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1、精品学习资源XXX 工程可行性讨论报告建设单位: XXX编制时间: 2021 年 7 月欢迎下载精品学习资源目录第一章总论 71.1 工程简况 71.1.1 工程名称 71.1.2 工程性质 71.1.3 工程建设单位 71.1.4 工程简介 71.1.5 工程建设规模和内容 81.1.6 工程建设工期及进度 81.1.7 投资估算和资金筹措 81.1.8 财务效益评判 81.2 工程评估结论及建议 81.2.1 开发条件及市场分析结论81.2.2 工程建议 81.3 工程可行性分析报告主要编制依据8其次章工程建设背景及必要性82.1 工程建设背景 82.1.1 峨秀湖国际度假区的打造为工程制
2、造了良好契机82.1.2 峨眉山缺乏高端商业 92.2 工程建设必要性 92.2.1 有利于峨眉山旅行业的进展 92.2.2 填补峨眉山高端商业的空白 92.2.3 供应就业机会,促进当地经济进展102.2.4 有利于企业战略进展 10第三章市场分析 113.1 旅行业市场分析 113.1.1 国内旅行市场分析 113.1.2 四川省旅行市场分析 133.1.3 峨眉山旅行市场分析 183.2 酒店业市场分析 203.2.1 我国星级酒店行业现状 203.2.2 峨眉山景区星级酒店现状243.3 商业地产市场分析 25欢迎下载精品学习资源3.3.1 我国商业地产行业现状253.3.2 峨眉山商
3、业地产现状 263.4 市场定位 273.4.1 目标市场定位 273.4.2 市场容量分析 293.4.3 目标客户特点分析 303.5 市场竞争分析 313.6 市场分析结论 32第四章工程选址及区位分析324.1 工程选址 324.2 区位分析 334.2.1 峨眉山基本情形334.2.2 峨眉山交通情形334.3 地块分析 344.3.1 工程区位及交通分析 344.3.2 周边环境 344.3.3 地块周边各业态现状分析344.3.4 地块升值潜力评估 34第五章工程规划 355.1 工程定位 355.2 产业规划 355.2.1 总体规划 错误!未定义书签;5.2.2 时尚商业街区
4、 错误!未定义书签;5.2.3 度假别院区 错误!未定义书签;5.3 商业模式 355.3.1 运营模式 355.3.2 盈利模式 35第六章竞争分析与营销策略356.1 工程 SWOT 分析 356.1.1 优势 S) 错误!未定义书签;6.1.2 劣势 W )错误!未定义书签;6.1.3 机会 O) 错误!未定义书签;6.1.3 威逼 T)错误!未定义书签;6.2 营销策略 356.2.1 产品与服务开发策略 366.2.2 价格策略 36欢迎下载精品学习资源6.2.3 销售渠道 366.2.4 品牌推广策略 36第七章工程建设内容与规模367.1 工程总体规划介绍 367.2 各地块功能
5、介绍 367.2.1 商业街 错误!未定义书签;7.2.2 度假别墅区 错误!未定义书签;第八章工程方案 378.1 建筑设计 378.1.1 设计依据及设计条件 错误!未定义书签;8.1.2 建筑分类等级 错误!未定义书签;8.1.3 荷载取值 错误!未定义书签;8.1.4 主要结构材料 错误!未定义书签;8.1.5 其它需明确的问题 错误!未定义书签;8.2 给排水设计 378.2.1 给水系统 错误!未定义书签;8.2.2 排水系统 错误!未定义书签;8.3 电气设计 378.3.1 设计依据及设计范畴 错误!未定义书签;8.3.2 负荷估算 错误!未定义书签;8.3.3 负荷等级及供电
6、电源 错误!未定义书签;8.3.4 计量 错误!未定义书签;8.3.5 低压配电 错误!未定义书签;8.3.6 照明设计 错误!未定义书签;8.3.7 防雷与接地 错误!未定义书签;8.3.8 电信及宽带网系统 错误!未定义书签;8.3.9 有线电视系统 错误!未定义书签;8.3.10 闭路电视监控系统及可视对讲系统错误!未定义书签;8.3.11 智能化系统 错误!未定义书签;8.3.12 电气消防部分 错误!未定义书签;8.4 暖通设计 378.4.1 设计依据 错误!未定义书签;8.4.2 设计内容 错误!未定义书签;8.4.3 通风系统 错误!未定义书签;8.4.4 防排烟系统 错误!未
7、定义书签;8.4.5 消防设计 错误!未定义书签;欢迎下载精品学习资源8.5 自然气供应设计 378.6 消防设计 378.7 无障碍设计 37第九章环境评判 379.1 生态环境影响分析和爱护措施379.1.1 工程施工期间主要污染源 错误!未定义书签;9.1.2 工程运营期间主要污染物 错误!未定义书签;9.2 环境爱护执行的质量标准及排放标准371) GB3095-1996 环境空气质量标准; 错误!未定义书签;9.2.1 施工期环境污染防治措施及预期治理成效错误!未定义书签;9.2.2 运营期环境污染防治措施及预期治理成效错误!未定义书签;9.3 节能 379.3.1 设计依据 错误!
8、未定义书签;9.3.2 节能措施 错误!未定义书签;一)建筑专业 错误!未定义书签;二)设备专业 错误!未定义书签;第十章消防、安全与职业卫生3810.1 消防 3810.2 劳动安全 3810.3 卫生防护 38第十一章工程建设周期与实施进度38第十二章投资估算 3812.1 投资估算范畴 3812.2 投资估算 3812.3 资金筹措 38第十三章财务猜测 3813.1 财务假设及其说明 错误!未定义书签;13.2 收入猜测 错误!未定义书签;13.3 成本猜测 错误!未定义书签;13.4 工程利润猜测 错误!未定义书签;13.5 工程现金流猜测 错误!未定义书签;13.6 工程敏锐性分析
9、 错误!未定义书签;13.7 盈亏平稳分析 错误!未定义书签;第十四章风险分析 3814.1 风险识别 错误!未定义书签;14.2 防范和降低风险计策错误!未定义书签;欢迎下载精品学习资源第十五章结论与建议 3915.1 工程结论 3915.2 工程建议 39附表: 39欢迎下载精品学习资源第一章总论1.1 工程简况1.1.1 工程名称XXX1.1.2 工程性质新建1.1.3 工程建设单位XXX1.1.4 工程简介欢迎下载精品学习资源1.1.5 工程建设规模和内容1.1.6 工程建设工期及进度1.1.7 投资估算和资金筹措1.1.8 财务效益评判1.2 工程评估结论及建议1.2.1 开发条件及
10、市场分析结论1.2.2 工程建议1.3 工程可行性分析报告主要编制依据其次章 工程建设背景及必要性2.1 工程建设背景2.1.1 峨秀湖国际度假区的打造为工程制造了良好契机由峨眉山市委、市政府及峨眉旅行局牵头规划 拟申报)的 “峨眉山国家级旅行度假区 ”超大型工程,其核心为峨秀湖国际度假区;峨秀湖国际度假区将以国际化的视野,以 “观光旅行 ”“休闲度假”“体验式旅行 ”的旅行进展模式,致力打造能够与 “将来百万人口大乐山 ”接轨的新型旅行地产业态;峨秀湖国际度假区借助开欢迎下载精品学习资源创国际家旅行度假区的契机,凭借与国内外众巨头的深度对接,而享有由多个城市、各类大品牌联合建构的巨大资源网络
11、,势必提升峨秀湖的商业、酒店、休闲消遣等产业投资上升空间;2.1.2 峨眉山缺乏高端商业峨眉山商业整体品质较低,商业格局分化明显,档次亟待升级;峨眉山现有的商业、酒店、餐饮等产业主要针对大众旅行消费人群,规格档次处于中、低水平;现国家旅行局评定的五星级酒店仅 1 家,为峨眉山红珠宾馆;针对高端消费者的餐饮、消遣、会议、休闲的产业几乎空白;这对高端商业与高端酒店产业提出了需求;2.2 工程建设必要性2.2.1 有利于峨眉山旅行业的进展依据峨眉山市政府对旅行业的十二五规划,旅行业是将成为峨眉的支柱产业,在将来十年峨眉山的旅行业将有跨过式的进展,也必将要求住宿餐饮等配套服务业跟上旅行业的进展速度;目
12、前,峨眉山正在处于旅行业结构模式调整的关键时期,旅行服务业处于急速进展、完善的阶段;工程的建设有利于完善当地的旅行服务业功能,提高住宿餐饮业的整体水平;2.2.2 填补峨眉山高端商业的空白峨眉新天地是继上海、武汉、重庆、佛山新天地后打造的第五个新天地模式,将以天街窄巷的风格引领峨眉山商业地产前沿;商欢迎下载精品学习资源业部分着力于一种全新的业态模式,即把文化底蕴与休闲消费有机结合的业态模式;为峨眉打造一张新名片,制造一番新天地;别院部分采纳悦榕庄模式,设计契合了峨眉佛教文化,打造出一处净化灵魂,超然世外的居所;工程建成后,将填补峨眉山高档商业、酒店、休闲消遣产业的空白;2.2.3 供应就业机会
13、,促进当地经济进展工程在建设、装饰装修和设备购置的同时需要雇佣大量的工人,在工程投入运营中也将雇佣当地的工人;因此,工程能够为当地农夫及下岗职工供应就业机会,带动就业,提高农夫及下岗职工的生活水平,促进当地经济的进展;2.2.4 有利于企业战略进展工程地块位于峨秀湖片区的门户位置,是旅行客群进峨眉的必经之地;随着峨秀湖国际度假区的崛起,工程地块增值空间巨大, 能为企业制造高额的利润,符合企业战略进展的需要,有利于企业开展下一步投资方案;欢迎下载精品学习资源第三章 市场分析3.1 旅行业市场分析3.1.1 国内旅行市场分析旅行业具有 “无烟产业 ”和“永久的朝阳产业 ”的美称,正在进展为世界上最
14、大和增长最快的产业之一,它已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业;改革开放以来,我国的旅行业有了特别快速的发展,但是比较而言,我国旅行业进展的广度深度都远远不能适应经济进展和人民生活水平提高的需要;随着市场经济的进展和人民收入水平的进一步提高,人民对旅行消费的需求将进一步上升,我国旅行业已进入高速进展的黄金时期,在国民经济中的位置和作用越来越重要;中国旅行市场在 21 世纪将进一步扩大,其不断进展的有利条件有:中国丰富的旅行资源不断得到开发; 旅行产品结构不断完善;旅行产业规模不断扩大;进展旅行的大环境逐步优化;这些都为中国旅行市场的扩大供应了坚实的保证;20 世纪 90 岁月国内旅行出游人数
15、平均每年以18.5%的增长速度进展,城镇居民和欢迎下载精品学习资源农夫的出游率不断上升;随着人们生活水平的提高、可自由支配收入比重的增大,节假日的延长,闲暇时间的增多,必定会极大的促进国内旅行的进展;假日旅行的火爆就充分证明白这一点;发达国家进展旅行业的体会说明,在人均GDP 达到 1000 美元以后,旅行的大众化、普遍化便开头迅猛进展,我国已经超出这一标准值,说明我国的大众旅行时代已经到来;按国际惯例,国际旅行收入与国内收入的比例为1: 8 或 1: 9,我国目前仅达到了 1:2.35,潜力很大;中国的国际旅行与发达国家相比差距很大,入境过夜旅行人数只及法国的一半,国际旅行收入仍不到美国的1
16、/5;由此可见,中国旅行业的进展潜力巨大;中国的市场正处于转型阶段,与西方成熟市场相比仍存在着很大的差距,而中国旅行业同样在承担着经济转型的洗礼,于是在旅行市场营销方面必定经受一个由市场初级阶段向市场高级阶段转化的过程;虽然整个旅行行业的营销意识普遍不强,营销才能不高, 甚至有些地方仍没有旅行营销意识,有些地方由于政府行为因素造成体制问题、资金问题、利益问题大于营销问题等现象的存在,但我们必需清醒地看到,随着中国加入WTO,国际先进理念和成功的运作体会也随之进入了中国,这些先进理念和成功体会将被有识之 士通过与中国特色的有效 “对接”,合理运用到我国的市场实践当中,从而有效促进中国经济的快速进
17、展;中国作为世界旅行资源第一国,又拥有着世界最大的国内旅行市场,并且2021 年将成为世界最大目的地国;在这种供需双向互动下,中国的旅行业前景辉煌;欢迎下载精品学习资源从 2021 年开头我国人均 GDP 已超过 4000 美元,城乡居民消费结构向进展型和享受型方向转变;我国旅行经济增速高于国民经济增速; 2021 年全国国内旅行人数 29.57 亿人次,收入 22706.22 亿元人民币,分别比上年增长 12.0%和 17.6%;接待入境旅行 1.32 亿人次, 实现国际旅行 外汇)收入 500.28 亿美元,从入境旅行看,中国已成为世界第三大入境旅行目的地国;中国公民出境人数达到8318.
18、27 万人次,比上年增长 18.4%;全年实现旅行业总收入2.59 万亿元人民币,比上年增长了 15.2%;图 3-1 我国近几年旅行收入增长趋势单位:万亿)3.1.2 四川省旅行市场分析我国西部地区自然景观资源、民族文化资源珍贵而丰富,具备强劲进展的增长后劲;四川是旅行大省,四川省旅行局发布的数据显示, 2021 年度,全省旅行经济运行总体稳中有进,出现稳步进展和结构调整并存、三大市场维护“两高一降 ”格局的特点; 2021 年全省实现旅行总收入 3877.4 亿元,同比增长 18.2%,全省旅行增加值欢迎下载精品学习资源占 GDP 的比重达到 7.2%,占服务业比重超过 20.5%;202
19、1 年,四川省旅行行业出现出以下特点:一是国内旅行出现快速增长态势;2021 年,全省接待国内旅行人数4.87 亿人次,同比增长 12.1%;实现国内旅行收入 3830.04 亿元,同比增长 18.6%;二是入境旅行市场连续回升; 2021 年年,全省共接待入境旅行者209.56 万人次,同比下降 7.8%,外汇收入 7.64 亿美元,同比下降 4.3%;三是出境旅行市场连续增长; 2021 年全省旅行社共组织 74.2 万居民出境旅行,增长10.4%;四是旅行工程建设和招商引资成效显著;全年旅行工程签约金额超过 1300 亿元,同比增长 30%以上;旅行建设工程已完成投资768 亿元,同比增
20、长 19%;五是旅行消费出现递增趋势;城市居民旅行消费调查报告显示, 39.1%的被访者表示在四季度有出游的经受, 较三季度增加 2.4 个百分点;在消费情形方面,四季度全省人均月消费 1626.3 元,人均月旅行消费 344.0 元,全省有旅行家庭人均月消费 2093.4 元;有旅行家庭人均月旅行消费 897.1 元,均比三季度的调查数据有所增加;总体来看,受国庆大假及金秋旅行等因素影响,四季度全省旅行消费进入旺季,主要指标较三季度增加;依据调查的二、三、四季度测算,城市居民旅行消费呈递增趋势,2021年旅行消费支出占全年消费的20%;六是旅行进展对农夫增收奉献 突出;农夫旅行收入增长速度快
21、,2021 年四川农夫从旅行进展中得到人均纯收入 621.9 元,比上年人均增加 80.6 元,增长 14.9%,比全省农夫人均纯收入平均增长速度快2.1 个百分点;所占农夫收入比重提高; 2021 年农夫从旅行业进展中得到收入占农夫纯收入比重达到欢迎下载精品学习资源7.9%,比上年提高 0.2 个百分点;图 3-2 全国各省旅行总收入对比图依据乐山市 2021 年度旅行公报, 2021 乐山市接待国内外旅行者 2674.01 万人次,实现旅行综合收入268.7 亿元,同比分别增长26.18%和 35.04%;完成全年旅行综合收入目标任务258.61 亿元) 的 103.9%;旅行综合收入相当
22、于全市 GDP 的比例为 26%,同比增加4.33 个百分点;实现旅行业增加值 139.8 亿元,同比增长 28.14%;旅行业增加值占全市 GDP 的比重为 13.5%,同比增加 1.6 个百分点;旅行业增加值占第三产业增加值的比重为 51.8%,同比增加 5.6 个百分点,全市旅行经济总量位居全省其次位,仅次于成都市;国内旅行: 2021 年,乐山市接待国内旅行者 2655.55 万人次, 同比增长 26.07%,占全省国内游客接待总量的 6.11%;实现国内旅行收入 266.47 亿元,同比增长 34.96%,占全省国内旅行收入总量的欢迎下载精品学习资源8.25%;其中:接待国内一日游游
23、客1091.43 万人次,同比增长30.19%,占全市接待国内游客总量的 41.1%;接待过夜游游客 1564.12 万人次,同比增长 23.35%,占全市接待游客总量的 58.9%;国内游客在乐山旅行的平均停留天数为1.4 天,同比增加 0.07 天;2021 年,国内游客在乐山市平均每人次花费为1003.45 元,比去年提高 66.06元,高出全省接待国内游客平均每人次花费260.45元;从旅行社接待国内游客客源市场看,四川省内游客仍旧是来乐 国内游客的第一大市场,比重为15.6;省内游客排名靠前的市、州分别为:成都、眉山、宜宾、德阳、绵阳、雅安;省外主要客源 地依次为北京、重庆、上海、广
24、东、天津、浙江、江西、山东、江苏、 山 西, 同比 分别增长 35 、 10.32 、 29.8 、 2.39 、22.01、 4.69、 14.1、 8.6、 8.9、 -0.59;北京今年超过重庆,成为我市省外国内游客第一客源地;另外,部份远程游客增幅比较明显,有湖南、青海、新疆等地,同比分别增长56.79%、71.49%、92.59%;入境旅行: 2021 年,乐山市入境旅行市场逐步复原,呈上升趋势;省旅行局和谐省公安厅出入境治理局把握的乐山市全口径住宿单位接待的入境游客人数为27.23 万人次,同比增长28.8%,是除成都市外接待总量最大的市州 阿坝州 21.57 万人次,甘孜州 5.
25、66 万人次,资阳 2.89 万人次,遂宁 2.42 万人次,绵阳 2.07 万人次,南充1.46 万人次,德阳 1.08 人次,其他均在 1 万人次以下),实现外汇欢迎下载精品学习资源收入 5750.92 万美元,同比增长 25.1;其中:乐山市常规统计的50 家旅行住宿设施 含星级宾馆 34 家)全年共接待入境游客 18.46 万人次,同比增长43.69%,占全省入境游客总量的8.12%;实现旅行外汇收入 3526.49 万美元,同比增长49.61%,占全省外汇收入总量的4.42%;入境客源地分布:依据全市50 家旅行住宿设施 含星级宾馆 34 家)统计, 2021 年共接待港澳台客源市场
26、游客118075 人次,占入境游客总量的63.98%,同比增长 62.58%,其中,台湾游客 85098 人次,占入境游客总量的46.1%,同比增长 43.26%;香港游客 26008 人次,占入境游客总量的14.09%,同比增长 166.97%;澳门游客6969 人次,占入境游客总量的 3.78%,同比增长 100.2%;全年共接待外国游客66483 人次,占入境游客总量的36.02%,同比增长19.1;其中,接待亚洲游客45870 人次,同比增长 13.97%;接待欧洲游客 12321 人次,同比增长 38.19%;接待美洲游客 6946 人次, 同比增长 67.21%;接待大洋洲游客 1
27、012 人次,同比下降 0.39%;接待非洲游客 136 人次,同比下降 41.38%;来乐入境旅行者排名前十位的是:台湾87372 人次)、香港27215 人次)、新加坡 11318 人次)、澳门 7504 人次)、日本7011 人次)、泰国 6916 人次)、韩国 6807 人次)、马来西亚5522 人次)、印度尼西亚 4890 人次)、美国 4023 人次);入境旅行人均天花费:入境过夜游客在乐山旅行的平均逗留天欢迎下载精品学习资源数为 1.4 天;入境游客来乐旅行人均每天花费为184.13 美元,其中台湾、香港、澳门和外国游客人均每天花费分别为181.51 美元、184.24 美元、
28、180.71 美元和 184.71美元;全市纳入统计的 20 个主要景区 点)全年接待游客 1409.07 万人次, 实 现门 票收 入 108043.91 万元, 同比 分别 增长 20.05%和24.91%;其中峨眉山 -乐山大佛景区接待游客 607.86 万人次,实现门票收入 57649.93万元,同比分别增长 2.53%和 8.61%;全市列入统计监测的 50 家旅行住宿设施 含星级宾馆 34 家)接待过夜游客 200.23 万人次,同比增长 9.92%,实现营业收入76027.4 万元,同比增长 23.79%;其中:客房收入43429.47 万元,餐饮收入27439.72 万元,其他
29、收入5158.2 万元,同比分别增长25.6% 、29.12%、 -7.66% ; 分 别占营 业 收 入总 量 的 57.12% 、 36.09% 、6.79%;全市列入统计监测的50 家旅行住宿设施客房平均出租率为64.12%,同比增加 4.56 个百分点,客房平均价为 367.64 元/间,同比增加 61 元;3.1.3 峨眉山旅行市场分析峨眉山市位于四川省西南部,是中国优秀旅行城市、国家园林城市、全国卫生城市、全国园林绿化先进市、全国双拥模范城、全国科技工作先进市、全国文化体育先进市;旅行业是峨眉山市的支柱产业,开发了一批集观看性和消遣性于一体的高,山滑雪、温泉欢迎下载精品学习资源度假
30、、生态戏猴、民俗风情等旅行工程,形成食、宿、行、游、 娱、购设施配套,功能齐全的接待网络;近年来,峨眉山市的旅行经济连续稳固进展,游客人数和旅行收入均大幅增长;图 3-3 近年来峨眉山市旅行状况峨眉山是我国的四大佛教名山之一,位于四川中南部,四川盆地西南边缘的峨眉境内,距成都约160 公里,在峨眉山市西南7 公里处;峨眉山是 “普贤道场 ”,四季晨钟暮鼓,香烟充满,佛音缭绕, 是我国闻名的旅行景区;近年来,随着社会经济的连续进展,人们对高品质生活的追求不断提高,到风景秀丽的峨眉山风景区旅行的游客数不断增长;欢迎下载精品学习资源图 3-4 近年来峨眉山风景区游客人数及变化趋势3.2 酒店业市场分
31、析3.2.1 我国星级酒店行业现状“十一五 ”期间,我国酒店行业进展速度较快,主要受益于酒店行业自身的服务不断提高以及旅行行业的进展,推动酒店行业市场需 求不断扩大; 2021 年、2021 年因受到全球金融危机的影响,我国酒店行业的增长速度有所放缓, 2021 年,随着我国经济的复苏,我国酒店行业的增长速度又开头加快,增长率达到1.38%,星级酒店总规模达到 14433 家;2021 年以来,中国新开业的星级酒店如雨后春笋,各大国际酒店治理集团竞相制定出里程碑式的开业方案,不是巩固自身在中国的豪华酒店之领先位置,就是努力使自己比竞争对手占据更大的市场;随着一线城市豪华酒店市场渐趋饱和,酒店业
32、的重心已从北上欢迎下载精品学习资源从国家旅行局对全国星级饭店的统计表中可以看出,各等级星级酒店中,五星级酒店利润总额最高,酒店行业经营业绩重要衡量指标 每间可供出租客房收入即平均客房收益)五星级酒店最高,五星级酒店出租率与其他星级酒店持平,但百元固定资产创营业收入指标相较其他星级酒店较低,可见五星级酒店固定资产投资投资较其他星级酒店过高;2) 2021 年星级酒店主要指标与去年对比结果分析广转移至内地经济快速进展的二三线城市;与此同时,2021 年中国酒店业不断涌现新的营销模式,先是团购网站风潮扩散至酒店业,随后神奇房、 Last Minute 等国外成功模式也纷纷登陆国内;因此,在将来的几年
33、内国内的酒店有良好的进展前景;1)全国星级酒店行业基本数据分析表 3-1 2021 年全国星级饭店主要指标统计表指 标单位五星级四星级三星级二星级一星级合计营业收入总额亿元770.29829.62691.39135.972.952430.22客房占营业收入比重%44.0540.838.945.4759.0441.57餐饮占营业收入比重%4345.8445.8643.1235.5644.78利润总额亿元54.782.24-7.030.360.1150.46实缴税金亿元61.9282.3757.4914.340.71216.83百元固定资产创营业收入元43.7951.2259.6160.7359.
34、6950.97平均房价元710.2365.1215.84152.02126.85328.95平均出租率%59.9160.6359.2457.2654.3559.46每间可供出租客房收入千元 /间夜0.430.220.130.090.070.2每间客房平摊营业收入千元/ 间305.63189.69114.6268.8341.66162.32指 标表 3-2 2021 年全国星级饭店主要指标与去年同比情形表五星级四星级三星级二星级单位: %一星级合计营业收入总额5.065.195.291.49-2.814.95客房占营业收入比重-0.75-1.36-4.99-0.0911.77-2.08欢迎下载精
35、品学习资源百餐饮占营业收入比重23.247.055.810.21-5.6514.32固定资产原值7.833.86-1.535.13-15.453.92利润总额-15.586.83-6.29-34.5910.43-17.31实缴税金7.0826.27.64-9.7811.5512.33从业人员年均数2.763.685.657.497.053.04大专以上学历人数10.211.996.274.826.18.59元固定资产创营业收入-2.561.276.93-3.4614.95平均房价3.224.183.378.267.4平均出租率-3.28-3.23-1.670.053.85每间可供出租客房收入-
36、0.140.550.677.3111.97每间客房平摊营业收入-9.112.167.139.946.08从上表数据可以看出,高星级酒店2021 年经营状况较之 2021年整体有所下降,其主要缘由为全球性经济衰退,特殊是国内通货 膨胀所带来的人工成本及其他成本的上升;同时高端酒店营收中公 务消费的占比较高, “三公消费 ”的限制也对高端星级酒店冲击较大;高星级酒店整体效益下滑为高端酒店的快速扩张提出了警示;但高端酒店并不是毫无出路,除了做好常规工作外,仍需要另辟蹊径查找赢利点;如海南三亚湾红树林度假世界一期在2021 年 9 月 19 日开业,到 2021 年 12 月,当月营业额已达到 170
37、0 万元,酒店目前员工 900 人,月均经营成本 1000 万;开业 3 个月,三亚湾红树林度假世界已实现盈利;红树林酒店一期开业的业态中,客房部分收入只占 40%,其他商业、艺术、消遣业态占到60%;因此探究新的酒店盈利模式,增加酒店吸引力对于增强高端酒店的盈利性起着至关重要的作用;2021 年,中国饭店业协会公布了最新的五星级饭店名录,共计660 家,分布在 31 个省市自治区;近几年来,中国显现了一股五星酒店建设潮,一批中国本土和国际酒店集团在中国的大、中、小型欢迎下载精品学习资源城市急速扩张;除了这660 家挂牌五星级饭店外,各地待建、在建及刚建完的依据五星级标准设计的酒店工程约有50
38、0 家;据统计, 过去 3 年全国星级酒店数量整体年均增长率为6%,而五星级酒店数量的年均增长率超过 15%,远超中国 GDP 的增速,特殊是在近几年全球经济处于整体低迷的情形下逆市上扬;、免费瓶装水、免费报纸、中餐厅、西餐980-1800元/晚区名山路中餐厅、酒吧、理发美容中心、前台珍贵元/晚表 3-3 峨眉山五星级酒店情形一览表侧,近峨厅、咖啡厅、酒吧、停车场、残疾人客眉山山门房、商场、理发美容中心、前台珍贵物品口保险柜、收费停车场、大堂吧、电梯、中央空调、吸烟区、餐厅、多功能厅、公共音响系统、非经营性客人休息区、无烟楼层、行政楼层、多媒体演示系统、公共区域闭路电视监控系统名山东路311免
39、费停车场、免费旅行交通图 可赠送 、500-800412 号 ,免费洗漱用品 6 样以上 、免费瓶装水、中元/晚近大佛禅餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧、残疾人客院房、前台珍贵物品保险柜、收费停车场、大堂吧、电梯山湖路南段 8 号 ,150免费停车场、大堂免费报纸、免费瓶装水、免费报纸、中餐厅、西餐厅、酒吧、900-4800元/晚峨眉山博停车场、残疾人客房、理发美容中心、前物馆台珍贵物品保险柜、自动取款机、大堂吧、电梯、空调、中心空调、吸烟区、暖气、餐厅、礼品廊、多功能厅、无烟楼层、多媒体演示系统、公共区域闭路电视监控系统温泉度假500大堂免费报纸、免费洗漱用品6 样以上 、700-1000欢迎下载
40、精品学习资源南 段 46 号 ,近峨眉山山门口佛 光 南路 ,近大佛禅院 峨眉山中山段,距峨眉山景区零公里 4 公里物品保险柜、收费停车场、大堂吧、电 梯、中心空调、非经营性客人休息区、公共区域闭路电视监控系统150中餐厅、停车场、残疾人客房、收费停车场、电梯172免费停车场、免费旅行交通图 可赠送 、免费洗漱用品 6 样以上 、免费瓶装水、中餐厅、咖啡厅、酒吧、前台珍贵物品保险柜、大堂吧、电梯500-1400元/晚600-800元/晚欢迎下载精品学习资源3.3 商业地产市场分析3.3.1 我国商业地产行业现状商业与房地产是两个截然不同的概念,商业包括零售、批发、服务等一系列内容,属于经营方式
41、的一种描述;而房地产就属于不动产的范畴,具有不动产的全部属性,以一种实物的形状被大众所认知;中国商业与房地产的结合产生于19 世纪 60 岁月,进展至今经受了基本需求、初现端倪、蓬勃进展、理性熟悉四个阶段;在这一过程中,商业经营与房地产开发逐步的紧密结合起来,产生了今日众所周知的概念 - 商业地产;商业地产一经显现,便以它的高回报、高风险、操作复杂等方面的特点,区分于单纯的住宅、办公等物业的开发,成为了房地产开发行业中的新贵;商业地产是房地产行业中的一个重要组成形式,商业地产的开发和一个城市的建设水平及房地产开发水平有着很大的关系,同时也从肯定层面上代表着一个城市的建设水平和房地产开发水平;从部分重点城市土地出让种类以及商业地产工程开发数量来欢迎下载精品学习资源看,商业地产已经出现超越住宅地产的趋势;国家统计局发布的2021 年国民经济和社会进展统计公报显示,全年房地产开发投资71804 亿元,比上年增长 16.2%;其中,住宅投资49374 亿元,增长11.4%;办公楼投资3367 亿元,增长 31.6%;商业营业用房投资9312 亿元,增长 25.4%
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