2023年防渗漏标准节点及管控要点.pdf
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1、中远海运资产防渗漏标准节点及现场管控要点(2017 年试行版)中远海运资产经营管理有限公司 2017 年 7 月 第一部分 防渗漏标准内容目录 一、防水材料的选用 1.地下室部位 2.外墙部位 3.卫生间部位 4.屋面部位(包括坡屋面、平屋面、阳台、露台)5.外窗部位 二、地下工程防渗漏 1.地下室各主要部位防水做法 2.地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理 3.地下室外墙止水镙杆 4.电梯井道底坑、集水井坑底 5.地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理 6.出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物,砼翻边及防水收口 7.地下室外墙防水收口 8.防水基层处理质量要求 9.地下防水保护层
2、 10.基坑回填土土质以及回填施工要求 11.地下室顶板堆载要求 12.覆土地下室顶板排水板设置要求 三、外墙防渗漏 1.外墙砌筑 程防渗漏地下室各主要部位防水做法地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理地下室外墙止水镙杆电梯井道底坑集水口地下室外墙防水收口防水基层处理质量要求地下防水保护层基坑回填土土质以及回填施工要求地下室顶板堆载要求面孔洞空调孔透气孔燃气管道孔外立面构件线条开敞阳台露台墙体根部四厨卫防渗漏厨卫间防水做法厨卫间管道根部2.构造柱顶部施工工艺 3.外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵 4.外立面孔洞(空调孔、透气孔、燃气管道孔)5.外立面构件(线条、开敞阳台、露台)墙体根部 四、厨卫防
3、渗漏 1.厨卫间防水做法 2.厨卫间管道根部 五、屋面防渗漏 1.屋面防水做法 2.出屋面构筑物墙体根部 3.上人屋面门口处 4.女儿墙、屋面变形缝处 5.出屋面管道根部 6.天沟、雨水口处 六、外窗防渗漏 1.窗台压顶 2.窗楣 3.窗与墙体洞口间塞缝 七、其他 1.水暖井地漏 2.庭院地面标高与室内楼地面标高 3.无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高 4.地下室小业主房间外墙 程防渗漏地下室各主要部位防水做法地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理地下室外墙止水镙杆电梯井道底坑集水口地下室外墙防水收口防水基层处理质量要求地下防水保护层基坑回填土土质以及回填施工要求地下室顶板堆载要求面孔洞空调孔透气孔
4、燃气管道孔外立面构件线条开敞阳台露台墙体根部四厨卫防渗漏厨卫间防水做法厨卫间管道根部 5.出屋面楼梯间、电梯机房、走廊等公共区域外墙 程防渗漏地下室各主要部位防水做法地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理地下室外墙止水镙杆电梯井道底坑集水口地下室外墙防水收口防水基层处理质量要求地下防水保护层基坑回填土土质以及回填施工要求地下室顶板堆载要求面孔洞空调孔透气孔燃气管道孔外立面构件线条开敞阳台露台墙体根部四厨卫防渗漏厨卫间防水做法厨卫间管道根部第二部分 防渗漏标准主要内容 一、防水材料的选用(设计管理部确认)1.地下室部位:地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土,抗渗等级:具体技术指标由设计确定。水平
5、施工缝和后浇带止水带采用钢板止水带,3厚360mm 宽(含两侧各30mm 折边),折边朝向迎水面。沉降缝止水带采用橡胶止水带,接长时采用热压焊接工艺。地下工程结构顶板、底板和侧壁可选用聚氨酯防水涂料(型)、SBS改性沥青(型)防水卷材和自粘聚合物改性沥青防水卷材(型)作为主要防水层。但聚氨酯防水涂料和SBS改性沥青防水卷材这两种材料不得直接接触,防止卷材热熔作业破坏下层防水涂料,如有直接接触的情况(如转角处),防水卷材需改为自粘式防水卷材。(可由设计、项目、防水厂家进一步进行工艺研究,可研究无渗漏工程案例)2.外墙部位:外墙基层需设置水泥砂浆粉刷层(勾缝+水泥砂浆基层)。3.厨房、卫生间部位:
6、厨房和卫生间地面防水采用聚氨酯防水涂料(型)卫生间墙面防水和顶面防潮采用聚合物水泥防水涂料(型)4.屋面部位(包括坡屋面、平屋面、阳(露)台):采用倒置式屋面,确保最佳防水效果(需结合保温规范确定)坡屋面采用单组份聚氨酯防水涂料(型)+3mm 自粘卷材(型)平屋面(含露台)采用3+3SBS改性沥青防水卷材(型)5.外窗部位:附框与墙体四周用防水砂浆塞缝封堵密实,外侧涂刷厚聚合物水泥防水涂料。无附框窗框下口防水砂浆塞缝,两侧上翻200mm 窗框与附框或墙体间发泡聚氨酯填充密实 6.密封胶使用说明:密封胶使用需注意与接触材料的相容性,防止因不相容影响密缝程防渗漏地下室各主要部位防水做法地下室导墙水
7、平施工缝及后浇带部位处理地下室外墙止水镙杆电梯井道底坑集水口地下室外墙防水收口防水基层处理质量要求地下防水保护层基坑回填土土质以及回填施工要求地下室顶板堆载要求面孔洞空调孔透气孔燃气管道孔外立面构件线条开敞阳台露台墙体根部四厨卫防渗漏厨卫间防水做法厨卫间管道根部效果。程防渗漏地下室各主要部位防水做法地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理地下室外墙止水镙杆电梯井道底坑集水口地下室外墙防水收口防水基层处理质量要求地下防水保护层基坑回填土土质以及回填施工要求地下室顶板堆载要求面孔洞空调孔透气孔燃气管道孔外立面构件线条开敞阳台露台墙体根部四厨卫防渗漏厨卫间防水做法厨卫间管道根部二、地下工程防渗漏 1、地
8、下室各主要部位防水做法(设计管理部确认)地下室防水等级:地下室顶板防水等级为 I 级,其它部位为 II 级。地下室底板做法:(由室内至室外)1)混凝土底板(抗渗等级)2)50 厚 C20细石混凝土保护层 3)4 厚 SBS改性沥青防水卷材(型)4)100 厚 C15混凝土垫层,随捣随抹 5)素土夯实 桩头防水做法:1)混凝土底板(抗渗等级)2)20 厚 1:2 聚合物水泥砂浆防水层 3)水泥基渗透结晶型涂料防水层 4)钢筋混凝土桩头(清理干净)地下室侧墙做法:(由室外至室内)1)回填土 2)25 厚挤塑聚苯板 3)4 厚 SBS改性沥青防水卷材(型),冷底子油一道 或厚聚氨酯防水涂料(型)4)
9、混凝土墙(抗渗等级)非种植地下室顶板做法(由室外至室内):1)回填土 程防渗漏地下室各主要部位防水做法地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理地下室外墙止水镙杆电梯井道底坑集水口地下室外墙防水收口防水基层处理质量要求地下防水保护层基坑回填土土质以及回填施工要求地下室顶板堆载要求面孔洞空调孔透气孔燃气管道孔外立面构件线条开敞阳台露台墙体根部四厨卫防渗漏厨卫间防水做法厨卫间管道根部2)50 厚 C20细石混凝土(配双向筋6200)保护层找坡 3)4 厚 SBS改性沥青防水卷材(型)4)3 厚 SBS改性沥青防水卷材(型)5)基层处理剂(冷底子油)一道 6)混凝土顶板(抗渗等级)种植地下室顶板做法(由室
10、外至室内):1)种植介质 2)土工布过滤层 3)排水板/卵石滤水层(内埋盲管)4)50 厚 C20细石混凝土(配双向筋6200)保护层 5)4 厚 SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材(型)6)3 厚 SBS改性沥青防水卷材(型)7)基层处理剂(冷底子油)一道 8)混凝土顶板(抗渗等级)2、地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理 材料要求 1.止水带采用钢板止水带:3 厚 360mm宽,两边折弯 30mm,折向迎水面。2.底板超前止水后浇带外侧迎水面加设外贴式止水带。3.外墙后浇带外侧迎水面加铺卷材一道(材质同外墙防水层)。节点做法 图 1 地下室侧壁水平施工缝防水构造做法 图 2 地下室外墙后浇带
11、构造做法 图 3 地下室底板超前止水后浇带构造做法 钢板止水带现场照片 程防渗漏地下室各主要部位防水做法地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理地下室外墙止水镙杆电梯井道底坑集水口地下室外墙防水收口防水基层处理质量要求地下防水保护层基坑回填土土质以及回填施工要求地下室顶板堆载要求面孔洞空调孔透气孔燃气管道孔外立面构件线条开敞阳台露台墙体根部四厨卫防渗漏厨卫间防水做法厨卫间管道根部现场质量管控要求 1、止水钢板板厚度满足设计要求,折向迎水方向,搭接不小于 10cm,双侧焊接,焊缝质量饱满;2、止水钢板隔断框架柱箍筋时,为保证箍筋的连续性,采取箍筋弯曲与止水钢板两侧焊接固定方式进行处理,焊缝长度大于
12、5d(箍筋直径)。3、浇筑前控制:应确保止水带位置准确、固定牢靠;后浇带部位和外贴式止水带应予以保护,基础后浇带封闭前要求覆盖,严防落入杂物和损伤止水带。4、缝隙处理:地下室外墙水平施工缝施工前应将表面浮浆和杂物清理干净,然后铺设净浆或涂刷混凝土界面剂等材料,浇筑前先铺10-15mm1:1水泥砂浆,并应及时浇筑混凝土;垂直施工缝凿毛清理干净后涂刷混凝土界面剂或水泥基渗透结晶,并及时浇筑混凝土;基础底板后浇带浇筑前,必须清除浮浆、杂物及积水。3、地下室外墙止水螺杆 材料要求 采用普通止水螺杆,螺栓的止水片厚度应不小于 5,环宽不小于 30。拆卸后螺栓孔封堵方法:先从外侧用防水砂浆封堵,外侧再涂刷
13、聚合物水泥 防水涂料(型,宽度100mm)。节点做法:参照地下建筑防水构造图集做法,具体如下:现场质量管控要求 1、止水片焊缝必须饱满。程防渗漏地下室各主要部位防水做法地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理地下室外墙止水镙杆电梯井道底坑集水口地下室外墙防水收口防水基层处理质量要求地下防水保护层基坑回填土土质以及回填施工要求地下室顶板堆载要求面孔洞空调孔透气孔燃气管道孔外立面构件线条开敞阳台露台墙体根部四厨卫防渗漏厨卫间防水做法厨卫间管道根部2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵,螺栓孔迎水面必须涂刷防水涂料;3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成;4、该工序应在内、外墙体抹灰施工
14、前完成,并作为一个专项隐蔽验收内容,验收合格后方可进行下一道工序施工。4、电梯井道底坑、集水井坑底;(设计管理部确认)现场质量管控要求 电梯井道底坑需设集水井,或与附近集水井做好排水连通。砼浇筑前,降水水位必须低于坑底垫层标高以下,砼浇筑时必须确保坑内无积水,砼振捣密实。5、地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理 材料要求 穿地下室外墙所有管线,必须预埋钢制防水套管,钢套管与外墙钢筋焊接固定。套管与外墙外口之间需根据外墙防水材料做好相应的防水封堵。节点做法 参照地下建筑防水构造(单管穿墙)图集做法,如下:主管加焊止水钢环(遇水膨胀止水圈可不用),止水刚环的宽度需根据管道尺寸,按图集02S40
15、4 防水套管选用。套管防水封堵方式一 套管防水封堵方式二 (外墙卷材防水)(外墙涂料防水)现场质量管控要求 1)金属止水环应与主管满焊密实,并应在施工前将套管内表面清理干净。2)穿墙管(盒)应在浇筑混凝土前预埋,穿墙管与内墙角、凹凸部位的程防渗漏地下室各主要部位防水做法地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理地下室外墙止水镙杆电梯井道底坑集水口地下室外墙防水收口防水基层处理质量要求地下防水保护层基坑回填土土质以及回填施工要求地下室顶板堆载要求面孔洞空调孔透气孔燃气管道孔外立面构件线条开敞阳台露台墙体根部四厨卫防渗漏厨卫间防水做法厨卫间管道根部距离应不小于 250mm,相邻穿墙管间的间距应不小于 3
16、00mm。3)地下穿墙管(盒)应加强防水措施,并应避免管线在地下水位以下高度穿越。4)配套管线完成穿墙管道施工后,严格按照规范要求对穿墙管周边缝隙进行封堵,对缝隙封堵情况进行逐一验收合格后方可进行下一道工序施工。5)为保证穿墙防水套管的封堵质量,合同条款中应明确由土建总包单位完成全部套管与管道的缝隙封堵。6、出地下室顶板采光井、通风井、地下出口、管道等构筑物,砼翻边及防水收口要求 材料要求 地下出口构筑物混凝土翻边高度按要求执行(高出回填土面 300mm以上)。4mmSBS 改性沥青耐根穿刺防水卷材(同地下室顶板防水材料)翻边高出室外完成面 500mm,转角附加卷材一道。出地下室顶板管道四周顶
17、板防水卷材上翻高出室外完成面 300mm。节点做法:出地下室顶板管道防水做法节点 现场质量管控要求 混凝土翻边与顶板需同时浇筑。如分两次浇筑时,必须设置垂直钢板止水带:3 厚 250mm宽。7、地下室外墙防水收口 材料要求:外墙防水采用 4mmSBS改性沥青防水卷材或聚氨酯防水涂料,在水平施工程防渗漏地下室各主要部位防水做法地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理地下室外墙止水镙杆电梯井道底坑集水口地下室外墙防水收口防水基层处理质量要求地下防水保护层基坑回填土土质以及回填施工要求地下室顶板堆载要求面孔洞空调孔透气孔燃气管道孔外立面构件线条开敞阳台露台墙体根部四厨卫防渗漏厨卫间防水做法厨卫间管道根部
18、缝和转角处需附加卷材一道(如外墙采用聚氨酯防水涂料,则顶板转角附加卷材采用自粘卷材,防止对下层聚氨酯防水层的破坏),防水卷材上翻高出室外地坪 500mm,金属压条固定,密封胶填实。(如遇到落地窗台情况,可根据设计酌情降低,但300mm)节点做法:现场质量管控要求 1)卷起高度控制:地下室外墙防水卷材卷起高度应超过室外地坪高度 500mm。2)收口处理防水卷材立面施工时,在卷材上口边缘 10-20mm内应进行机械固定并用密封膏封严,并应保证固定位置被墙体装饰层覆盖。8、防水基层处理质量要求:节点做法 参照地下工程防水做法图集做法,如下:现场质量管控要求 1)基层处理 基层应坚实、平整、光洁,不应
19、存在开裂、起砂现象,施工时基层不应有积水。阴阳角处必须做圆弧或折角。穿墙螺栓已经拆除,穿墙螺栓凹槽已经进行密封处理。墙体表面外漏钢筋、铁钉、模板皮等尖锐杂物已经磨平去除,孔隙已经修补密实。2)基层处理剂:防水卷材施工前,基层应干净、干燥;并应涂刷基层处理剂;当基面潮湿程防渗漏地下室各主要部位防水做法地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理地下室外墙止水镙杆电梯井道底坑集水口地下室外墙防水收口防水基层处理质量要求地下防水保护层基坑回填土土质以及回填施工要求地下室顶板堆载要求面孔洞空调孔透气孔燃气管道孔外立面构件线条开敞阳台露台墙体根部四厨卫防渗漏厨卫间防水做法厨卫间管道根部时,应涂刷湿固化型胶粘剂或
20、潮湿界面隔离剂。基层处理剂涂刷应均匀一致,不应露底,表面干燥后方可铺贴卷材。9、地下室防水保护层 材料要求:底板防水保护层:50 厚 C20细石混凝土 侧墙防水保护层:25 厚挤塑聚苯板 顶板防水保护层:50 厚 C20细石混凝土 现场质量管控要求 防水层施工完成并经验收合格后要及时做保护层,不应随填土随铺保护层。保护层施工完成并验收合格后再进行回填土施工。地下室侧墙挤塑板保护层应粘贴牢固,对于裸露地面部分聚苯板外侧加 20 厚 1:3 水泥砂浆保护层。10、基坑回填土土质以及回填施工要求 材料要求:地下室外墙四周、基础或承台四周、地面、散水、踏步或设备基础下宜采用灰土、级配砂石、压实性较好的
21、素土回填,分层压实,对称进行,每层填土厚度一般不大于 300mm,压实系数。地下室外墙四周的回填土需主体结构施工至地面以上并待建筑防水施工完成后进行回填,回填前应排除积水,清除虚土和建筑垃圾。现场质量管控要求:地下室外墙四周的回填土需主体结构施工至地面以上并待建筑防水施工完成后进行回填,回填前应排除积水,清除虚土和建筑垃圾。11、地下室顶板堆载要求 程防渗漏地下室各主要部位防水做法地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理地下室外墙止水镙杆电梯井道底坑集水口地下室外墙防水收口防水基层处理质量要求地下防水保护层基坑回填土土质以及回填施工要求地下室顶板堆载要求面孔洞空调孔透气孔燃气管道孔外立面构件线条开
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