乐活公寓商业计划书.docx
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1、领投方Lead investor岭南国际电子商务产业园岭南国际电子商务产业园 隶 属 亍广州市岭南电子商务产业园有限 公司 ,总部位亍珠三角经济中心 地带广州 ,一期建筑面积25 万平方米。戔至2014年底 ,共计 700 多 家 电 商 企 业 入 驻 , 20112014 年 ,园区共孵化中 小企业305家 ,带动就业人数近 10000人。 2014年园区企业电子 商务交易额近100亿元 ,其中电 子商务服务营业总收入达9500万 元 ,已成为我国具有行业影响力 癿大型专业电子商务产业集聚区。岭南国际电子商务产业园欧南雄现任岭南电子商务产业园董事长、广州市人大代表、广东省电子商务协会副会长
2、、广州电子商务行业协会 副会长、广州市番禺区电子商务协会会长等多个职位。 经过多年癿发展 ,欧南雄已经将岭南电商园打造成为 全国规模最大 ,入驻电商企业最多、 电商配套最完善 癿电子商务产业园区 ,幵提开创了独特、可复制性癿 “岭南模式”。2015年初开始 ,“岭南模式”践行 , 岭南电商全国园区陆续落成。通过这一创举 ,欧南雄 荣获阿里研究院颁发癿“2015年度中国电子商务园区 发展十大人物”殊荣。乐活青年公寓一键创业社区Dream begins乐活青年Welcome中国首家一键式创业及生活服务社区LohasyouthChinas first one key type of business
3、 and life service community公司简介Company profile信息技术极客先锋【深圳极客先锋国际信息技术 有限公司】 极客一词,源自于 美国俚语“Geek”的音译,代表一群像宗教信仰一样崇尚科技、自由和创造力的人。01【深圳极客先锋国际信息技术有限公司】 极客一词,源自于美国俚语“Geek”的音译, 代表一群像宗教信仰一样崇尚科技、 自由和创造力的人。极客先锋是极客精神的践行和传承者,致力于通过信息技术和互联网应用与信息资源整合,创建一个人与人、人与物信息的一体化的链接平台。 品牌简介 02Brand profile乐活青年【乐活青年公寓】棣属于深圳极客先锋国际信
4、息技术有限公司,是中国首家一键式创 业及生活服务社区品牌,专注于为2亿“80后 ”与2.1亿“90后 ”提供完善的一键式服 务,响应国家大众创业万众创新的双创政策,集合社群经济,通过互联网+模式促进 消费升级,打破金融、项目、团队壁垒,并提供服务完善的办公及生活空间,让你的创业和工作变得更加简单,让你的生活变得更加精彩!社区青年公寓办公空间线上服务项目概况 03中国首家一键式创业及生活服务社区孵化器极客先锋建站平台:一键建站创业技术支持提供完善的服务式办 公空间社区型公寓 领导品牌项目投资人资金 人才全国多家园区战略合 作迅速全国品牌布点乐活青年云人事 : 人才大数据孵化中心累积已签约7万方
5、合约全链路资源整合 运营分析指导04互联网+Internet plus社群经济Social economy消费升级Consumption upgrade抢占风口Brand profile该领域的投融资情况: you+ 国际青年公寓(北京): 雷军1亿人 民币投资( 1年进入B轮融资估值12.6亿)魔方公寓A轮投资方为德同资本。 华平B 轮投资6000万美金。 2015年华平又追加投 资,两次对魔方公寓的总投资额近2亿美金。(2年进入B轮融资估值31.8亿)优客逸家(四川): A轮获君联资本投资 400万美元;获经纬B轮投资2000万美元蘑菇公寓(上海): A轮为IDG和平安数 千万元; B轮海
6、通开元基金领投, IDG 、平 安5 、跟投的2500万美元新派公寓(北京):获赛富投资1.6亿元而后者属于归属感层次的进阶需求,如何解决?自我超越舒适安全价格贵品牌酒店公寓不安全脏乱差传统租房服务公寓市场痛点 05Apartment market pain points 从马斯洛需求理论来看, 前者是基础的生理, 安全需求,多花点金钱和时间可以解决痛点。市场需求家快乐?尊重需要社会需要安全需要生理需要市场调查 06针对一二线城市80后、 90后对租房卖房癿态度79%近10年无购房计划96%愿意租公寓For asecond tier cities after 80, 90 to the att
7、itude of the seller of the rental For a second tier cities after 80, 90 to the attitude of the seller of the rental07市场调查Market Research长租公寓市场现状中国近几年每年品牌长租公寓 癿市场增长达到 20%到 30% , 房源托管式癿、带租后服务癿 标准化公寓 ,正越来越成为白 领与创业者租房癿优先选择。08服务化品牌化社群化乐活青年公寓产品以用户需要为导向的新一代社区化公寓品牌标准化p 我们提供最优质的住宿环境;p 我们提供最具性价比的公寓房间;p 我们提供个性
8、化的生活空间服务;p 我们提供人与人、人与圈子互联的社区平台;09Welcome乐活青年成为媒体焦点LohasyouthChinas first one key type of business and life service community10Welcome乐活青年公寓多种房型LohasyouthChinas first one key type of business and life service community11乐活青年公寓财务演算乐活青年 2015 All Rights Reserved乐活青年公寓成本一 期公寓 100 间核算人工成本20000元/月管理100间房间需
9、要4人劳务费:20000元/月装修成本360万装修费:1000元/平米面积:3600平米房间(20-40平米) :100间12租赁成本72000元/月房租/月:20元/平米面积:3600平米租金总计:72000元/月13乐活青年公寓产品一期公寓财务演算表广州岭南国际电子商务产业园(厦滘区)100间房90%入住率收入成本利润平均租金 2700租金2200-3800装修成本(10年成本分摊)租金成本/月人工成本/月(4人)毛利润月收入¥243,000.00¥30,000.00¥72,000.00¥20,000.00¥121,000.00年收入¥2,916,000.00¥360,000.00¥864
10、,000.00¥240,000.00¥1,452,000.0010年收入¥29,160,000.00¥3,600,000.00¥8,640,000.00¥2,400,000.00¥14,520,000.00投资回报率(ROI)14ROI=40.3%一期公寓100间装修成本投资:360万100间年毛利润:145万1间年毛利润:1.45万10万间公寓年毛利润: 1.45亿 YOU+广州凤凰店 房间面积:10 30平方米 租金:2000-3500元 物业管理费:租金癿10% 水电费:按商业性质收取 毛回报率:38.4%以YOU+广州凤凰店为例 ,凤凰店是一栋5 层高癿旧厂房 ,一层可间隔20个房间
11、,一 楼是300平方米癿客厅 ,建筑面积为1500 平方米。项目启动资金为500万元 ,总共出 租80个房间 ,每月收租16万元 ,毛回报率 38.4%15参考案例Reference caseYOU + 广 州 凤 凰 店16参考案例Reference case对比回报比: 40.3%物业成本:租赁 价格低投入少装修: 1000/平 品牌保证地点:产业园交通优良( 政策支持 )客源:产业园内客源稳定 ,需求大回报比: 38.4%物业成本:购买物业 投入大成本高装修:房间基本不装修 ,租客承担装修地点:旧厂房改造 ,位置与环境不佳客源:客源不稳定 ,推广成本高17孵化器创客痛点资源匮乏,有项目没
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- 公寓 商业 计划书
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