个人住房合同六篇.docx
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1、 个人住房合同锦集六篇 借款人( 以下简称甲方):_ 贷款银行(以下简称乙方):_ 保证人(售房单位,以下简称丙方):_ 甲方向丙方购置自住的商品房,根据个人住房商业性贷款实施细则向乙方申请借款,乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务,甲,乙,丙三方遵照有关法律规定,经协商全都,订立本合同,以便共同遵守执行。 第一条 借款金额 甲方向乙方借款人民币(大写)_元。 其次条 借款用途 甲方借款用于向丙方购置_区(县)_街道(镇)_路(村)_弄_号_室商品房。 第三条 借款期限 甲方借款期限为_年另_月,即从_年_月_日至_年_月_日止。 第四条 贷款利率 依据中国人民银行关于
2、对中长期贷款采纳分期确定利率的规定,对个人住房商业性贷款实行每年确定利率的方法,即依据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平,在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平,利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。 借款合同签订时,以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率,执行期限到当年的十二月三十一日止。 第五条 贷款拨付 甲方托付乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同(乙方确定认同标准)之日起的5个营业日内,将全部贷款连同甲方存入的自筹资金,以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。 第六条 贷款归还 贷款本金和利息,采纳按月等额
3、还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。依据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息,去零进元确定每月还本息额,最终一次本息结清。 (1)第一期(合同签订时)每月还本息额为: 人民币(大写)_万_仟_百_拾_元整。 (2)其次期至以后各期每月还本息额依据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算,以乙方书面通知为准,同时变动分期每月还本息额。 储蓄卡,信用卡还款。 甲方必需办理银行储蓄卡,信用卡,托付乙方以自动转帐方式还本付息,甲方应在每月_日之前将当月还本息额的足额款项,存入储蓄卡帐户或信用卡帐户,保证乙方能够实施转帐还款。 甲方提前将未到期贷款本金全部还清,乙方不计收提前还款手续费,也不退
4、回按原合同利率收取的贷款利息。 第七条 贷款担保 甲方以购置的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲,乙双方签订个人住房抵押合同作为本合同的从合同。甲,乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。 丙方为本合同项下借款供应阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付给甲方并且将房地产权证,房地产其他权利证明交乙方执管之前,如借款人连续三个月拖欠贷款本息,罚息及其他相关费用,丙方应在接到乙方发出履行担保责任通知书后一个月内负责代为清偿。 第八条 保险 甲方必需办理全额抵押房地产的财产保险并担当保险费用,有关保险手续可托付乙方代办。抵押期内,甲方不得以任何理由中断保险。 保险单须注明乙方为保险赔偿金的
5、.第一受益人,抵押期内,保险单正本有乙方保管。 第九条 合同的变更和解除 本合同生效后,任何一方不得擅自变更和解除合同。若借款合同需要变更,须经甲,乙双方协商同意,并依法签订变更协议。 本合同存续期间,合同条款与新公布的法律法规不相符的,原合同应依照法律法规作相应变更。 甲方如将本合同项下的权利,义务转让给第三方,应事先取得乙,丙方的书面同意,其转让行为在受让方和乙,丙方重新签订借款合同后生效,原合同同时终止。 第十条 甲,乙双方的权利和义务 甲方有权要求乙方按本合同商定发放贷款。 甲方必需按本合同按月还款,并在商定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息。 第十一条 违约责任 甲方在执行本合同期间
6、,没有按月还款,一方按规定对其逾期本息按日利率万分之计收罚息。 甲方如连续六个月没有归还贷款本息和相关费用,乙方有权终止合同并处分抵押物,如缺乏以归还欠款的,有连续向甲方追偿欠款的权利。 第十二条 本合同争议解决方式 在履行本合同过程中发生争议时,可以通过协商解决,协商不成,可以想乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间,本合同不涉及争议局部的条款,仍须履行。 第十三条 其他商定事项 第十四条 本合同自甲,乙 ,丙三方签订后生效,丙方保证责任至甲方所购商品房的房地产权证和房地产其他权利证明交乙方执管后终止。甲,乙双方担当责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。 第十五条 本合同正本一式五
7、份,甲,乙,丙,公证部门,房地产登记部门各执一份,副本_份。 甲方: 乙方: 日期: 日期: 个人住房合同 篇2 借款人:电话: 地址:邮编: 贷款人:电话: 地址:邮编: 抵押人:电话: 地址:邮编: _年_月_日 中国农业银行 经合同各方自愿公平协商,签订本合同,共同遵守以下条款: 第一条借款人因购置自用住房需要,特向贷款人申请借款,借款人(抵押人)自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人,抵押物评估现值为共计人民币(大写)_(详见抵押物清单、抵押物评估证明,清单号码_)。 其次条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款,金额为人民币(大写)_,本项贷款用于_,贷款利率为月利率_(如遇国家
8、利率调整或借款人未按时向贷款人付息时,按中国人民银行有关规定办理),借款期限由_年_月_日起至_年_月_日止。 第三条本合同项下的贷款本金及利息,借款人以按月付款的方式进展还本付息。每月还款金额的计算公式: 一、等额归还法: 贷款本金总额月利率1+月利率(上标)还款月数 每月还款本息额=- 1+月利率(上标)还款月数-1 二、递减归还法: 贷款本金 每月还款本息额=-+贷款本金-已归还贷款本金月利率 贷款月数 本合同项下贷款本息采纳_法归还。首期还款日为_年_月_日,首期还款日为_年_月_日,首期还款金额为_元,剩余款项分_月归还(详细还款日期及金额详见还款规划表)。 第四条抵押担保的范围包括
9、主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 第五条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。 第六条在借款期内,借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项,借款人不行撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。 第七条借款人应按本合同订立的还款规划按期足额归还贷款本息。如需延期还款,借款人必需在还款日前15天提出延期申请,经贷款人同意后,办理延期还款手续,贷款人按本合同其次条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的,贷款逾期后,贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不超过_次,且每次延期的期
10、限不超过1个月。 借款人可以提前归还全部贷款,但必需提前10天书面通知贷款人,已计收的贷款利息不再调整。 第八条借款人提出延期申请,经贷款人审查同意,办理延期还款手续后,抵押人自愿连续担当担保责任。 第九条抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责保养、保全,保持抵押物的完好无损,其费用开支由抵押人担当。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进展监视检查。 第十条在合同有效期内,抵押物必需办理财产保险,财产保险单交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期,抵押人应负责续保,抵押人未续保的,贷款人有权代其续保,费用由抵押人担当。 第十一条抵押期间,抵押物发生毁损,抵押人应马上通知贷
11、款人,发生保险责任内的损失,抵押人必需以保险理赔款归还所担当的债权,或存入贷款人指定的账户,在理赔款缺乏以归还相应贷款本息时,由抵押人负责弥补或由借款人另行供应担保。发生保险责任范围以外的毁损,由抵押人负全部责任。 第十二条在抵押期间,发生抵押物价值削减,贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或供应与削减的价值相等的担保。 第十三条抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。 第十四条抵押期间,经贷款人同意,抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权。 第十五条抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人担当
12、。 第十六条发生以下状况之一的,贷款人有权依法处分抵押物: 一、借款人不按合同商定的还款规划归还贷款本息; 二、在借款期内借款人死亡、失踪或丢失民事行为力量后无继承人或遗赠人; 三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行归还贷款本息的义务。 第十七条贷款人依法处分抵押物,所得价款除支付处分抵押物所需的费用外,优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以抵押物清偿债务,以实际处理的价款为准,如有余款,贷款人将其退还抵押人,如缺乏,贷款人对借款人和抵押人有追索权。 第十八条抵押人按本合同商定还清贷款人一切款项,并履行合同全部条款后,贷款人应将其占管的抵押物的权利证书及有关资料退还给抵押人,并到抵押物登记机关
13、办理登记注销手续。 第十九条本合同有效期内,借款人或抵押人变更住宅、法定名称的,应在变更后7天内通知贷款人,否则,贷 款人以原法定名称向原住宅发送的有关文件视同送达。 其次十条其他需要明确的事项。 其次十一条本合同发生纠纷,由贷款人所在地人民法院进展诉讼管辖。 其次十二条本合同自依法设定抵押之日起生效。 其次十三条本合同一式_份,借款人、贷款人、抵押人各执一份。 借款人:(盖章)贷款人:(公章或合同专用章) (抵押权人) 借款人:(签字)法定代表人:(印章) (授权代理人) 抵押人:(盖章) 抵押人:(签字) 签约地点_ 签约时间_ 个人住房合同 篇3 合同编号: 年 字第 号 借款人: 住宅
14、: 电话: 邮政编码: 开户金融机构及帐号: 贷款人: 住宅: 法定代表人(或授权代理人): 电话: 邮政编码: 借款人(以下简称甲方): 贷款人(以下简称乙方): 甲方向乙方申请借款,乙方经审查并依据同意发放贷款。为明确各自的权利、义务,甲乙双方遵照有关法律规定,经协商全都,订立本合同,以便共同遵守执行。 第一条 借款金额 甲方向乙方贷款人民币(大写) 其次条 借款用途 甲方借款将用于 第三条 借款期限 甲方借款期限自 年 月 日至 年 月 日。 第四条 贷款利率和利息 贷款利率按 息 计算,按 结息。 贷款利息自贷款转存到甲方指定的帐户之日起计算。在合同有效期内,如遇利率调整,按人民银行规
15、定调整。 第五条 用款规划 甲方的分次用款规划为: 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 年 月 日 元 第六条 提款方式 甲方借款实行 (直接提款专项提款)方式,根据本合同商定的用款规划转入 单位在乙方开立的存款户内。 第七条 还款方式 本合同项下的贷款本息采纳 (月均还款法累进还款法)归还。 累进还款法 (逐年每隔 年)按 递增还款额。 第八条 还款规划 甲方从支用借款的次月开头,按月归还贷款本息。还本付息日期定为每月 日至日。 采纳月均还款法,每月归还
16、贷款本息 元。 采纳累进还款法,甲方分次归还贷款本息为: 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第九条 贷款的归还 甲方保证按第八条确定的还款规划归还借款本息,并于每月还本付息日前将应还款额存入在乙方开立的存款帐户内,乙方有权按还本付息规划自行收回。 甲方如提前一次归还全部贷款本息,应在还款日前 个营业日内通知乙方,
17、并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最终一次归还的”贷款本金局部,乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。 第十条 合同的变更和解除 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前,原合同连续有效。 第十一条 借款担保 为保证本合同的履行,甲方供应抵押、质押、第三方保证或抵(质)押加第三方保证作为本合同的担保,乙方与抵押人、出质人或(和)第三方保证人另行签订抵押合同、质押合同或(和)保证合同作为本合同的从合同。 第十二条 甲乙双方的主要权利和义务 1甲方有权要求乙方按
18、合同商定发放贷款; 2甲方应按合同商定的还款规划和还款期限归还贷款本息; 3甲方必需按商定用途使用贷款,不得将贷款挪作他用; 4甲方应按乙方要求定期供应其有关经济收入的证明; 5乙方有权检查贷款的使用状况; 6乙方应按合同规定期限准时发放贷款。 第十三条 违约责任 1甲方未按本合同商定用途使用借款,乙方有权对违约使用局部在违约使用期间按计收利息; 2甲方未按本合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同商定的分次还款规划偿清的贷款为逾期贷款,乙方有权对逾期贷款在逾期期间按 计收利息; 3在合同有效期内,甲方发生以下状况之一的,乙方有权停顿发放尚未划付的贷款,并通过提前行使担保债权或其他方式提
19、前收回已发放的贷款本息; 31 甲方未按合同规定用途使用贷款; 32 甲方拒绝或阻止乙方对贷款使用状况进展监视检查; 33 甲方向乙方供应虚假的证明材料; 34 甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议; 35 设有第三方保证或(和)抵押(质押)的借款合同,保证人违反保证合同或丢失担当连带责任力量,或(和)抵押人(出质人)违反抵押合同(质押合同),或抵押物(质物)因意外毁损缺乏以清偿本合同项下的贷款本息时,甲方无法落实符合乙方要求的新保证或(和)新抵押(质押); 36 甲方死亡、失踪或丢失民事行为力量后无继承人或受遗赠人,或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同; 37 甲
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