物业管理合作协议书(必备5篇).docx
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3、4contracfS, sales contracts, service contracts, trade contracts, financial1 1 .contracts, construction contracts, decoration contracts, and other contracts. you want to know different contract formats and writing methods, please pay attention!第六条协议终止条件1、本协议履行期满。2、乙方经营管理期内如有下列四种情形之一,甲方有权随时单 方终止本协议:一是
4、因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事 故时;二是如与业主或相关人员发生大的纠纷,而又较长时间难以调 和解决,矛盾有可能进一步升级时;三是发生责任事故拒不按物业 管理服务合同赔付,或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何 种情形解除本协议时,甲方概不退还乙方缴纳的物业服务保证金。第七条违约责任1 .若甲方在乙方没有违反本协议的情况下提前解除协议,视为甲 方违约,应当赔偿乙方缴纳的物业服务保证金的双倍的违约金。2 .若乙方在甲方没有违反本协议的情况下提前解除协议,视为乙 方违约,应当赔偿甲方人民币拾万元的违约金,且甲方不予退还乙 方缴纳的物业服务保证金。第八条未尽事宜约定本协议未尽事宜经双方
5、协商可以做出补充协议,补充协议与协议 具有同等法律效力。第九条附则1、本协议一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。2、由履行本协议引起或者与本协议有关的争端,均应通过双方 友好协商解决。经协商不能解决争端的,一方可诉至当地人民法院 通过法律途径解决。3 .本协议经双方签字盖章之后即为生效。甲方:乙方:一年月日物业管理合作协议书第4篇甲方:乙方:为了方便业主的二次装修,在小区交房期内,甲方允许乙方进驻 小区,有序、良性的为业主提供装饰装修、建材供应等的咨询服务。 现将甲、乙双方就 公园驻点事宜协商如下:一、甲方在小区交房现场规划号店面作为乙方经营装修业务的商 业驻点,乙方必须严格遵守甲
6、方指定的位置及范围进行布点,不得私 自占用场地,不得破坏墙面和里面的一切设施,水电费由乙方负责缴 纳。二、乙方所销售的装饰材料必须是国家承认的环保产品,所销售 的价格必须比外面市场所销售的价格低。如发现欺骗客户,价格比市 场高,甲方有权立即终止合同,没收履约金,并要求乙方退场,并追 究相关责任。三、乙方进驻小区后,必须服从甲方的统一部署安排,共同维护 良好的公共秩序。乙方要爱护园区的环境卫生及公共设施,不得随地 乱扔垃圾等不良习惯,要遵守社会公德。四、乙方必须向甲方上报驻点的商业类别、数量、进驻人数,提 供进场人员的相片及身份证复印件各1张到物业服务中心办理出入 证。五、乙方严禁进入园区,进行
7、宣传推广,派发宣传资料,不得做 出有损甲方名誉及形象的行为,否则甲方有权中止合同,并要求赔偿 并追究相关责任。六、乙方的广告宣传内容应属实,不得发生乱拉、乱抢客户及欺 骗客户的不良行为。不得以开发商或物业公司的名誉进行任何宣传推 广。七、乙方在园区内不得乱串、乱跑、大声喧哗、酗酒取闹、起哄、 打架斗殴等行为,乙方因与园区业主发生争议,导致媒体报道或政府 部门介入处理等对物业公司造成不良影响的事件,甲方有权中止合同、 不退还驻点费用,没收履约押金并追究责任。八、本协议期限从一年月一日至一年月日九、本协议签订之日,乙方必须一次性向甲方缴清驻点费用共元,履约押金 元,广告制作费。履约押金在合同中止且
8、乙方无违规时返还。十、如有末尽事宜,双方可再行酌情协商解决。十一、协议自签订之日起生效,协议一式两份,甲乙双方各执一 份,具有同等法律效力。甲方(签字盖章):乙方(签字盖章):年月日物业管理合作协议书第5篇甲方:乙方:根据合同法、物业管理条例等有关法律法规,本着公平、 平等、互利的原则,甲、乙双方经过友好协商,就共同合作拓展、经 营管理物业项目达成一致意见,签订本协议,双方共同遵守和执行。第一条合作事项(一)甲方协调开发商,将甲方参与投资开发的各类物业项目的 物业管理权交予乙方负责经营管理;(二)双方按比例分配共享经营利润。第二条合作期限合作期限:年月日至一年月日止。协议 到期后,双方可续签协
9、议。第三条合作原则(一)保密原则无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后,双方都必须对有 关信息保密,不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。(二)诚信原则双方都应遵守诚信原则,不得在合作过程中弄虚作假,不得虚构 支出,不得隐瞒收入,不得从事损害合作方利益的任何事情。(三)友好原则合作双方都应遵守友好原则,无论在合作过程中因任何事情发生 任何分歧、争执,双方均应本着友好合作的原则,相互尊重,相互支 持。第四条股份比例及利益分配(一)股份比例为:甲方40%、乙方60%。(二)经营管理的利润按股份比例分配,经营管理中出现的亏损、 风险和法律责任按股份比例承担。第五条权利和义务(一)甲方的权利和义务
10、1 .负责联络、协调和维持与开发商的关系,并负责洽谈和获取项 目的物业管理经营权利,尽力争取最优惠条件;2 .甲方以物业服务项目为投资资本,占项目利润40%;3 .不参与物业项目的具体经营管理,不干涉乙方的正常经营管理 活动;4 .有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经 营管理中的违法违规行为,对因乙方违法违规造成的损失,有权向乙 方追索;5 .出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重 大决策事项发表意见;6 .积极支持和配合乙方的开展工作,共同提高物业管理水平和品 质;7 .本合作协议有限期内,不得与第三方开展同业合作。维护乙方 的声誉和形象,不发表任何损害乙方声
11、誉、形象的言论,不做任何损 害乙方利益的事情。(二)乙方的权利和义务1 .全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经 营管理。2 .按照60%比例投资,按投资比例承担经营风险、法律责任,按 投资比例分配经营利润。3 .建立健全财务管理制度,规范成本核算,每月向甲方报送财务 报表,接受甲方的财务审核。4 .每月召开一次经营分析会,向甲方报告当月经营状况、盈亏状 况,对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。5 .建立健全物业管理规章制度,规范经营,不得发生违法违规、 徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。6 .积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调,负责起草和签订 物业服
12、务合同和其他合作文件。7 .主动接受甲方的监督和审核,积极采纳甲方的合理化建议。8 .维护甲方的声誉和形象,不发表任何损害甲方声誉、形象的言 论,不做任何损害甲方利益的事情。第六条财务管理及监管(一)建立健全财务管理制度,由双方讨论确定后执行。(二)每个项目单独建账,单独核算,单独出具财务报表。(三)经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式发 票的必须提供正式发票;不能提供正式发票的,应提供第三方出具的 收据(盖章或盘手印);既不能提供正式发票,也不能出具收据的费 用,由双方协商处理。(四)税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。(五)按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。(六)
13、员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行;分公司薪 资按比例分摊各项目。(七)差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标 准执行。(八)每季度对经营利润按比例分配并支付。第七条债权债务(一)甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责,任何一 方不为对方承担任何连带责任。(二)本协议合作过程中,因经营管理的需要共同产生的债权债 务按本协议第三条约定的股份比例承担。第八条协议终止及清算(一)发生以下情况之一,协议终止:1 .协议到期,合作自然到期;2 .经双方协商一致,提前终止合作;3 .发生人力不可抗力事件,致使无法继续合作。(二)合作终止后,应对合作期间的资产和债权债务进行清理和 结算
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