2022年农村环境综合整治(一期工程)可行性研究报告.docx
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1、2022年农村环境综合整治(一期工程)可行性研究报告 * 流域 * 段农村环境综合整治(一期工程) 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第1 章 报告摘要 . - 1 - 第2 章 项目基本状况 . - 3 - 2.1 项目简介 . - 3 - 2.1.1 项目名称 . - 3 - 2.1.2 项目性质 . - 3 - 2.1.3 项目位置 . - 3 - 2.2 项目业主简介 . - 3 - 2.2.1 项目业主 . - 3 - 2.2.2 业主概况 . - 3 - 2.2.3 业主的经营范围 . - 4 - 2.2.4 业主的组织结构 . - 4 - 2.3 项目背景 . - 4 - 2.
2、3.1 国家新农村建设相关战略 . - 4 - 2.3.2 四川省新农村建设的举措 . - 4 - 2.3.3 *市新农村建设的规划 . - 5 - 2.4 项目内容 . - 5 - 2.4.1 土地整理项目 . - 5 - 2.4.2 河堤整治项目 . - 6 - 2.4.3 生态环境治理项目 . - 6 - 2.5 项目投资、筹资及还款安排 . - 6 - 2.5.1 项目投资 . - 6 - 2.5.2 项目筹资 . - 6 - 2.5.3 还款安排 . - 6 - 2.6 效益评价 . - 7 - 2.6.1 财务净现值 . - 7 - 2.6.2 投资回收期 . - 7 - 2.6.
3、3 利息保障倍数 . - 7 - 第3 章 项目所在地概况 . - 8 - 3.1 自然概况 . - 8 - 3.1.1 流域地理 . - 8 - 3.1.2 气候 . - 9 - 3.1.3 土壤 . - 9 - 3.1.4 水文泥沙 . - 9 - 3.1.5 自然灾难 . - 10 - 3.2 社会经济 . - 10 - 3.3 基础设施 . - 12 - 3.4 文化资源 . - 13 - 第4 章 项目建设的必要性 . - 14 - 4.1 项目是稳步推动社会主义新农村建设的须要 . - 14 - 4.2 项目是西部地区城郊农村环境整治新思路的有益探究 . - 15 - 4.3 项目
4、是预防洪水灾难的须要 . - 16 - 4.4 项目是改善农村面貌,提升新农村形象的须要 . - 16 - 4.5 项目是发展特色农业的须要 . - 17 - 4.6 项目是耕地资源开发的须要 . - 17 - 4.7 项目是整合*市旅游资源的须要 . - 18 - 第5 章 项目的规划方案 . - 20 - 5.1 项目的总体规划方案 . - 20 - 5.1.1 总体指导思想 . - 20 - 5.1.2 总体原则 . - 20 - 5.1.3 总体规划方案 . - 21 - 5.2 土地整理项目规划方案 . - 24 - 5.2.1 项目的基本状况 . - 24 - 5.2.2 土地整理
5、的规划方案 . - 25 - 5.3 河堤整治项目规划方案 . - 27 - 5.3.1 主要建设内容 . - 27 - 5.3.2 总投资估算 . - 28 - 5.3.3 投资进度估算 . - 28 - 5.3.4 拟达到的整治标准 . - 28 - 5.4 生态环境治理项目规划方案 . - 29 - 5.4.1 主要建设内容 . - 29 - 5.4.2 总投资估算 . - 29 - 5.4.3 投资进度估算 . - 30 - 第6 章 项目建设的实施方案 . - 31 - 6.1 项目建设的内容 . - 31 - 6.1.1 土地整理项目的建设内容 . - 31 - 6.1.2 河堤整
6、治项目的建设内容 . - 31 - 6.1.3 生态环境治理项目的建设内容 . - 35 - 6.2 项目建设的过程限制 . - 35 - 6.2.1 项目建设的组织机构 . - 35 - 6.2.2 项目建设的质量限制 . - 37 - 6.2.3 项目建设的费用限制 . - 37 - 6.2.4 项目建设的进度限制 . - 39 - 6.2.5 项目建设的资金限制 . - 39 - 第7 章 投资估算与资金筹措 . - 41 - 7.1 总体投资估算 . - 41 - 7.1.1 总投资估算 . - 41 - 7.1.2 投资进度估算 . - 45 - 7.2 资金筹措安排 . - 46
7、- 7.2.1 资金结构 . - 46 - 7.2.2 贷款安排 . - 46 - 7.3 贷款偿还安排 . - 47 - 7.3.1 项目的还款方式 . - 47 - 7.3.2 还款的资金保障 . - 47 - 7.3.3 项目的还款安排 . - 52 - 7.3.4 项目增加财政收入及专项支出的保障 . - 53 - 第8 章 项目的经济效益分析 . - 54 - 8.1 项目经济收益估算 . - 54 - 8.1.1 建设用地价格预料 . - 54 - 8.1.2 建设用地出让安排 . - 54 - 8.2 项目财务估算 . - 56 - 8.2.1 项目收入预算 . - 56 - 8
8、.2.2 项目投资成本预算 . - 57 - 8.2.3 项目费用及税金预算 . - 58 - 8.2.4 现金预算 . - 59 - 8.2.5 损益表预算 . - 60 - 8.3 财务分析 . - 61 - 8.3.1 主要财务指标 . - 61 - 8.3.2 敏感性分析 . - 62 - 第9 章 社会效益分析 . - 63 - 9.1 防洪效益 . - 63 - 9.2 土地资源增加效益 . - 64 - 9.3 农业增产效益 . - 64 - 9.4 农业生产条件改良效益 . - 65 - 9.5 生态效益 . - 65 - 9.6 土地增值效益 . - 66 - 第10 章 项
9、目的环境影响与评价 . - 67 - 10.1 施工期环境影响 . - 67 - 10.1.1 施工扬尘对环境的影响 . - 67 - 10.1.2 施工噪声对环境的影响 . - 67 - 10.1.3 固体废弃物对环境的影响. - 68 - 10.2 环保措施与建议 . - 68 - 第11 章 结论 . - 69 - 11.1 结论 . - 69 - 11.2 问题与建议 . - 69 - 第1 1 章 报告摘要 *流域*段农村环境综合整治一期工程位于*市南郊,包括土地整理(含 4465 亩农地整理、764 亩荒地整理和 957 亩建设用地整治)、7.7公里河堤整治和生态环境治理等三个项目
10、,是*市新农村建设的有机组成部分,也是*市郊区新农村建设新模式的有益探究。 该项目由*市政府托付*农业发展投资有限公司建设和开发。该项目的业主单位*农业发展投资有限公司是*市属国有独资企业。 项目安排建设工期为 2 年。项目安排总投资 27,812.35 万元,其中土地整理项目投资估算为 7,003.40 万元,河堤整治项目投资估算为14,908.75 万元,生态环境治理项目投资估算为 3,285.00 万元, 施工期间管理费用及其他不行预见费用 635.20 万元,建设期利息支出 11010.00万元。业主将自筹资金7,81235 万元,占总投资的28.09;将从银行贷款20,000.00
11、万元,占总投资的73.91。银行贷款于项目建设完成后起先偿还本金,每季度末偿还利息,安排在五年内还清。 项目建成后将带来如下经济效益:957 亩建设用地分 12 次出让,共计获得土地出让金68,469.41 万元,将大幅度增加地方财政收入,进而增加用于本项目建设的专项财政支出。 项目建成后将带来如下社会效益:第一,通过河堤治理,削减了平安隐患,提高了防洪标准,可削减日常性防汛费用投入,每年约600 余万元;其次,通过对5229 亩农地、荒地进行整理,可以增加940 亩耕地,新增耕地率达到22.8%;第三,通过新增耕地可实现净效益每年约240 万元;第四,在项目区进行农田道路、灌排工程、电力设施
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