2023-2024年度辽宁省房地产经纪人之房地产经纪职业导论过关检测试卷A卷附答案.docx
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1、2023-2024年度辽宁省房地产经纪人之房地产经纪职业导论过关检测试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、根据案例分析,吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为( )。 A. 自知、自信 B. 乐观、开朗 C. 积极、主动 D. 坚韧、奋进 试题答案:A 2、房地产经纪活动中当事人没有高低、贵贱、从属之分。属于房地产经纪执业的基本原则中的()。 A. 合法原则 B. 自愿原则 C. 平等原则 D. 公平原则 试题答案:C 3、房产经纪机构以及人员对交易标的的查封情况进行审查,属于房地产经纪执业的基本原则中的() A. 合法原则 B. 自愿原则 C. 平等原则 D. 诚信原则 试题答案:A 4、
2、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括()。 A. 金融制度和融资环境 B. 地方法规 C. 法律层面 D. 人力资源状况 试题答案:D 5、房地产经纪人的职业技能中,供需搭配的技能实质上是()。 A. 供方满意 B. 需方满意 C. 供需双方达成一致 D. 现场气氛活跃 试题答案:C 6、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是()。 A. 征地和拆迁费用 B. 建安工程费 C. 借款利息 D. 住宅小区基础设施建设费 试题答案:C 7、如果购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋,在这以后委托该房地产经纪机构办理抵贷款,那么该房地产经纪机构( )。 A. 可以收取一定费用 B.
3、只能代替银行收费 C. 只能收取交通费等必要费用 D. 不能收取任何费用 试题答案:A 8、关于房地产经纪机构品牌管理的特点,下列表述中不正确的是( )。 A. 品牌管理的目标是提升客户价值,造就忠诚客户和终身客户 B. 品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C. 品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径,利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D. 品牌管理的目标是提升品牌价值 试题答案:D 9、目前房地产居间业务中,房地产经纪机构向客户需要提供诸多业务,代办房地产登记属于( )。 A. 居间服务内容之一 B. 后续服务项目之一 C. 咨询服务内
4、容之一 D. 信息服务内容之一 试题答案:B 10、房地产经纪管理的地域性体现了房地产经纪行业管理的()内容。 A. 专业性管理 B. 规范性管理 C. 公平性管理 D. 诚实性管理 试题答案:A 11、张某通过地产中介,购买了存量房,那么房地产交易以( )为前提。 A. 房屋质量 B. 买卖双方意见一致 C. 经纪人遵守执业规则 D. 房屋产权清晰 试题答案:D 12、二手房经纪业务门店选址原则不包括( )。 A. 保证充足的客源和房源 B. 保证良好的展示性 C. 保证顺畅的交通和可达性 D. 接近商务区,获取人源 试题答案:D 13、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时,不应( )。
5、A. 向客户担保贷款一定成功 B. 考虑客户的储蓄和收入水平 C. 考虑客户的家庭开支状况 D. 考虑客户的家庭理财状况 试题答案:A 14、下列机构中,可以取得网上签约资格的是( )。 A. 经登记的房地产经纪机构 B. 有规模的房地产经纪机构 C. 经备案的房地产经纪机构 D. 有品牌的房地产经纪机构 试题答案:C 15、房地产经纪机构完成房地产经纪服务后,委托人有义务支付佣金,延伸服务的结果( )。 A. 应当作为影响委托人佣金支付义务的因素 B. 不应当作为影响委托人佣金支付义务的因素 C. 根据经纪服务合同约定,确定是否作为影响委托人佣金支付义务的因素 D. 视具体情况,以上说法都对
6、 试题答案:B 16、为积极开拓业务,房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于( )。 A. 直接渠道 B. 间接渠道 C. 媒介渠道 D. 关联渠道 试题答案:B 17、下列不属于房地产经纪机构中的薪酬支付方式的是( )。 A. 固定薪金制 B. 佣金制 C. 混合制 D. 月付制 试题答案:D 18、建筑施工中,用()图来表示建筑物的内部。 A. 总平面图 B. 平面图及剖面图 C. 立面图及屋顶平面图 D. 详图 试题答案:B 19、对房地产经纪活动主体试行专业资质、资格管理属于房地产经纪行业管理内容中的() A. 专业性管理 B. 规范性管理 C.
7、 公平性管理 D. 诚实性管理 试题答案:A 20、房地产调查一般内容有市场供给调查,市场需求调查,市场价格调查和() A. 市场交易量调查 B. 市场趋势调查 C. 市场竞争调查 D. 客户调查 试题答案:D 21、房地产经纪机构注销备案的,其下设的分支机构() A. 需分别进行注销备案 B. 一并注销备案 C. 备案不受影响 D. 30日备案自动失效 试题答案:B 22、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括()。 A. 预购商品房权益转让书 B. 预告登记证明 C. 契税凭证 D. 商品房预售合同 试题答案:D 23、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的
8、生存和发展所进行的统筹规划,一般的时间是()年以上。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:D 24、中华人民共和国城市房地产管理法第32条规定“基准地价、()和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。”。 A. 标定地价 B. 政府指导价 C. 政府定价 D. 市场定价 试题答案:A 25、房地产经纪活动存在的原因不包括()。 A. 房地产交易需要签订书面合同 B. 房地产具有特殊性 C. 房地产交易具有复杂性 D. 房地产市场具有信息不对称性 试题答案:A 26、美国的房地产经纪行业管理模式是哪种() A. 行政监管模式 B. 行业自律模式 C. 经纪人员自主管理模式 D. 行政
9、监管与行业自律结合模式 试题答案:D 27、房地产经纪服务费用包括佣金和()。 A. 服务费 B. 奖金 C. 提成 D. 回扣 试题答案:A 28、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是( )。 A. 个人独资房地产经纪机构 B. 房地产经纪股份有限公司 C. 房地产经纪有限责任公司 D. 房地产经纪机构的分支机构 试题答案:A 29、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道,不仅要与各种类型的客户打交道,还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人,以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道,这体现了房地产经纪人必须具备的技能是()。 A. 市场分析的技能 B
10、. 人际沟通的技能 C. 收集信息的技能 D. 供需搭配的技能 试题答案:B 30、无机建筑材料以及再生的建筑材料影响人体健康比较突出的是()问题。 A. 释放有害气体 B. 含过敏源 C. 辐射 D. 剥落后成粉尘进入人体呼吸道,造成中毒 试题答案:C 31、直径在10um以下,能长时间在空中漂浮的人体可吸入颗粒污物,称为() A. 雾尘 B. 降尘 C. 烟尘 D. 飘尘 试题答案:D 32、根据房地产代理合同中委托人的义务,委托人( )。 A. 不承担处理事务过程中的不利后果 B. 负有支付房地产经纪人报酬的义务 C. 不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 D. 承担在处理事务过程中
11、发生的全部损失的赔偿责任 试题答案:B 33、在住房和城乡建设部的指导下,中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力,探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心,以()为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。 A. 规则制定 B. 诚信建设 C. 制度设计 D. 推广宣传 试题答案:B 34、下列房地产经纪机构的经营战略中,()就是在有效规模基础上,全力以赴降低成本,有效控制成本与管理费用,以及最大限度地减少成本费用。 A. 低成本战略 B. 聚焦战略 C. 一体化成长战略 D. 多样化战略 试题答案:A 35、在新建商品房销售代理业务的销售准备环节,应当准备的销售资料包括
12、( )等。 A. 商品房买卖合同 B. 佣金结算表 C. 价目表 D. 销控表 E. 楼书 试题答案:A,C,D,E 30、历史背景,风俗习惯,社会群体,街区风貌,治安状况等方面在各个片区的表现是指片区的哪一基本情况() A. 社区环境 B. 生活配套 C. 区域功能 D. 自然环境 试题答案:A 36、现在通常所说的道德,主观方面是指人们的()。 A. 道德关系 B. 道德理想 C. 道德品质 D. 道德标准 试题答案:C 37、一般而言,经纪服务最主要的方式有居间.( ).行纪三种。 A. 代理 B. 包销 C. 委托 D. 经销 试题答案:A 38、企业风险的分类中,属于总体风险的是()
13、。 A. 市场风险 B. 经营风险 C. 财务风险 D. 决策风险 试题答案:A 39、下列不属于房地产经纪机构经营战略的是()。 A. 低成本战略 B. 聚焦战略 C. 综合性扩张战略 D. 一体化成长战略 试题答案:C 40、经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律行为的经济行为,这种属于经纪服务中的( )。 A. 居间 B. 代理 C. 行纪 D. 经销 试题答案:C 41、下列选项中以占有交易标的为特征的是()。 A. 经纪 B. 经销 C. 行纪 D. 包销 试题答案:B 42、商业房地产租赁代理中,为委托出租方提供承租方物业使用与履约能力监控、预警分析等
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