不动产评估收益还原法计算题.docx
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1、不动产评估收益还原法计算题不动产评估是指根据市场情况和评估方法,对不动产进行估价的过程。其中,评 估收益还原法是一种重要的评估方法,其核心思想是根据不动产的收益情况,推导出 不动产的价值。假设某个商业地产项目的收益为每年100万元,评估期为10年,评估收益还原 率为10%,根据评估收益还原法,这个商业地产项目的价值可以如下计算:首先,需要计算出每年的经济收益。由于按照评估收益还原法,我们需要将实际 收益除以评估收益还原率来得到经济收益。因此,每年的经济收益为100万元/ 10% =1000万元。其次,需要计算出现值(也称为折现率),用于将未来年度的经济收益转化为当 期的现金流。现值的计算公式为
2、:现值=1 / (1 + r)人t其中,为评估收益还原率,t为年数。以第五年为例,现值计算如下:现值=1 / (1 + 10%) A5 = 0.6209接下来,计算每年的现金流。由于每年的经济收益都是1000万元,因此每年的 现金流也都是1000万元。最后,计算出项目的总价值。总价值的计算公式为:总价值=X现金流X现值)对于本例中的商业地产项目,10年的总价值计算如下:总价值=1000 万 X 0.9091 + 1000 万 X 0.8264 + 1000 万 x 0.7513 + 1000 万 x 0.6830 + 1000 万 x 0.6209 + 1000 万 x 0.5645 + 1000 万 x 0.5132 + 1000 万 X 0.4665 + 1000 万 X 0.4239 + 1000 万 x 0.3852=9797.05 万元因此,按照评估收益还原法,这个商业地产项目的价值为9797.05万元。需要注 意的是,这个价值是按照现在的市场情况和评估方法计算的,实际的市场价格可能会 因为种种原因而有所偏差。
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- 不动产 评估 收益 还原法 算题
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