最新土地登记代理人之土地权利理论与方法题库【含答案】.docx
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1、最新土地登记代理人之土地权利理论与方法题库【含答案】第一部分 单选题(50题)1、萧某是某乡镇企业的厂长,为了筹集资金,萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收,国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此,下列说法错误的是()。A.原抵押合同继续有效B.乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同C.原土地使用权消灭,抵押合同随之消灭D.银行有权要求乡镇企业提前清偿债务【答案】: A 2、土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者的()。A.国有土地使用权B.集体土地使
2、用权C.集体土地所有权D.定年期的国有土地使用权【答案】: A 3、下列()不是台湾的耕作权的主体。A.缺少土地的农民个人B.标的物所在地的农民个人C.被征地以前土地所有权人D.被征地以前土地使用权人【答案】: A 4、下列对国有建设用地使用权权能的理解,不正确的是()。A.国有建设用地具有较为完整的权能B.国有建设用地不可以出租C.国有建设用地可以转让D.国有建设用地可以抵押【答案】: B 5、确定土地的权利是指()。A.依法确定土地权利的用途、性质和内容B.依法确定土地权利的用途、主体和内容C.依法确定土地权利的主体、客体和内容D.依法确定土地权利的用途、性质和条件【答案】: C 6、对有
3、关权属争议的行政处理决定不服的,当事人要向人民法院起诉,诉讼的类型是()。A.民事诉讼B.行政诉讼C.侵权诉讼D.违约诉讼【答案】: B 7、确定土地集体所有权的主要依据是()。A.农业合作化时期土地入社和实施六十条时土地已确定为集体所有B.是否征用C.高级农业生产合作社示范规章D.土改中是否颁发土地所有证【答案】: A 8、下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是()。A.权利取得的基本程序是依法审批B.权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资C.土地的用途是从事农业生产经营活动D.权利主体是乡镇企业【答案】: C 9、关于土地所有权,下列说法正确的是()。A.土地所有权可以通过合
4、同的方式取得B.土地所有权的原始取得须经政府确认C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得D.土地所有权性质是不能改变的【答案】: B 10、征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳()。A.土地出让金B.新菜地开发建设基金C.土地建设基金D.土地开发基金【答案】: B 11、土地所有权有争议,不能依法证明争议土地属于农民集体所有的,属于()所有。A.省、自治区集体所有B.国家C.城市全民所有制单位D.城市集体所有制单位【答案】: B 12、()是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。A.占有权能B.使用权能C.收益权能D.处分权能【答案】: D 13、蒋某是C市某住宅小区
5、6栋3单元502号房业主,入住后面临下列法律问题,请根据相关事实予以解答。A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权B.如小区其他业主出售车位,蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权C.开发商出租车位,应优先满足蒋某等无车位业主的需要D.小区业主如出售房屋,其所购车位应一同转让【答案】: C 14、关于土地权属争议的内容,下列表述错误的是()。A.土地所有权争议B.土地他项权利争议C.土地使用权争议D.土地侵权纠纷【答案】: D 15、王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同,6月25日王某支付了600万的价款,7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是()
6、。A.建设用地使用权自6月23日设立B.建设用地使用权自6月25日设立C.建设用地使用权自7月2日设立D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准【答案】: C 16、土地承包经营权的登记()。A.属于法律的强行性规定B.具有使得行为生效的效力C.具有对抗善意第三人的效力D.是获得土地承包经营权的前提【答案】: C 17、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是()。A.因公共利益需要使用土地的B.为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满【答案】: D 18、土地登记过程中,国家主管机关对
7、相关材料进行()。A.实质审查B.形式审查C.一次性审查D.多次审查【答案】: A 19、在长期租赁中土地价值的变动无法预料,因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当()年调整一次A.3B.5C.8D.10【答案】: B 20、依照我国法律,国有土地所有权的客体是()。A.城市市区B.城市规划区C.城市市区和郊区D.城市建成区及其边缘地区【答案】: A 21、 张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷,向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查,向县政府提出处理意见,县政府据此作出处理决定,如果张某对此决定不服,他可以通过()方式寻求救济。A.只能提起行政诉讼B.只
8、能申请行政复议C.既可以申请行政复议,也可以提起行政诉讼D.先行申请行政复议,对复议结果仍然不服的,才可以提起行政诉讼【答案】: C 22、国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为()。A.原使用该土地的国有企业B.国有股权持股单位C.上级国有独资集团公司D.改组后的新设企业【答案】: D 23、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的()。A.空间六至B.期限C.主体D.用途【答案】: A 24、下列各项中,可以成立留置权的是()。A.张某趁李某不注意将其古董拿走,并声称必须归还欠款,否则不予返还B.孙某委托黄某为其打造一套家具,孙某自己提供原材料,家具打造好
9、后,孙某一直不肯支付报酬,黄某声称不支付报酬就不交付家具C.赵某在路上捡到钱某的身份证件,钱某索回,赵某要求拿出200元换取D.周某在李某那里订制了一幅画,到期后未支付报酬,李某拒绝交付该幅画【答案】: B 25、在长期租赁中土地价值的变动无法预料,因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当()年调整一次A.3B.5C.8D.10【答案】: B 26、2009年5月10日,甲以自己的土地使用权为乙设定抵押,书面订立了抵押合同,但未办理抵押登记。6月10日,甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押,书面订立了抵押合同,并办理了抵押登记。则下列说法错误的是()。A.丙可对该房屋行使抵押权B.甲与乙之
10、间的抵押合同已生效C.甲与乙之间的抵押合同是无效的,乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失【答案】: C 27、国家依法实行国有土地有偿使用制度,但是在法律规定的范围内()除外。A.出让土地使用权B.租赁土地使用权C.划拨土地使用权D.国有土地使用权作价入股【答案】: C 28、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是()。A.永佃权B.典权C.耕作权D.信托特权【答案】: D 29、下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法,正确的是()。A.不得申请取得乡镇企业建设用地使用权,但是可以继受取得乡镇企业建设用
11、地使用权B.既申请取得乡镇企业建设用地使用权,也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权C.不得继受取得乡镇企业建设用地使用权,但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权D.不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权【答案】: D 30、下列法律法规未涉及空间权内容的是()。A.上海市规划条例B.土地管理法C.防空法D.物权法【答案】: B 31、确定一宗土地的所有权,首先要确定()。A.该宗土地的所有权的归属B.该宗土地所有权的历史及现实状况C.该宗土地的所有权的内容D.该宗土地的所有权的利害关系人【答案】: A 32、下列关于土地权利的表述错误的是() 。A.土地权利属于不动产物权范畴B.土地权利
12、属于民事权利中的财产权范畴C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权【答案】: C 33、城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外,属于()所有。A.农民B.政府C.农民集体D.地方乡镇【答案】: C 34、无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府()A.不予补偿B.应当给予全额补偿C.应当给予适当补偿D.可以根据具体情况决定是否给予补偿【答案】: C 35、下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是()。A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划B.已取得集体土地所有权证C.具有地上建筑物的合法证
13、明D.取得同意流转批准书【答案】: B 36、确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是()。A.城市土地国有化B.城市郊区的土地属于国家所有C.国家建设征用的集体所有的土地,所有权属于国家D.国有土地的性质不得改变【答案】: A 37、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.村民投票表决反对使用权人使用的【答案】: D 38、 国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施,使被征地农村生活水平()。A.大大提高B.有所提高
14、C.不因征地而降低D.不会降低【答案】: C 39、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同,根据规定,房屋所有权自()时发生转移。A.二人口头意思表示一致B.二人在合同上签字C.在相关部门登记D.交付钥匙【答案】: C 40、在公布的地段上,同一地块()意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。A.只有一个B.不少于两个C.不多于三个D.不少于五个【答案】: A 41、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权,与其依登记而取得的土地使用权分别属于()。A.对世权和对人权B.债权和物权C.自物权和他物权D.人身权和财产权【答案】: B 4
15、2、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权,以()名义行使国有土地所有权。A.国务院B.本机关C.批准其行使的上级机关D.国家【答案】: B 43、对于建设用地使用权,下列选项不得单独抵押的是()。A.集体企业建设用地使用权B.乡镇企业、村企业建设用地使用权C.外资企业建设用地使用权D.国有企业建设用地使用权【答案】: B 44、某农户与乡政府签订承包合同,承包一千亩国有荒山进行植树造林,承包期内,该农户对该块荒山享有()。A.土地所有权B.国有土地使用权C.租赁权D.承包经营权【答案】: D 45、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后,在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下
16、,甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同,并依法办理了土地使用权变更登记,则转让行为的效力是()。A.前者无效,后者有效B.前者有效,后者无效C.两者均无效D.前者无效,后者有效,且丙应承担给乙造成的损失【答案】: A 46、1950年颁布的()为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。A.中华人民共和国土地改革法B.国家建设征用土地办法C.土地管理法D.宪法【答案】: A 47、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的,土地使用权上的抵押权实现后,该租赁合同()。A.继续有效B.无效C.消灭D.效力待定【答案】: A 48、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关
17、系的,下列说法正确的是()。A.国家应当给予全部补偿B.国家应当给予相应补偿C.承租人享有优先租赁权D.国家应当无偿收回,不给予任何补偿【答案】: D 49、1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是()。A.“三级所有、队为基础”B.“四级所有、家为基础”C.“二级所有、村为基础”D.“五级所有、人为基础”【答案】: A 50、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于()。A.法国民法典B.德国民法典C.日本民法典D.荷兰民法典【答案】: C 第二部分 多选题(50题)1、我国目前的土地利用权利体系包括() 。A.土地占有权B.土地使用权C.土地抵押权D.空间权E.耕作权【答案】: B
18、C 2、同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是()。A.抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿B.抵押权登记顺序相同的,按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的,按照债权成立的先后顺序清偿E.抵押权未登记的,按照债权比例清偿【答案】: ABC 3、下列关于土地权利制度说法正确的是()。A.前苏联的土地全部属于国家所有B.美国大部分的公有土地实行有偿使用,但联邦政府为了国家和社会的公益事业,需要占用州属公有土地的,无须交付使用费C.加拿大现行土地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式D.日本现行的土地所有制主要有国家所有、公共所有、
19、个人与法人所有这几种形式E.新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式【答案】: ACD 4、最高额土地抵押权所担保债权额一旦确定,下列()情形均属于最高额土地抵押权担保的范围。A.已届清偿期的主债权B.未届清偿期的主债权C.条件尚未成就的主债权D.尚未发生的被担保主债权的利息E.最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权【答案】: ABCD 5、下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有()。A.土地侵权案件B.行政区域边界争议的案件C.土地违法案件D.农村土地承包经营权案件E.宅基地使用权争议案件【答案】: ABCD 6、加拿大省公有土地可以通过()方式处理给个人A.出卖B.出租C
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