2023年房地产经纪人考试真题-经纪概论.docx
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1、2023年房地产经纪人考试试题-房地产经纪概论一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)1 .经纪人供应中介服务,是以()为主要目的A、盈利B、代理C、发展D、行纪2 .经纪人是()人,在商业活动中不归属于托付方或第三方,完全处于中间地位。A、服务B、代表C、中介D、销售3 .佣金分为法定佣金和()两种A、定金佣金B、订金佣金C、预付佣金D、自由佣金4 .经纪人收受回扣,是()行为A、不合理B、合理C、违法D、可以理解5 .经纪人在经纪活动中,除非事先有(),经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费 用。A、经纪操作B、经纪劳动付出C
2、、经纪合同约定D、特别考虑6 .房地产经纪业是()行业A、房地产开发B、房地产代理C、房地产生产D、房地产服务7 .房地产经纪人在受托权限内,以托付人名义与第三方进行交易,并由托付人干脆担当相 应的法律责任的经纪行为,称为房地产()A、行纪B、居间C、代理D、包销8 .依据有关规定,房地产经纪人()以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动A、不能B、不必C、必需D、可以9 .经纪人向托付人报告订立合同的机会或者供应订立合同的媒介服务,撮合交易胜利并从 托付人及其交易对象邓得酬劳的经纪活动方式,称为()A、代理B、居间C、行纪D、经纪10 .具有协理资格的房地产经纪人员,()在具有房地产经纪人执业资
3、格的人员指导下帮助 开展经纪工作A、不必B、应当C、可以D、不能11 .下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是()A、佣金结算B、经纪人接受培训C、物业投资D、物业开发12 .在承接每一项业务中,重要的是为客户供应高质量的服务,不能以()来赢得客户。A、良好关系B、回扣C、经纪技巧D、质量和信誉13 .物业查验的基本途径有文字资料了解,向有关人员了解和()等A、听买家讲B、现场实地察看C、看电视D、听其他人员讲14 .房地产经纪人受理托付业务后,主要应当收集()及相关的市场信息和托付方信息。A、股价信息B、本公司信息C、发展信息D、标的物业信息15 .房地产经纪人在交易合同达成的业务环
4、节中,主要工作是(),签订交易合同B、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用,由中天房地产经纪人事务所负担C、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用,由刘军自己负担D、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用,由李四负担92 .假如李四与张三未达成该房屋的转让合同,而刘军为该经纪活动发生了 1000元的费用, 下列选项正确的是()A、中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金B、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用C、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必 要费用D、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半9
5、3 .在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中,刘军不得()A、将李四可承受的最高购买价告知张三B、将房屋转让涉及的税费告知李四和张三C、将张三的付款实力等个人信用状况告知李四D、将张三的房屋存在租赁状况告知李四(四)李某到顺心房地产经纪公司,拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说: “来,登个记:说完,该经纪人拿出一张小纸条,扔给李某。李某登记时,桌上电话响了,经纪人没有接听电话。走时,李某才知道这名经纪人叫段某。一天后,李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系,说有客户承租李某的 房屋。雷某细致了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后,李某接到段某电话,要
6、李某 请她吃饭,理由是:她接待李某并办理出租客户登记手续后,李某的房屋才顺当出租。94 .经纪人段某在经纪活动中,违反经纪人职业道德的行为有()A在店内穿无跟凉鞋、超短裙B接待客户时礼仪不周C段某打电话给业主,让业主请客吃饭D未能为李某找寻到合适的承租方95 .李某房屋出租后,应当()A减半支付佣金B支付佣金给段某C支付佣金给雷某D按标准支付佣金96 .关于上述经纪活动,下列选项正确的是()A段某与雷某之间存在转托付关系B顺心房地产经纪公司与雷某之间存在转托付关系C顺心房地产经纪公司与雷某共同完成该经纪事务D顺心房地产经纪公司与雷某执业的房地产经纪公司之间存在转托付关系97 .针对上述经纪事务
7、,可进行的经纪活动是()A雷某确认房源具体资料B雷某介绍客户给李某C未能为李某找寻到合适的承租方,段某私自托付另一中介公司的雷某,请雷某供应承租方 的信息D李某、雷某都应向段某支付佣金(五)某房地产经纪人须要了解甲办公楼在2023年9月11日的正常价格。已知案例A的成交价 格为2100元/平方米,比正常状况高2%,其他因素与甲办公楼基本一样;案例B房地产的 市场年净租金收入为230元/平方米,其收益倍数为9,其它因素与甲办公楼基本一样;案 例C的成交时间在2023年9月3日,其个别因素比甲办公楼优3%,成交价格为2300元/ 平方米,其他因素与甲办公楼基本一样。98 .从案例A推知,A、200
8、0 B 2058 C99 .从案例B推知,A、2070 B 2100 C甲办公楼的单价为()元/平方米2058.82 D、2100甲办公楼的单价为()元/平方米2200 D 2300 100.从案例ABC推知,甲办公楼的单价为()元/平方米A、2300 B、2233.01 C 2120.61 D 2058.82A、协调交易价格B、代理房屋过户手续C、收取佣金D、售后服务16 .售后服务的内容可以包括延长服务,改进服务和()A、售中服务B、体验服务C、跟踪服务D、产品服务17 .房地产经纪相关业务包括()、抵押贷款手续代办和房地产信息询问等A、供应留学B、办理户口C、交易登记及权证代办D、物业管
9、理18 . 一般而言,经纪人是以()为主要资源为客户服务的A、房地产B、资金C、设备D、信息19 .住房贷款方案主要由(),贷款类型和还款期限组成A、贷款额B、担保费用C、借款人D、贷款人20 .房地产经纪信息通常包括()、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息A、经济信息B、房源信息C、网络信息D、店主信息21 .房地产经纪人可以分为住宅经纪人、商业用房经纪人和土地经纪人等,这是因为他们在()上存在差异A、活动方式B、服务对象C、职业资格D、活动性质22 .客户资料中最重要的报表是()登记表A、房源B、经纪人C、来人D、店务23 .房地产经纪人行业的自律性管理,应当由()组织实施A、房
10、地产行政主管部门B、司法机关C、行业协会D、城市人民政府24 .房地产经纪机构执业的免责事由包括不行抗力等,不行抗力是指()A、不能预见的客观状况B、不能避开的客观状况C、不能预见但或许可以克服的特别状况D、不能预见、不能避开且不能克服的客观状况25 .房地产经纪机构是专业性企业,其专业性含义为()A、个人取得经纪协理评估认证B、从业人员具有较高学历C、从业人员基础学问、操作水平的专业性,经纪企业组织分工的专业性D、个人取得经纪评估认证26 .房地产经纪机构的顾问功能,是指经纪人()A、凭借自己的专业学问和市场阅历,给投资置业者、发展商等人士供应询问看法B、利用自己驾驭的物业资料和市场信息,为
11、客户供应客观科学的资讯C、协调买卖双方就买卖条件达成一样,发挥议价功能D、帮助买方以合理的价格买进适合自己的物业27 .经纪合同署名中,不包括()内容A、经纪机构名称B、经纪机构登记编号C、经纪人名称D、经纪人执业证编号28 .人们维护自己所从事行业整体利益的基本意识,是()的萌牙A、社会公德B、道德规范C、道德关系D、职业道德29 .人们对将来能够带来持续收益的房地产,视为一笔能够产生同样收益的货币资本,这就 是()原理的通俗表达A、资本化B、预期C、替代D、适合30 .对于房地产经纪人的资格条件、信用实力、服务标准等托付人应当知情的信息,房地产 经纪人应()告知托付人A、在合同签订前B、在
12、合同签订时C、在合同签订后D、随时31 .房地产经纪相关专业基础学问不包括()A、文学学问B、经济学学问C、法律学问D、心理学学问32 .下列国家或地区中,已建立了房地产经纪过失保险制度的是()A、广东省B、中国香港C、美国D、上海市33 .托付人隐瞒事产真相或有欺诈行为时、经纪人()A、应接着为其供应服务B、经托付人同意,可拒绝为其供应服务C、是否有权拒绝为其供应服务,依照托付合同的约定而定D、有权拒绝为其供应服务34 .房地产经纪人的职业技能中,供需搭配的技能可运用()A、供方满足B、需方满足C、供需双方达成一样D、现场气氛活跃35 .取得房地产经纪人执业资格者可以在()范围内注册执业A、
13、县级行政区域B、城市级行政区域C、省级行政区域D、全国36 .房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年A、IB、2C、3D、437 .房地产经纪人执业资格注册有效期满前()个月,持证者应到原注册管理机构办理再 次注册A、IB、2C、3D、438 .以注册房地产经纪人身份执业,下列说法正确的是()A、全国统一执业资格考试合格后即可以执业B、通过房地产经纪人全部课程的考试即可以执业C、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可以执业D、取得中华人民共和国房地产经纪人注册证后才可以执业39 .房地产经纪人不得同时在()家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动A、二B、三C、四D、五40
14、.在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业, 除与原机构解除聘用关系外,还应当及办理注册()手续A、调动B、调离C、转移D、变更41 .房地产经纪人从事居间经纪活动,下列选择正确的是()A、不能同时接受相对两方托付人的托付B、只能接受一方当事人的托付C、可以同时接受一方或相对两方托付人的托付D、假如同时接受相对两方托付人的托付,则佣金不能比接受一方当事人托付时收取的佣金 少42 .房地产经纪合同不是()A、单务合同B、劳务合同C、有偿合同D、双务合同43 .房地产经纪机构从事经纪活动,应当建立业务记录和相关文档,并按规定向行业主管部 门上报()的统计资料A、业
15、务收费状况B、经营业务状况C、利润状况D、内部组织变动状况44 .因被代理人的经营实力不足,授权经纪人的代理活动属于()活动A、事务代理B、商事代理C、指示代理D、媒介代理45 .有关房地产代理活动,理解正确的是()A、经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B、经纪人只能以买方的名义从事代理服务C、以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D、同时接受买卖双方的托付从事代理服务46 .下列对居间酬劳的理解,正确的是()A、依据按劳动安排原则,假如房地产经纪人已供应了居间服务,无论是否促成交易,均有 权收取酬劳B、居间服务促成了合同的订立,虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封,托付人仍应支 付酬
16、劳C、从事居间活动时若有损害托付人利益的行为,经纪人无权要求托付人支付酬劳D、订立居间合同时,酬劳由双方约定,经纪人无须告知托付人国家规定的收费标准47 .下列说法不正确的是()A、土地价格是地租的资本化B、土地价格的实质是肯定年数的地租的总和C、市场上同类房地产商品的成交价格可以成为房地产估价的依据D、成本法的理论依据是房地产价格形成的资本化原理48 .房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和()A、路途价法B、购买方法C、收益倍数法D、收益法49 .在房地产经纪业务洽淡中,首要的环节是(),以充分地了解托付人的意图和要求A、许诺好处B、倾听客户的陈述C、引导客户D、限制客户50 .房地
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