第十章-物权法课件.ppt
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1、物权法物权法序言序言房屋纠纷如何处理房屋纠纷如何处理家住门头沟永定某村的王某和谢某是一对夫妻,共同拥有一套商品房,2008年7月初夫妻双方因感情不和欲离婚。妻子谢某私自与刘某达成协议,以22万元将该房屋卖给刘某,双方签订了买卖合同但还没有办理过户登记手续。丈夫王某因不知晓此事,与吕某达成协议,将房屋以26万元卖出,并办理了过户登记手续。后因刘某要求交付该房屋与王某谢某发生了纠纷。问:这两份房屋买卖合同是否有效,该房屋产权应归谁?夫妻单方出卖共有房屋,合同无效但可善意取得3善意取得物权法新规定让善良的买主们不再钱物物权法新规定让善良的买主们不再钱物两空。购买者只要善意购买,价格合理,两空。购买者
2、只要善意购买,价格合理,应该登记的已经登记,不需要登记的已应该登记的已经登记,不需要登记的已经交付,就可取得所有权。原所有权人经交付,就可取得所有权。原所有权人无权要回,但可向无处分权人请求赔偿。无权要回,但可向无处分权人请求赔偿。4房屋纠纷如何处理房屋纠纷如何处理这两份房屋买卖合同均无效。在共同共有关系存续期这两份房屋买卖合同均无效。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。依依民法通则民法通则78条、条、民通意见民通意见第第89条规定,共条规定,共同共有人对共同财产享有共同的权利,承担共同的义同共有人对共同财产享有共
3、同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般应认定无效。但善意第三人有偿取共有财产的,一般应认定无效。但善意第三人有偿取得该项财产的,应当维护第三人的权益。对其他共有得该项财产的,应当维护第三人的权益。对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。5房屋纠纷如何处理房屋纠纷如何处理本案中,王某谢某系夫妻,其共有房屋为夫妻共同共有财产,对夫妻共有财产的处分,应经过双方协商,取得一致意见后才能处分。谢某私自与刘某签订房屋买卖合同,王某私自与吕某签订房屋卖卖合同均未取得共有人
4、对方的同意,故这两份房屋买卖合同均为无效合同。6房屋纠纷如何处理房屋纠纷如何处理但本案中的房屋所有权应归吕某。不动产的所有权变动以登记作为物权变动的方式,双方当事人先签订房屋买卖协议,随后又办理了不动产登记过户手续的情况下,不动产登记手续的完成标志着房屋所有权转移的实现。房屋所有权已办理过户登记于吕某,故所有权归吕某所有。共同共有中,共有人一方擅自处分财产的,虽然认定该行为无效,但第三人善意有偿取得该财产的,应当维护第三人的利益。吕某不知王某未与谢某协商而处分该房屋,为善意第三人,且支付了合理的价款,办理了房屋过户手续,应为该房屋的合法财产所有人。7物权在民法中的位置物权在民法中的位置德国民法
5、典分为德国民法典分为5 5编:编:总则、债的关系法、总则、债的关系法、物物权法权法、亲属法、继承法。、亲属法、继承法。我国民法典我国民法典20022002年建议稿:年建议稿:总则、总则、物权物权、合同、人格权、合同、人格权、婚姻、收养、继承、侵权责婚姻、收养、继承、侵权责任、涉外民事关系的法律适任、涉外民事关系的法律适用。用。梁慧星建议稿:梁慧星建议稿:第一编第一编 总则总则第二编第二编 物权物权第三编第三编 债权总则债权总则第四编第四编 合同合同第五编第五编 侵权行为侵权行为第六编第六编 亲属亲属第七编第七编 继承继承 王利明建议稿:王利明建议稿:总则编、人格权编、亲属总则编、人格权编、亲属
6、编、继承编、编、继承编、物权编物权编、债、债权总则、合同编、侵权编权总则、合同编、侵权编为什么制定物权法为什么制定物权法史史上上最最牛牛的的钉钉子子户户月月日日晚晚22时时39分分,“孤孤岛岛”轰轰然然倒倒塌塌。现现场场升升腾腾起起一一阵阵烟烟尘尘,而而“钉钉子子户户”事事件件给给重重庆庆乃乃至至中中国国带带来来的的影影响响也也远远未未尘尘埃埃落落定定。物权法物权法第四条第四条 国家、集体、私人国家、集体、私人的物权和其他权利人的物的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。和个人不得侵犯。、“史上最牛钉子户史上最牛钉子户”事件追踪事件追踪 3月月25日,
7、吴苹在持续多日的日,吴苹在持续多日的“冷战冷战”中首度表示愿中首度表示愿意协商起,九龙坡区法院已组织吴苹与开发商意协商起,九龙坡区法院已组织吴苹与开发商6次调次调解。法院为此作了多方面工作。有时一天就有解。法院为此作了多方面工作。有时一天就有2次调次调解。解。3月月26日,双方协商未果。日,双方协商未果。3月月27日,再次协商,双方分歧较大,在僵持状态中日,再次协商,双方分歧较大,在僵持状态中双方均表示拒绝与对方继续接触双方均表示拒绝与对方继续接触,吴苹提出面见区委,吴苹提出面见区委书记郑洪。书记郑洪。月月28日,在法院院长陪同下,郑洪见了吴苹。据披日,在法院院长陪同下,郑洪见了吴苹。据披露,
8、通过露,通过3个小时交谈,吴苹态度有了较大转变,为个小时交谈,吴苹态度有了较大转变,为拆迁双方的协商取得突破性进展奠定了基础拆迁双方的协商取得突破性进展奠定了基础。2931日日,双方继续协商。,双方继续协商。4月月1日日,吴苹,吴苹(其夫户主杨武的委托人其夫户主杨武的委托人)和开发商终于和开发商终于达成口头协议。知情人士透露,当晚,吴苹和其通话达成口头协议。知情人士透露,当晚,吴苹和其通话时承认,自己坚持不住了,打算妥协。时承认,自己坚持不住了,打算妥协。4月月2日上午日上午,双方在没有政府官员在场的前提下,心,双方在没有政府官员在场的前提下,心平气和地开始谈判。下午平气和地开始谈判。下午4:
9、30,吴苹终于在协议上,吴苹终于在协议上签署了自己的名字,杨武自己走出房子,并拆除挂在签署了自己的名字,杨武自己走出房子,并拆除挂在房顶的国旗和房顶的国旗和2幅标语幅标语 德德国国司司法法独独立立的的象象征征 斯斯普普瑞瑞格格思思先先生生的的小小楼楼 斯斯普普瑞瑞格格思思先先生生的的小小楼楼 In the 18th century,British Prime Minister William Pitt once said that wind or rain could enter a poor persons dilapidated home without permission,but th
10、e king could not,nor could his troops,unless permitted.“风能进,雨能进,风能进,雨能进,国王不能进国王不能进”世纪英国首相威廉世纪英国首相威廉皮特皮特 第一编第一编 物权法总论物权法总论第一节第一节 物权法及其基本原则物权法及其基本原则第二节第二节 物权的取得与保护物权的取得与保护 物权的客体物权的客体第第一一章章 物物权权概概述述第第一一节节 物物权权的的概概念念和和特特征征 第一节第一节 物权的概念和特征物权的概念和特征第第一一节节 物物权权的的概概念念和和特特征征一、物权的概念与特征一、物权的概念与特征1.1.物权的定义:物权的定义
11、:物权法物权法第第2 2条第条第3 3款规定:款规定:本法所称物权,是指本法所称物权,是指权利人权利人依法依法对对特定的物特定的物享有享有直接支配直接支配和和排他排他的权利的权利,包括所有权、用益物权,包括所有权、用益物权和担保物权。和担保物权。第第一一节节 物物权权的的概概念念和和特特征征2.2.物权的特征:物权的特征:1 1)物权的主体是)物权的主体是特定的权利人特定的权利人。2 2)物权的客体主要是)物权的客体主要是特定的物特定的物。3 3)物权本质上是一种)物权本质上是一种支配权支配权,是,是 权利人对物的直接支配。权利人对物的直接支配。4 4)物权是)物权是排他的排他的权利。权利。第
12、第一一节节 物物权权的的概概念念和和特特征征二、物权和债权的区别二、物权和债权的区别.物权是物权是绝对权绝对权和具有和具有排他性排他性 的权利,而债权是的权利,而债权是对人权对人权和和 相对权相对权。.物权是物权是支配权支配权,而债权是,而债权是请请 求权求权。.物权具有物权具有优先性优先性,债权是,债权是平平 等性的权利等性的权利。案例讨论:物权的优先权案例讨论:物权的优先权甲将其一块手表抵押给乙(未办理抵押甲将其一块手表抵押给乙(未办理抵押权登记)。后甲将手表送至丙处维修,权登记)。后甲将手表送至丙处维修,因维修款争议被丙留置。此时,丙主张因维修款争议被丙留置。此时,丙主张实行留置权,甲主
13、张实行抵押权,同时实行留置权,甲主张实行抵押权,同时甲的另外一个债权人丁也主张实现其债甲的另外一个债权人丁也主张实现其债权。经查,甲除了手表外无其他值钱财权。经查,甲除了手表外无其他值钱财产产。问题:上述权利如何实现?问题:上述权利如何实现?甲甲乙乙丙丙丁丁抵押合同抵押合同维修合同维修合同主张抵押权主张抵押权主张留置权主张留置权主张债权主张债权所有权所有权丁能主张对手表的权利吗?丁能主张对手表的权利吗?物权相互之间的优先性物权相互之间的优先性原则原则:时间在先,权利在先:时间在先,权利在先。具体表现具体表现:J优先享受权利优先享受权利J先物权压制后物权先物权压制后物权例外:限制物权优先于所有权
14、;费用例外:限制物权优先于所有权;费用性担保物权由于融资性担保物权性担保物权由于融资性担保物权;因;因政策因素,船舶优先权优于船舶抵押政策因素,船舶优先权优于船舶抵押权权。4.物权具有物权具有追击效力追击效力,而债权只,而债权只能在特定能在特定当事人之间当事人之间发生效力。发生效力。物权成立后,其标的物不论辗转流于何人之手,物权成立后,其标的物不论辗转流于何人之手,权利人均可追及标的物的所在,而直接支配该权利人均可追及标的物的所在,而直接支配该物物。遇到善意取得和时效取得,则追及效力将被切遇到善意取得和时效取得,则追及效力将被切断。断。5 5物权是物权是公开化公开化的权利,而债权具的权利,而债
15、权具 有有非公开性非公开性。6 6物权的设立采物权的设立采法定主义法定主义,而债权,而债权 的设立采的设立采合同自由原则合同自由原则。7 7物权的客体主要是物权的客体主要是有体物有体物,而债,而债 权的主要以权的主要以行为作为客体行为作为客体。追及效力追及效力案例讨论:案例讨论:甲的自行车被乙盗窃,乙骑了一段时甲的自行车被乙盗窃,乙骑了一段时间后将车抛弃,丙拾得该车并赠与给丁,丁死间后将车抛弃,丙拾得该车并赠与给丁,丁死亡后该车由戊继承,戊经营旧车商店,遂将该亡后该车由戊继承,戊经营旧车商店,遂将该车卖给不知情的己车卖给不知情的己。问题:该车的所有权归谁?问题:该车的所有权归谁?甲甲乙乙丙丙丁
16、丁戊戊所有所有 盗窃盗窃占有占有抛弃、拾得抛弃、拾得占有占有赠赠与与占有占有继继承承占占有有己己买卖买卖?追追及及力力?8保护方法的区别。保护方法的区别。物权请求权:物权请求权:返还原物、排除妨碍、恢复原状返还原物、排除妨碍、恢复原状债权保护方法:债权保护方法:一般为损害赔偿的方式。一般为损害赔偿的方式。三、物权的分类三、物权的分类所有权与定限物权所有权与定限物权用益物权与担保物权用益物权与担保物权不动产物权、动产物权与权利物权不动产物权、动产物权与权利物权主物权与从物权主物权与从物权登记物权与不登记物权登记物权与不登记物权意定物权与法定物权意定物权与法定物权民法上的物权与特别法上的物权民法上
17、的物权与特别法上的物权本权与占有本权与占有所有权与定限物权所有权与定限物权所有权:又称自物权、完全物权,指得所有权:又称自物权、完全物权,指得对标的物为永久全面支配之物权对标的物为永久全面支配之物权定限物权:又称限制物权、不完全物权定限物权:又称限制物权、不完全物权或他物权,指仅能于特定限度内,对标或他物权,指仅能于特定限度内,对标的物为支配的物权的物为支配的物权用益物权与担保物权用益物权与担保物权用益物权:支配标的物使用价值的物权。包括地上用益物权:支配标的物使用价值的物权。包括地上权(城市土地使用权),永佃权(农村土地承包经权(城市土地使用权),永佃权(农村土地承包经营权),地役权,典权等
18、营权),地役权,典权等 担保物权:支配标的物的交换价值的物权担保物权:支配标的物的交换价值的物权。包括包括抵押权、质权和留置权抵押权、质权和留置权【多选多选】根据根据物权法物权法的规定,下列对用益物权的规定,下列对用益物权的表述中,正确的有(的表述中,正确的有()。)。A、用益物权以对标的物的使用、收益为主要内、用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容,并以对物的占有为前提容,并以对物的占有为前提B、用益物权均为主物权、用益物权均为主物权C、用益物权是他物权、用益物权是他物权D、用益物权是有期限物权、用益物权是有期限物权【答案答案】ACD不动产物权、动产物权与权利物权不动产物权、动产物权与权利
19、物权不动产物权:以不动产为客体者不动产物权:以不动产为客体者动产物权:以动产为客体者动产物权:以动产为客体者权利物权:以特定财产权利为客体者权利物权:以特定财产权利为客体者主物权与从物权主物权与从物权主物权:不需要从属其他权利,能主物权:不需要从属其他权利,能独立自存的物权独立自存的物权从物权:须从属于他权利而存在的从物权:须从属于他权利而存在的物权物权【多选多选】根据物的分类标准,下列物中属于主物与从物关系的有(根据物的分类标准,下列物中属于主物与从物关系的有()。)。A.锁与钥匙锁与钥匙B.上衣与裤子上衣与裤子C.电视机与遥控器电视机与遥控器D.房屋与窗户房屋与窗户【答案答案】AC登记物权
20、与不登记物权登记物权与不登记物权登记物权:物权变动非经登记不生效登记物权:物权变动非经登记不生效力,或不得再为处分的物权力,或不得再为处分的物权不登记物权:物权变动只需交付,不不登记物权:物权变动只需交付,不需登记即可生效的物权需登记即可生效的物权意定物权与法定物权意定物权与法定物权 法定物权:不问当事人的意思,系由法律法定物权:不问当事人的意思,系由法律规定而发生者规定而发生者意定物权:物权基于当事人的意思而发生意定物权:物权基于当事人的意思而发生者者意定物权来源于当事人的创设意定物权来源于当事人的创设,比如抵押比如抵押权权。同一个标的物上存在两个以上物权的。同一个标的物上存在两个以上物权的
21、先成立的物权优先于后成立的物权。这一先成立的物权优先于后成立的物权。这一原则有两个例外:原则有两个例外:1、法定物权优先于意定、法定物权优先于意定物权,物权,例如法定抵押场合:留置权抵押例如法定抵押场合:留置权抵押权质权;法定抵押权意定抵押权质权;法定抵押权意定抵押 土土地地承承包包经经营营权权建建设设用用地地 宅宅基基地地使使用用权权地役权地役权 四四、物权的客体、物权的客体物权客体的概念和特征物权客体的概念和特征1物权客体定义物权客体定义物权作为一种物权作为一种支配权支配权,必须以特定的物作为其支,必须以特定的物作为其支配的客体。凡是存在于配的客体。凡是存在于人身之外人身之外,能够,能够为
22、人力所为人力所支配和控制支配和控制、能够、能够满足满足人们的某种人们的某种需要需要的物,都的物,都能成为物权的能成为物权的客体客体。2物权客体的特征物权客体的特征1)物权的客体首先应当是)物权的客体首先应当是特定物。特定物。2)物权的客体主要物权的客体主要有体物有体物。3)物权客体原则上应当是物权客体原则上应当是单一物单一物和和独立物独立物。二、物权法中的无形财产二、物权法中的无形财产1 1无形财产三种观点:无形财产三种观点:第一种观点认为第一种观点认为,无形财产是指,无形财产是指不具备一定的形状但占有一定的不具备一定的形状但占有一定的空间或能够为人们所支配的物,空间或能够为人们所支配的物,如
23、电、热、声、光以及空间等在如电、热、声、光以及空间等在物理上表现为无形状态的物。物理上表现为无形状态的物。第二种观点认为第二种观点认为,无形财产是,无形财产是指知识产权。指知识产权。第三种观点认为第三种观点认为,无形财产是,无形财产是指除有体物之外的其他权利和指除有体物之外的其他权利和利益,如股票、票据、债券等利益,如股票、票据、债券等的权利。的权利。无形财产不受物权法调整。无形财产不受物权法调整。2 2物权法中的无形财产物权法中的无形财产:1)1)物权客体范围的扩大,我国物权法在建设用物权客体范围的扩大,我国物权法在建设用地使用权中规定了空间权,并将地使用权中规定了空间权,并将“海域海域”、
24、“无无线电频谱线电频谱”也纳入了也纳入了物权法物权法。2)2)自然资源的归属及利用,我国自然资源的归属及利用,我国物权法物权法中中规定了自然资源的归属,同时规定了探矿权、采规定了自然资源的归属,同时规定了探矿权、采矿权、海域使用权、取水权、养殖权和捕捞权。矿权、海域使用权、取水权、养殖权和捕捞权。3电、热、声、光无线电频谱为有体财产的延电、热、声、光无线电频谱为有体财产的延伸,属于体物的范畴。伸,属于体物的范畴。4集合财产的担保和权利质押突破了有体物的集合财产的担保和权利质押突破了有体物的范围,包括了无形财产。范围,包括了无形财产。客体的分类客体的分类1有体物与无体物有体物与无体物无体物指除对
25、有体物的权利以外的其他权利无体物指除对有体物的权利以外的其他权利和利益,如对股票、票据、债券等的权利,和利益,如对股票、票据、债券等的权利,都可以被称为都可以被称为无体物无体物,其实质是法律所保护,其实质是法律所保护的权利主体的利益。的权利主体的利益。2 2动产和不动产动产和不动产担保法担保法规定:本法所称不动产是指土地规定:本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。本法所称动以及房屋、林木等地上定着物。本法所称动产是指不动产以外的物。产是指不动产以外的物。3 3土地和房屋土地和房屋土地包括土地、森林、水、矿藏以及阳光、空土地包括土地、森林、水、矿藏以及阳光、空气等一切自然资源。气等一
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