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1、武汉三庆“城市主人”项目成本估算表土地亩物土地面积:平方土地单价:万元/亩容积率地上面积m2销售均价:元278. 95185971.59110. 003.515380004200序号项目建筑面积:m2平米指标:元/根总成本:万元土地成 本1土地出让金538000571.0030719. 802契税53800022. 831228.253登记费5380000. 073. 774征地管理费53800012. 00645. 605用地规划服务费185971.590. 3016. 146土地使用税185971.598. 30446. 54小计538000614.5033060.10一序号项目建筑面积:
2、根平米指标:元/根总成本:万元前期费 用1勘察灾评5380000. 3016. 14环评5380000. 8043. 04职业病危害评价5380000. 105. 38勘探5380002. 80150. 64小计5380004. 00215. 202设计建设可行性咨询费5380000. 105. 38施工图设计费53800013. 00699. 40景观施工图5380001. 1059. 18其他专项设计费用5380000. 8043. 04小计53800015. 00807. 003测绘边界定点5380000. 021.08测绘费5380000. 073. 77测绘工程费5380000. 8
3、043. 04房屋面积测量费5380003. 00161.40原始地形5380000. 052. 69规划放线5380000. 073. 77小计5380004.01215. 744监理、咨 询、招标 代理费监理费53800010. 00538.00造价咨询费、招标代理费5380004. 80258. 24小计53800014. 80796. 24合计53800037.812034. 18序号项目建筑面积:献平米指标:元/m2总成本:万元报建费 用1场租费和信息资料费5380001.6086. 082城建档案综合服务费5380000. 6032. 283发展新型墙体材料专项费53800010.
4、 00538.004散装水泥5380001.5080. 705商品混泥土保证金53800010. 00538.006建筑垃圾服务费53800018. 00968. 407白蚁防治费5380002. 00107. 608水土流失防治费5380000. 5026. 909建筑物防雷装置设计技术审查5380000. 3016. 1410雷击风险评估5380002. 40129.1211城市基础设施配套费538000100. 005380. 0012施工图审查5380000. 8043. 0413其他行政费用 合计5380005380002. 00149. 70107. 608053. 86四序号项目
5、建筑面积:m2平米指标:元/根总成本:万元配套费 用1元林53800060. 003228. 002管网53800035. 001883. 003道路53800030. 001614.004供电538000170. 009146. 005供水53800040. 002152. 00合计538000335. 0018023. 00五序号项目建筑面积:m2平米指标:元/历2总成本:万元检测费 用1消防检测5380000. 6032. 282电气检测5380001.0053. 803空气检测5380000. 5026. 904沉降观测5380000. 4021.525弱电检测5380000. 052
6、. 696桩基检测、地基静载5380000. 3016. 147防雷检测5380001.4075. 32小计5380004. 25228. 65六序号项目建筑面积:m2平米指标:元/m2总成本:万元零星工 程1三通一平及临设53800010. 00538.002临时围墙5380002. 00107. 603施工水电小计5380005380002.0014. 00107. 60753. 20七序号项目建筑面积:m2平米指标:元加2总成本:万元建安成 本1单体建安成本5380001750.0094150. 00其中0. 000以上及基础5380001631.8159846.040. 000以下人防
7、538000212. 7911448.110. 001以下车库538000224. 8312095. 852电梯费53800052. 002797. 60小计5380001802. 0096947. 60八序号项目建筑面积:m2平米指标:元/n)2总成本:万元1财务费用53800074. 354000. 002管理费用53800063. 003389. 403销售费用538000105.005649. 00小计538000242.3513038.40九营业税及附加、土地增值税、印花税等538000340. 5818323. 20十营业成本5380003540. 19190462. 191住宅销
8、售收入4830004200. 00202860. 00商业销售收入350009000.0031500.001车库(个)2600070000.0018200. 00小计544000252560. 00十二毛利润62097.81十三所得税15524.45十四净利润46573. 36十五销售利润率54400018. 44%2585. 11销售总价:万元225960.00备注出让金的4%出让金的2设按用地面积0.3元/平6元/nf4年期计算备注概算估算估算估算概算概算概算概算1816元/件4点1816元/件4点估算按单价3元/平计算概算454元/点,按4点/楼概算按造价0.3%计算。造价按1600计算
9、。备注鄂价房服字【2009】45号武价房【2005】27号财综2007 77号鄂财综发【2003】35号武政办【1997】23号武政办1995 268号鄂价房服2006 49号鄂政发【2000】28号鄂价房服函2007 5号鄂价房服函2008 11号鄂价费2010 98号鄂价房服2006 273号概算备注备注 概算 概算 概算 概算 概算 概算 鄂价房服函【2008】H号备注 概算 概算 概算备注 暂按1750元/平计算人防按总面积的8%考虑;人防单价按 2700元/户,车库单价按2100元/肝.80部电梯*35万/部:2800万备注按2亿元1096年息2年期计算。按均价4200元5%计算按均价4200元/疔*2. 5%计算按销售收入的8%计算住宅销售收入按均价4200元/平计算,详见附表(一);商业销售收入按均价9000元/平计算,车位按7000元/个计算;(十一)-(十)毛利润的25%(十二)-(十三)
限制150内