2023-2024年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪职业导论过关检测试卷B卷附答案.docx
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1、2023-2024年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪职业导论过关检测试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、下列机构中,可以取得网上签约资格的是( )。 A. 经登记的房地产经纪机构 B. 有规模的房地产经纪机构 C. 经备案的房地产经纪机构 D. 有品牌的房地产经纪机构 试题答案:C 2、房地产经纪服务合同的作用不包括( )。 A. 保障合同当事人的合法权益 B. 维护和保证市场交易的安全与秩序 C. 将房地产经纪机构的服务“产品化” D. 节约房地产经纪机构的运行成本 试题答案:D 3、经纪人李某在为客户王某提供房地产经纪服务过程中,没有到房产部门对业主陈某的房屋进行查证,仅凭陈某的
2、一面之词就让买方王某支付1万元的购房定金,一周后经纪人李某得知陈某的房屋已经被法院查封了,不能进行买卖,而经纪人李某再联系业主时,业主已查无音讯,这种风险属于( )。 A. 产权转移风险 B. 产权瑕疵风险 C. 承诺不当风险 D. 房地产经纪专业人员道德风险 试题答案:B 4、在一些特大城市,房地产经纪业务中占据主体地位的是( )。 A. 土地经纪业务 B. 存量房经纪业务 C. 存量房咨询业务 D. 新建商品经纪业务 试题答案:B 5、下列关于房地产经纪机构事业部制组织结构形式利弊的表述中,不正确的是( )。 A. 不利于培养高层管理者的后备人才 B. 各分部有较大的自主经营权 C. 有利
3、于高层管理者摆脱日常事务 D. 有利于发挥分部管理者的积极性和主动性 试题答案:A 6、一般情况下,房地产经纪机构在()可收取佣金 A. 签订意向合同后 B. 交易过户完成后 C. 房地产交易合同订立后 D. 物业交割完毕后 试题答案:C 7、在()下,公司成为一种规模较小,但可以发挥主要商业职能的核心组织-虚拟组织,依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。 A. 矩阵制组织结构形式 B. 分部制组织结构形式 C. 直线-参谋制组织结构形式 D. 网络制组织结构形式 试题答案:D 8、房地产买方代理业务中的委托人是( )。 A. 购房者 B. 售房者 C. 房地产经纪人 D. 房
4、地产经纪机构 试题答案:A 9、房屋的实际成交价格高于委托出售价格的,超出部分归()所有 A. 委托人 B. 从业人员 C. 经纪门店 D. 经纪企业 试题答案:A 10、房地产经纪机构以现有的市场为中心,向水平方向扩展服务领域,这种战略是( )。 A. 一体成长化 B. 横向多样化 C. 多向多样化 D. 纵向多样化 试题答案:B 11、房地产经纪人员职业道德是指内化与房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养,它主要通过()来约束房地产经纪人员 A. 法律手段 B. 行业管理手段 C. 行政手段 D. 良心和舆论 试题答案:D 12、房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责,自愿做出
5、的承诺具有法律效力,体现了房地产经纪执业的()。 A. 合法原则 B. 平等原则 C. 公平原则 D. 自愿原则 试题答案:D 13、房地产经纪人员在执行代理业务时,在合法、诚信的前提下,应当() A. 公平正直 B. 维护委托人的最大权益 C. 不偏不倚 D. 维护交易相对人的最大权益 试题答案:B 14、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展( ),向社会公布结果,引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。 A. 房地产交易风险提示 B. 房地产经纪信用档案制度 C. 违法违规案件通报制度 D. 房地产经纪资信评价活动 试题答案:D 15、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括()。 A.
6、 售楼处的功能 B. 项目目标客户的类型 C. 售楼处的位置 D. 经费预算 试题答案:C 16、我国房地产经纪企业的内资企业中,以有限责任公司为主要组织形式,大约有3%的已完成股份制改造,其中有()家企业在国内外资本市场上市。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:D 17、房地产经纪机构的风险规避,主要以预防为主,针对房地产经纪机构可能存在的上述风险,关于其措施和方法的表述有误的是( )。 A. 加强对房地产经纪人的教育和培养 B. 完善企业自身的制度建设和日常管理 C. 建立有效的风险识别和警示系统 D. 完善企业自身的风险管理制度建设 试题答案:D 18、下列各项不符合售楼
7、处选址要求的是( )。 A. 保证售楼处的可视性 B. 保证售楼处的空间容纳性 C. 保证售楼处在人流量密集地方 D. 保证售楼处的通达性 试题答案:C 19、下列关于免试条件说法错误的是( )。 A. 通过全国统一考试,取得经纪专业技术资格“房地产经济”专业初级资格证书的,可免试经纪人协理职业资格房地产经纪综合能力科目 B. 通过考试取得房地产经纪人协理资格证书的人员,可免试房地产经纪人协理职业资格房地产经纪操作实务科目 C. 通过全国统一考试,取得房地产估价师资格证书的人员,可免试房地产经纪人职业资格房地产经纪职业导论1个科目 D. 参加1个或3个科目考试的人员,须在1个或3个考试年度内通
8、过应试科目的考试 试题答案:C 20、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。 A. 房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 B. 房地产经纪机构和房地产经纪人员 C. 房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D. 房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 试题答案:B 21、为积极开拓业务,房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于( )。 A. 直接渠道 B. 间接渠道 C. 媒介渠道 D. 关联渠道 试题答案:B 22、房地产经纪机构运营的核心内容是( )。 A. 促成头卖双方成交 B. 降低交易风险 C. 提高交易效率 D. 开展房地产经纪业务 试题答
9、案:D 23、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是( )。 A. 社团法人 B. 公司法人 C. 专业行政组织 D. 公益组织 试题答案:A 24、物业服务合同属于我国合同分类中的()。 A. 单务合同 B. 委托合同 C. 无偿合同 D. 非典型合同 试题答案:B 25、我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是( )。 A. 房地产经纪人员资格考试 B. 行业自律模式 C. 房地产经纪人员继续教育 D. 房地产经纪机构备案 试题答案:A 26、行业组织既可以对遵守执业规范的会员进行表彰,也可以对违法执业规范的会员进行惩戒,制定并推行执业规范是进行()的有效手段。 A.
10、社会管理 B. 自律管理 C. 企业内部管理 D. 行政管理 试题答案:B 27、房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用()或违约金的方式。 A. 赔偿金 B. 滞纳金 C. 保证金 D. 定金 试题答案:D 28、房地产经纪人与客户进行业务洽谈时的首要环节是( )。 A. 全面细致地向客户介绍房地产现状 B. 告知客户自己及房地产机构的姓名、名称、资格等 C. 与客户协商经纪方式、佣金标准以及拟采用的经纪合同类型等关键事项 D. 倾听客户陈述 试题答案:D 29、房地产经纪活动中当事人没有高低、贵贱、从属之分。属于房地产经纪执业的基本原则中的()。 A. 合法原则 B. 自愿原则 C. 平
11、等原则 D. 公平原则 试题答案:C 30、房地产经纪机构发挥自身优势,把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。 A. 横向多样化战略 B. 前向一体化战略 C. 后向一体化战略 D. 水平一体化战略 试题答案:C 31、房地产经纪机构通过让房地产经纪人适当地参与管理,形成对机构的归属感和认同感,以满足房地产经纪人自尊和自我实现需要的激励机制是( )。 A. 目标激励 B. 情感激励 C. 尊重激励 D. 参与激励 试题答案:D 32、在设立房地产经纪机构时,一般不涉及( )中的有关内容。 A. 城市房地产管理法 B. 公司法 C. 合伙企业法 D. 律师法 试题答案:D 33、
12、因挂牌房源已签订房屋买卖合同或被查封等,导致挂牌房源信息从交易平台上撤除的,经纪机构应当在()个工作日内将房源信息从其他发布渠道上撤除。 A. 4 B. 3 C. 2 D. 1 试题答案:C 34、下列部门中,()主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理,维护经纪机构的利益。 A. 评估部 B. 网络信息部 C. 交易管理部 D. 研究拓展部 试题答案:C 35、无店铺经营的房地产经纪机构,通常( )。 A. 没有固定的办公场所 B. 业务主要来源于个人客户 C. 主要经营大宗房地产业务 D. 采用网上办公 试题答案:C 36、房源状况的区域调查中,将直接影响到区域内市场开拓潜力的是(
13、)。 A. 区域内业主置业情况 B. 区域内业主户数及结构 C. 区域内房屋周边环境状况 D. 区域内房屋转让率及出租率 试题答案:D 37、根据中国人民银行规定,购房人以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,抵押合同自()之日起生效。 A. 合同当事人签字 B. 合同公证 C. 抵押物登记 D. 抵押权人放贷 试题答案:C 38、目前在我国,以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构,大多采用有()模式,这种模式非常强调通过()来开拓客户。 A. 店铺经营,购物中心 B. 店铺经营,商圈经营 C. 商圈经营,店铺经营 D. 商圈经营,购物中心 试题答案:B 39、下列说法中属于客户
14、购买动机的是()。 A. 为老人购买住房 B. 购买一套100万元以下的住房 C. 希望在一个月内购买到住房 D. 在重点中学附近承租一套住房 试题答案:A 40、采用()时,由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员,既受所属职能机构领导,又接受横向机构领导。 A. 矩阵制组织结构形式 B. 分部制组织结构形式 C. 直线-参谋制组织结构形式 D. 网络制组织结构形式 试题答案:A 41、房地产细分市场供求分析的基本步骤中,第二步是()。 A. 投资标的房地产的产品分析 B. 确定细分市场 C. 预测需求量 D. 分析需求与供给的相对关系 试题答案:B 42、现阶段,房地产经纪机构
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