建设工程的投资控制概述.ppt
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1、建设工程的投资控制建设工程的投资控制一、一、 概述概述(一一) 建设工程投资的概念建设工程投资的概念 建设投资建设投资设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用建设工程其它费用建设工程其它费用预备费用预备费用建设期利息建设期利息直接工程费直接工程费间接费间接费税金税金利润利润土地使用费土地使用费与未来建设与未来建设有关的费用有关的费用与未来生产与未来生产有关的费用有关的费用(二二) 建设工程投资确实定建设工程投资确实定工程建议书工程建议书可行性研究可行性研究初初步步设设计计技技术术设设计计合合同同实实施施施施工工图图设设计计招招标标竣竣工工验验收收预预算算定定额额
2、概概算算定定额额概概算算指指标标估估算算指指标标企企业业定定额额合合同同价价施施工工图图预预算算修修正正概概算算设设计计概概算算投投资资估估算算结结算算价价竣竣工工决决算算(三三) 建设工程投资控制的原理建设工程投资控制的原理1、工程监理在工程投资控制方面的目标和业务、工程监理在工程投资控制方面的目标和业务内容内容 -投资估算是初步设计阶段投资控制的目标;投资估算是初步设计阶段投资控制的目标; -设计概算是进行技术设计的投资控制的目设计概算是进行技术设计的投资控制的目标;标; -修正概算是施工图设计投资控制的目标;修正概算是施工图设计投资控制的目标; -施工图预算或建安工程承包合同价格那么施工
3、图预算或建安工程承包合同价格那么是是 施工阶段建安工程投资控制的目标。施工阶段建安工程投资控制的目标。 工程监理在控制工程投资方面的主要业务内工程监理在控制工程投资方面的主要业务内容有:容有: 1.在建设前期在建设前期- 2.在设计阶段在设计阶段- 3.在施工招标阶段在施工招标阶段- 4.在施工阶段在施工阶段-目标目标:实际投资实际投资方案投资方案投资2、投资控制的一般程序、投资控制的一般程序投资目标方案投资目标方案合理否合理否确确定定投投资资目目标标分分析析投投资资目目标标资资金金支支出出计计划划合合理理否否项项目目实实施施投投资资计计划划值值与与实实际际值值比比较较有有无无偏偏差差分分析析
4、原原因因制制定定纠纠偏偏措措施施投投资资风风险险分分析析调整投资目标调整投资目标否否否否否否3、投资控制的措施、投资控制的措施 (1)组织措施组织措施明确工程组织机构明确工程组织机构;明确明确投投 资控制者资控制者; (2)技术措施技术措施-方案优选方案优选;严审图纸严审图纸; (3)经济措施经济措施-严查各种费用开支严查各种费用开支;将实将实际投资与方案投资进行比较际投资与方案投资进行比较;采取奖励采取奖励措施措施. (4)合同与信息管理合同与信息管理项项目目投投资资影影响响程程度度投资前期投资前期设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段时间节约投资可能性节约投资可能性累计投资累计投资二、建设工程决
5、策阶段的投资控制二、建设工程决策阶段的投资控制 主要任务是:协助业主编制可行性研究主要任务是:协助业主编制可行性研究报告;对拟建工程进行财务评价和国民报告;对拟建工程进行财务评价和国民经济评价,选择最优方案,编制投资估经济评价,选择最优方案,编制投资估算。算。(一一)可行性研究可行性研究 三个阶段:时机研究、初步可行性研三个阶段:时机研究、初步可行性研究和可行性研究究和可行性研究签订委托协议签订委托协议工程评价工程评价重新构思方案重新构思方案方案编制与优化方案编制与优化市场调查与预测市场调查与预测制定工作方案制定工作方案组建工作小组组建工作小组符合要求否符合要求否?编写报告编写报告否否是是可研
6、根本步骤(二二)投资估算的编制和审查投资估算的编制和审查投资估算准备工作投资估算准备工作: 明确建设规模明确建设规模;产品方案产品方案;工艺技术工艺技术;工程方案及实施进度等工程方案及实施进度等.30003000 50002500单位单位:万元万元某乳汁品厂的分年投资方案某乳汁品厂的分年投资方案10231、投资估算的编制、投资估算的编制生产能力指数法生产能力指数法资金周转率法资金周转率法 总投资额总投资额=产品的年产量产品的年产量产品单价产品单价/资金周转率资金周转率比例估算法、比例估算法、比例估算法是从某一时期、某一地区或某一企业的实际统计信息中的一定比例数,比例估算法是从某一时期、某一地区
7、或某一企业的实际统计信息中的一定比例数,来推算另一时期、另一地区或另一企业的有关统计指标的方法。来推算另一时期、另一地区或另一企业的有关统计指标的方法。 综合指标投资估算法综合指标投资估算法(概算指标法概算指标法)综合指标投资估算法是依据国家有关规定,国家或行业、地综合指标投资估算法是依据国家有关规定,国家或行业、地方的定额、指标和取费标准,以及设备和主材价格等,从工方的定额、指标和取费标准,以及设备和主材价格等,从工程费用中的单项工程人手,来估算初始投资。采用这种方法,程费用中的单项工程人手,来估算初始投资。采用这种方法,还需要相关专业提供较为详细的资料,有一定的估算精度,还需要相关专业提供
8、较为详细的资料,有一定的估算精度,精确度相对较高。精确度相对较高。 fAACCn1212 rtaQCIpfpfpfEC3322111设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用安装工程费估算安装工程费估算建筑工程费估算建筑工程费估算其它费用估算其它费用估算根本预备费估算根本预备费估算涨价预备估算涨价预备估算另外另外:流动资金估算流动资金估算2、投资估算的审查、投资估算的审查 审查投资估算编制依据的可信性;审查投资估算编制依据的可信性;审查投资估算的编制内容与规划要求的审查投资估算的编制内容与规划要求的一致性;一致性;审查投资估算的费用工程、费用数额的审查投资估算的费用工程、费用数额的符合性;符合性
9、;审查选用的投资估算方法的科学性、适审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。用性。(三三) 建设工程工程经济分析建设工程工程经济分析1、经济分析、经济分析 =产出产出-投入投入02、方案比较、方案比较 (1)方案的可比性:方案的可比性: -满足需要、费用、价格、时间上的可满足需要、费用、价格、时间上的可比性。比性。 (2)方案比较:方案比较: -独立方案独立方案; -互斥方案互斥方案; -相关方案相关方案;(四四)建设工程工程的经济评价建设工程工程的经济评价 1、环境影响评价、环境影响评价(-治理和环保措施等治理和环保措施等) 2、财务评价、财务评价(-盈利能力分析盈利能力分析偿债能力偿债能力
10、分析分析 不确定性分析不确定性分析) (1)财务评价的概念;财务评价的概念; (2)财务评价的根本报表;财务评价的根本报表; (3)财务评价指标体系财务评价指标体系 -净现值;内部收益率;投资回收期等净现值;内部收益率;投资回收期等 3、国民经济评价、国民经济评价 4、社会效益评价、社会效益评价 5、风险分析、风险分析三、设计阶段的投资控制三、设计阶段的投资控制(一一) 执行设计标准和推行标准设计执行设计标准和推行标准设计 1、设计标准、设计标准 2、标准设计、标准设计(二二) 推行限额设计推行限额设计 1、限额设计的概念、限额设计的概念 2、限额设计的内容、限额设计的内容 (三三) 设计方案
11、优选设计方案优选 -考虑技术条件;自然条件;社会条考虑技术条件;自然条件;社会条件,要综合考虑。件,要综合考虑。(四四) 设计概算的编制设计概算的编制 -单位工程概算;单位工程概算; -单项工程综合概算;单项工程综合概算; -建设工程总概算建设工程总概算(五) 监理工程师对设计概算的审查 1、设计概算的审查内容 -审查设计概算的编制依据 -审查设计概算的构成 2、审查方式和步骤会审进行比照分析进行比照分析掌握有关情况掌握有关情况处理概算中的问题处理概算中的问题研究研究定案定案调整概算调整概算(六六) 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查 1、施工图预算的编制、施工图预算的编制 - 单价
12、法、实物法单价法、实物法2、监理工程师对施工图预算的审查、监理工程师对施工图预算的审查审查的内容审查的内容 -审查工程量审查工程量; -审查套价审查套价 -相关费用相关费用与定额是否相符与定额是否相符单价的换算单价的换算对补充定额的审查对补充定额的审查审查的步骤审查的步骤审查的方法审查的方法 (1)逐项审查法;逐项审查法; (2)标准预算审标准预算审查法;查法; (3)分组计算审查法;分组计算审查法; (4)比照比照审查法;审查法; (5)用用“筛选法审查;筛选法审查; (6)重点审查法;重点审查法; (7)利用手册审查利用手册审查法法作好审查前的准备工作作好审查前的准备工作定审查方法定审查方
13、法审查审查综合整理综合整理交换意见交换意见定案定案四、招投标阶段的投资控制四、招投标阶段的投资控制(一一) 建设工程招投标计价方法建设工程招投标计价方法 建设工程合同形式:建设工程合同形式: 1总价合同;总价合同; 2单价合同;单价合同; 3本钱加酬金合同本钱加酬金合同 标底标底本钱直接工程费间接费本钱直接工程费间接费利润税金利润税金P.48. 工料单价法现定额计价法工料单价法现定额计价法 综合单价法类似工程量清单综合单价法类似工程量清单例如:例如:1.挖土方挖土方(运距运距5公里公里) m312.50元元/m3=25000元元2.现浇混凝土根底现浇混凝土根底(C35) 150m3450元元/
14、m3=67500元元工程总造价工程总造价92500元元(二二)建设工程招标标底价格确实定建设工程招标标底价格确实定 1、标底价格的编制、标底价格的编制 标底的概念标底的概念招标人对工程造价的预测。招标人对工程造价的预测。 标底的编制方法标底的编制方法-工程量清单、施工图预算工程量清单、施工图预算等等 2、标底价格的审查、标底价格的审查 审查标底的目的审查标底的目的 审查标底的方法审查标底的方法-审查标底的编制原那么、审查标底的编制原那么、编制依据、编制范围编制依据、编制范围标底价格审查的内容标底价格审查的内容 -工程量的审查;工程量的审查; -单价的审查;单价的审查; -经费及调价的审查;经费
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