中原深圳万科清林径项目营销策略.doc
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2、8:.7%的人不知道清林径在哪里?随机50采个访龙的岗市民中,只4个有人知道清径在哪里。www.fdcsky.fdcsky中国.cn地中产国地商产域商网域网 Part 1开发条件和资源第一想象:清静、林木茂盛、幽静www.fdcsky中.cn国中地国产地商产商域域网网 Part 1开发条件和资源清林径,发现之美www.fdcsky中.cn国中地国产地商产商域域网网心态、体验可以改变距离 地块位于龙岗区五联村,距离岭岗区域法定图则最北端龙平路以北约1.5公里处; 从深圳中心区驱车前往,全程30-50分钟;往返高架收20费元;公交车全1程.5小时。 三条到达路径:1:梅林关-南坪快速-氺官高速-龙
3、翔路、龙平路2:龙翔路转龙城大-清道水路3:龙翔路转黄阁路转龙平路等 地块内外通达性都较为;理想但内部循环显弱我们发现,它距深圳中心区本案www.fdcsky.fdcsky中国.cn地中产国商地产域商网域网我们发现,它距深圳中心区心态、体验可以改变距离 地块位于龙岗区五联村,距离岭岗区域法定图则最北端龙平路以北约1.5公里处;车从深圳中心区驱车前往,全程经速30-50分钟;往返高架收20费景最元;过快公交车全1程.5小时。观的的三条到达路径:最村路1:梅林关-南坪快速-氺官高速-龙好路径翔路、龙平路的最2:龙翔路转龙城大-清道水路路多3:龙翔路转黄阁路转龙平路等径 地块内外通达性都较为;理想但
4、内部循环显弱www.fdcsky.fdcsky中.国cn地中国产地商产域商域网网独特的距离感孤立于龙岗房地产既成板块之外,非龙岗产业圈;中心30分钟交通及地铁三号线奥体新城、龙岗会展中心清林径森林公园宝龙-碧岭工业区留学生创业园龙岗天安数码城龙岗镇高科技工业园香港金融后勤基地地点直线距离龙岗区政府2180米余石岭公园2580米布吉关口15000米东莞凤岗镇7660米东莞清溪6760米惠州淡水15530米我们发现,它距龙岗中心清林径www.fdcsky.fdcsky中国.cn地中产国地商产域商网域网独特的距离感孤立于龙岗房地产既成板块之外,非龙岗产业圈;中心30分钟交通及地铁三号线奥体新城、龙岗
5、会展中心清林径森林公园宝龙-碧岭工业区留学生创业园龙岗天安数码城龙岗镇高科技工业园香港金融后勤基地地点直线距离龙岗区政府2180米余石岭公园2580米布吉关口15000米东莞凤岗镇7660米东莞清溪6760米惠州淡水15530米我们发现,它距龙岗中心本案老街板块中心城板块奥体板块www.fdcsky中.cn国中地国产地商产商域域网网我们发现,它距龙岗中心本案老街板块21号路中心城板块奥体板块内部交通循环现状较好,外部通达便捷东西走向单车道:莲心路、五联路、清水路随着深惠高速、外环快速路改造及优化,将进一步增强与外部的联结性南北走向单车道21:号路、朱石鼓路、齐心路、华裕路www.fdcsky.
6、fdcsky中国.cn地中产国商地产域商网域网 Part 1开发条件和资源一块蒙尘的璞玉www.fdcsky.fdcsky中.国cn地中国产地商产域商域网网AB东北面:距生态控30制米线; 西南面:紧邻民/仓房库再造一条生态线边界:东/北西南悬300m257mA40mB325m58m418mwww.fdcsky.fdcsky中国.cn地中产国商地域产商网域网景致:东/北西南景致悬殊 地块东北向:原生态山体、灌木丛林低矮杂乱的民居、仓库、工厂A除了再造一片生态林,B规划上还应当进行视线的引导工业区工业区本项目 中国地产商域网混杂:被小工业区、城镇民居外部社会环境对地块的支持山体严重不足朱古石村移
7、民新村五联崇幼和儿中园英文学校毅良塑胶厂五联卫生站利源手袋厂华强鞋业日昌盛中坑村黄龙湖村五联社区居委会成和金马家私厂奇蒙玩具学校2建行自助银行茂丰纸品浦发银行自助银行五联社区警务室明惠医疗农村商业银行自宝多厂日乐恒盛手袋厂茂丰手袋厂银行1港骏手袋厂助银行 五联医疗香仁食品厂美期家私厂捷威印刷厂自助提款3将军帽村医疗室4宏臣宝电梯杨诚集团佳峰恒丰电子厂深龙信塑胶自然村5华惠利塑胶金冠机械机械礼品厂警务室1邮政提款机达奇工业城工厂164卓越家私厂龙华水泥厂嘉良美晨山体龙盛大道龙平西路A/周边环境勘测 中国地产商域网混杂:被小工业区、城镇民164个企业工厂多是中小的型个体企业和民营企业。行业性质:多
8、为低端的制造业工厂,来料加工、塑胶厂和五金厂 污染度:工厂制造产品过程多为无污染流程,对周边环境造成影响不大。周边产业不利于提升项目价值B/工厂产业分析 中国地产商域网低端:生活配套缺乏、商业层朱古石村康宝来体育用品本案泰鑫眼镜店黄中龙坑湖村五金电展波手机城华士达百货蛋糕店五金店龙腾音响电器粮油副食水果摊广安利药店美信佳百货宝照相馆稻花香批发服装批发发型屋顺发大排挡创润百货宝芝林药店 潮州饭店一德堂药店雪域饺子馆文体商店熊记小吃美发店生活用品金龙城百货骏联眼镜星记饭店电器行五联医疗小吃店理发店饭店将军帽村卡拉ok包厢中国移动通信渝乡隆餐厅报刊亭农村商业银行自助银明和堂药业五金批发浦发银行自动取
9、款机万润百货五联饭店行中国邮政提款机康宝来体育用品宝芝林药店邮政报亭龙城第十九回收站文具商行 中国地产商域网低端:生活配套缺乏、商业主要商业华达百货金城百货经营面积100平米300平米经营业态小百货百货商铺消费人群工厂员工村民、工厂员工铺面租金20元/平米20元、平米经营状况一般良好村内商业多为低档日杂快餐饮食类商业,以服务工厂员工生活日需为主。杂乱无章,无任何品牌商业进驻。零散低端的日食杂货配套与项目关联度不高,内部定向招商解决的方向是关键D/周边生活配套分析 中国地产商域网纯净:2886.9公顷纯净大环双龙生态观光休闲清林径数字:区杉坑水库 4个梧桐山公园水上运动/田园休 约相当于17个莲
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