《林地资源资产评估》课件.pptx
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1、林地资源资产评估PPT课件林地资源资产评估概述林地资源资产的特点与分类林地资源资产评估的程序与步骤林地资源资产评估的实践应用林地资源资产评估的展望与挑战林地资源资产评估概述01林地资源资产评估是对林地资源的价值进行估算和评价的过程,是自然资源资产评估的重要组成部分。定义为林地资源的合理配置、保护和开发利用提供科学依据,促进自然资源的可持续利用和社会经济的可持续发展。目的定义与目的合法原则科学原则公平原则谨慎原则评估原则01020304评估应以相关法律法规和政策为依据,确保评估的合法性和合规性。评估应以科学理论和方法为基础,遵循科学规律,确保评估的客观性和准确性。评估应以公平、公正为原则,确保各
2、方利益的平衡和公正性。评估应保持谨慎态度,充分考虑各种风险和不确定性因素,确保评估的稳健性。通过比较类似林地资源的市场交易价格,调整差异因素,推算出评估对象的价值。市场比较法预测林地资源的未来收益,将其折现至评估基准日,得出评估对象的价值。收益还原法估算重新取得或重新开发同类林地资源所需的成本,减去已存在的价值,得出评估对象的价值。重置成本法将林地资源视为一种机会成本,通过比较放弃的机会成本和继续使用的机会成本,得出评估对象的价值。机会成本法评估方法林地资源资产的特点与分类02林地资源资产通常具有明显的地域性特征,其分布和价值受到地理位置、气候、土壤等因素的影响。地域性林地资源是有限的,其数量
3、和品质在不同地区都有所不同,因此具有稀缺性。稀缺性林地资源资产不仅具有经济价值,还具有生态价值,如涵养水源、保持水土、调节气候等。生态价值林地资源资产的培育需要较长的时间,其价值往往随着时间的推移而增加。长期性林地资源资产的特点林地资源资产的分类可分为国有林地、集体林地和私有林地。可分为商品林地、公益林地和兼用林地。可分为用材林地、经济林地、薪炭林地和特种用途林地。可分为幼龄林地、中龄林地和成熟林地。按权属分类按用途分类按经营目的分类按生长阶段分类包括林地取得费用、清理费用、种苗费用等直接投入的费用。直接成本包括间接投入的费用,如管理费用、财务费用等。间接成本由于放弃其他投资机会而损失的收益。
4、机会成本林地资源资产的未来收益通过折现计算的价值。未来收益现值林地资源资产的价值构成林地资源资产评估的程序与步骤03 评估准备明确评估目的和范围确定评估的具体目标以及评估的地域范围,为后续工作提供指导。组建评估团队根据评估工作的复杂程度和范围,组建具备相关知识和经验的评估团队。收集相关资料收集与林地资源资产相关的历史数据、地图、规划文件等资料,为现场调查提供参考。对评估范围内的林地资源进行实地勘察,了解林地的地形、地貌、植被等情况。实地勘察访谈当地居民收集相关资料与当地居民进行交流,了解林地资源的使用情况、管理状况等。收集林地权属证明、林地面积测量数据、林种分布等资料,确保数据的准确性和完整性
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