中洲控股:2020年年度报告.PDF
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1、深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年年度报告全文 1 深圳市中洲投资控股股份有限公司深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年年度报告年年度报告 2021 年年 04 月月 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。的法律责任。 公司
2、负责人贾帅、主管会计工作负责人叶晓东及会计机构负责人公司负责人贾帅、主管会计工作负责人叶晓东及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)黄薇声明:保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。黄薇声明:保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第
3、3 号号上市公司从事房上市公司从事房地产业务的披露要求地产业务的披露要求 公司已在本报告中描述存在的政策变化风险、市场及竞争风险、融资、信公司已在本报告中描述存在的政策变化风险、市场及竞争风险、融资、信贷、利率风险及经营风险等,敬请查阅经营层讨论与分析中关于公司未来发展贷、利率风险及经营风险等,敬请查阅经营层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险的内容。的讨论与分析中可能面对的风险的内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以 664,831,139 为基数,向为基数,向全体股东每全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红
4、利 0.50 元(含税) ,送红股元(含税) ,送红股 0 股(含税) ,不以公积股(含税) ,不以公积金转增股本。金转增股本。 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 . 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 35 第五节第五节 重要事项重要事项 . 53 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 58 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 5
5、8 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况 . 58 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 59 第十节第十节 公司治理公司治理 . 60 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 66 第十二节第十二节 财务报告财务报告 . 71 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录 . 72 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、本集团 指 深圳市中洲投资控股股份有限公司 中洲置地 指 深圳市中洲置地有限公司 中洲集团 指 深圳中洲集团有限公司 中
6、保盈隆 指 中保盈隆(深圳)股权投资合伙企业(有限合伙) 建工集团 指 深圳市建工(集团)股份有限公司 深交所 指 深圳证券交易所 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 元 指 除特别说明外,金额单位为人民币元 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 中洲控股 股票代码 000042 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市中洲投资控股股份有限公司 公司的中文简称 中洲控股 公司的外文名称(如有) SHENZHEN CENTRALCON INVESTMENT
7、 HOLDING CO.,LTD 公司的法定代表人 贾帅 注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区金田路 3088 号中洲大厦 3802 注册地址的邮政编码 518028 办公地址 广东省深圳市福田区金田路 3088 号中洲大厦 38 楼 办公地址的邮政编码 518033 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 叶晓东 黄光立 联系地址 广东省深圳市福田区金田路 3088 号中洲大厦 38 楼 广东省深圳市福田区金田路 3088 号中洲大厦 38 楼 电话 0755-88393609 0755-88393609 传真 0755-
8、88393677 0755-88393677 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报 、 证券时报 、 上海证券报 、 证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室、深圳证券交易所 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91440300192190768P 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年年度报告全文 6 公司上市以来主营业务的变化情况(如有) 报告期内无变更 历次控股股东的变更情况(如有) 报告期内无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师
9、事务所 会计师事务所名称 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 上海市黄浦区延安东路 222 号 30 楼 签字会计师姓名 李渭华、江其燊 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年 营业收入(元) 10,697,019,545.17 7,213,165,825.69 48.30% 7,942,112,442.45 归属于上市公司股东的净
10、利润(元) 281,350,353.66 787,168,958.40 -64.26% 446,690,331.69 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元) 275,834,147.20 89,480,514.09 208.26% 377,569,657.11 经营活动产生的现金流量净额(元) 1,227,711,579.30 -842,590,795.90 245.71% 3,001,582,489.62 基本每股收益(元/股) 0.4232 1.1840 -64.26% 0.6719 稀释每股收益(元/股) 0.4232 1.1840 -64.26% 0.6719 加权平均净资
11、产收益率 3.60% 10.56% 减少 6.96 个百分点 6.53% 2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末 总资产(元) 44,443,757,648.47 45,141,526,985.37 -1.55% 46,050,688,700.65 归属于上市公司股东的净资产(元) 7,873,661,744.86 7,556,181,258.45 4.20% 7,273,821,959.91 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值,且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 深圳市中洲投
12、资控股股份有限公司 2020 年年度报告全文 7 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按
13、照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位:元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 680,879,179.21 2,836,032,369.91 2,190,411,607.97 4,989,696,388.08 归属于上市公司股东的净利润 -74,853,319.97 230,136,733.88 -57,165,467.74 183,232,407.49 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -65,465,816.00 212,848,433.15 -64,613,624.26 193,065,154
14、.31 经营活动产生的现金流量净额 625,038,052.01 -83,812,675.08 -423,952,000.17 1,110,438,202.54 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位:元 项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额 说明 非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分) -301,125.55 952,541,442.50 42,987,733.99 计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额
15、或定量享受的政府补助除外) 6,937,520.69 5,903,000.22 2,790,139.99 委托他人投资或管理资产的损益 19,508,106.74 10,290,841.87 14,531,604.31 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易774,089.67 -71,108,918.30 107,791.61 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年年度报告全文 8 性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试
16、的应收款项、合同资产减值准备转回 3,288,384.72 1,000,000.00 1,525,549.90 受托经营取得的托管费收入 1,686,305.05 21,578,626.80 20,799,278.50 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -17,049,958.76 -25,551,665.85 10,862,828.18 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,753,930.32 减:所得税影响额 10,797,056.25 196,696,820.58 24,652,148.90 少数股东权益影响额(税后) 283,990.17 268,062.35 -167,897
17、.00 合计 5,516,206.46 697,688,444.31 69,120,674.58 - 对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目,以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的
18、主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司以房地产开发为主营业务,其他业务涵盖酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、股权投资等领域。公司拥有丰富的土地储备,自持并经营五星级酒店、甲级写字楼,拥有专业的物业管理公司。公司致力于成为国内一流的城市综合运营商,房地产项目主要分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 货币资金 报告期末货币资金余额 511,609.75 万元,较年初增加 113,247.23 万元,增幅28.43%,主要原因是本期销售回款及借款余
19、额增加所致。 预付款项 报告期末预付款项余额 46,510.82 万元,较年初增加 41,628.16 万元,增幅852.57%,主要原因是本期预付土地购置款及预付工程款所致。 其他应收款 报告期末其他应收款 34,293.87 万元,较年初减少 26,930.37 万元,减幅 43.99%,主要原因是本期收回合作单位的往来款所致。 其他权益工具投资 报告期末其他权益工具投资 93.35 万元,较年初减少 21,140.00 万元,减幅99.61%,主要原因是处置建工集团股权所致。 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司在房地产业务领域
20、历经30多年的不懈努力, 形成了自身综合竞争优势。 通过市场化运作, 逐步提升企业核心竞争力,有效地支撑了公司业绩的快速增长,为企业可持续发展提供坚实的保障。 1、战略发展规划 公司明确战略发展规划,完善组织管控体系、职位和薪酬体系、业务流程体系和业务管控体系,强化战略拓展能力、规划设计能力、运营管理能力、营销策划能力、成本管控能力和资本运作能力,形成“稳中求进、高质发展”的发展模式,为公司实现高度市场化运作、进一步扩大经营规模、增强可持续发展力提供了有力支撑。 2、运营管理团队 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年年度报告全文 10 公司通过调整组织架构,开展人才盘点分析,并通过外部
21、人才引进和内部培养等方式,合理配置人力资源,促进公司人力资源更加年轻化,专业化,人才结构不断完善,打造了一支专业的运营管理团队和高效率的业务队伍。公司根据发展战略构建适合的员工培养体系,构建多层次的激励体系。结合内外部资源,组织内部赋能培训学习和外部专业提升培训,助力员工成长成才。此外,公司对标市场,对薪酬激励体系进行了积极地优化,形成“共创、共担、共享”的激励文化,有效地调动了员工的积极性和创造性。 3、品牌实力支撑 作为国家房地产开发一级资质企业,公司凭借城市综合开发与运营等方面的核心竞争力,在行业获得颇多荣誉。 公司在2019-2020年连续两年荣获中国蓝筹地产年会“蓝筹地产企业”奖;在
22、第三届中国品牌峰会上获得中国(行业)最具发展潜力企业、 中国(行业)最具投资价值品牌两个奖项; 荣登2019中国房地产上市公司测评成果发布会发布的“2019中国房地产上市公司百强榜单”。 公司旗下酒店在多个渠道获得荣誉。 深圳中洲万豪酒店荣获好订网及安可达网“好评住宿奖”、 猫途鹰网“2020旅行者之选”、携程“2020最受欢迎酒店”等线上旅行平台奖项;获城市漫步粤港澳大湾区(杂志)“年度酒店设计奖”等杂志奖项。 中洲圣廷苑酒店获深圳饭店业协会颁发“深圳经济特区成立40周年酒店卓越奖”、 第二十届中国饭店金马奖“国内商旅首选酒店”、2020携程网“最佳合作伙伴酒店奖”、2020美团网“最佳合作
23、酒店”等奖项。 旗下中洲物业获深圳市物业管理行业协会颁发“深圳市物业管理服务企业综合实力100强”,获广东省物业管理行业协会颁发“广东省物业管理服务企业综合实力测评TOP100”,获蓝筹物业百强峰会颁发“2020蓝筹物业百强企业”“区域领先价值企业”,获中国物业管理协会颁发“2020物业服务企业综合实力500强”和“物业管理媒体影响力优秀奖”。 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2020 年年度报告全文 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 (一)报告期内外部环境分析(一)报告期内外部环境分析 2020年是“十三五”规划收官之年,全面建成小康社会取得历史性成
24、就。这一年,恰逢深圳经济特区建立40周年,中央正以更大气魄全面深化改革、扩大开放,续写更多“春天的故事”;这一年,中央坚持稳中求进总基调,巩固疫情防控和经济社会发展成果,坚持扩大内需,强化科技战略支撑;这一年,国家坚持房住不炒定位,因地制宜、多策并举,高度重视保障性租赁住房建设,促进房地产市场平稳健康发展。 2020年是极不平凡的一年,百年难遇的新冠肺炎疫情侵扰全球。中国构筑疫情防控的坚固防线,率先控制疫情、复工复产,最终成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体,经济社会发展的成果来之不易。“十四五”规划全面擘画,国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局加速形成,新时期的发展机遇值得
25、期待。 国家统计局数据显示,2020年全国商品房销售面积176,086万平方米,比上年增长2.6%。2020年上半年因城施策更加灵活,多地从供需两端陆续出台房地产扶持政策,下半年市场恢复向好,部分城市房地产市场过热,政策环境趋紧,多地升级楼市调控政策。国家不将房地产作为短期刺激经济的手段,以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,确保房地产市场平稳运行。 (二)公司的经营业态及区域竞争优势(二)公司的经营业态及区域竞争优势 公司致力于成为国内一流的城市综合运营商, 以城市开发、 建设和运营为核心业务, 其他业务涵盖酒店经营、 商业管理、物业服务等领域。公司拥有丰富的土地储备,自持并经营五星级酒店、甲
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