房地产培训-故事线010万科印TOD项目故事线营销推广案正式版.pptx
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1、故事从一张图说起宁波地铁1号线梁祝站 与项目地块无缝连接梁祝站是宁波轨道交通1号线的6个文化站之一,也是唯一的高架文化站。车站的文化主题为“风雅梁祝”,取材于梁祝传说。车站外设有蝴蝶装饰,为龙骨加上不锈钢烤漆色块组成。站内立柱则以梁祝故事剪纸包裹柱面。梁祝天地 距项目1000米宁波梁祝文化公园 距地块1500米梁祝,区域文化之魂梁祝,区域文化之魂千年风雅千年风雅 中国梁祝文化策源地中国梁祝文化策源地梁祝故事被誉为“东方的罗密欧与朱丽叶”,起源于东晋,距今约1700多年,宁波府志记载,梁山伯乃绍兴会稽人士,与女扮男装的祝英台同窗三载,却始终不知祝英台性别,阴差阳错之下祝英台另聘他人,梁山伯也因此
2、郁郁寡欢,在鄞县(今鄞州区)担任县令期间积劳病逝,安葬于清道源九龙墟(现宁波梁祝公园)。祝英台听闻此事后,在梁山伯坟前恸哭而亡,情义动天,终于双双化蝶飞去。2006年“梁祝传说”入选国家级非物质文化遗产,2007年宁波被授予是“中国梁祝文化之乡”的称号。20182018,万科入主梁祝,区域即将再次破茧成蝶,振翅而飞,万科入主梁祝,区域即将再次破茧成蝶,振翅而飞杭州捷群广告有限公司2018.1梁祝化蝶梁祝化蝶 海曙焕新海曙焕新万科高桥项目万科高桥项目Story LineStory Line思考思考商业地位商业地位地铁引擎地铁引擎生态底色生态底色品牌印记品牌印记破茧破茧项目基础立论项目基础立论项目
3、基础立论项目基础立论NO.1 NO.1 西海曙商业中心西海曙商业中心1919万方综合体,填补西海曙商业空白万方综合体,填补西海曙商业空白地块面积约8万方,容积率2.36,包括住宅和近10万方商业。是片区唯一大型综合体,将为西海曙商业划时代。本案本案项目基础立论项目基础立论NO.2 NO.2 地铁上盖地铁上盖地铁无缝接驳,交通居住商业一体化地铁1号线梁祝站北侧,不仅快速通达主城,且无缝对接商业、社区。项目基础立论项目基础立论NO.3 NO.3 都会生态水乡都会生态水乡一江一河一园,构建梁祝生态圈西塘河公园、姚江滨江公园、梁祝文化公园,是高桥的城市新名片。项目基础立论项目基础立论NO.4 NO.4
4、 万科城市更新万科城市更新宁波万科十二载城市服务配套商,懂得海曙,更新城市继海月甲第、望庐之后万科再拓西海曙,以助力区域腾飞的复合业态与先进人居理念对话海曙。西海曙商业中心19万方综合体填补西海曙空白地铁上盖综合体地铁无缝接驳交通生活一体化都会生态水乡一江一河一园梁祝生态圈万科城市更新宁波万科十二载城市服务配套商,更新城市生活商业地位商业地位地铁引擎地铁引擎生态底色生态底色品牌印记品牌印记破茧破茧项目基础立论项目基础立论1 1、地铁上盖综合体,区域的唯一大型生活商业中心、地铁上盖综合体,区域的唯一大型生活商业中心“地铁地铁+商业商业”是故事线核心策略抓手;是故事线核心策略抓手;2 2、万科品牌
5、效应以及业态与品质价值、万科品牌效应以及业态与品质价值将迅速吸附区域内品质改善、功能升级的海曙客户将迅速吸附区域内品质改善、功能升级的海曙客户操盘定位:操盘定位:20182018年宁波万科流速项目年宁波万科流速项目快开发,快销售,快清盘快开发,快销售,快清盘故事线核心命题:造星故事线核心命题:造星整合本案地铁商业优势,以全新的姿态面试,成为区域乃至城市的明星楼盘,代言城市对应族群的精神诉求,迭代区域人居从而实现快速的销售清盘立足海曙立足海曙 响誉宁波响誉宁波化蝶:本案化蝶:本案Story LineStory Line价值建构价值建构区域区域蝶变蝶变繁华繁华蝶变蝶变人居人居蝶变蝶变化蝶:本案化蝶
6、:本案Story LineStory Line价值建构价值建构区域区域蝶变蝶变繁华繁华蝶变蝶变人居人居蝶变蝶变1、城市副中心定位,海曙-姚江两大高地交汇两大高地交汇宁波西拓是都市化发展的核心战略之一,新海曙高桥定位为,“甬城新门户、经济新引擎、宜居新水乡”城西北副中心之一。通途西路通途西路地铁地铁1 1号线、中山路号线、中山路梁祝站梁祝站K2K2快速线快速线(规划)(规划)余姚余姚象山象山姚江姚江姚江姚江新城新城邵邵家家渡渡大大桥桥甬甬金金连连接接线线西西洪洪大大桥桥及及连连接接线线机机场场路路高高架架西海曙核心西海曙核心本案本案2 2、地铁、地铁1 1号线,重构区域格局号线,重构区域格局距离
7、不是距离,时间才是距离距离不是距离,时间才是距离西海曙西海曙三江口三江口核心圈核心圈老江东老江东东部东部新城新城北仑新城北仑新城本案地铁优势本案地铁优势NO1NO1:纵贯五城,宁波黄金动线:纵贯五城,宁波黄金动线本案本案1号线所在的中山路是宁波南北中轴,由西海曙往东,贯通三江口中心圈、老江东、东部新城、北仑新城共五大城区。还承载着地铁2、3、4、5号线的中转站点,将进一步加强高桥副中心与主城之间的频密联系。本案地铁优势本案地铁优势NO2NO2:商业辐射涵盖半小时交通圈:商业辐射涵盖半小时交通圈一般商业中心的地面辐射范围是3-5km,但地铁商业中心完全可以打破这一定律,以时间算法替代距离算法,地
8、铁站的半小时交通圈内人口,都将是本案的消费群。本案地铁优势本案地铁优势NO3NO3:无缝链接无缝链接 地铁一体化实现板块生活方式进阶地铁一体化实现板块生活方式进阶本案初步规划树形交通体系,通过梁祝站天桥层实现对商业主楼的无缝连接,实现地铁、商业、社区、公园的一贯式结合。意向图只有地铁才能整合城市优势资源,快速形成居住、购物、休闲、娱乐、商务等多种功能于一体的城市街区。汇聚城市资源同享都市繁华切换场所空间地铁是连接城市精彩节点的经络,实现共享都市繁华的通道,关乎城市生活的便利性和幸福指数。一个人在社会生活中,需要各类场所空间:家庭、工作、社交、娱乐、休闲,城市地铁实现角色快速切换。地铁的背后是城
9、市、是繁华、是财富。地铁决定城市生活品质聚配套、通繁华,尊生活。聚配套、通繁华,尊生活。项目与地铁的无缝对接,使项目呈现出一种同步世界的业态类型与生活模式:一种同步世界的业态类型与生活模式:TODTODTODTransit-Oriented-Development“以公共交通为导向”的开发模式。虎之门之丘虎之门之丘涩谷之光涩谷之光六本木六本木香港九龙香港九龙1、组织紧凑的有公交支持的开发。2、将商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑设置在步行可达的公交站点的范围内。3、建造适宜步行的街道网络,将居民区各建筑连接起来。4、混合多种类型、密度和价格的住房。5、保护生态环境和河岸带,留出高质量的公共空间
10、。6、使公共空间成为建筑导向和邻里生活的焦点。7、鼓励沿着现有邻里交通走廊沿线实施填充式开发或者再开发。TOD开发原则TODTOD,是宁波城市国际化的,是宁波城市国际化的重要体现。重要体现。通过规划的通过规划的5 5条地条地铁轨道的串联,形成人流与铁轨道的串联,形成人流与财富的聚集,引导城市人口财富的聚集,引导城市人口和产业向周边区域扩散。和产业向周边区域扩散。TODTOD之于宁波:同步世界前沿的崭新业态之于宁波:同步世界前沿的崭新业态做为西海曙重要的交通节点与商做为西海曙重要的交通节点与商业中心,板块将跳脱区域限制,业中心,板块将跳脱区域限制,展现出巨大的吸引力,进入城市展现出巨大的吸引力,
11、进入城市的中心化节点。的中心化节点。TODTOD之于板块:驱动板块走向城市中心之于板块:驱动板块走向城市中心TODTOD之于本案:之于本案:接轨时代的潮流生活方式中心接轨时代的潮流生活方式中心以TOD为链接,人们在此高效、高效、准时、准时、地走向城市的各个角落。宁波宁波人们也通过人们也通过TODTOD汇聚于此,汇聚于此,领略商业、公园、人居等未来城市的精彩。真正地铁上盖物业真正地铁上盖物业世界世界TODTOD开发的宁波样本开发的宁波样本化蝶:本案化蝶:本案Story LineStory Line价值建构价值建构区域区域蝶变蝶变繁华繁华蝶变蝶变人居人居蝶变蝶变本案1.5公里半径内无成熟商圈,周边
12、主要为大型企业、产业园、办公楼等,主要商业集合地为超市。泛东部商圈泛东部商圈鄞州商圈鄞州商圈三江口商圈三江口商圈江北商圈江北商圈东部新东部新城商圈城商圈泛东部商圈泛东部商圈关键词:成熟关键词:成熟宁波目前最成熟的市级核心商圈宁波目前最成熟的市级核心商圈代表:天一、月湖盛园、金光中代表:天一、月湖盛园、金光中心心关键词:生活关键词:生活宁波第一的新兴城市商业副中心宁波第一的新兴城市商业副中心宁波第一的新兴城市商业副中心宁波第一的新兴城市商业副中心代表:万达、印象城、银泰城等代表:万达、印象城、银泰城等关键词:潜力关键词:潜力高端大型综合型城市商业高端大型综合型城市商业代表:宏泰、城市之光等代表:
13、宏泰、城市之光等关键词:高端关键词:高端江北新中心蓝图正擎江北新中心蓝图正擎代表:来福士广场、万象城代表:来福士广场、万象城西海曙的绝对中心西海曙的绝对中心 宁波商业版图又一极宁波商业版图又一极本案本案1010万方印象城万方印象城 助力区域繁华蝶变助力区域繁华蝶变“一核多辅一核多辅”是目前宁波商圈的发展现状,在三江口之外,形成海曙、江东、江北、鄞州多个核心。他们以或高端、或时尚、或生活的消费主题作为商圈辐射源,吸引着本区域,甚至全宁波的消费者。西海曙由于片区的大型商业中心的空白历史,消费群体主要被三江口、西海曙由于片区的大型商业中心的空白历史,消费群体主要被三江口、鄞州中心商业所分化,鄞州中心
14、商业所分化,而未来,随着本案城市综合体项目的投入使用,必将推动宁波商圈格局的巨大变化。西海曙是宁波目前最空白、最潜力西海曙是宁波目前最空白、最潜力的商业发展空间,商业也必将带动板块蝶变。的商业发展空间,商业也必将带动板块蝶变。本案商业的核心基因本案商业的核心基因IN CITY IN CITY 印象城印象城2017武汉印象城2013西溪印象城2009苏州印象城印象城,中国活力时尚商业先锋。印力集团旗下的旗舰级子品牌&中高端区域性购物中心,以“缔造欢购之城,开启乐享之旅,成为活力之源”为品牌使命,遍布24城,项目超60个。2016年10月31日,万科和印力商业共同宣布,万科入股印力的相关交易已顺利
15、完成交割。自此,印力正式成为万科集团成员企业,万科与印力将产生巨大的资源协同效能。印象印象印象城印象城1 1:全家庭生活中心,有温度的:全家庭生活中心,有温度的mallmall复合型业态布局复合型业态布局印象印象印象城印象城2 2:“轻艺术,慢生活轻艺术,慢生活”体验式主题街区体验式主题街区创新式主题体验创新式主题体验印象印象印象城印象城3 3:寻求时间、时尚、品质的平衡点:寻求时间、时尚、品质的平衡点快时尚品牌理念快时尚品牌理念印象印象印象城印象城4 4:潮领全国的文艺生长:潮领全国的文艺生长活力型先锋人物活力型先锋人物2017新印象莫奈:时光映迹艺术展2016魔兽电影主题展2016蔡康永的
16、秘密书房印象印象印象城印象城5 5:“e-INCITYe-INCITY”智能化购物体验智能化购物体验智能化商业体验智能化商业体验IN CITYIN CITY的印象归纳的印象归纳快时尚品牌理念快时尚品牌理念复合型业态布局复合型业态布局活力型先锋人文活力型先锋人文 智能化商业体验智能化商业体验创新型场景体验创新型场景体验海曙最海曙最in in中心中心 区域潮流生活目的地区域潮流生活目的地化蝶:本案化蝶:本案Story LineStory Line价值建构价值建构区域区域蝶变蝶变繁华繁华蝶变蝶变人居人居蝶变蝶变都会生态桃源都会生态桃源万科产品文明万科产品文明1、一河西塘河公园:海曙山水长卷 十里不同
17、景 人在画中游“三江六塘河,二湖居其中。”其中,西塘河是古甬城通往杭州,连接京杭大运河的重要航道,历代官员学子、行商军旅必须经此水路,因此又被称为“官塘河”。改造后的西塘河公园,被誉为“宁波西客厅”形象大使。河道以长乐、芦港、梁祝、高桥四个站点为中心,形成“一线四站”、“十里不同景,人在画中游”的景象:长乐是生态门户区;高桥是从繁华向绿意的转型;芦港以木栈道和湿地岛为主;梁祝通过蝴蝶雕塑,凌波栈桥等,诉说经典爱情故事;高桥则将特色的抗金文化融入绿地景观之中。西塘河上有桥,名“高桥”南面桥额:“文星高照”北面桥额:“指日高升”高桥临水而建、因水而兴、因桥而名,镇名也源于“高桥”。高桥位于西塘河上
18、,梁祝站往西500m。北宋始建,因是最大的单孔高拱石桥而得名。桥身高大,两艘官船可平行,曾巩广德湖记言其“航舶过往风帆不落”,名列“甬上十佳名桥”。2、一江姚江景观带:宁波“三江六岸”滨水景观新名片姚江南岸滨水景观带全长达18公里,总面积50万平方米,这里将与东钱湖遥相呼应,分踞宁波城区西部和东部,成为都市后花园。景观带将通过高桥境内丰富的水系,往外延伸,西连余姚大隐、东接青林湾大桥;串联宁波大运河的各种文化元素,让市民尽享一线优质江景。目前,西起大西坝古渡、东至梁祝公园的梁祝段4公里岸线已经完工。古河、古村、古桥、古道在水岸的更新交融3、一园梁祝公园:文化水乡,园中有园梁祝文化公园占地面积3
19、00余亩,形成一个规模宏大的爱情主题公园。以梁祝爱情为文化内涵,梁祝故事“三载同窗”、“十八相送”、“化蝶永伴”为主线,修建了一系列的相关建筑,全面展示了梁祝文化。江南园林布局,亭台楼阁,倚栏水榭姚江滨水景观带姚江滨水景观带宁波城西都市后花园西塘河公园西塘河公园十里不同景,人在画中游梁祝文化公园梁祝文化公园文化主题的江南园林兼具自然生态优越性与城市繁华便利双重价值人文山水人文山水 都会桃源都会桃源 繁华中的风景繁华中的风景本案自然环境优势归纳本案自然环境优势归纳化蝶:本案化蝶:本案Story LineStory Line价值建构价值建构区域区域蝶变蝶变繁华繁华蝶变蝶变人居人居蝶变蝶变都会生态桃
20、源都会生态桃源万科产品文明万科产品文明万科三好,践行当代都市人居文明万科三好,践行当代都市人居文明温暖的科技主义作品温暖的科技主义作品当代主义风格作品,启幕区域未来当代主义风格作品,启幕区域未来总结西海曙经验,深研区域需求和偏好,产品规划为以小面积为主的精致、时尚产品,为都市主流年轻人打造理想之城。小而精致,高品质时尚社区小而精致,高品质时尚社区90方:寻求功能性与舒适性的平衡点功能性非常强,适合首置型和成长型家庭结构的购房者。1、核心功能间全部朝南,客厅、主卧双阳台,次卧飘窗,户型的采光和通风好,舒适度高;2、主卧套房设计,保证了私密性与体验感;3、餐客厅一体化,提高了空间利用率,拉伸视野空
21、间。120方:四卧室+小书房,空间奇迹媲美140设计了“4+1”房空间,适合品质首置和初次改善型家庭:1、核心生活空间朝南,客厅有5.6m大面宽,横瞰大阳台,几乎达到140方客厅尺度标准;2、主卧套房,步入式衣帽间,提升性能尊崇感;3、无冗杂过道、走廊,空间使用率高;4、独立玄关提升私密性与使用度。万科三好践行时代都会人居文明建筑表现建筑表现当代主义,优雅时尚立足时代中产需求的都会人居文明立足时代中产需求的都会人居文明万科产品文明万科产品文明集约空间集约空间格局方正,杜绝浪费宽绰尺度宽绰尺度大面宽,多南向全屋智能温暖的科技主义化蝶:本案化蝶:本案Story LineStory Line价值建构
22、价值建构区域区域蝶变蝶变繁华繁华蝶变蝶变人居人居蝶变蝶变地铁上盖综合体地铁上盖综合体世界世界TODTOD的宁波样本的宁波样本海曙最海曙最in in中心中心区域潮流生活目的地区域潮流生活目的地 都会桃源都会桃源当代中产都会人居文明当代中产都会人居文明无缝地铁梁祝站无缝地铁梁祝站1010万方印象城万方印象城生态山水与万科产品生态山水与万科产品海曙新都会,区域时尚潮流中心与人居文明高地海曙新都会,区域时尚潮流中心与人居文明高地西海曙西海曙 TODTOD都会公园都会公园TODTOD都会公园都会公园U Urban rban P Parkark-TOD-TOD“地铁+商业+住区+生态”综合体的新表达以地铁
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