按刷卡记录的多少来算每个人该支付的比例。有些小区由开发商对居民楼进行加层扩建,并向市场出售,以此解决电梯加装及维修保养的经费问题。上海的上南九村、华师大三村、同济新村的电梯加装工
3、程都是采用这样的筹资形式。广州:旧楼加装电梯获批率逾九成2012年5月10日,广州市府办印发了广州市既有住宅增设电梯试行办法,明确提出,一般情况下,占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意的,可申请加装电梯。广州市规划局相关人士表示,市规划局机构改革事权下放后,加建电梯类案件全部由各规划分局属地办理。据统计,近年广州办理了800多宗加装电梯业务,其中核发建设工程规划许可证及同意进行批前公示的案件700多宗,通过率约达90%。福建:加装电梯“降门槛”给政策2010年8月,福建省住房和城乡建设厅出台关于城市既有住宅增设电梯的指导意见,省内既有住宅,只要满足规划、建筑结构以及消防等
4、要求,均可增设电梯。增设电梯要满足以下条件,首先需要征得该住宅2/3以上的业主同意,其次要对建筑结构进行安全鉴定,检测结果显示不存在结构安全隐患的,方可申请增设电梯。此外,2009年,厦门市有关部门发文关于在老旧住宅加装电梯的若干指导意见,并于2010年下发了关于老旧住宅加装电梯工作的意见,配套了办事指南、电梯井道造价参考、电梯公司列表等资料。并决定对2012年底前完成旧住宅加装电梯的工程费用政府补助50%,业主出资50%。海南日报/2014年/11月/11日/费用和土建工程则由学校承担,校方和住户各自承担了大约一半费用。位于海府路的老省委几幢八九层高楼梯房也成功完成了电梯加装。据省机关事务管
5、理局工作人员介绍,为了成功加装电梯,单位也给予一定的资金支持,而且加装电梯的费用从三楼开始征收,住得越高出得越多。据了解,近几年我省还有金鹿花园小区1幢住宅楼等成功进行了电梯加装,尚没有商品房成功加装电梯的例子。这些加装电梯的住宅都是属于单位住宅便于协调,单位又补贴了一部分资金,才最终成功把小高层楼梯房变成电梯房。流程多:申请审查公示批复报建条件严:建筑结构安全、申请人数都有要求记者在采访中发现,一些已经成功加装电梯或准备加装电梯的住户并不了解,住户一致同意加装电梯仅是以上8层高框架结构小高层住宅楼,而且楼下一层还是架空的车库,楼房大多是1996年左右建成。当时9层楼都不安装电梯,所以购房户买
6、房时没有太多考虑楼层问题。转眼18年过去了,原来的中年人都变成了老年人。“每天下楼后,都不愿意再爬上去,只想在楼下一直呆着,有时爬了一半就感觉力不从心了。”一些老人在接受记者采访时表示,大家最大的愿望就是给楼房加装电梯,但众口难调,住宅楼业主的意见从没有达成一致过。昌茂花园小区居民李女士告诉记者,自己公公、婆婆都住在7楼的家里,两位老人都将近70岁了,每天爬上走下非常辛苦,子女看在眼里疼在心里。早在2年前,自己就和一些高层的住户发起加装电梯的倡议,响应的住户也很多,但大多都是家住4层楼以上的,楼下的住户并不热心。当时住户们在商量此事时,家住高层的住户主动提出可多承担一些装电梯费用,一楼的住户可
7、不用出一分钱,但意见仍然不能统一。有些住户不但不同意出费用,还提出加装电梯会影响家里的光线,一些家中没有老人的住户也拒绝加装电梯,最终多次协商无果,加装电梯变成了一种奢望。记者在采访中了解到,昌茂花园小区内至少有3幢楼的居民提出过加装电梯的倡议,但全部没有成功,住户们各有自己的打算,想法很难统一,加装电梯的事情还遥遥无期。一些对加装电梯持不同意见的居民表示,现在人员流动很频繁,不知道多年后自己会不会还住在这个小区,以后可能会考虑在其他地方买房子居住,花几十万元加装电梯意义不大。二加装电梯为何这么难?海口市规划局办公室负责人告诉记者,目前海口市对因加装电梯而增加的建筑面积,暂不征缴城市基础设施配
8、套费,但也不办理房地产权登记。从目前来看,规划部门很少接到旧住宅加装电梯的申报,目前已知的仅有美兰规划分局在审批一例住宅加装电梯的申请,但还没有通过。旧楼加装电梯究竟难在哪?记者为此进行了调查。意见不一:低层住户担心影响采光资金难筹:加装费用太高难以承受海口红城湖路的海南省建筑设计院宿舍区,有3幢9层高的住宅楼,几幢旧住宅楼已全部加装了电梯,住户上下楼非常方便。11月7日下午,记者来到了该宿舍区看到,3幢9层高住宅楼已加装了5部外置式电梯,每梯两户,从1楼乘坐电梯到9楼只要几十秒的时间。小区居民告诉记者,这几部电梯是2010年加装的,费用由住户分摊,当时每部电梯加装费用约30多万元。各单元住户
9、经过一致协商,制定了费用分摊方案,其中1楼住户不用出钱,5楼住户承担总金额平均费用,每加一层费用增加2000元,5楼以下每减一层费用降低2000元。大家最终一致接受了这个分摊方案,几个月的时间电梯全部加装完毕。尽管我省有一些旧住宅成功加装电梯的例子,但每一栋成功加装电梯的住宅楼业主都自称不轻松,甚至经过了多次协调和退让,最终才如愿以偿。位于海南中学校内的第7幢和第8幢住宅楼,都是9层高的楼梯房,100多户教职工居住在里面。几年前,这2幢楼的高层住户就提出加装电梯,校方也多次召集大家协调,但因为意见不统一始终没能成功。直到今年10月份,这2幢楼房的电梯加装工程才正式动工。“真的很不容易,居住在这
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