EPC工程总承包项目商务创效与管理专业ppt课件 .ppt
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1、0已中标EPC项目列表序号项目名称业主名称地点 建筑面积/万合同额/亿元备注1C919大型客机研制保障条件建大型客机研制保障条件建设二期二期 EPC项目目上海飞机客户服务有限公司上海2.861.382大宝国大宝国际成都新建工厂成都新建工厂EPC项目目成都大宝化工制品有限公司成都3.813济南高新区遥南高新区遥墙片区航空小片区航空小镇安置区安置区 项目一期目一期B区区EPC济南高新技术产业开发区管 理委员会遥墙街道办事处济南46.9113.774济南南东沙社区城中村改造安置房沙社区城中村改造安置房项目目(EPC)济南市天桥区药山街道办事 处东沙社区居民委员会济南9.322.65南京南京报业传媒大
2、厦媒大厦EPC项目目南京报业集团有限责任公司南京15.510.446济南市南市历城区董家街道十村整合城中城区董家街道十村整合城中 村改造安置房村改造安置房项目工程目工程总承包承包(EPC)济南市历城区国有资产运营 有限公司济南4613.767上海上海飞机客机客户服服务公司租公司租赁房房EPC项 目目上海飞机客户服务公司上海1.961.01126.3543.96EPC项目合同条件序号项目名称合同模式工作范围与界面预付款 进度款备注1C919大型客机研制保障大型客机研制保障 条件建条件建设二期二期EPC项目目固定总价 工程勘察、设计(方案设计、初步设计、施 工图设计)、预算(设计概算编制、施工图
3、预算编制)、施工、验收、竣工备案10%70%弱电前期扩容,投标没详细扩容 指标,未报价。2大宝国大宝国际成都新建工厂成都新建工厂 EPC项目目/项目承接模式为Epc总承包,但为分段分段签订合合 同同,目前已签订前置作业配合,土地测绘,地质勘查,图纸设计。/节点与甲方就施工合与甲方就施工合 同另行同另行议价后价后签 约,预计付款付款:月月进度款度款80%3济南高新区遥南高新区遥墙片区航空片区航空 小小镇安置区安置区项目一期目一期B区区 EPC固定总价 项目规划范围内的单体建筑、小区内道路、/节点固定平米单价,合同正在洽商综合管线、围墙及大门、挡土墙、景观绿化及附属设施等所有工程的相关设计(含方案
4、 深化、初步设计和各类施工图设计)、采购、施工、调试、验收、保修及手续办理、配合分户移交、配合物业交接等全过程工程总承包。4济南南东沙社区城中村改造沙社区城中村改造 安置房安置房项目目(EPC)固定总价 小区院墙及院墙范围内楼房单体、地下建筑、10%节点固定平米固定平米单价,价,合同正在洽商合同正在洽商小区内道路、综合管线、景观绿化及附属设施等所有工程的相关设计(含方案设计、深 化、初步设计和各类施工图设计)、采购、施工、调试、验收、保修及配合手续办理等全过程工程总承包。EPC项目合同条件序号项目名称合同模式工作范围与界面预付款 进度款备注5南京南京报业传媒大厦媒大厦EPC项 目目固定总价 第
5、一部分:A、B、C栋及地下室等已有设计10%节点新中标项目,合 同正在洽商招标图,包括土建、给排水、电气(变配电间除外)、暖通、消防、人防、室外道路及综合管网;第二部分:已有设计方案的电梯、建筑外幕墙工程、建筑智能化系统、空调自控系统、变电所的变配电系统、变制冷剂多 联式空调系统、光伏发电系统、太阳能热水系统、室外景观绿化及配套等深化设计(须达到施工图深度)、施工;第三部分:无设计方案的建筑室内装饰装修工程、标识标牌及交通导向、亮化等设计(须达到施工图深度)、施工、采购、试运行、保修等工作。6济南市南市历城区董家街道十城区董家街道十固定总价 规划范围内涉及该项目的所有设计(含方案10%节点新中
6、新中标项目,固目,固深化、初步设计和各类施工图设计)、采购、村整合城中村改造安置房村整合城中村改造安置房施工、调试、验收、保修及配合手续办理、定平米定平米单价,合价,合项目工程目工程总承包承包(EPC)配合分户移交、配合物业交接等全过程工程同正在洽商同正在洽商总承包项目。7上海上海飞机客机客户服服务公司租公司租 赁房房EPC项目目固定总价 工程勘察、方案设计、项目初步设计、施工10%70%新中标项目,合合 同正在洽商同正在洽商图设计、初步设计概算编制、施工图预算编 制、施工组织设计、施工实施、施工管理、政府协调、征询、工程竣工、缺陷修复、交付使用、确保工程移交直至工程保修期结束。商商务创效效应
7、用“价值工程”原理,优化设计方案 构造合同缺陷业主方设计变更与索赔商务创效应用“价值工程”原理,优化设计方案应用用“价价值工程工程”原理,原理,优化化设计方案方案FIDIC合同条件EPC项目合同通用条件 13.2 款“承包商可以随时向雇主提 交价值工程活动方面的建议。”价值工程基本思想是以最少的费用换取所需的功能。价值工程中的“价值”是一个相对概念,是指作为某种产品(或作业)所具有的功能与获得该功能 的全部费用的比值,用数学公式表示:V 为价值;F为功能;C为寿命周期的成本。C V F商务创效应用“价值工程”原理,优化设计方案应用用“价价值工程工程”原理,原理,优化化设计方案方案一、一、规划划
8、设计优化化010203商务创效应用“价值工程”原理,优化设计方案应用用“价价值工程工程”原理,原理,优化化设计方案方案一、一、规划划设计优化化节能方案能方案优化化 约束体形系数;控制合理的束体形系数;控制合理的 窗窗墙比比地下室地下室优化化 控制地下室面控制地下室面积,能少建能少建则少建;少建;控制地下室控制地下室层高,高,地下室地下室层高是决高是决定定地地下下室室埋埋深深的的主主要要因因素素,控控制制层 高高能能够减减少少埋埋深深,从从而而降降低低地地下下室室 结构成本构成本消防方案消防方案优化化 尽量利用建筑尽量利用建筑墙体体设置防火置防火墙,减,减 少防火卷帘、少防火卷帘、防火防火门作作
9、为防火隔离防火隔离等方法合理等方法合理设置消防分区,减少消置消防分区,减少消 防水幕防水幕喷淋系淋系统的的设置置层高高优化化 控制控制层高,一般来高,一般来说建筑物建筑物 每增加每增加0.1米,米,单层建筑成本建筑成本增加增加2左左右右门窗面窗面积优化化 控制窗控制窗墙比,比,门窗造价窗造价远高高 于建筑外于建筑外墙造价造价商务创效应用“价值工程”原理,优化设计方案应用用“价价值工程工程”原理,原理,优化化设计方案方案二、施工、施工图设计优化化商务创效应用“价值工程”原理,优化设计方案应用用“价价值工程工程”原理,原理,优化化设计方案方案二、施工、施工图设计优化化商务创效应用“价值工程”原理,
10、优化设计方案应用用“价价值工程工程”原理,原理,优化化设计方案方案二、施工、施工图设计优化化商务创效应用“价值工程”原理,优化设计方案应用用“价价值工程工程”原理,原理,优化化设计方案方案二、施工、施工图设计优化化商务创效构造合同缺陷构造合同缺陷构造合同缺陷没没有有详细的的工工程程量量 清清单,工工程程范范围也也 不很明确不很明确设备清清单不不完完善善,没没有有明明确确 约定定设备的的品品牌牌、档档次次、功功 能能、是是否否国国标等等,没没有有设备 制造采制造采购招招标程序的程序的约定定计价价依依据据为粗粗略略的的设计概概 算算,且且概概算算的的定定额依依据据和和 取取费标准也不明确准也不明确
11、工程工程结算有效的算有效的 依据不全依据不全在在投投标技技术方方案案时,策策略略性性的的采采 用用含含糊糊字字眼眼描描述述技技术方方案案、经济 指指标、设备采采购等等方方面面,尽尽量量避避 免真免真实性、确定性、可追溯性性、确定性、可追溯性商务创效业主方变更明确的明确的业主主变更更 业主提出新的要求,明确为变更或工作范围的增加,由业主承担相应的工程费用。隐藏的藏的业主主变更更 根据合同基础设计资料、设计审查会、项目建设协调 会纪要等项目文件中涉及合同范围、标准、价格变化 的内容提起的变更。非非业主原因的主原因的变更更不可抗力变更和索更和索赔的机会的机会:商务创效业主方变更与索赔变更和索更和索赔
12、的机会的机会不确定性因素不确定性因素招投招投标和合同文件、和合同文件、项目前期策划目前期策划阶段段设计基基础资料料对设计基基础资料做出料做出调整、整、补充和完善,可能充和完善,可能 造成了合同范造成了合同范围、规模或模或执行条件的更改。行条件的更改。详细设计审查联络会会纪要要详细设计需需经过几次各方几次各方联合合审查后方后方 能能实施施项目目实施施过程中会程中会议纪要要通通过各种各种协调会,来划分合同中未会,来划分合同中未 明确的相关方明确的相关方责任和任和权利利商商务管理管理合同谈判风险管理 投标报价 概算管理限额设计 价值工程的应用 索赔与反索赔管理风险管理管理商务管理风险管理对于传统施工
13、企业来说,我们实施的EPC一般为契契约型型联合体合体,即通常与一家有资质的设计单位签订联合体协议组建联合体共同承建EPC项目。对于此类联合体单位来说,存在以下风险:商务管理风险管理组织风险按照联合体合作协议,施工总承包单位与设计单位共同组建联合体项目部进行 项目实施,双方虽然按照工作分工配备了相应的专业人员,但从组织体系上来说一 直是独立运行,组织结构构非常松松散散,联合体成员往往更多地关心自身利益,无法实 现相互制约,并且也不会主动对项目负责,蕴藏风险。商务管理风险管理工期工期风险业主方要求的工期一般短短于于正正常常工工期期,易造成项目实施施过程程中设计、采购、施 工深深度度交交叉叉。若设计
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