金刚石数据研究中心——无锡楼市2021年上半年市场总结.ppt
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1、金 刚 石 研 究 中 心目录楼市政策土地市场商品住宅商办市场本报告包含无锡市区、江阴、宜兴,来源于金刚石云数据系统,均有平台收集整理分析的网上备案及签约口径,其最终结果解释权归金刚石所有。数据起止时间:2021.01.01-2021.06.30免责声明:本报告刊载的一切资料及数据仅供行业内部参考使用,如有由此发生的决策后果本司概不负责。楼市政策-全国宏观政策:“房子是用来住的、不是用来炒的”的主基调不变 2021年1月以来,全国对于楼市政策调控趋势不断收紧,在经历近半年的调控密集加码后,房地产调控成果逐渐显现。从调控内容来看,三限等行政限制仍是调控重点,保障性租赁住房不断提及,房地产业金融监
2、管也持续保持高压。住建部中央政治局住建部自然资源部重点城市将实行集中供地措施,集中发布出让公告,原则上发布出让公告全年不得超过3次,并集中组织出让活动。2035年远景目标纲要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,加快培育和发展住房租赁市场。住建部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会,强调要将大力发展保障性租赁住房。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,防止以学区房等名义炒作房价;明确提出,要切实增加保障性租赁住房供给,解决好大城市住房突出问题。限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不
3、低于70%。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段。中共中央政治局审议了关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定,明确了实施一对夫妻可以生育三个子女政策。1月3月4月2月5月6月商务部等部门6月18日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定加快发展保障性租赁住房的政策,缓解新市民、青年人等群体住房困难。住建部住建部再约谈广州、合肥、宁波、东莞、联合印发关于防止经营用途贷 南 通 等 城 市 负 责 人,督导式调控逐渐常态化等。银保监会发布关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知。银保监会、住建部、央行副部长倪虹带队急赴上海、深圳等地,督导落实城市主体责
4、任。要求坚持问题导向,发现问题及时出手,坚决遏制投机炒房。明确新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不得低于10%;召开房地产税改革试点工作座谈会。款违规流入房地产领域的通知。楼市政策-本地无锡政府明确住宅新房装修、规范二手房交易秩序等政策来维护消费者权益。政府禁止多马甲参与竞拍、资金监管再次升级,明确“住房不炒”。住建局发布新建住宅装修通知推行基本装修和升级装修分类管理,支持多样化成品住房需求,全面实施交付样板房制度,维护消费者权益,推动住房建设行业高质量发展。通知内容主要有以下几点:1、基本装修的价格按建筑面积计算,基本装修价格标准应控制在1500元/-2000元/之间的合理范
5、围内。2、不得强迫或变相要求购房者选自然资源和规划局禁止多个马甲竞拍无锡市自然资源和规划局在官网发布关于无锡土地市场公开出让挂牌文件中的有关解读。明文规定房企禁止通过多个马甲参与竞拍,一旦发现取消竞拍资格,并且一年内禁止进入无锡土地市场。住建局公布了关于公布2020年度无锡市区经济适用住房拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知该通知自2021年7月1日起施行,买经适房、安置房土出标准有变!择升级装修方案。3、实际交付标准要与样板房一致。3月333月331月19日3月5日5月17日3月4日4月16日住建局发布规范二手房交易秩序的通知资金监管升级要求要逐步完善二手房住房价格信息发布机制,
6、加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验,及时公开参考价格区间,严禁炒作学区房。无锡住建局发布无锡市商品房预售资金监管办法。重点包括:1、预售资金全部进监管账户,优先保障工程建设;2、监管机构将用于房屋建筑安装、区内配套设施建设等费用经一定测算后进行重点监管和优先收存,房企不能任意使用和提取;3、未在销售现场公示监管银行及专用账户等信息、未按规定将商品房预售资金存入专用账户等违规行为或将记入信用污点;4、无锡市商品房预售资金监管办法将于2021年7月1日施行。土地市场-供销走势 无锡21年首次实行“两集中”供地,上半年土地市场整体供应集中在3月,整体供应节奏重心后移,成交同比去年同期下跌29
7、%,上半年平均楼板价达14392元/,涨幅明显,溢价率15%中高位维持,土地市场热度稳定。2016-2021.6年无锡市区涉宅用地年度情况2020.7-2021.6月无锡市区涉宅用地月度情况70060050040030020010001500010000500001921681441209672482401920016800144001200096007200480024000201620172018201920202021.1-6供应面积(万)27%成交面积(万)6%11%成交楼面价(元/)供应面积(万)25%2%8%成交面积(万)3%0%32%成交楼面价(元/)15%14%8%0%平均溢价
8、 30%率平均溢价率109%17%15%0%2016-2021.6年无锡县域涉宅用地年度情况2020.7-2021.6月无锡县域涉宅用地月度情况70060050040030020010008000600040002000017013610268144001200096007200480024000340201620172018201920202021.1-6供应面积(万)50%成交面积(万)20%14%成交楼面价(元/)24%17%供应面积(万)24%27%成交面积(万)46%1%15%成交楼面价(元/)45%26%0%平均溢价率14%0%38%2%平均溢价率18%上半年市区供地惠山、滨湖两区
9、供地幅数最多,锡山、滨湖两区体量最大;县域江阴、宜兴供地幅数相仿,但江阴体量是宜兴的近两倍。2021年上半年全市涉宅土地供应分布占地面积(万)总建面(万)挂牌楼面价(元/)区域供应幅数占比锡山区惠山区滨湖区梁溪区新吴区汇总4740.129.547.220.911.9149.772.265.582.645.918.8285.125%23%29%16%7%146769812江阴,9幅供应111.8万814622126339808惠山,7幅供应65.5万2锡山,4幅供应72.2万3梁溪,2幅供应45.9万新吴,3幅供应18.8万24100%12892占地面积(万)总建面(万)挂牌楼面价(元/)区域供
10、应幅数占比滨湖,8幅供应82.6万江阴市宜兴市汇总9883.645111.860.365%35%975142337818宜兴,8幅供应45万17128.6172.2100%无锡市区土地成交滨湖、惠山区建面占比最高,地价滨湖区领衔,县域江阴土地成交及地价均高于宜兴。2021年上半年全市涉宅土地成交分布总建面(万)成交楼面价(元/)区域成交幅数占比溢价率锡山区惠山区滨湖区梁溪区新吴区汇总4747.565.582.645.918.8260.418%25%32%18%7%1480011378170921450611725143928%16%17%15%20%15%江阴,5幅成交62.7万8惠山,7幅成
11、交65.5万2锡山,4幅成交47.5万3梁溪,2幅成交45.9万新吴,3幅成交18.8万24100%滨湖,8幅成交82.6万总建面(万)成交楼面价(元/)区域成交幅数占比溢价率宜兴,15幅成交88.8万江阴宜兴汇总562.788.841%59%11043385368279%152035%17%151.5100%土地市场-排行榜融创无锡市区竞得地块幅数居全市首位,分布于惠山、梁溪、滨湖三区拿地幅数前十的开发商(涉宅类用地)排名企业名称土地宗数成交面积()成交计容面积()成交总额(万元)楼面地价(元/)平均溢价率(%)12融创中国华润置地龙湖集团招商蛇口仁恒置地万科企业中国金茂华宇集团祥瑞集团上坤
12、集团53221111113346282422745832566115901248313010251175655507325393768347948815790988896751768778103995214617322140319220222400177035657501312015749114301864118813160001668919500720011%16%19%17%11%19%11%10%19%341151301712351995121332659078656789913181011866110287086692%注:土地数据为无锡市区土地市场-排行榜融创中国竞得地块成交总额居全
13、市首位,主力分布于惠山区成交总额前十的开发商(涉宅类用地)排名企业名称土地宗数成交面积()成交计容面积()成交总额(万元)楼面地价(元/)平均溢价率(%)12融创中国华润置地仁恒置地万科企业无锡地铁中国金茂招商蛇口华宇集团绿地香港龙湖集团5311112112334628242274901248313059750102511661157565560918583256834794881571712351995121613251332651151309078689675176877832214031922024853022240021461717703511696510399513120157491
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