大型影乐宫商业项目定位报告.ppt
《大型影乐宫商业项目定位报告.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《大型影乐宫商业项目定位报告.ppt(63页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、大型影乐宫商业项目定大型影乐宫商业项目定位报告位报告2023/5/19大型影乐宫商业项目定位报告u商业改变中国。在中国,一种被束缚的商业能量在短时间内商业改变中国。在中国,一种被束缚的商业能量在短时间内被无限地释放,亦将深刻地改变我们每一个人的生活。商业被无限地释放,亦将深刻地改变我们每一个人的生活。商业地产激活一座城市的商业力量。地产激活一座城市的商业力量。u本报告旨在通过对影乐宫商业项目的相关资料和石家庄市商本报告旨在通过对影乐宫商业项目的相关资料和石家庄市商业发展环境进行综合调研,结合国内外先进的商业得出项目业发展环境进行综合调研,结合国内外先进的商业得出项目的总体评价和发展预期,同时在
2、的总体评价和发展预期,同时在主题定位、业态组合主题定位、业态组合等方面等方面提出我们的初步思路,供发展方决策参考。提出我们的初步思路,供发展方决策参考。前言前言大型影乐宫商业项目定位报告一、城市&商圈二、项目基本概况三、形象&定位四、商业&商品五、招商&执行报告目录报告目录大型影乐宫商业项目定位报告PART 1PART 1城市与商圈城市与商圈大型影乐宫商业项目定位报告石家庄城市商圈介绍石家庄城市商圈介绍石家庄市区位和交通条件得天独厚,商贸流通业规模实力不断增强,已经形成以城市商业为中枢、遍及城乡、联通省内外的商贸流通网络体系,成为华北地区重要商埠。石家庄商业随着长时间的发展与积累已形成了两大主
3、商圈东购商圈、北国商圈;两个副商圈;四个二级商圈。1-1城市&商圈城市商圈介绍主商圈副商圈二级商圈天河商圈天河商圈柏林商圈柏林商圈益友商圈益友商圈怀特商圈怀特商圈东南商圈东南商圈开发区商圈开发区商圈东购商圈东购商圈北国商圈北国商圈大型影乐宫商业项目定位报告61-1 城市&商圈-石家庄商业新格局7月中旬,法国家乐福控股保龙仓,踏响外地商业巨头进入石家庄的又一重音。未来两到三年,石家庄商业将迎来有史以来最富趣味的变化外地巨头集中进入,商业体量剧增,城市各处聚集起面目各异的新商圈。大型影乐宫商业项目定位报告u东购商圈由新百、东购、天元名品等构成。这个商圈业态的构成和它的经营业态组合模式主要以购物为主
4、。东购商圈紧邻新华集贸、南三条市场批发特点尤为显著。u这个商圈从目前来讲,无论从消费力、购物能力还有市场所占份额来说,在石家庄处于一个重要的地位。石家庄商圈石家庄商圈之之东购商圈东购商圈1-2 城市&商圈东购商圈 大型影乐宫商业项目定位报告81-2 城市&商圈东购商圈大型影乐宫商业项目定位报告u北人集团,北国商城和先天下包括西美还有世贸名品构成了一个中山路的东部板块。该商圈集吃、喝、玩、乐、购于一体。一个大的商圈的定位基本上满足了石家庄高档消费的需求。u这个商圈顺应了石家庄向东发展的趋势。此商圈会随着东部的发展逐渐扩大。甚至会产生副商圈。石家庄商圈石家庄商圈之之北国商圈北国商圈1-3 城市&商
5、圈北国商圈大型影乐宫商业项目定位报告101-3 城市&商圈北国商圈大型影乐宫商业项目定位报告111-4 城市&商圈石家庄东南之崛起 石家庄商圈发展正在“开枝散叶”,综合石家庄各区域商圈不难看出,东南区域可谓是商圈云集,如现已成熟的怀特商圈、卓达商圈以及新兴初见规模的万达、凤凰商圈等。商圈的兴起乃至发展过程无疑代表了整个裕华区域的发展态势-东南区域商圈发展正日趋成熟。大型影乐宫商业项目定位报告1-5 城市&商圈城市商圈介绍12石家庄商圈石家庄商圈之之怀特商圈怀特商圈u怀特商圈可称为成长式商圈。因为“怀特”最早形成是体育大街两侧的餐饮为主,形成餐饮以后再加上“世纪公园”旅游休闲的特点,把周边的人气
6、带动起来,后来怀特集团,建成了怀特国际商城、怀特装饰城包括步行街,成为20多万平方米的大的商业圈加餐饮有50万平方米。u它的商圈特点就是从纯零售购物的一个商圈转化成多业态、多元化的一个商圈。大型影乐宫商业项目定位报告13 凤凰商圈位于翟营大街与南二环的黄金交汇处,独拥建华南大街,是众美集团倾力打造的省会东南板块的综合核心。项目总占地面积约为62万,总开发面积约165万,建成后将涵盖高档人文住宅、5A甲级写字楼、四星级酒店、风景商业步行街、休闲广场、体育公园等综合性的城市建筑集群。商圈内商业建筑面积达23万平米,与一流的商业运营机构“雅海中关”携手,整合国内外品牌运营商,以集购物、休闲、娱乐、餐
7、饮、医疗、教育为一体的新都市主义消费模式为规划理念,涵盖大型超市、百货商场、餐饮店,特色休闲店等应有尽有的配套与服务,立志于凤凰商圈打造成为引领石家庄商圈发展新风向的魅力商圈,为人们提供一站式休闲购物通道1-6 城市&商圈凤凰商圈大型影乐宫商业项目定位报告142007年4月,苏宁电器看好东南商圈入驻卓达商贸广场;2007年12月,保龙仓将其连锁超市拓展到该商圈,从而使该区域有了第一家专业电器店和第一家专业超市店。卓达商贸广场投资亿元、商业经营面积达10余万平方米2006年9月22日开业,其是继石家庄已有的东购、北国、怀特之后的第四大商圈,也是那时石家庄最大的单体商业项目。1-6 城市&商圈 卓
8、达商圈大型影乐宫商业项目定位报告15 项目东跨城市主干道建华大街,南临另一条城市大动脉槐南路,北至槐中路。同时紧邻 高尔夫球场及石家庄规模最大的公园40万平米的世纪花园等景观,西跨石家庄唯一一条内河民心河,具有得天独厚的区位优势,区域规划环境优美,配套齐备。项目规划10.5万平米的“十字”金街及沿民心河两岸的水岸商业街区,坐享城市东南铂金地段,尽显城市中心财富魅力;五星级酒店坐落在项目核心位置,凸显项目非凡品质;高尚住宅区西跨民心河景观区,未来规划民心河公园位居其中,打造全新、领先的品质生活模式。2010年底,项目大型购物中心及五星级酒店将实现盛大开业,包括万千百货、万达影城、“大歌星”量贩K
9、TV、神采飞扬等主力品牌商家签约入住,主力店数量之多将创造石家庄商业的新纪录。石家庄裕华万达广场建成后,将成为石家庄又一地标性建筑,将成为石家庄最便宜社区之一,所在商圈也将成为石家庄最具影响力的商圈之一。1-7 城市&商圈 万达商圈大型影乐宫商业项目定位报告16按照规划,石家庄裕华万达广场,大致可分为三部分:(1)槐岭路以南、建华大街以西区域为万达广场的核心区商业中心区,该区域将包括一个建筑面积近28万平方米的商业购物中心及3栋共10万平方米的高档公寓,其中,购物中心将涵盖万千百货、万达国际影城、国际著名连锁超市家居超市、国美电器、神采飞扬电子游艺广场、大歌星KTV、一兆韦德健身中心等各类商业
10、业态;(2)槐岭路以南、建华大街以东区域为万达广场的酒店商务区,该区域将建设一栋超五星白金酒店及2栋5A级豪华写字楼;(3)槐岭路以北区域为万达广场的高档住宅区,建筑规模将达到111万平方米,而且,该居住区以100米的高层住宅为主,并且将建设包括小学校、幼儿园、医院等各类配套设施。1-7 城市&商圈 万达商圈大型影乐宫商业项目定位报告17 在外来商业巨头纷纷由一线城市向二三线城市转移的大背景下,北人集团其实早早就开始着手谋求版图扩张。除了向我省其他地市扩张、并向县级市纵深发展外,更加紧了对中山路沿线的控制。7月初,北国股份宣布并购东尚。自此,中山路沿线自中华大街到育才街,这个石家庄市区“核心里
11、的核心”,集中了北人集团最重要的几家大型百货店 新百广场、北国商城、东尚及先天下。此外,天元名品、勒泰中心(规划中)、新天地、西美、广安街中心线、建华百货 自西向东,石家庄本土商家聚集在中山路沿线。外来巨头选择地点多是避开中山路:沃尔玛签约金正缔景城,位置在裕华路靠近火车站,属桥西商圈(紧邻即万象天成,马来西亚百盛的石家庄店去年底在万象天成内开业);特易购首家店靠东,将落户槐中路与东二环商圈;万达广场选址偏南,邻槐安路;万科据称选址和平路,在中山路的北面。1-7 城市&商圈 严峻的商业形势大型影乐宫商业项目定位报告如何确保成为商业如何确保成为商业“金金”角角项目运作的三点建议高、专、快高、专、
12、快大型影乐宫商业项目定位报告PART 2PART 2本案概况本案概况2525小时电影主题小时电影主题shoppingshopping大型影乐宫商业项目定位报告【项目基本概况】项目基本概况】项目位于石家庄市位于槐安路与东岗路之间,建华大街以西的中心位置,现河北医科大学西门对面宿舍北部。该项目位置地处东南高校区,周边为石家庄经济学院、医科大学、科技大学等众多高校。2-1 项目基本概况本案地理位置图本案本案大型影乐宫商业项目定位报告2-2 项目基本概况本案商圈图本案位处万达商圈与凤凰商圈汇合处,位置绝佳,符合石家庄商业发展趋势新格局,是黄金商业位置,是众商家必争之地,有很高的商业发展价值万达商圈本案
13、大型影乐宫商业项目定位报告优势S-(Strength)劣势W-(Weakness)威胁T-(Threat)机会O-(Opportunity)地处城市发展方向,商圈极具发展潜力多项优势资源,城市位置优越项目自身特色和主题业态石家庄多个新商圈正在崛起资源竞争异常激烈通过万达商圈凤凰商圈的带动引领可以以小投入自然升值相对于三大老商圈,商业气氛不浓厚城市消费方向尚需引导2-3 项目基本概况swot分析大型影乐宫商业项目定位报告PART 3PART 3定位与形象定位与形象2525小时电影主题小时电影主题shoppingshopping大型影乐宫商业项目定位报告24在众巨头商家纷争的天下,我们可有生存的空
14、间?零售业:家乐福、沃尔玛、特易购城市综合体:深圳华强集团,华润集团、万达广场综合百货:天元名品、勒泰中心(规划中)、新天地、西美、广安街中心线、建华百货石家庄还缺什么?石家庄还缺什么?3-1 形象&定位商业局面划分大型影乐宫商业项目定位报告25皇家王朝世纪高尔夫大石门美食一条街辉煌ktv本案本案被娱乐项目所包围3-2 形象&定位商业局面划分大型影乐宫商业项目定位报告26商业包围娱乐项目娱乐商业地产3-3 形象&定位周边综合评析大型影乐宫商业项目定位报告【开创“电影情景主题式体验中心”模式】【项目开发定位】【项目开发定位】3-4 形象&定位主题定位 美国的拉斯维加斯是一座以赌博业闻名的城市,2
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 大型 影乐宫 商业 项目 定位 报告
限制150内