办公楼宿舍楼建筑施工合同.docx
《办公楼宿舍楼建筑施工合同.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《办公楼宿舍楼建筑施工合同.docx(41页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、合同编号:LCHY-JJ-12-03办公楼、宿舍楼项目建设工程施工合同二o 一二年六月A日付每次不少于12万元人民币的违约金:若发生事大平安事故造成人员伤亡,发包人有权要求承 包人支付每次不少于5万元人民币的违约金,违约金将干脆从工程款中扣除。六、合同价款和支付23、合同价款及调整23.2合同价款接受固定总价合同方式确定。合同价款中己考虑施工过程中所发生的施工现 场处理费(含地卜.室施工时降抽水费等)、运输费、人工费、材料费、机械台班费、赶工措施费、 施工水电费、冬雨季措施费、夜间施工补助费、节假日赶工费、平安措施费、临时设施费、文明 施工措施费、施工场地噪音及噪音超标费、工程排污费、建筑工地
2、城镇生活垃圾处理费用、建设 工程交易综合服务费、城市道路卫生保洁费及政府相关部门规定须交纳的相关费用和管理费、税 费及风险等一切费用。承包人需按设计及技术规范的要求,如不同材料的墙体交接处(挂,或)粘贴(钢丝网或) 玻纤布,以防止抹灰裂缝,为满意上述要求所需的全部有关的费用均需包括于工程量清单相应项 目的抹灰单价中,任何有关上述的索偿均不获批准。除本合同条款特别干脆约定的变更价款情形外,承包人不得以任何理由、方式、情形等要求 发包人支付任何本合同固定总价额外的价款。(1)接受固定价款合同,合同金额应被确认为已达到协议文件所说明和规定的工程质量和 数量要求。合同价款中包括但不限于以下的风险范围:
3、因工程量清单有错、漏,导致承包人报价不精确:因市场变更、政策性调整导致人工、机械、材料价格变更:因天气、地形、地质等自然条件的变更,实行临时措施:承包方应当预料到的为确保施工工期、施工质量和平安或满意设计和施工规范要求而必需 实行的措施以及因此必需发生的相关费用;包括按合同工期完工所实行的赶工措施及施工中可能 遇到的干扰因素:承包人在实际施工中变更既定的施工组织、施工依次、施工方法,导致费用(包括技术措 施费和其他措施费等)增加的。其他风险。承包人在投标报价时已考虑上述风险因素,施工过程和竣工结算时不再调整。风险范围以外合同价款调整方法:因确非承包人缘由的设计变更引起工程实物工程量变更 的,可
4、按实际发生工程量增减,工程量变更必需应预先得到发包人批准和书面有效明确的签证, 否则不予认可,由承包人自行担当。并按下列方法计算相关费用:a)增减工程量的单价确定:经发包人书面确认的设计变更引起的工程实物工程量,可按下列原则取用单价,并按投标时 的实惠比例确定、调整投标报价以外的实物工程量和相关费用。变更项日了日和承包人投标时的工程量清单报价子日相同的,接受承包人投标时的工程量清 单报价中的综合单价:a.变更项目子目有类似于承包人投标时的工程量清单报价子日的,参考承包人投标时的工程 量清单报价中的价格确定工程变更项日子日变更单价:b.若承包人投标时的工程量清单报价中未包含适用于变更部分的单价时
5、,则按承包人投标时 的定额、费用标准,参照建设主管部门颁布的施工期间(指变更项日施工期间)材料价格信息形 成新的综合单价,并按投标时的实惠比例确定单价:、c.若定额缺项的,由承包人提出适当的单价,经发包人审定后执行。b)材料变更时价格确定:a.承包人材料价格明细表已有的材料,依据承包人材料价格明细表所列的材料单价计算。b.承包人材料价格明细表没有的材料,按施工当月栾川工程造价管理中的(建筑工程材 料综合价格)发布的价格:c.若栾川工程造价管理中的(建筑工程材料综合价格)没有相应的价格,则由承包人提 出适当的单价,经发包人会同监理单位审核后确定。(2)对丁水泥、钢材、铜材价格变更,大幅度上涨或下
6、降在5%以内(含5%)的,其价差由中标 人担当或受益;上涨幅度或下降幅度在5% (不含5%)以外的,超过5%部分的价差由招标人担当或 受益:发生的价差只计取差价利税金,不计取其他费用。除上述材料外,其他材料价格变更幅度不论多 少,羽调整,含在对应的综合单价内。(3)水泥、钢材超过就部分材料价差额的详细调整方法如下:材料用量的确定:按当月经核定实际完成合同工程量的相应用量。材料差价的确定:以栾川工程造价管理2012年第1期中的(2012年卜2月工程材料综 合价格)为“基期价”,计算差价当月的栾川工程造价管理中的(建筑工程材料综合价格) 为“报告期价”。材料价差额的确定:材料价差额=单项主材投标报
7、价总额X (|报告期价/基期价T 1-5%)X(1+税率)X投标时的实惠系数。因招标人缘由造成工期拖延的,在拖延期间的材料上涨价差由招标人担当:因中标人缘 由造成工期拖延的,在拖延期间的材料上涨价差应由中标人担当。(4)铜材价格变更超过5舟引起电缆价格涨价部分材料价差额的详细调整方法如下:电缆材料用量的确定:按当“经核定实际完成合同工程量的相应用量。 材料差价的确定:以投标截止U前后7 U “上海期货交易所”现货铜价平均价格为“基 期价”,计算差价当月的“上海期货交易所”每日现货铜价平均价格为“报告期价”,按铜价占 电缆价格的70%折算。15和寸顺延一倍时间,超额25%时间顺延二倍时间,超额3
8、5舟时发包人可自行确认价款数额和支付 时间。承包人自行担当责任。26、工程进度款支付(1)工程进度款按形象进度拨付,每月按当月核定的实际完成的合同工程款并经实惠后的 80%拨付;若该月进度未按月支配完成,则按当月经核定实际完成合同工程款并经实惠后的60% 拨付,进度补上后再付余卜.的20%。(2)每次拨付的工程进度款中必需扣除当月应扣款的费用。当月支付进度款=当月实际完 成合同工程量X中标单价又拨付比例-应扣款项;(3)当工程款支付额达到实际完成的工程价款的80% ,暂停付款,预留20%作为工程尾款, 待工程验收合格付至工程总价的90% 竣工报备并结算后发包人在30天内向承包人再支付到工程 结
9、算总价的95%,余下的5%作为保修金,保修金按工程质量保修竹的约定支付。(4)承包人须在发包人指定的税务局交纳工程在当地须交纳的税金并向发包人开具、供应 相应的发票及相关资料后,发包人方履行付款义务。否则,由于承包人未能刚好开具并供应发票 而导致发包人付款延误,发包人不担当责任。承包人开具并供应的发票必需符合国家及当地财务 及独务相关规定。(5)承包人应为本合同的履行设立专户,实行专款专用,全部工程款结兜以及和工程有关 的支出均通过该帐户进行。(6)工程进度款专款专用,承包人必需无条件接受发包人对进度款运用状况的监督(包括 但不限于向发包人提交上月用款状况及下月用款支配报告)。若发觉工程进度款
10、未用于本项目工 程建设挪作它用,承包人应向发包人支付和挪用金额等额的违约金。(7)承包人承诺无条件放弃本工程的优先受偿权。七、材料设备供应27、_发包人供应材料设备:无_28、承包人选购材料设备28. 1承包人选购 材料设备的约定:本工程承包范围的材料、设备(发包人另行规定的除外) 均由承包人选购,不得低于招标文件规定和投标文件承诺的合格产品和标准,且在运用之前不 少于30天供应品牌和样品经发包人、监理、设计单位共同确认后方可运用。发包人、监理、设计单位认为不合格的,有权拒绝该材料进场,承包人须自费将上述材料无 条件在监理工程师规定的时间内搬运出场,并应重新选购 符合要求和标准的产品,并担当由
11、此 发生的费用,由此延误的工期不予顺延。28. 2材料品牌管理和工程款支付(1)材料报验必需先供应样品,涉及有品牌要求的材料定货时需经发包人、监理人核对样品 并签字确认,同时报验的材料必需供应厂家或经销商在检测报告上注明供货材料名称、规格、质 量等级、数量、时间及运用对象并签字盖章以及有效证书。报验单及检测报告作为每月进度款及 工程竣工结算审核支付的依据之(该依据不行缺少)。(2)工程竣工并经综合验收合格后,发包人将组织监理及发包人的工程、预算人员核实材料 品牌的执行状况(涉及隐藏部分,承包人必需予以协作:如承包人不协作,将被抽检的部位视为未 按投标承诺执行)。如承包人按投标承诺或发包人、监理
12、同意的合格材料运用,发包人支付相关合 格费用;如承包人未按投标承诺或发包人、监理同意的合格材料运用(或运用不合格材料),发包 人有权按承包人施工部份的工程总造价的0 5%-2%从工程结算款中扣除(该扣除金额不超过投标报 价的全部同一品牌运用材料报价总和的5倍),同时承包人必需按投标承诺予以更换并担当一切整 改费用(如承包人拒不整改,工程尾款不予支付),因此产生的工期延误不予顺延。八、工程变更1、设计变更及发包人确认的施工更改、现场签证按实调整。设计和施工变更项目的结算方 式按第23. 2条的规定执行。2、在发包人缘由的设计变更中,承包人应严格遵守本合同约定的报批程序。3、某事务终了后超过14日
13、(不含14日)未办理签证确认的视为放弃,发包人过后不再进 行确认,发包人在收到承包人提出的签证后14日内予以答复或提出看法。4、因承包人造成工期拖延的,在拖延期间的人工、材料、机械及其他一切项目上涨价差应 由承包人担当。5、因设计变更或非设计变更引起相应工程项目需托付承包人施工的,承包人应无条件接受, 且承包人不得有意刁难、阻碍分包方,否则每发生一次,承包人应向发包人支付违约金人民币伍 万元;同时,对于上述变更,承包人亦应按本合同约定的结算条款进行结算,否则,承包人应向 发包人支付违约金人民币壹拾万元。6、发包人有权对设计图纸进行变更,承包人应刚好按变更进行施工,不得拒绝:设计单位提 出的设计
14、变更,必需经发包人签字盖章批准后,承包人才能按设计变更进行施工。7、承包人发觉设计错误或不合理之处,应刚好通知发包人和设计单位,由设计单位(或发 包人)供应设计变更文件,经发包人签字盖章批准后实施。8、因承包人擅自变更设计发生的费用利由此导致发包人的损失,由承包人担当,工期不予 顺延;因承包人施工质量问题或施工支配不当导致设计变更而发生的费用,均由承包人担当,工 期不予顺延。9、合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其它重大变更,由双方协商解决。九、竣工验收和结算32、竣工验收32. 1工程完工且符合下列条件时,承包人可向发包人供应竣工报告,并要求验收: 1、工程已按本合同规定全部建成,并
15、通过各项工程的检杳、验收;2、竣工现场清理已符合规定要求:3、法律、法规或地方规章规定的其他条件。32. 2工程竣工及竣工资料:(1)施:中没有设计变更,施工后由承包人在发包人供应的施匚图纸加盖竣工图章提交发 包人;(2)施工中只有零星的少量设计变更,承包人在施工图变更位置注明,并连同经发包人同 意的变更签证,于竣工后由承包人加盖竣工图章提交发包人:(3)施工中对原设计变更较多,原 施工图难以作为竣工图,应由承包人组织更新绘制竣工图并担当相应费用:(4)竣工验收通过 28天内承包人应免费提交四套符合市档案局及城建档案馆专项验收要求装订完善的竣工图及竣工 资料,每延迟一天,承包人应向发包人支付2
16、 T元的违约金,违约金累计记取。32. 2. 2本工程竣工验收通过后15 口内,承包人应自行拆除施工临时设施,撤退施工机械设 备并清理场地,修复场内的交通道路,撤离全部施工人员,并将施工场地移交给发包人。如逾期 仍未撤离完的,则竣工日期以撤离完之日为准。同时,发包人有权实行强制手段清除现场,且无 须征得承包人的许可,为此所发生的费用从未付工程款中扣除,相应法律后果由承包人自行担当。32. 2. 3当工程具备竣工验收条件时,承包人应刚好向发包人提交竣工报告及竣工资料,严 禁“二拖”(拖验收、拖资料、拖移交)。否则发包人有权依据监理人出具的鉴定结论旧 自行 组织有关部门验收,并提出修改看法。承包人
17、必需按要求整改,并担当整改费用:如承包人拒绝 按发包人提出的要求整改,发包人有权另请他人整改,由此发生的整改费用从未付工程款中扣除, 不足部分发包人有权向承包人追偿。当验收通过后具备交付运用条件时,承包人不得以任何借口 拒绝移交工程,否则,发包人有权强行运用,由此发生的一切后果,由承包人负责。32.6中间交_L工程的范围和竣工时间:按监理工程师及发包人认可的总进度支配约定部位和 时间,承包人的进度必需满意发包人实现阶段性进度日标的要求并依据实际状况做出的调整和支 配。33、工程结算33.1在通过工程竣工验收并办理工程交接手续后,承包人和发包人双方进行工程结算和竣工 资料移交手续(含全部应交城建
18、档案饵的资料,且经市城建档案饰验收合格后),发包人在收到 承包人递交的竣工结算上报资料或此后供应的补充资料后30日内进行核实,赐予确认或者提出 修改看法并由双方进一步复核确认。结算审核完毕后,发包人、承包人双方签订结算的协议,支付 结算余款,留工程总价5%作为保修金。33.3 如承包人的工作不符合合同的要求,将不会在结算工程时计算,而此等费用将由承包人 负责。33.4 若承包人有任何合理的额外索偿,须于结算时供应发包人代表签署的签证单等文件,否 则不获考虑。33.5 若本工程未达到合格质量目标,承包人应向发包人支付承包人施工部份的工程结算价款 1 %的违约金,从工程结算款中干脆扣除。33.7
19、承包人上报的结算额,不得高出最终审定的结算额的5%,否则,发包人收取超出部分 的10%的违约金,并在结算工程总价款中扣除。结算额=合同价款+设计变更+现场签证土材料价差+增加项目-削减项目+嘉奖-违约金。十、违约、索赔和争议35、违约35.1 本合同中关于发包人违约的详细责任如下:本合同通用条款第24条约定发包人违约应担当的违约责任:/木合同通用条款第26.4款约定发包人违约应担当的违约责任: 发包人应从约定应付之日起 按同期银行活期存款利率向承包人支付应付而未付款项的利息。本合同通用条款第33. 3款约定发包人违约应担当的违约责任:发包人应从第29天起按同期 银行活期存款利率向分包人支付拖欠
20、工程价款的利息。双方约定的发包人其他违约责任:按合同通用条款相关规定执行。35.2 本合同中关于承包人违约的详细责任如下:本合同通用条款第14. 2款约定承包人违约应担当的违约责任:因承包人缘由工期延误,其损失费按每拖延1日历天向发包人支付承包人施工部份的合同价万分之五累计计取:工期延误超过 一个月的,则其损失费按每拖延1 U历天向发包人支付承包人施工部份的合同价1%。累计计取, 且发包人有权单方终止合同,承包人应赔偿发包人由此引起的切损失。本合同通用条款第15. 1款约定承包人违约应担当的违约责任:承包方必需无条件修复达到约 定的质量标准,直至通过验收,修复所产生的全部费用由承包人担当,所延
21、误的工期不得顺延,并 担当工期延误的违约金。如二次返修仍不能通过验收的,则承包人应向发包人支付承包人施工部分 的合同价的20%违约金,发包人有权终止合同,承包人还应赔偿发包人由此引起的一切损失。工程 质量达不到合同约定验收标准的该部分工程不计入结算工程量。经返工或补救后通过验收合格但 造成水久性缺陷的,假如发包人认为影响到运用功能的,应予以罚款,发包人视缺陷的程度确定 每处每项不少于5万元的罚款,承包人不得有异议。36.2 (4)发包人在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内赐予确认或者提H;修改 看法并由双方进一步复核确认。双方约定的承包人其他违约责任:按第47条款内容37、争议37.
22、 1双方约定,在履行合同过程中产生争议时:应先友好协商,协商不成的,提交厦门市仲 裁委员会仲裁。任何仲裁期间或之前,承包人仍应正常地和努力地接着进行工程施工。十一、其他38、工程分包38. 1本工程发包人同意分包人分包的工程:无-38. 2分包人违反上述条款规定,必需立刻终止,发包人有权解除合同,追究其违约责任。分 包人除白行担当由此引起的后果外,还需担当违约责任。39、不行抗力39. 1双方关于不行抗力的约定:1、6. 5级(含6. 5级)以上的地震;2、风力】0级(含10级) 以上台风(以中心气象台发布的公告为准):3、日降雨量达到80亳米(含80毫米)的大、暴雨(以 中心气象今发布的公告
23、为准):4、斗争、动乱、洪水、空中飞行物坠落或其他非发包人、承包人 责任造成的爆炸、水灾。以上状况应对施工造成实际的详细的影响为准并应有相应的有效详细影 响证据证明。遇上述不行抗力的一方,应于事故发生起24小时内立刻符事故状况通报对方,并应 在7 口内供应详情及合同不能履行或部分不能履行或须要延期履行的理由的有效证明文件。39. 1. 2不行抗力发生的费用按下列原则处理1、工程本身的损害,由发包人担当。2、人员伤亡由其所属单位负责,并担当相应费用。3、造成承包人材料、机械设备的损坏及停工等损失,费用由承包人担当40、保险40.6本工程双方约定投保内容如下:(1)发包人投保内容:按相关规定办理。
24、(2)发包人托付承包人办理的保险事项:无。(3)承包人投保内容:自身的财产及施工现场内的自身员工的人身损害及财产,从事高 空紧急作业员工的意外损害。(4)其它工程一切险,由承包人负责办理及担当费用,费用在投标中自行考虑。41、担保41.3本工程双方约定担保事项如下:(1)发包人向承包人供应支付担保,担保方式为:/(2)承包人向发包人供应履约担保,担保方式为:履约担保金额为木合同总价10%的银行履 约保函。作为对项目合同履行、工期、质量、项目管理人员、机械设备进场时间及数量的内容等 的担保。履约保函应是发包人可接受的于开立时生效的,无条件见索即付的银行保函。未能按约 定的时间提交履约保函的中标单
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 办公楼 宿舍楼 建筑 施工 合同
限制150内