营销策划销售代理合同-范本样本范文.docx
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1、编号:销售代理合同委托方(甲方):受托方(乙方):项目名称:签约地点:签订日期:年 月 日 乙方出具合法完税发票予甲方,甲方项目组销售助理办理合同付款。 如乙方提供的结算资料有导致付款时间延迟,则相关责任和损失由 乙方自行承担。 当月发生的已结算佣金房源发生退/换房后,其已结算佣金额需在下 月佣金结算时扣除。 代理期限届满时,对乙方代理的已签署认购书且已交认购定金,但 尚未签署商品房买卖合同的客户,如客户在乙方代理期届满后三月 内全款到帐,则乙方可向甲方提交此部分单位的代理佣金结算清单。 在乙方提交详细结算清单7个工作日内双方签字确认,甲方在签字确认 后20个工作日内支付代理佣金。项目在销售过
2、程中,若发生客户退定、 退房事件,除因甲方原因造成客户退房、退定事件外,客户退房、 退定发生后,乙方应将此销售所得的代理费退还给甲方(或甲方从 未付的代理费中直接扣除)。批注fy2:项目策划是有效营销的前提,建议不另行计 算,最终以销13业绩来检验,拒绝花拳绣腿,言而无是。 甲方支付的佣金视为已包含:包含但不限于乙方的人工费、材料费及其 日常低值易耗品办公费用损耗、项目策划费、工具费、措施费、赶工费、 差旅及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、管理费、保险费、 利泗、培训费、检验费、税金(指有关生产、销售、购买、使用货物和 服务的税金,包括各种利前税/产品税/增值税)、售后服务、知识产权
3、费、保密费、成品保护费、保函费、风险费等各项税费。按国家及地方 政府规定由乙方缴纳的各种税金及其他所有费用已包含在佣金内,一经 签约,不再额外计取。注:细则须按照附件三销售代理佣金结算流程操作。第十条知识产权归属1、乙方或乙方代表,根据本合同代理服务内容直接或间接向甲方提出建议之 所有资料或文件均应视为甲方的财产。前述资料、文件的所有权及其所含 有的知识产权归属于甲方所有,乙方不得将相关资料用于与履行本合同无 关的任何用途,并不得提供给第三人。2、甲方提供给乙方参考的有关项目的所有资料的所有权及版权归甲方所有, 乙方未经甲方书面同意,不得任意使用、复制、泄漏、发布或向第三方提 供项目一切相关资
4、料3、在任何情况下,甲、乙双方各自拥有的商标权都不得受到对方和任何第三 方的侵害。4、双方保证向对方提供的各项资料文件(咨询性的资料除外)具有完整有效 的所有权、处分权和知识产权。如因此导致他方涉入侵权纠纷并侵权事实 成立的,视为该方严重违约。所有法律后果应由实际的责任方承担,同时, 守约方有权立即解除本合同。第十一条转让条款未经合同其他方书面同意,任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和 义务。第十二条双方陈述和保证(一)甲方陈述和保证1、甲方系依中国法律合法注册成立并有效存续的有限公司,为该项目之合法开发商, 已取得了或保证在正式开盘前取得销售该项目之一切必须的合法授权和许可;2、
5、甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装 修标准等文件和资料均真实、正确、合法、有效,无任何虚假或非法之处;3、甲方保证为乙方完成物业的宣传和销售工作提供支持与帮助,合理协调并及时通 报乙方有关工作进展;4、若因物业本身之缺点、缺陷或甲方之原因导致与第三人发生争议、引起诉讼或提 起仲裁,则甲方保证积极解决上述争议、诉讼或仲裁并承担应诉义务,承担因此 发生的费用。(二)乙方陈述和保证1、乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司;2、乙方依照中国法律及项目所在地的有关政府部门的规定已经取得代理房地产销售 之资格证书;3、乙方在本合同履行中忠实于甲方利益,并保证其委
6、派、聘请的工作人员在代理以 及服务中忠实于甲方利益。4、若因乙方在销售代理工作中之缺点、缺陷或擅自承诺等其它乙方原因导致与第三 人发生争议、引起诉讼或提起仲裁,则乙方保证积极解决上述争议、诉讼或仲裁 并承担应诉义务,承担因此发生的全部责任及费用。第十三条违约责任1 合同生效后,如一方无理由解除合同,应提前60天书面通知对方,并向对方 支付 人民币30万元的违约金,双方就已完成并经甲方确认的商品房买卖合 同及销售回款额结算代理佣金。2、乙方未经甲方代表书面确认同意,乙方就擅自进行有关销售认购、促销折 扣、在媒体上宣传该项目、销售承诺、客户资料挪用等损害甲方利益的行为 造成甲方直接或间接经济损失的
7、,及乙方出现本合同之违规行为造成甲方直 接或间接经济损失时,均视为乙方违约,因此而产生的法律责任和经济损失 与纠纷,概由乙方承担;甲方依法须向客户承担赔偿等责任的,甲方有权向 乙方追偿,甲方不承担由此产生的任何直接或连带责任。3、甲方未能按本合同约定时间支付乙方代理费用,若甲方无正当理由逾期15日 仍未付款,则乙方有权自逾期15日之即日起,除应收款外,每日按应付未付金 额的万分之二向甲方收取滞纳金。如逾期付款超过45天,乙方有权单方面终止 服务,由此造成的后果由甲方自行承担。4、乙方未经甲方同意,将本合同中的全部或部分权利、义务转让给第三方否则甲 方有权解除合同,同时乙方应将甲方已支付的代理佣
8、金全部退还给甲方。批注fy3:可设置退换房率来约定,龙湖一般不超过总 3%。,万科5%。,且需最终销售完成5、销售期内定期提交销售报告及下阶段销售对策分析,严格做好客户资料的保密, 协助督促回笼销售资金,杜绝内部的各类炒筹、炒楼等虚假业绩行为,配合做 好楼盘销售各项的后期服务工作。6、如出现其它违约责任,甲乙双方可按中华人民共和国合同法向违约方追 究法律责任,并追讨由此所造成的经济损失。第十四条合同终止(一)因解除而终止1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方认为本合同 已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后30天内仍 不纠正其违约行为,则甲方有权向乙方发出解
9、除本合同的书面通知,该通 知自送达乙方时生效,乙方除承担本合同约定的违约责任外,另须按违约 当月代理佣金总额的 独丝向甲方支付违约金,甲方有权直接在甲方应付 未付款中扣除,违约金不足以弥补甲方损失的,甲方可继续向乙方追偿。2、在合同期内,如乙方连续经且未完成双方确定的销售任务,甲方有权提出立即解除合同,并不承担违约责任。合同解除后5天内,乙方应移交所有的 销售策划及客户资料等,甲方应根据合同约定据实支付乙方应得代理费。3、合同一方依本合同约定行使解除权的,合同自解除通知送达之日起终止。 违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。4、合同终止后,不妨碍一方向违约方追究违约责任。(二)有下列情形之一
10、的,合同权利义务终止:1、本合同已按约定履行完毕;2、本合同经各方协商一致而终止;3、本合同因一方出现本条第(一)款的违约情况(包括一方擅自转让本合同 项下权利义务行为),另一方发出解除合同的通知;4、法律法规规定终止的其他情形。(三)本合同终止后,保密条款,知识产权担保条款、违约责任条款、争议解决条款 等依其性质继续有效。第十五条免责条款由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因,致使本合同不能履行 或者不能完全履行时,遇到上述不可抗力事件的一方,应立即书面通知合同其他方,并 应在不可抗力事件发生后十五天内,向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以 上政府部门出具的证明合同不能
11、履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合 同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行 合同的责任、或者延期履行合同。遭受不可抗力的一方未履行上述义务的,不能免除其违约责任。发生不可抗力时,双方均应努力采取一切措施,最大程度地减少不可抗力给任何一 方造成的损失。第十六条适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律 法规O第十七条争议的解决凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议,双方应首先通过友好 协商解决;如果协商不能解决,任何一方均可甲方所在地人民法院起诉。第十八条其它1、双方在履行本合同过程中,所有事项的通知、确
12、认均应采取书面形式,并加盖公司印章或由负责人签字后以专人送递、传真、电子邮件或特快专递方式发出, 如果以专人递送方式送达,以对方签收确认后视为送达,以寄发特快专递方式 发出的,按本合同约定地址发出后上日,发出方有权视为对方已经收到。特殊情况下,为了沟通的快捷,双方可临时采用传真和电子邮件的方式,但事后 必须在卫小时内将盖章/签字的原件以特快专递的形式发给对方。双方详细 地址见签约落款,如需变更应及时书面通知对方,否则,导致不能收到通知的 后果由责任方承担。2、本合同的修改、补充应以书面的方式进行,补充条款构成本合同不可分割 的组成部分,与本合同具同等法律效力。如有未尽事宜,经双方友好协商, 可
13、另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同自双方签字盖章后生效。4、附件(共 9件)是合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。附件一:项目营销策划报告附件二:销售进度计划表|附件三:项目代理人员清单附件四:销售代理佣金结算流程附件五:代理销售管理制度及考核办法附件六:现场管理制度附件七:项目销售手册附件八:双方销售人员管理办法附件九:销售员上岗考核制度(以下无正文)甲方:乙方:*地址:电话:传真号:法定代表人(或授权签约人):地址:电话:传真号:法定代表人(或授权签约人):乙方开户银行:帐号:批注fy4:建议格式:销售进度约定:第一阶段:自开盘起一个月内完成委托可售推盘量
14、的 35%;第二阶段:自开盘起一个月内完成委托可售推盘量的 55_%;第三阶段:自开盘起一个月内完成委托可售推盘量的 70%;第四阶段:自开盘起一个月内完成委托可推盘量的 90% o备注:销售进度是以各个批次推盘量作为考核依据,销 售进度不进行各个批次推盘量累加考核,具体各个批次 实际的推盘量依据市场情况或甲方开发情况来制订,制 订结果应事先征得甲方书面同意。批注Ify51:制定均价策略或一房一价策略委托方(甲方):受托方(乙方):*根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定,甲、乙双方在 自愿、平等、协商一致的基础上,经友好协商,就甲方委托乙方对项目(以下简称“该项目”)进行销售代理
15、、销售总体策划代理事宜,达成一致意见, 特签订本合同,以兹信守。第一条代理事项乙方对甲方位于 的项目之 区(期)(可填写内容:“住宅”、“车位”、“商业店铺”)联合甲方进行营销推广策划并独家销售代理。 第二条代理方式在代理期限内,乙方为项目指定销售代理,甲方不再委托其它代理公司进行该 项目代理范围内的销售代理。在代理期限内,乙方不得将项目物业部分或全部转委托给第三方进行销售,否 则视为乙方违约,甲方有权解决合同。第三条代理期限代理期限自合同签订之日起至 年 月 日止。代理期满,如双方同意续约,则经甲方合约评估程序后另行签订新的合同。第四条乙方代理工作内容乙方负责提供项目策划及销售组织管理建议及
16、执行,与甲方共同进行项目市场 推广及执行并负责销售执行。1、乙方负责提供该项目营销策划和销售代理报告,包括房地产市场动态分析与趋 势分析。2、乙方负责在项目设计、业态布局、景观语言、项目规划、制作项目、销售推广 材料和工具时提供专业策划意见,并最终以顺利销售来验证。3、乙方负责提供该项目的目标客户定位、价格策略等整体营销推广方案。4、乙方负责参加房展会的销售准备工作,负责销售人员参展工作。5、根据甲方要求,负责提供项目营销策划、市场推广建议及协助与跟踪执行。6、根据甲方要求,负责对销售有关专题提出专业建议及协助与跟踪执行。7、负责提供销售组织与部署的建议并负责执行。8、负责对销售现场(以及销售
17、现场外的展点)进行接待服务和管理,提供专业的 现场接待工作。9、负责销售的执行,并负责现场推出单位的销售控制,但应同步向甲方汇报最新 销控情况。10、 在甲方授权范围内以甲方名义在约定时间内与客户签署认购书。11、 协助甲方对客户定金和诚意金收取、开具票据、日收款报表的录制及发送、现场票据管理,保证按财务要求准确开具收据。12、 负责指导客户填写完整的征信调查表,并将客户身份证复印件附在征信调查表后面。13、 负责售后的客户跟进及客户关怀工作。14、 负责现场客户和销售信息的收集和整理,并在约定时间内提供销售日报表、周报表、月报表等。15、 代表甲方负责项目销售现场的管理、客户资料收集、客户意
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