长租公寓投拓指引.pptx
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1、长租公寓开发指引2018/11/27目 录C O N T E N T S物业选址要求物业属性要求物业配套设施要求开发人员操作指引Part 1物业选址要求一.区域成熟区域:商务中心区、核心商业区、会展中心区、物贸交易中心、中高档(大型)居民住宅区预见性区域:行政规划新区、经济开发新区、自贸区等区域的核心位置。交通枢纽区:邻近机场、火车站、客运及高速公路枢纽区域二.物业类型(1)还建房小区(2)闲置的国有资产(3)园区规划配套用房(4)次级商圈二级路面背街商业楼(5)证件齐全、产权清晰、消防验收合格的开发商自持物业(6)经营不善的酒店、洗浴中心、家庭旅馆、会所、旧厂房改造三.面积集中式物业,独立整
2、栋优先考虑,面积2500-10000平均可。客房建面在25-30平。四.租期10年起租,15-20年最佳。(如果对方投软硬装也可接受10年以下7年以上租期)五.配套及地理位置项目周边生活商业配套完善,交通便利,最好距离地铁站口1KM范围内,公交线路多出行便捷最佳六.物业硬件结构(1)采光良好、隔音良好,周围无KTV、酒吧等噪音过大场所(2)毛坯框架结构(3)局部有隔断或成品隔断好的房间(4)全暗房比应控制在5%-8%七.合作方式(1)整体包租(2)收益合作分成(3)轻资产托管(4)品牌加盟Part 2 物业属性要求物业属性要求1.物业产权清晰,五证齐全。有产权证、国有土地土地证、建设用地规划许
3、可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、一次消防报验手续、竣工验收证明。2.违建、军产类物业暂不考虑。3.加建类项目可根据该项目实际情况,评估风险过后视具体情况而定。4.村集体物业必须由村委开具产权证明及同意转租证明。5.通过消防一次验收审批,产业园区类物业必须拿到相关市政规划及消防验收合格手续。6.如果是厂房改建,必须合法取得政府文件审批及消防证件等。7.首选物业类型商业服务、住宅。其他类型如:办公、工业、商业办公类物业需要考虑消防前置问题。Part3 物业配套设施要求物业配套设施要求1.公区面积不小于租赁面积的3%。2.有固定的电动车停车位,汽车停车位视项目具体情况而定,如有最佳。3
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