居住区规划阶段的容积率与建筑分类研究.pdf
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1、居住区规划阶段的容积率与建筑分类居住区规划阶段的容积率与建筑分类目录 目录 CONTENT CONTENT 1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES2.0 不同容积率区间的建筑分类 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES3.0 高容积率项目案例分析 CASE STUDY OF HIGH PR PROJECT4.0 坡地低容积率项目案例分析 CASE STUDY OF LOW PR PROJECT IN SLOPING SITE1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SI
2、ZES容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积总用地面积容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。建筑体量:单层面积 X 高度1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES因素:建筑密度建筑层数建筑密度(building density)是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大,说明用地中房子盖得满,反之
3、则说明房子盖得稀1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES绿化率 30-50%道路停车其它 25%建筑密度 45-25%影响建筑密度的因素1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES日照间距 1.0-1.7影响建筑密度的因素15m50m(h)85m(1.7h)15m 85m建筑密度 28%(60/215)21%(45/215)50m(1.0h)50m 50m1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES建筑进深影响建筑密度的因素15m50m(h)85m(1.7h)15m 85m建筑
4、密度 26%(进深20m)21%(进深15m)1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES绿化率 是住宅区环境品质的硬指标日照间距 南北差异大;与周边建筑有关建筑进深 环境品质与个体品质的平衡影响建筑密度的因素建筑体量:单层面积 X 高度1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES因素:建筑密度建筑层数1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES建筑控高层高建筑密度经济性影响建筑层数的因素1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES建筑密度影响
5、建筑层数的因素1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES影响建筑层数的因素经济性-公摊1-5层6层11+1层18层80米(28层)100米建筑体量:单层面积 X 高度1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES因素:建筑密度建筑层数2.0 不同容积率区间的住宅类型CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES容积率区间住宅类型0.3-0.9 别墅多层2
6、.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES容积率区间住宅类型0.3-1.0 别墅多层联排别墅P R:0.6-0.7销 售 单 价:¥10000 M 22.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES容积率区间住宅类型1.0-2.0 多层小高层2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES容积率区间住宅类型花园洋房P R:1.0-1.2销 售 单 价:¥8000 M
7、 21.0-2.0 多层小高层2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES容积率区间住宅类型1.0-2.0 多层小高层多层、小高层P R:1.2-2.0销 售 单 价:¥6000 M 22.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES容积率区间住宅类型2.0-3.0 高层2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES容积率区间住宅类型2.0-3.0 高层高层P R
8、:2.0-2.5销 售 单 价:¥5000 M 22.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES容积率区间住宅类型2.0-3.0 高层高层总占地面积:5.56万总建筑面积:12.67万PR:2.0 总户数:874户建筑密度:14%产品面积比例:一梯两户高层:60%一梯四户高层:40%2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES容积率区间住宅类型3.0-5.0高层高层PR:3.0-4.0 2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY
9、BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES容积率区间住宅类型3.0-5.0高层高层PR:4.0 控高:100米2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES容积率区间住宅类型0.1-0.3 0.3-0.6 0.6-1.0 1.0-1.2 1.2-2.0 2.0-3.0 3.0-5.0 5.0独栋 独拼联拼 联叠联 洋房 多层小高层 中高层 高层 超高密度注:此表仅描述大多数可能性,不涵盖全部住宅类型.一梯二,11+1 一梯四,18层 一梯六,80米2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLA
10、SSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES容积率区间1.0-3.0 同一地块多种可能性经济指标:总建筑面积:19.09万M2栋数:6+38容积率:1.78建筑密度:13.4%四分之三的一梯两户 二分之一一梯两户住宅,景观完整经济指标:总建筑面积:18.96万M2栋数:10+27容积率:1.77建筑密度:12.2%经济指标:总建筑面积:19.03万M2栋数:22容积率:1.78建筑密度:9.4%纯高层方案经济指标:总建筑面积:19.27万M2栋数:16+26容积率:1.80建筑密度:14.9%四周高层,中央花园洋房2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLA
11、SSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES容积率区间1.0-3.0 同一地块多种可能性经济指标:总建筑面积:19.27万M2栋数:16+26容积率:1.80建筑密度:14.9%四周高层,中央花园洋房地块指标推算S1 x K1+S2 x K2=S*K(总建筑面积)S1+S2=S(总用地面积)总销售额 总销售额*(S1*K1 S1*K1)*(S S*K K)1、K1=产品1容积率 2、S1=产品1用地面积K2=产品2容积率 S2=产品2用地面积K=总容积率 S=总用地面积=产品1销售单价=产品2销售单价为实现销售金额最高应尽量提高单价高的产品建筑面积3.0
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- 关 键 词:
- 居住区 规划 阶段 容积率 建筑 分类 研究
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