2023年-有关门面租赁合同6篇.docx
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1、有关门面租赁合同6篇门面租赁合同篇1在房屋租赁中,门面租赁的现象很常见。司法实践中,门面租赁 引起的纠纷还是比较多,一般门面的租赁者,不会仔细审查门面的具 体情况,或者在门面租赁协议中容易忽视一些小细节。这样就容易产 生门面租赁纠纷。怎么避免门面租赁合同纠纷?门面租赁的房屋权属问题第一,承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要 核实房屋产权证书的原件,必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属 登记情况。通过对出租方 主体资格的审查,可以核实房屋租赁协议 的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非 房屋所有权人,而是代理出租、委托出租,则需要出租 方提供房屋 所有权人的委
2、托书等法律文件;如果出租房屋是两人以上共有的,则 需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况 进行调查,还可以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司 法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利 的,权属有争议的物业就不能进行租赁。第二,关于租赁房屋设立抵押的问题。物权法第一百九十条在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:(1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本 合同不能继续履行的。(3)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力
3、的因素导致该房屋 及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。九、违约责任及赔偿符合本合同第八条第1、2项的约定,非违约方有权解除合同, 并有权要求违约方按当年租金的日支付违约金,违约金不足以弥 补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失。乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关 要求乙方按当年租金的日 支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交 还。甲方有关要求乙方按当年租金的日 支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。十、其他约定本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,
4、补 充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。本合同一式二份,甲、乙双方各执一份甲方(签字):乙方(签字):年 月 日 年 月 日门面租赁合同篇5甲方:XX乙方:xx为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、 乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:一、甲方将座落于县城XX中路汽车站运达商场靠车站东大门一 间面积为82. 5平方米的临街门面租赁给乙方,作XX使用。二、租期从二OXX年元月一日起至二OXX年十二月三十一日止(即: 两年)o三、年租金x万元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年 的租金,但甲方必须提供
5、税务发票。四、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付xxx元押金(不计利 息),合同期满押金退回。五、乙方必须依约交付租金,如有拖欠,按拖欠额每日收取0. 5% 的违约金。六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进 行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费 用由乙方自理并恢复原貌。七、合同期内,甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲 方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定,如有违反,按甲 方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电,致使乙方损失,甲方按全 年租金总额0.5%支付违约金,并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容, 其手续和费用由乙方负责。八、租赁
6、期间,甲方应负责房屋主体结构的正常维修,如委托乙方 代行维修,费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房 屋毁损,造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗) 维修费用均由乙方负责。九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则 自然终止。十、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改 变用途,租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如需续 租,须提前3个月与甲方协商。十一、租赁期间,甲乙双方均不得借 故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前3个月书面通 知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退还也必须提前3个月书面通知 甲方,并取得甲方同意
7、,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金xxx 元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足 部分损失。十二、合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先乙方。十三、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与 合同具有同等效力。十四、本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成, 可诉请人民法院处理。十五、本合同一式肆份,甲方两份,乙方两份,合同自签订日起生 效。甲方(公章):乙方(公章):法定代表人(签字):法定代表人(签字):年月日年月日门面租赁合同篇6甲方:乙方:经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:一、甲方将座落于面积为平方米的
8、临街门面租赁给乙方。租金:。二、租期从年 月 日起至年 月曰三、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付壹葛贰千元押金 (12000)(不计利息),合同期满押金退回。四、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进 行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其 费用由乙方自理并恢复原貌。五、合同期内,甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲 方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定,如有违反,按 甲方的水电管理办理。六、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则 自然终止。七、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或 改变用途,租期届满或解除合
9、同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如 需续租,须提前3个月与甲方协商。八、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方需要收回 该房屋做为消防通道或作为前台使用时,乙方必须无条件同意,并在 甲方书面通知乙方一个月内清场否则因此对甲方造成的一切经济损 失由乙方承担,乙方按期清场后合同终止,甲方退还押金。九、本合同一式肆份,甲方两份,乙方两份,合同自签订日起生 效。甲方法人代表签字:盖章乙方法人代表签字:盖章年 月日规定:“订立抵押协议前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押 权的影响。抵押权设立后 抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已 登记的抵押权。”因此,如果房屋出租后设立抵押的,该租赁关系不
10、受影响。如果房屋先抵押,后出租的,出租方应该书面 告知承租人, 律师建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解 除的,出租方应承担的法律责任。门面租赁的装修问题第一、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。承租人在装修 前,应将房屋装修设计方案取得出租人认可;明确承租人违反上述约 定应承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。第二、不能损害原房屋主体结构,影响房屋建筑安全。为防止因 承租人装修造成房屋结构破坏,出租人可以要求承租人预先支付一定 数额的钱款作为装修保证金,以保证承租人履行其装修条款中约定的 义务。第三、协议期满或提前终止时,装修折旧与补偿方式一定要约定 清楚。如因承租
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- 2023 有关 门面 租赁 合同
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