海源整体品牌定位策略-(2).ppt
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1、路漫漫其修远兮路漫漫其修远兮,吾将上下而求索吾将上下而求索20 五月 2023海源整体品牌定位策略海源整体品牌定位策略-(2)路漫漫其修远兮路漫漫其修远兮,吾将上下而求索吾将上下而求索产品分析及定位产品分析及定位海源别墅区位分析l从交通角度看:本项目位于苏、浙、沪交汇处,到外省市较便捷;l本项目的交通主干道主要依托A9沪青平和318国道,未来本地块周边尚无新的规划道路直达市中心。路漫漫其修远兮路漫漫其修远兮,吾将上下而求索吾将上下而求索产品分析及定位产品分析及定位海源别墅区位分析区位分析区位分析地块北侧为限制发展地块,规划方向为旅游业地块;地块西面紧邻水上运动场和国际高尔夫场;西南侧邻东方绿洲
2、游玩基地;东侧邻朱家角镇;规划分析规划分析项目所处的朱家角镇规划发展以古镇旅游、文体休闲为主导产业。目前沿湖风景区土地禁止批租,如图所示11号地块规划向旅游产业方向发展2005年后,整个青浦包括朱家角镇在内物业容积率控制在0.5-0.7间,原则上0.5以下的地块不再批租路漫漫其修远兮路漫漫其修远兮,吾将上下而求索吾将上下而求索产品分析及定位产品分析及定位海源别墅产品SWOT分析项目优势项目优势 Strength Strength地理位置:地块位于旅游景区,紧邻318国道;环境优势:地块紧邻淀山湖和高尔夫球场,生态环境佳;地块容积率在0.14,目前顶级别墅的容积率最低在0.17,易创造内部环境优
3、势;旅游优势:地块位于朱家角古镇,周边旅游资源丰富,为发展渡假型别墅创造了强劲的依托。路漫漫其修远兮路漫漫其修远兮,吾将上下而求索吾将上下而求索产品分析及定位产品分析及定位海源别墅产品SWOT分析项目劣势项目劣势 Weakness Weakness距离市中心有50公里路程,与目前在售和未来两年(2007年)供应的顶级别墅相比,地理位置不占优势;周边相关配套设施匮乏;案例分析和目标客户调研显示,本项目一期产品设计尚有改善空间;在顶级别墅中属于规模较大类别,开发难度较大。路漫漫其修远兮路漫漫其修远兮,吾将上下而求索吾将上下而求索产品分析及定位产品分析及定位海源别墅产品SWOT分析项目机遇项目机遇
4、Opportunity Opportunity全市看,顶级别墅的未来供应量不大,独栋别墅项目未来停止批租,容积率在0.14的别墅成为稀缺产品。青浦地区虽然土地辽阔,但是未来开发独立别墅项目土地寥寥无几;路漫漫其修远兮路漫漫其修远兮,吾将上下而求索吾将上下而求索产品分析及定位产品分析及定位海源别墅产品SWOT分析项目威胁项目威胁 Threats本项目邻近区域内的两个独立别墅项目(绿洲江南和东方港湾)对项目造成潜在的威胁。邻近本项目南侧的5号地块视最后的容积率对本项目未来销售可能造成一定威胁。路漫漫其修远兮路漫漫其修远兮,吾将上下而求索吾将上下而求索产品分析及定位产品分析及定位海源别墅产品定位1、
5、目前上海顶级别墅市场上的别墅风格迥异,千姿百态,中式、西式、现代式均有。海源别墅吸取成功经验依仗国际建筑大师,独成天工的风格中西合并的杰作;中西合并的杰作;2、本项目依托古镇文化,邻近大观园,依仗淀山湖的江南水乡生态优势,让住客远离城市的喧闹,犹如到了室外桃园的感觉。回归自然原生态;回归自然原生态;海源别墅紧贴现代东方都市,立足江南水乡生态,依仗国际建筑大师,成为顶级生态社区,是 生态文化建设的制高生态文化建设的制高生态文化建设的制高生态文化建设的制高点点点点路漫漫其修远兮路漫漫其修远兮,吾将上下而求索吾将上下而求索产品分析及定位产品分析及定位海源别墅产品定位中西合并的杰作回归自然原生态核心卖
6、点顶级生态社顶级生态社区区回归自然的路漫漫其修远兮路漫漫其修远兮,吾将上下而求索吾将上下而求索品牌定位品牌定位路漫漫其修远兮路漫漫其修远兮,吾将上下而求索吾将上下而求索品牌定位建立品牌识别的方法须综合判读以下四种因素建立品牌识别的方法须综合判读以下四种因素定位定位顺应顺应/突破突破迎合迎合/引导引导传承传承/发展发展发掘发掘/塑造塑造行业行业态势态势产产品品特特质质消费消费 意愿意愿1 12 23 34 4核核心心价价值值品牌定位四维一点聚焦原理品牌定位四维一点聚焦原理路漫漫其修远兮路漫漫其修远兮,吾将上下而求索吾将上下而求索品牌定位行业态势的突破行业态势的突破行业行业态势态势1 1上海别墅市
7、场,经过近几年的孕育,已经逐渐形成风格迥异的成熟市场;产品供大于求,产品相互模仿,市场竞争日益激烈,差异化难以体现;顶级别墅在类型、风格等属性必须满足日新月异的市场需求;客观市场与竞争对手共同组成的行业态势客观市场与竞争对手共同组成的行业态势市场竞争需要的差异化突破市场竞争需要的差异化突破回归自然的顶级生态社区结论:结论:路漫漫其修远兮路漫漫其修远兮,吾将上下而求索吾将上下而求索品牌定位消费意愿的迎合和引导消费意愿的迎合和引导消费消费意愿意愿2 2l正在崛起的富翁族,事业有成的金字塔尖子族,更加注重身阶;l他们内敛而不张扬,寻求一种简约、自然、淳朴的生活方式;l别墅的选择,已经不是生活居住需要
8、,而是选择一种生活方式,追求一种生活境界;l满足他们在物质极致满足后的精神需求;准客户对产品的需求形成的消费意愿准客户对产品的需求形成的消费意愿迎合准客户的别墅情怀迎合准客户的别墅情怀万事超然后回归自然需求结论:结论:路漫漫其修远兮路漫漫其修远兮,吾将上下而求索吾将上下而求索品牌定位产品特制的传承和发展产品特制的传承和发展产品产品特质特质3 3本项目依托古镇文化,邻近大观园,依仗淀山湖的江南水乡生态优势;海源别墅吸取成功经验依仗国际建筑大师,独成天工的风格;优天独厚的地理位置及中、西、现代合并的杰作;规划理念及设计风格所形成的产品特质规划理念及设计风格所形成的产品特质传承古镇文化依托江南水乡造
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- 关 键 词:
- 整体 品牌 定位 策略
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