全国租赁市场报告(2022年6月)-58安居客房产研究院.pdf
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1、房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2022 年 6 月5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国租赁市场报告合作洽谈联系方式:微信:19101732989;邮箱:;2目录报告摘要:.3一、租赁政策解读.31、重点政策.42、市场规范.53、租赁供应.64、金融税收.7二、全
2、国 65 城租赁市场供需分析.81、全国 65 城新增挂牌租金表现情况.8(1)6 月 65 城租赁新增挂牌租金变化情况.8(2)6 月各区域新增挂牌租金变化情况.82、全国 65 城租赁新增挂牌供应情况.10(1)6 月 65 城租赁新增挂牌供应变化.10(2)6 月 65 城租赁新增挂牌供应结构情况.103、全国 65 城租赁市场需求热度情况.12三、重点 10 城租赁市场供需分析.131、重点 10 城新增挂牌租金表现情况.132、重点 10 城租赁供需对比情况.145 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5
3、 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国租赁市场报告合作洽谈联系方式:微信:19101732989;邮箱:;3报告摘要:6 月,全国 65 城新增挂牌房源平均租金为 30.31 元/月,环比上涨 0.27%。45个城市挂牌租金上涨,20 个城市挂牌租金下跌。6 月,全国 65 城挂牌租赁房源供应环比上涨 9.7%,租赁供应小幅回暖,1001-2000元/月/套的中低价格房源是市场主力供应区间,占
4、比约 31.6%。6 月,全国 65 城租赁需求热度环比上涨 2%,较上月增幅有所回落,市场整体需求热度表现与去年同期持平。33 个城市需求热度环比上涨,32 个城市环比下跌。6 月,重点 10 城挂牌租金表现分化显著。一线城市分化,挂牌租金整体走弱,仅上海环比上涨 0.8%。二线城市挂牌租金表现更佳,稳中小幅上升。但整体供需表现相对较弱,除上海之外,多数城市挂牌供应及需求均呈现环比下跌。一、租赁政策解读6 月,各地通过公积金支持租赁市场发展政策亮眼。长三角生态绿色一体化发展示范区发布新规,创新试点在示范区内支持职工提取住房公积金支付异地房屋租赁费用。成都鼓励存量房屋用于住房租赁,实施阶段性公
5、积金支持政策。杭州加大住房公积金支持租房提取力度,租房提取限额上浮 25%。同时,广州公积金租房提取限额提高至每人每月 900 元。整体来看,政策以提高公积金租房提取比例或额度,缓解承租人的租房压力,有利于疫情下租赁市场的良性发展。6 月 22 日,湖北省住房和城乡建设厅发布关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见。提出加大保障住房供给,允许部分保障性租赁住房先租后售,已交的租金,可以计入购房款。这一创新政策的出台,有利于解决保障性租赁住房建设投资回收周期长的难题,提高各主体方参与保租房建设的积极性。未来,相关政策5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产
6、研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国租赁市场报告合作洽谈联系方式:微信:19101732989;邮箱:;4实施细则的落地值得行业持续关注。6 月,各地持续在多方面推进租赁市场的完善。福州发布关于推进房屋租赁合同实时网签备案工作的通知,加强租赁合同网签备案的监督管理。重庆印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知,根据市场需求
7、增加市场租赁住房供给,规范改建或调整后的租赁住房项目用水、用电、用气价格问题。同时,将租购同权的配套政策提上日程,着力解决落户、上学、就业等基本公共服务问题。租金定价方面,上海提出需对保障性租赁住房项目市场租金进行评估,昆明保障性租赁住房按照不超过市场租赁住房租金的 85%执行,市场租金评估周期不低于 2 年。此外,进入大学生毕业季,围绕高校毕业生留汉安居落户、求职创业、权益保障等方面推出 20 条措施,促进高校毕业生更加充分、更高质量就业。在住房方面,明确提出减轻租房安居负担。租住人才租赁房的,按照不高于市场租金的 70%缴纳租金,累计减免期限不超过 3 年。并对各类人才实施租金减免。1、重
8、点政策雄安新区:完善住房租赁支持政策,积极培育住房租赁市场主体雄安新区管委会印发关于雄安新区住房租赁市场健康发展和规范管理的指导意见(试行),明确提出要培育住房租赁市场,保护各方主体合法权益,满足北京非首都功能疏解转移人员和新区各类人员住房租赁需求,促进新区住房租赁市场平稳健康发展。雄安新建片区住房项目要按不低于 30比例配置“只租不售”租赁住房。以有效承接北京非首都功能疏解、保障新区群众安居乐业为政策目标,从培育市场主体、完善支持政策、建立住房租赁平台、规范租赁行为、健全管理机制等方面制定了具体政策措施。住建部等八部门:中高风险地区 2022 年减免 6 个月租金6 月 21 日,住房和城乡
9、建设部等 8 部门发布了关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知,推动阶段性减免市场主体房屋租金工作,帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力。被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的,2022 年减免 6个月租金,其他地区减免 3 个月租金。湖北:加大保障住房供给,允许先租后售,已交租金计入购房款6 月 22 日,湖北省住房和城乡建设厅发布关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8
10、安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国租赁市场报告合作洽谈联系方式:微信:19101732989;邮箱:;5意见。意见提及,各地、各部门、各单位要切实增加有效供给,摸清住房需求,对接市场资源,采取购买、改建、改造、租赁、新建等多种方式,提供多元化的租购住房产品。部分保障性租赁住房可实现先租后售,共有产权住房可在持有 5 年后购买全部产权后申请转为商品住房上市交易,购买部分或者全部产权。已交的租金,可以计入购房款。共有产权住
11、房持有 5 年后,持有人在购买全部产权的情况下,可申请转为商品住房上市交易。武汉:发布 20 条措施引才,涉减免住房租金、发放创业补贴等6 月 8 日,武汉市人民政府办公厅发布关于进一步做好高校毕业生留汉就业创业工作的通知,围绕高校毕业生留汉安居落户、求职创业、权益保障等方面推出 20 条措施,促进高校毕业生更加充分、更高质量就业。在住房方面,通知明确提出减轻租房安居负担。具体措施包括:取得普通高校(包括教育部认可的境外高等院校)全日制大专以上学历、毕业 6 年以内、本通知公布之日起在汉就业创业并正常缴纳社会保险、家庭在汉无自有住房的高校毕业生,在资格有效期内,租住人才租赁房的,按照不高于市场
12、租金的 70%缴纳租金,累计减免期限不超过 3 年。其中,全日制博士研究生、全日制硕士研究生分别免缴 2 年、1 年租金,免租金额每月分别不超过 2000 元、1500元。本通知公布前留汉的同等条件大学毕业生,现租住人才租赁房且租期未满 3 年的,在资格有效的剩余租期内,按照不高于市场租金的 70%缴纳租金。2、市场规范福州:出台租房新规,加强租赁合同网签备案的监督管理6 月 6 日,福州市发布关于推进房屋租赁合同实时网签备案工作的通知。通知要求,福州市房屋租赁双方当事人或房租租赁双方当事人授权的房地产经纪机构,应通过福州市住房租赁监管服务平台签订租赁合同和房屋租赁登记备案。通知明确,即日起福
13、州市加强租赁合同网签备案的监督管理,对未按通知要求开展租赁合同网签备案的单位,将展开约谈、书面警示、责令限期整改。对逾期不改的,将暂停相关房地产经纪机构和住房租赁机构平台房源发布和合同网签服务,并报送市社会信用体系建设领导小组办公室及相关行政管理部门,实施联合惩戒。重庆:印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知6 月 15 日,重庆发布关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知,提到落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、推动租赁市场稳步发展等 15条政策措施。通知提出,推动租赁市场稳步发展。增加市场租赁住房供给,在轨道交通站点和商业商
14、务区、产业园区、校区、院区(医院)等人口集聚区新增市场租赁住房,支持新市民、青年人合理租房需求。在符合规划原则及周边配套功能完善的基础上,有市场需求的,允许按程序利用现有商业商务项目改建或调整为租赁住房项目,改建或调整后的租赁住房项目土地使用年限和容积率不变,用水、用电、用气价格按照居民标准执行。研究制定支持租赁住房发展的配套政策,着力解决落户、上学、就业等基本公共服务问题,逐步实现教育、医疗、养老、救助、法律援助等基本公共服务的租购同权。北京:发布城市更新条例征求意见,利用腾退空间发展租赁住房6 月 7 日,北京市住建委发布北京市城市更新条例(征求意见稿),并面向社会公开征求意见。条例明确了
15、 5 大类 12 项更新内容,包括居住类、产业类、设施类、公共空间类和区域综合性城市更新。允许实施主体依据街区控制性详细规划,利用腾退空间发展租赁住房、便民服务及文旅服务等行业。危旧5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国租赁市场报告合作洽谈联系方式:微信:191017329
16、89;邮箱:;6楼改建方面,可利用地上、地下空间,补充部分城市功能,适度改善居民居住条件,可适当增加建筑面积作为共有产权住房或保障性租赁住房。上海:做好保障性租赁住房项目市场租金评估工作6 月 21 日,上海市房屋管理局发布做好保障性租赁住房项目市场租金评估工作有关事项的通知。通知明确,保障性租赁住房出租单位可以通过比较,自主选择在本市备案且专业能力强、信用好的房地产估价机构,进行保障性租赁住房项目市场租金评估,通过签订书面合同,明确双方权利、义务,并向估价机构提供租金评估所需资料。昆明:保障性租赁住房管理细则征求意见,租金不超市价 85%6 月 22 日,昆明市住房和城乡建设局发布关于公开征
17、求昆明市保障性租赁住房管理实施细则(征求意见稿)意见的公告。征求意见稿指出,保障性租赁住房项目租金由项目产权或运营(管理)单位自主确定,报市住房城乡建设(住房保障)部门备案后实施。保障性租赁住房项目产权或运营(管理)单位应当委托专业机构评估同地段同品质市场租赁住房租金,保障性租赁住房租金标准综合考虑房屋建设、维修和运营管理成本等因素,按照不超过市场租赁住房租金的 85%执行。市场租金评估周期原则上不低于 2 年。3、租赁供应省/市租赁供应目标山西山西印发关于加快发展保障性租赁住房的实施意见,“十四五”时期,山西计划筹集保障性租赁住房 5.5 万套(间)。保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、
18、青年人等群体供应,帮助其解决阶段性住房困难,原则上不设收入门槛。保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类,按照“租户收入可负担、租赁经营可持续”的原则,低于同地段同品质市场租赁住房租金。意见指出,保障性租赁住房建设标准应符合相关规范要求,水、电、气、暖、路、消防等市政公用设施要配套齐全,并完成简约、环保的基本装修,具备基本入住条件。深圳深圳规划和自然资源局发布关于印发深圳市 2022 年度建设用地供应计划的通知。2022 年度全市(含深汕)计划供应建设用地 1200 公顷,其中新供应建设用地 986 公顷,更新整备供应建设用地 214 公顷(含旧住宅区改造供应居住用地 19 公顷)。本年度计划供应
19、居住用地 365 公顷,其中商品住房用地 215 公顷(新供应 116 公顷,更新整备供应 99 公顷),公共住房用地150 公顷(新供应 110 公顷,更新整备供应 40 公顷)。土地供应向租赁住房倾斜,单列租赁住房用地计划,计划供应租赁住房用地 37 公顷,占居住用地的 10.1%。上海2022 年 6 月 1 日,上海第一批次集中供地共有 20 宗涉租赁用地成交,租赁总建面约 37.18 万方,其中一宗地块中含纯租赁用地,三宗地块为部分自持部分配建租赁用地,剩余十六宗地块为配建 5-30%的保障性租赁住房用地。廊坊河北省廊坊市住房和城乡建设局关于廊坊市加快发展保障性租赁住房的实施办法(征
20、求意见稿)公开征求意见的公告发布。“十四五”期间,将发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务,培育形成一批示范项目,全市新增筹集保障性租赁住房 3000 套以上。其中市本级筹集 700套以上,三河市筹集 1100 套以上,香河县筹集 700 套以上,固安县筹集 500 套以上,其他县(市、区)要结合本地实际,科学合理确定保障性租赁住房建设目标。汕头汕头市住建局发布汕头市 2022 年保障性租赁住房、公租房保障计划,全市 2022 年计划提供保障性租赁住房 1500 套,租赁补贴 2270 户,其中市本级 300 套,龙湖区、金平区、澄海区、潮阳区、潮南区各计划提供 200 套,华侨试验区、濠江
21、区各计划提供 100 套。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国租赁市场报告合作洽谈联系方式:微信:19101732989;邮箱:;7保定保定印发保定市加快发展保障性租赁住房实施办法,“十四五”期间,全市计划建设筹集保障性租赁住房 1.2 万套。办法提出,保障性租赁住房主要
22、面向符合条件的新市民、青年人,解决其阶段性住房困难问题。采取实物配租与租赁补贴相结合的方式,多渠道解决保障对象的居住问题。江门江门市住房发展“十四五”规划出炉,对“十四五”期间江门商品住房需求量,并结合当前商品住房库存等因素,制定了“十四五”期间新建商品住房供应目标。“十四五”期间江门住房发展“量质并举,协同包容”的目标定位,计划筹集建设各类住房 29.134.15 万套。其中新建商品住房 2833 万套。公共租赁住房 500 套,保障性租赁住房 1 万套,同时提供租赁补贴1000 户。哈尔滨哈尔滨市住房和城乡建设局发布哈尔滨市关于加快发展保障性租赁住房实施方案(征求意见稿),面向社会征求意见
23、。“十四五”期间哈尔滨市筹集保障性租赁住房 3 万套(间)。这其中,2022 年筹集保障性租赁住房 1 万套(间),力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例的10%。资料来源:政府公开资料整理4、金融税收银保监会:银行保险机构加大对保障性住房建设等金融支持力度6 月 10 日,银保监会发布关于银行业保险业加强新市民金融服务有关情况的通报。指出,银行保险机构加大对保障性住房建设的金融支持力度、支持住房租赁市场健康发展并为新市民合理购房需求提供信贷支持。深交所:将加快推进保障性租赁住房 REITs 落地6 月 22 日,深交所将加快推进保障性租赁住房 REITs 落地,大力推动清洁能源、新基建
24、等行业参与基础设施 REITs 试点,持续扩大产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保等行业基础设施 REITs 规模。上海城投:发布上海市首单长租公寓 CMBS 产品西部证券-上海城投控股-宽庭住房租赁资产支持专项计划成功发行,优先级发行规模 10.8 亿元,评级为 AAA,产品期限 12(3+3+3)年,发行利率 3.20%。该产品的发起机构为上海城投控股投资有限公司,为上海市首单长租公寓 CMBS 产品。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研
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