2023-2024年度贵州省房地产经纪人之房地产经纪职业导论过关检测试卷A卷附答案.docx
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1、2023-2024年度贵州省房地产经纪人之房地产经纪职业导论过关检测试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、房地产经纪机构业务流程管理中()有利于房地产经纪机构最大限度地实现功能集成和管理职能集成,打破传统的职能型组织结构,建立过程型组织结构,以实现企业在速度、质量、效率、成本和客户满意度等方面的巨大提高。 A. 流程分析 B. 流程管理 C. 流程再造 D. 流程执行 试题答案:C 2、交易平台中的经纪机构解除加盟关系的,如何操作()。 A. 系统录入自行办理 B. 提交双方资料前往主管部门办理 C. 由加盟品牌店单方申请办理 D. 由加盟店单方申请办理 试题答案:B 3、在录取低开高走定价策
2、略中,调价频率的快慢,关键在于() A. 小幅递增 B. 前快后慢 C. 前慢后快 D. 吸收需求 试题答案:D 4、房地产经纪活动的目的主要是( )。 A. 促成房地产交易 B. 维护当事人权利 C. 实现房地产增值 D. 稳定房地产市场 试题答案:A 5、下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中,正确的为( )。 A. 应该首先建立企业的识别系统 B. 应该首先进行广告活动 C. 应该首先制定企业的品牌战略 D. 应该首先注册新商标 试题答案:C 6、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节,其内容包括延伸服务、改进服务和( )。 A. 产品服务 B. 跟踪服务 C.
3、 售中服务 D. 体验服务 试题答案:B 7、下列行为中,属于房地产经纪机构正当竞争的是( ) A. 按明显低于同行业的收费标准收费 B. 传播对同行信誉产生不良影响的虚假信息 C. 向行业主管部门举报其他房地产经纪机构的违法行为 D. 故意在委托人与其他房地产经纪机构之间设置障碍 试题答案:C 8、房地产经纪人为客户保管房屋钥匙,容易导致( )。 A. 承诺不当引起的风险 B. 操作不规范引起的风险 C. 产权纠纷引起的风险 D. 客户道德风险 试题答案:A 9、以下哪一项不属于新建商品房销售代理业务的流程()。 A. 项目信息开发与整合 B. 项目研究与拓展 C. 销售执行 D. 物业查验
4、 试题答案:D 10、无机建筑材料以及再生的建筑材料影响人体健康比较突出的是()问题。 A. 释放有害气体 B. 含过敏源 C. 辐射 D. 剥落后成粉尘进入人体呼吸道,造成中毒 试题答案:C 11、下列房地产经纪机构的类型中,不属于按主营业务范围划分的是() A. 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B. 以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C. 综合性房地产经纪机构 D. 公司制房地产经纪机构 试题答案:D 12、小何在销售现场接待购房者看房,签订商品房买卖合同属于新建商品房销售代理业务流程中( )阶段工作。 A. 项目执行计划 B. 销售准备 C. 销售执行 D. 项目的研究与拓
5、展 试题答案:C 13、下列部门中,()负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案,以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。 A. 办证部 B. 网络信息部 C. 交易管理部 D. 研究拓展部 试题答案:A 14、现阶段,房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度,遵循()的原则,以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨,促成合法、安全、公平的房地产交易。 A. 己所不欲,勿施于人 B. 量力而行 C. 稳定 D. 独特 试题答案:A 15、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是()。 A. 行政主管模式 B. 行业自治模式 C. 行政与行业自律并行管理模式
6、D. 以上皆否 试题答案:C 16、在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外,还应当及办理注册( )手续。 A. 调动 B. 调离 C. 转移 D. 变更 试题答案:D 17、下列关于房屋的权属状况不正确的是()。 A. 农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 B. 不动产权证书遗失而补办了新的不动产权证书,原不动产权证书仍有产权 C. 伪造的不动产权证书没有产权 D. 未登记的预售商品房、抵押商品房,仅凭购买合同或抵押合同不能完全界定产权状态 试题答案:B 18、房地产经纪门店的区域调查中,直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是()
7、。 A. 转让率及出租率 B. 经营成本 C. 客源状况 D. 损益平衡销售额 试题答案:A 19、房地产经纪机构规范档案与印章管理属于() A. 对外承诺标准化 B. 风险转移 C. 权限的控制与分配 D. 投诉与处理 试题答案:A 20、房屋所有权的权能中,()是房屋所有权的核心。 A. 处分权 B. 占有权 C. 使用权 D. 收益权 试题答案:A 21、房地产经纪人受理委托业务后,主要应收集的信息不包括()。 A. 与标的物业相关的市场信息 B. 购买方信息 C. 委托方信息 D. 标的物业信息 试题答案:B 22、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括()。 A. 利用互联网收集
8、信息 B. 利用联机系统收集 C. 利用历史数据收集 D. 利用商情数据库收集 试题答案:C 23、存量房市场上的经纪业务中,按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和( )。 A. 租赁经纪业务 B. 代理经纪业务 C. 居间经纪业务 D. 卖方代理业务 试题答案:A 24、1993年2月,第一家全国性的房地产中介机构成立,企业名称为()。 A. 中外合资建银房地产咨询有限公司 B. 上海威得利房产咨询公司 C. 21世纪不动产公司 D. 北京链家房地产有限公司 试题答案:A 25、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务,其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的,该机构应当另外推荐
9、其他房源,但( )。 A. 只能收信息费 B. 只能收看房费 C. 不能另外收费 D. 只能收劳务费 试题答案:C 26、同一条房地产经纪信息,对不同的人有不同的价值,在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有( )的特征。 A. 共享性 B. 积累性 C. 多维性 D. 复杂性 试题答案:C 27、房地产经纪机构在风险管理过程中,因买卖双方客户“跳单”而产生的风险,属于( )。 A. 操作不规范的风险 B. 经纪业务对外合作的风险 C. 房地产经纪人员的道德风险 D. 客户道德风险 试题答案:D 28、建立消费者投诉通道,对房地产经纪纠纷进行管理属于房地产经纪行业管理内容
10、中的()。 A. 专业性管理 B. 规范性管理 C. 公平性管理 D. 诚实性管理 试题答案:C 29、房地产经纪从业人员从事房地产经纪业务时,应佩戴(),实名从业,并向服务对象明示。 A. 所在公司的工作证 B. 房地产经纪人资格证 C. 从业人员信息卡或工作证 D. 房地产经纪从业人员信息卡 试题答案:D 30、房地产经纪机构对外发布房源信息,应当( )。 A. 经委托人口头同意 B. 经委托人电话委托 C. 经委托人书面同意 D. 向委托人书面告知 试题答案:C 31、下列选项中,()是指债务人没有完全按合同内容所为的履行,也称瑕疵履行。 A. 履行迟延 B. 履行不能 C. 履行不当
11、D. 履行拒绝 试题答案:C 32、下列房地产中,房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是( )。 A. 权属有争议的房地产 B. 尚未领取房地产权属证书的房地产 C. 购买5年以上的经济适用住房 D. 小产权房 试题答案:C 33、房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员,通过为买卖双方提供各种专业服务,(),保证房地产交易安全,避免产生巨大的经济和社会风险。 A. 提升房地产价值 B. 促成房地产交易 C. 维护房地产正常运营 D. 规范房地产交易行为 试题答案:D 34、具备房地产估价师资格者,报名参加房地产经纪人执业资格考试,可以( )。 A. 免考房地产经纪概论 B. 在二个考试年
12、度通过应试科目 C. 免考房地产基本制度与政策,在第二个考试年度通过其余应试科目 D. 免考房地产基本制度与政策,在一个考试年度通过其余应试科目 试题答案:D 35、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括()。 A. 预购商品房权益转让书 B. 预告登记证明 C. 契税凭证 D. 商品房预售合同 试题答案:D 36、房地产经纪活动中当事人没有高低、贵贱、从属之分。属于房地产经纪执业的基本原则中的()。 A. 合法原则 B. 自愿原则 C. 平等原则 D. 公平原则 试题答案:C 37、在经纪活动中,经纪主体只是为促成交易提供服务,不直接作为交易主体从事交易体现了经纪
13、的( )特性。 A. 专业性 B. 中介性 C. 服务性 D. 后验性 试题答案:C 38、下列MLS系统的类型中,()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。 A. 强制性的MLS系统 B. 自愿性的MLS系统 C. 独家代理的MLS系统 D. 仅买方代理的MLS系统 试题答案:B 39、在房地产居间业务中,()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。 A. 佣金结算 B. 签订交易合同 C. 代办房地产登记 D. 核验产权 试题答案:C 40、房屋出售经纪服务合同中,委托方式可以是()和多家委托。 A. 全权委托 B. 独家委托 C. 部分委托 D.
14、复合委托 试题答案:B 41、一般情况下,房地产经纪机构在()可收取佣金 A. 签订意向合同后 B. 交易过户完成后 C. 房地产交易合同订立后 D. 物业交割完毕后 试题答案:C 42、房地产经纪执业规范的具体作用不包括( )。 A. 规范执业行为,提高服务水平 B. 和谐同行关系,优化行业环境 C. 促进行业自律,助力行业健康持续发展 D. 提高人员流动率,保持企业新鲜血液 试题答案:D 43、某客户选中了一套房子但因价格比隔壁略贵而犹豫不决,房地产经纪人员小王,准确判断了这一情况,针对性的解释了稀缺性和价格的关系,及时促成了交易。此处小王运用了经纪人员的哪一种职业技能() A. 市场分析
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