奇点之后的房价走势分析!.pptx
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1、房价走势分析!第第F3F3期期一、高房价的成因与趋势资产负债身价固定资产+现金-负债=净资产=身价!短期变卖并不值那么多钱!存款重化工业产能住宅商铺写字楼贷款存款重化工业产能住宅商铺写字楼贷款大众地产商产业资本盖房子资产负债相对论今年盖的u债务是累加值,因此会越来越累!提心吊胆越来越累提心吊胆伴生0债务是油门债务是油门经济危机是刹车!经济危机是刹车!财富的蓄水池社会债务刚性数据1 1、1950-19801950-1980年,全球范围内的年,全球范围内的战后重建战后重建+城市化建设城市化建设,涉及全球所有国家和地区,涉及全球所有国家和地区,涉及人口涉及人口44.3444.34亿人,城市化率达到亿
2、人,城市化率达到39.09%39.09%。换算。换算=17.33=17.33亿人成为城市居民。亿人成为城市居民。1950-19801950-1980年,全球年,全球粗钢粗钢产量产量142.7142.7亿吨。亿吨。2 2、20002000年至年至20192019年,中国年,中国钢材钢材产量产量143143亿吨,按照亿吨,按照50%50%用于房地产领域,则可建用于房地产领域,则可建14001400亿平米房屋,折合亿平米房屋,折合1414万平方公里建筑。按照现在的速度不变,未来万平方公里建筑。按照现在的速度不变,未来1010年,会继年,会继续建设续建设10001000亿平米房屋(亿平米房屋(1400
3、+1000=24001400+1000=2400亿平米房屋,人均接近亿平米房屋,人均接近200200平米)。平米)。3 3、房地产价格越维持、越上涨,未来跌的会越惨烈!、房地产价格越维持、越上涨,未来跌的会越惨烈!为什么中国泡沫冠绝全球?1、全球资本与产业转移集中指向中国,产生规模效应。2、外商投资和出口积累了大量的外汇储备,衍生出大量基础货币。3、全国各地地方政府,为了就业和GDP,同步上产能!4、国有商业银行认为国有企业靠谱,大胆放贷。.别人的工业化和城市化是一点一点的进行的,中国的工业化和城市化是爆炸式发生的。2008年该调整,没有调整2008年次债危机次债危机导致中国错失调整机会。导致
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