汝州房地产市调报告(共11页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上汝州项目市场调研报告n 大唐滟澜山基础信息推广案名大唐滟澜山销售电话0375-项目地址汝州市南环路与城垣路交叉口向东200米开发商河南大唐信诚房地产集团有限公司投资商开盘时间2014年01月12日交房时间2017年05月31日五证概况齐全产权年限70年建筑风格西班牙风格建筑形态多层洋房、小高层、高层建筑群组成介绍项目由3栋7层洋房层(现房)、3栋11层小高层、8栋24层高层,共计14栋组成。分二期开发:一期3、5号楼高层(交付),2、6、9号楼洋房(现房有剩余再售),1、7号楼小高层(交付)。二期期房再售高层16号楼,洋房8号楼。其它未售。户型/梯户比 高层:2梯3户
2、;户型面积:117-136平方米三房。小高层:1梯2户;洋房:1梯2户,户型面积:154平方米四房、224平方米复式四房、。洋房1-2层为复式叠加,3-6层正常平层,7层复式送露台。工程进度介绍项目一期房源已经交付,二期部分已封顶。销售信息及反馈销售模式平销释放价格高层:3100-3400元/;小高层:3300-3600元/;洋房4000元/左右推广主题实景现房,首付1折。销售价格及优惠政策订房可优惠累计约19%,申请后能执行首付款的百分之十(大多户型约1.2万,说是其它贷款估计是0首付类型,不推荐,不细讲。)要求首付30%,公积金首付20%。房源试算详情(按揭付款)高层:16号楼2单元202
3、户,面积:117.76三房,成交单价3354元/。置业顾问反馈信息及个人分析无沟通项目优缺点有现房,有样板间,有园林实景。现场到访情况现场8名置业顾问上班,40分钟内到访4组客户看房。现场活动现场有戏剧演出,观戏人较多。外场有拓客。区域共性反馈南区无两房,无100以下面积。备注n 德润易居基础信息推广案名德润易居销售电话0375-项目地址汝州市城垣路与朝阳路向北800米路东(中医院新址旁)开发商河南德兴事业投资商开盘时间2016年2月1日交房时间2017年5月31日五证概况齐全产权年限70年建筑风格建筑形态11小高层建筑群组成介绍项目有2栋直角连体11层小高层,1栋6层多层配楼组成。户型/梯户
4、比 小高层:1号楼-11层2梯14户,38一房,76二房。(1号楼东南角单独分割1梯1户,182平方米四房)规划:1-2层纯商业,3-5层多功能配套区,6-11层住宅公寓销售区域。2号楼-11层,3号楼-6层,规划未公示,以正常3房居住为主。工程进度介绍1号楼已经封顶,2-3号楼未开工。销售信息及反馈销售模式平销释放价格小户型(送精装)按套销售;一房10万一套,二房20万一套;182平方米四房3000元/可按揭,1托2商业单价7000元/单套138平方米。推广主题销售价格及优惠政策订房1万元,优惠能商量。要求首付30%,公积金首付20%。置业顾问反馈信息及个人分析项目开发商是本地人,政府有关系
5、,实际上可以理解为,中医院配建。项目优缺点现场到访情况现场4名置业顾问上班,40分钟内到访3组客户看房。现场活动无活动。区域共性反馈很有特点的项目备注n 东悦城基础信息推广案名东悦城销售电话0375-项目地址汝州市广城路与东环路交汇处向西50米路南开发商平顶山市辰翔房地产开发有限公司投资商九润置业开盘时间2016年04月05日交房时间2017年12月31日五证概况齐全产权年限70年建筑风格建筑形态多层洋房、高层建筑群组成介绍项目由2栋23/24层高层、8栋7多层洋房、共计10栋组成。分二期开发:一期1号楼高层,3号、8号、9号、10号楼洋房。户型/梯户比 高层:2梯4户;户型面积:107平方米
6、纯南户三房,125平方米,127平方米南北通透三房。洋房:1梯2户,双面开电梯可直接入户;户型面积:153平方米三房、166-172-184平方米四房。1层送南侧花园,2层送北侧花园且1层2层都赠送地下室。7层送阁楼。3-6层为平层。工程进度介绍项目房源洋房已经封顶,高层建到20层左右。销售信息及反馈销售模式平销释放价格高层:3690元/起;洋房1、2、7层5400元/,3-6层4400元/。推广主题五证齐全,超值赠送。销售价格及优惠政策订房1万元置业顾问可释放5000元优惠,三天签约享受2000元优惠,按揭优惠1%,一次性优惠3%。要求首付30%,公积金首付20%。房源试算详情(按揭付款)高
7、层:1号楼2单元1602户,面积:107.18三房,成交单价3826元/。洋房:3号楼1单元604户,面积:170.61,成交单价4453元/。(平层) 3号楼1单元603户,面积:150.141,成交单价4398元/(平层) 10号楼1单元202户,面积:165.94,成交单价5383元/(赠送北花园和地下室)置业顾问反馈信息及个人分析规划:汝东新区发展政府引导,大势所趋,房价较高于南区。(分析:实际上东区、南区村庄拆迁都比较多,但拆迁户没有太高的品质需求,价格主导因素较重,大量涌入南区低价区购房。)高层:南北通透边户125三房早已经卖完,107南户三房还有部分剩余。(现场看户型125户型设
8、计的不好还早卖完啦,分析客户购买三房合适的面积段在125左右,必须南北通透。)洋房:置业顾问说一期销售的差不多了,但每次给推荐的都是好楼层。150户型面积合适但功能是三房,170四房功能但面积大,180基本关注的客户少。(分析:还有较大量剩余,客户需求在150左右面积,具备四房功能。)购房群体:东区拆迁户不多(东区项目上,习惯性区南、北区),以市区公务员和商人为主。项目优缺点双气社区,暖气管道入户无设备,有中央空调用其热循环提供业主24小时热水(要看入住率)。现场到访情况现场5名置业顾问上班,40分钟内到访0组客户看房。现场活动现场无活动,冷清。区域共性反馈东区无两房,无100以下面积。备注东
9、区最高价楼盘n 国风公馆基础信息推广案名国风公馆销售电话0375-项目地址汝州市建兴街与老北环交汇处开发商汝州市玉中汝瓷有限公司投资商开盘时间2016年07月05日交房时间2017年12月31日五证概况齐全产权年限70年建筑风格建筑形态高层建筑群组成介绍项目由4栋18层高层组成。户型/梯户比 高层:2梯3户;户型面积:97平方米纯南户三房,123平方米,126平方米南北通透三房。工程进度介绍项目1-2号楼已经交房,3号楼封顶,4号楼出地面销售信息及反馈销售模式平销+蓄客释放价格高层:3300元/推广主题买房送家电,最后30套。(指3号楼)销售价格及优惠政策3号楼订房1万元,送2万元家电可冲抵房
10、款,优惠3%。4号楼现在可先交1000元意向金,元旦转认筹。金首付30%。房源试算详情(按揭付款)高层:3号楼1单元1603户,面积:123.54三房,成交单价3352元/。置业顾问反馈信息及个人分析项目属于瓷都文化苑二期,一期口碑还不粗,二期1-2号楼已经交房,项目的建筑风格和外立面颜色很清新,显眼。鉴于上述原因老客户转介绍比例较多。置业顾问透露,项目4号楼现在和中医院团购大约有50组名额,团购价在2800-3000元。看置业顾问销控表,3号楼剩余房源不止30套,大多集中在南户和中间户上,两个边户销售确实不错。项目优缺点天然气,锅炉供暖,学区房(二高,城北小学)。项目门口建兴路正在扩建,北环
11、路环境差。现场到访情况现场4名置业顾问上班,40分钟内到访3组客户看房。现场活动现场无活动。区域共性反馈备注n 凯德国际广场基础信息推广案名凯德国际广场销售电话0375-项目地址汝州市城垣北路与梦想达到交汇处(实验中学对面)开发商汝州凯德产业发展有限公司投资商香港凯德国际投资集团开盘时间交房时间2017年10月31日五证概况齐全产权年限70年建筑风格建筑形态11层小高层、高层建筑群组成介绍项目分二期开发,一期有9栋11层小高层、8栋18层高层、2栋26层高层(暂时)组成;二期纯11层小高层。户型/梯户比 小高层:11层1梯2户,129平方米3房。高层:18的是2梯2户,2梯3户; 91平方米2
12、房、107-128平方米3房。工程进度介绍项目一期7/12号楼封顶于2016年12月31日交房,其它除2栋26高层外都建有10层左右,该部分房源已经销售的2018年10月31日交房。销售信息及反馈销售模式平销+认筹释放价格项目前期销售价格在3000元/以下。本次预计不超3300元/平方米推广主题汝州北中心,教育生活城。销售价格及优惠政策一批剩余房源定金10000元,按揭优惠3%。二批认筹,交1000元抵1万元,预计12月初选房。要求首付30%,公积金首付20%。房源试算详情(按揭付款)18层高层:10号楼1单元102户,面积:130.90三房,成交单价3230元/(一批剩余)。10号楼1单元1
13、802户,面积:130.90三房,成交单价2800元/(一批剩余)置业顾问反馈信息及个人分析项目依托汝州市实验中学。新建中医院为亮点。强化学区房,配套房概念。售楼部展板汝东新区教育生活城规划很详细。一期销售为9-13号楼共5栋18层高层,目前107南户三房剩余量较大,其它130左右的三房大多剩余1层和18顶层。项目优缺点天然气,学区房 、北环大车多卫生差。现场到访情况现场4名置业顾问上班,40分钟内到访2组客户看房。现场活动无活动,规划很震撼人。区域共性反馈北区有90以下的两房。备注n 普罗旺世基础信息推广案名普罗旺世销售电话0375-项目地址汝州市富盈路与向阳路交叉口西南角(新四院向北500
14、米路西)开发商汝州市康馨实业有限公司投资商开盘时间2017年10月1日交房时间2017年10月31日五证概况齐全产权年限70年建筑风格建筑形态别墅、小高层11层、17层建筑群组成介绍项目分二期开发,一期有1栋11层小高层、16栋双拼3层别墅、2栋(19号-20号楼)17层 高层组成,二期暂规划。户型/梯户比 别墅:双拼1栋2户,270平方米,送300平方米花园+地下室。小高层:11层1梯3户,129平方米3房。高层:17的是2梯3户;88两房,108三房,120三房,137三房。工程进度介绍项目一期的别墅都已经封顶,11层小高层封顶2栋,17层搞成建设6层左右。销售信息及反馈销售模式平销+认筹
15、释放价格销售释放价格小高层3600元/左右,别墅9000元/。推广主题有一种生活叫 “普罗旺世”-生活就是在度假销售价格及优惠政策一批剩余房源定金10000元,按揭优惠2万+1%二批认筹,小高层1万抵2万,别墅2万抵5万,每日签到享受“日进百金”预计元月初选房。要求首付20%,公积金首付20%。房源试算详情(按揭付款)18层高层:21号楼2单元1002户,面积:89三房,成交单价3618元/(一批剩余)。置业顾问反馈信息及个人分析项目一期一批推出1号楼、21号楼、22号楼,11层小高层目前基本销售完毕,剩余三房类基本是顶层,2房剩余3套不是顶层。别墅目前二批开始认筹,一期推出销售9000元,因
16、面积稍大只销售3套。客户关注多不好。项目优缺点社区景观示范区(内街规划建设的风情商业街已经建好在招商)身临其境很高大上,有实体样板间,天然气、赠送地暖管道铺设(市政要2020年能用)。购房赠送4大智能系统(送壁挂炉系统,送新风系统,送直饮水系统,送厨余垃圾清理系统)现场到访情况现场15名置业顾问上班,40分钟内到访3组客户看房。现场活动认筹阶段,派单,到访认筹赠送礼品。区域共性反馈北区有90以下的两房。备注n 兰桂坊基础信息推广案名兰桂坊销售电话0375-项目地址汝州市北环路与洗耳河畔开发商汝州市兰桂坊置业有限公司投资商江山集团开盘时间2016年06月22日交房时间2017年10月31日五证概
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