海南省-2017年土地估价师《基础与-法规》-知识汇总考试.题.doc
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1、|海南省 2017 年土地估价师基础与法规知识汇总考试题一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、资产评估主要由_等要素构成。A评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法B评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论 2、按土地价格使用目的,地价可分为:买卖价格、租赁价格和。A:抵押价格B:使用权价格C:申报地价D:评估价格E:时间因素3、下列统计指标中,属于总量时点指标。A:商品房销售收入B:写字楼空置率C:利润率D:固定资产净值E:土地 4、某比较实例成交地价为
2、1000 元平方米,对应使用年期为 45 年,而待估宗地使用年期为 50 年,土地还原利率为 7,则年期修正后的地价为元平方米。A:966B:986C:1014D:1035E:时间因素5、某城市 1998 年至 2003 年期间,房价逐年上涨,涨幅依次为2、5、6、5、3、5,与 2000 年相比,该市 2003 年的房价上涨了 【2004 年考试真题】A:82B:19 0C:13 0D:136E:土地 6、农村居民占用耕地新建住宅,耕地占用税按规定税额_征收。A减半B1 倍C2 倍D3 倍 |7、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。A:1 亿B:5 亿C:3 亿D:10 亿E
3、:土地 8、基准地价是_。A某一时点的土地使用权价格B各类用途土地的区域平均价格C现状用途下土地未来地租的价值化D现状开发程度下的土地使用权价格 9、某一房地产,已知建筑物的重置价格为 1000 元平方米,成新率为 70,房地产净收益为每平方米 140 元,土地还原率为 6,建筑物还原率为 8,则该房地产的价格为元平方米。 【2002 年考试真题】A:1700B:2000C:2100D:2400E:时间因素 10、在计算企业所得税时,下列各项收入中,应计入企业应纳税所得额的是() 。A上级主管部门下拨的住房基金B清产核资发生的固定资产评估增值C金融机构代发行国债取得的手续费收入D向客户收取的可
4、循环使用的包装物押金收入11、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划,科学、合理地的进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律,争取最大综合效益E改善生态环境,增加有效耕地面积 12、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发20051144 号) 等规定,要制订征地“区片综合地价,征地补偿做到同地同价” ,这里的“同地同价”是指_。A同一个农民集体都采用同一个征地区片价B同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C同一个征地项目都采用同一标准补偿D同一
5、区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致 13、损失补偿的前提_。A受益人的存在B保险合同期未满C保险标的D有保险责任范围内的损失发生|14、在计算房屋建筑面积时,层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内 【2007 年考试真题】A:20B:2 1C:2 2D:23E:土地 15、某临街深度 100 英尺的矩形宗地,总价为 100 万元,根据苏慕斯法则,该宗地临街前半部分的价格应为_万元。A50.5B67.5C70.5D72.5 16、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上,才能起到改善气候的作用 【2004 年考试真题】A:20B:25 C:30 D:40E:土地
6、17、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点,在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品,因此,一般都要进行修订后,才能按替代原则,采用土地估价方法确定待估地块价格。A:时间B:土地条件C:环境D:时间和土地条件E:时间因素 18、有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元平方米,该市该类地价指数以 2004 年 1 月 20 日为基数,以后每月平均上涨 1 个百分点,则该比较案例于 2004 年 10 月 20 日的土地价格为元平方米(保留到小数点一位)。【2004 年考试真题】A:3143B:314 4C:315 0D:3153E:时间因
7、素 19、 ,可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。A监察时间的不同B监察的活动范围C监察的对象D监察的目的 20、 大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定,国家实行开发|性移民方针,采取_相结合的办法,使移民生活达到或者超过原有水平。A后期补偿、补助与前期扶持B前期补偿、补助与前期扶持C后期补偿、补助与后期扶持D前期补偿、补助与后期扶持 21、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的,经县级以上人民政府批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用,使用期限最长不得超过()年。A30B25C50D70 22、在计算企业所得税时,下列各项收入中,应计人
8、企业应纳税所得额的是 【2006 年考试真题】A:上级主管部门下拨的住房基金B:清产核资发生的固定资产评估增值C:金融机构代发行国债取得的手续费收入D:向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E:土地23、根据剩余法计算得到的剩余值为 2000 万元,取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的 2%,则待估土地地价为_万元。A980.4B1960.8C1000D1200 24、 城市房屋拆迁管理条例规定,当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。A1B3C6D925、张某有两套住房,他将其中一套以 180 万元出售给李某,又将另一套与王某的住房进行了房屋互
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