2022年房屋安全证明.docx
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1、2022年房屋安全证明 第一篇:房屋平安证明 房屋平安证明 房屋平安证明 南京市城市房屋平安管理条例已由南京市第十三届人民代表大会常务委员会其次十四次会议于2022年9月21日制定,江苏省第十届人民代表大会常务委员会其次十七次会议于2022年11月30日批准,现予公布,自2022年4月1日起施行。 南京市人民代表大会常务委员会 2022年12月5日 南京市城市房屋平安管理条例 (2022年9月21日南京市第十三届人民代表大会常务委员会其次十四次会议通过2022年11月30日江苏省第十届人民代表大会常务委员会其次十七次会议批准) 第一章总则 第一条为了加强房屋平安管理,保障房屋运用平安,维护公共
2、平安和公众利益,依据国家有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。 其次条本条例适用于本市行政区域内国有土地上房屋的平安管理,包括房屋运用过程中的修缮、改造平安管理,房屋平安鉴定管理和房屋白蚁防治管理。 法律、法规对军队、宗教团体和物爱护单位的房屋平安管理另有规定的,从其规定。 第三条市房产行政主管部门负责本市房屋平安管理工作,其所属的房屋平安管理机构和白蚁防治管理机构详细负责相应的日常管理工作。区、县房产行政主管部门根据职责分工负责本辖区房屋平安管理工作。 建设、规划、建工、市容、公安、消防、物价、平安生产、质量技术监督等有关部门,应当根据各自职责,协同实施本条例。 第四条房产行政主管部门应
3、当依法建立健全房屋运用平安管理的各项制度,宣扬房屋平安运用学问,加强对房屋运用平安的监督检查,刚好制止和查处危害房屋平安的行为。 其次章房屋运用平安管理 第五条房屋全部人、运用人应当保障房屋的整体结构平安,根据房屋设计的结构和用途合理运用房屋,不得影响毗连房屋的平安。 第六条房屋全部人或者运用人未经市房产行政主管部门许可,不得从事下列行为: (一)拆改承重梁、柱、板和基础结构; (二)拆除承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口; (三)超过设计标准增大荷载; (四)在楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口; (五)为增加房屋运用空间降低房屋地面地坪标高; (六)拆改商尝宾馆、饭店、影剧院、体育场馆等大
4、型建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构。 前款行为,依法应当由其他行政主管部门许可的,从其规定。 第七条申请许可应当向房屋所在地的区、县房产行政主管部门提交下列材料: (一)许可申请书; (二)房屋全部人或者运用人身份证明; (三)房屋权属登记证明,申请人是运用人的还应当提交房屋全部人同意房屋结构变动的证明; (四)涉及共用部位的,应当供应共用人同意变动的证明; (五)房屋原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具的设计方案。申请许可拆改事项不涉及建筑主体的梁、柱、板等支撑结构和基础结构且又没有设计方案的,可以供应由依法设立的房屋平安鉴定机构出具的可行性评估报告。 设计单位、房屋平安
5、鉴定机构应当对其出具的方案负责。 第八条区、县房产行政主管部门接到申请后,应当对申请材料进行初步审查。申请材料不符合规定的,应当一次性告知补正材料;申请材料符合规定的,应当自受理申请之日起五日内提出初步审查看法,报市房产行政主管部门审查许可。 第九条市房产行政主管部门应当自收到区、县报送材料之日起十五日内作出是否准予许可的确定。符合条件的,核发房屋结构变动核准书;不符合条件的,应当书面告知申请人,并说明理由。 第十条房产行政主管部门应当对准予许可的房屋拆改活动进行监督,发觉平安隐患应当刚好制止,责令订正、实行补救措施。 申请人应当严格根据准予许可的方案施工。 第十一条售房单位应当将房屋的主体结
6、构、承重结构、抗震防火结构和房屋的设计运用年限等事项书面告知购房人,并按规定将房屋建筑资料移交前期物业管理企业。 前期物业管理企业应当将房屋建筑资料妥当保管,并依法将房屋运用中须要经过许可的行为和留意事项告知房屋全部人或者运用人。业主委员会成立后或者物业管理企业发生更换时,应当依法将建筑资料移交。 房屋再次转让或者出租时,转让人或者出租人应当将房屋的主体结构、承重结构、抗震防火结构和房屋的设计运用年限等事项书面告知受让人或者承租人。 房屋全部人或者运用人在改造、装修房屋前,有权向售房单位、物业管理企业、出让(租)人或者城建档案机构查询房屋的主体结构、承重结构、抗震防火结构和房屋的设计运用年限,
7、被查询人有义务协作查询。 第十二条房屋产权单位应当对房屋及其附属设施的平安进行检查和修缮,做房屋平安检查记录,建立房屋平安管理档案。 物业管理企业或者居民委员会发觉违法运用和装修房屋的,应当予以劝阻,并刚好向所在地房产行政主管部门报告。 房屋有幕墙的,其全部人或者运用人,应当根据国家规定定期对幕墙进行检查、修缮,并将检查修缮结果向房屋所在地的区、县房产行政主管部门备案。 第十三条房产行政主管部门应当定期组织相关部门对学校、幼儿园、敬老院、医院等重点单位和商尝影剧院、消遣场所等公共场所的房屋进行平安普查或者抽查。 第十四条房产行政主管部门接到违法运用或者装修房屋的报告、投诉后,应当刚好受理、查处
8、,并将处理结果答复报告人或者投诉人。 第三章房屋平安鉴定和危急房屋管理 第十五条房屋平安鉴定应当由依法设立的房屋平安鉴定机构进行。 从事房屋平安鉴定的机构应当具有相应的设施设备,鉴定人员应当具有国家规定的相关专业资格。 第十六条下列房屋,应当刚好托付房屋平安鉴定机构进行平安鉴定: (一)遭遇自然灾难出现异样后仍需接着运用的房屋; (二)遭遇人为破坏出现异样后仍需接着运用的房屋; (三)超过设计运用年限接着运用的房屋; (四)进行隧道和桩基工程,开挖深基坑、爆破等工程施工,施工区周边可能被损坏的房屋; (五)无报建手续或者无施工许可证已投入运用的房屋。 前款第一项的鉴定由房产部门托付;其次项、第
9、三项、第五项的鉴定,由房屋全部人或者运用人托付;第四项的鉴定由建设单位在施工前托付。经鉴定,施工影响周边房屋平安的,房屋平安鉴定机构应当刚好将鉴定结论书面告知建设单位,建设单位应当实行平安措施,消退隐患。 房产行政主管部门发觉本条第一款其次项、第三项、第四项、第五项所列房屋,应当刚好通知房屋全部人、运用人或者建设单位提出鉴定托付。 第十七条托付房屋平安鉴定,应当供应下列材料: (一)房屋平安鉴定托付书; (二)托付人的身份证明; (三)房屋产权证或者与被鉴定房屋有相关民事权利的有效证件; (四)法律、法规规定应当供应的其他材料。 第十八条房屋平安鉴定机构应当在合同约定的时间内出具鉴定报告。没有
10、约定或者约定不明确的,应当在接受托付之日起二十日内出具鉴定报告。 鉴定的程序、方法和鉴定报告的制作,应当符合国家、行业的标准和规,鉴定结论应当客观、真实反映房屋平安状况。 房屋平安鉴定机构及其鉴定人员对其作出的鉴定结论负责。 第十九条房屋平安鉴定有国家标准的,执行国家标准;尚未颁布国家标准的,执行行业标准。对工业建筑、公共建筑、高层建筑、物爱护建筑等平安鉴定的,还应当参照有关专业技术标准、规和规程进行。 其次十条被鉴定为危急房屋的,房屋平安鉴定机构应当刚好将鉴定报告告知房屋全部人或者运用人,并同时将鉴定报告报送房产行政主管部门。房产行政主管部门接报后应当刚好向房屋全部人或者运用人发出危急房屋通
11、知书,并提出限期治理的看法。 其次十一条房屋全部人、运用人应当依据鉴定报告,对危急房屋分别实行下列治理措施: (一)视察运用。适用于实行适当平安技术措施后,尚能短期运用,但需接着视察的房屋。 (二)处理运用。适用于实行适当技术措施后,可解除危急的房屋。 (三)停止运用。适用于已无修理价值,短暂不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人平安的房屋。 (四)整体拆除。适用于整幢危急且已无修理价值,需马上拆除的房屋。 毗连危急房屋的各全部人,应当依法共同履行危急房屋的治理义务。 其次十二条房产行政主管部门应当督促房屋全部人、运用人刚好治理危急房屋,并对危急房屋修缮加固和排险的结果进行检查、记录。 其次十三
12、条房屋全部人、运用人对危及公共平安的危急房屋拒不治理的,房产行政主管部门可以责令停止运用危急房屋,必要时可以作出强制治理确定,实行加固、修缮、拆除、改建等治理措施,相关费用由房屋全部人、运用人担当。 其次十四条房屋出现险情时,房屋全部人、运用人应当实行平安治理措施。房屋出现重大险情的,房屋全部人、运用人应当刚好报告房屋所在地的区、县人民政府,区、县人民政府应当组织有关部门解除险情。 其次十五条房产行政主管部门应当加强对危急房屋防治的监督检查,对超过设计运用年限的成片房屋或者经鉴定为危急房屋并危及公共平安的,应当刚好向房屋所在地的区、县人民政府报告,并提出详细处理方案,区、县人民政府应当刚好组织
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