采矿权评估报告书.doc
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1、DDCP2018 .054汕汕头头市市潮潮阳阳区区贵贵屿屿西西美美缶缶音音石石湖湖山山郭郭暹暹龙龙石石场场建建筑筑用用花花岗岗岩岩矿矿采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告书书吉大地采吉大地采评报评报字字2018第第 054 号号吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 地址:长春市大兴路 9 号 电话:0431-88526562 邮编:130061 传真:0431-88526562 目目 录录评评估估报报告告书书摘要摘要评评估估报报告告书书正文正文1、评估机构.12、评估委托方.23、评估目的.24、评估对象及范围.25、评估基准日.36、评估原则.37、评估依据.48
2、、评估过程.59、采矿权概况.610、评估方法.1211、技术参数的选取与计算.1312、销售收入计算.1613、采矿权权益系数.1714、折现率.1715、评估结论及其有效期.1716、评估有关问题的说明.1817、评估报告出具日期.2018、评估责任人员.20评评估估报报告告书书附表附表 1、汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估价值计算表2、汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估储量计算表3、汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估销售收入计算表目目 录录评评估估报报告告书书附件附件1、汕
3、头市国土资源局采矿权价款评估工作委托书;2、广东省地质局七五六地质大队 2010 年 3 月广东省汕头市潮阳区缶音石湖山矿区建筑用花岗岩矿资源储量核实报告;3、广东省矿产资源储量评审中心 2010 年 5 月 14 日(粤资储评审字2010134 号)广东省汕头市潮阳区缶音石湖山矿区建筑用花岗岩矿资源储量核实报告评审意见书;4、汕头市国土资源局 2010 年 5 月 27 日(汕国土资备(矿储)20108 号)关于广东省汕头市潮阳区缶音石湖山矿区建筑用花岗岩矿资源储量核实报告评审结果的备案意见;5、福建省建筑材料工业设计院 2010 年 5 月汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场建筑用花岗
4、岩矿产资源开发利用方案;6、广东省地质局第二地质大队 2017 年 12 月 31 日广东省汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场建筑用花岗岩矿 2017 年度矿山储量年报;7、汕头市国土资源局与汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场签订的汕头市采矿权协议出让合同;8、矿业权评估机构承诺书及评估人员自述材料;9、吉林大地资产评估有限责任公司营业执照(副本)及资格证书(副本)复印件; 10、本项目签字矿业权评估师资格证书复印件。地址:中国地址:中国长长春市大春市大兴兴路路 9 号号 电话电话: :(0431) 88526562 传传真:真:(0431)88526562 邮编邮编: :1300
5、61吉吉林林大大地地资资产产评评估估有有限限责责任任公公司司汕汕头头市潮阳区市潮阳区贵屿贵屿西美缶音石湖山郭暹西美缶音石湖山郭暹龙龙石石场场建筑用花建筑用花岗岗岩岩矿矿采采矿权矿权出出让让收益收益评评估估报报告告书书吉大地采吉大地采评报评报字字2018第第 054 号号吉林大地资产评估有限责任公司接受汕头市国土资源局的委托,根据国家有关矿业权评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的评估方法,对拟出让的“汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场建筑用花岗岩矿采矿权”进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的“汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场建筑用花岗岩矿
6、采矿权”进行了实地查勘、市场调查与询证,对汕头市国土资源局委托评估“汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场建筑用花岗岩矿采矿权”在 2018年4月1日所表现的价值作出了公允反映。现谨将采矿权评估情况及评估结论报告如下:1、 、评评估机构估机构评估机构名称:吉林大地资产评估有限责任公司注册地址:吉林省长春市大兴路 9 号法定代表人:乔鸿雁统一社会信用代码:912201046733428228探矿权采矿权资格证书编号:矿权评资2002030 号吉林大地资产评估有限责任公司成立于 2008 年,为有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括:各类单项资产评估、企业整体资产评估、市场所需的其他资
7、产评估或项目评估;探矿权和采矿权评估(法律、法规和国务院决定禁止的项目不得经营,依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。根据中国矿业权评估师协会公告,吉林大地资产评估有限责任公司探吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 汕汕头头市潮阳区市潮阳区贵屿贵屿西美缶音石湖山郭暹西美缶音石湖山郭暹龙龙石石场场建筑用花建筑用花岗岗岩岩矿矿 采采矿权矿权出出让让收益收益评评估估报报告告书书第第 2 页页 共共 20 页页矿权采矿权评估资格证书(矿权评资2002030 号)已于 2018 年 3 月 12 日完成变更。“单位名称”由“吉林大地矿业评估咨询有限责任公司”变更为“
8、吉林大地资产评估有限责任公司”。变更后,吉林大地矿业评估咨询有限责任公司以往所有矿业权评估业务和矿业权评估报告的相关责任均由吉林大地资产评估有限责任公司继承。2、 、评评估委托方估委托方本次评估委托方为汕头市国土资源局。3、 、评评估目的估目的汕头市国土资源局拟出让“汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场建筑用花岗岩矿采矿权”,本项目评估即为实现上述目的而为“汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场建筑用花岗岩矿采矿权”提供公平、合理的价值参考意见。4、 、评评估估对对象及范象及范围围4.1 评评估估对对象象本项目评估对象为: “汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场建筑用花岗岩矿采矿权”
9、。4.2 评评估范估范围围根据广东省地质局第二地质大队 2017 年 12 月 31 日广东省汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场建筑用花岗岩矿 2017 年度矿山储量年报矿区范围由 13 个拐点圈定,拐点坐标如下(西安坐标):拐点 编号XY拐点 编号XYP12586521.2739433484.76P82586144.0039433612.00 P22586445.7939433597.92P92586158.1039433621.87 P32586431.9239433591.66P102586221.0039433533.00 P42586293.58939433798.204P11
10、2586234.0039433502.00 P52586221.58739433785.831P122586274.0039433412.00 P62586140.15439433749.889P132586384.0039433457.00 P72586070.17039433707.797吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 汕汕头头市潮阳区市潮阳区贵屿贵屿西美缶音石湖山郭暹西美缶音石湖山郭暹龙龙石石场场建筑用花建筑用花岗岗岩岩矿矿 采采矿权矿权出出让让收益收益评评估估报报告告书书第第 3 页页 共共 20 页页开采标高为+120 米+5 米,矿区面积为 0.0846k
11、m2。4.3 采采矿权矿权延延续续及及评评估史估史本矿场于 2010 年 4 月 30 日第一次取得由汕头市国土资源局颁发的采矿许可证,证号:C4405002009057120014201,于 2013 年 4 月 30 日到期。为继续进行生产,在矿区的北东侧扩大开采范围,进行变更,并在 2013 年 7 月30 日依法取得了由汕头市国土资源局颁发采矿许可证,矿区范围由 13 个拐点坐标(1980 年西安坐标系)圈定,核定年生产规模 25104 m3a,矿区面积 0.0846km2,开采深度(标高)为+120 m+5m,有效期限:2013 年 7 月 30 日至 2015 年 7 月 30 日
12、。由于采矿许可证到期后,汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场办理采矿证延续手续,于 2016 年 2 月 15 日取得由汕头市国土资源局颁发的采矿许可证,有效期限:2015 年 7 月 30 日至 2018 年 4月 30 日。2010 年 5 月 28 日吉林大地矿业评估咨询有限责任公司对“汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场采矿权”进行了价值评估,评估价值为 192.43万元,动用可采储量 276.23 万立方米。同日,汕头市国土资源局与汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场签订了汕头市采矿权协议出让合同,缴纳合同价款 80 万元。5、 、评评估基准日估基准日本项目评估基准日是
13、2018 年 4 月 1 日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准,评估值为评估基准日的时点有效价值。选取 2018 年 4 月 1 日作为评估基准日,是考虑该日期为月末时点且距离评估日期较近,便于企业准备评估资料及矿业权评估机构进行评估测算。6、 、评评估原估原则则(1) 遵循独立、客观、公正和科学性、可行性的原则;(2) 遵循产权主体变动的原则;(3) 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则;(4) 遵循贡献性、替代性、预期性原则;吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 汕汕头头市潮阳区市潮阳区贵屿贵屿西美缶音石湖山郭暹西美缶音石湖山郭暹龙龙石石场场建筑用花建筑用
14、花岗岗岩岩矿矿 采采矿权矿权出出让让收益收益评评估估报报告告书书第第 4 页页 共共 20 页页(5) 遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则;(6) 遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则;(7) 遵循采矿权价值与矿产资源相依原则;(8) 遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。7、 、评评估依据估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等,具体如下:7.1 法法规规依据依据(1) 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法;(2) 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法;(3) 国务院 1998 年第 242 号令发布的探矿
15、权采矿权转让管理办法;(4) 国土资源部国土资2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定;(5) 国土资源部国土资发2008174 号文印发的矿业权评估管理办法(试行);(6) 国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告;(7) 国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告;(8) 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)、矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)、矿业权评估报
16、告编制规范(CMVS11400-2008)、收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)、矿业权价款评估应用指南(CMVS20100 -2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008);(9) 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008);(10) 国家质量技术监督局发布的固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999);吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 汕汕头头市潮阳区市潮阳区贵屿贵屿西美缶音石湖山郭暹西美缶音石湖山郭暹龙龙石石场场建筑用花建筑用花岗岗岩岩矿矿 采采矿权
17、矿权出出让让收益收益评评估估报报告告书书第第 5 页页 共共 20 页页(11) 中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见 CMV13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定;(12) 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知201729 号;(13) 国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知(国土资规20175 号);(14) 财政部 国土部关于印发的通知(财综201735 号);(15) 中国矿业权评估师协会公告 2017 年第 3 号发布的矿业权出让收益评估应用指南(试行);(16) 国家质量监督检验检
18、疫总局发布的固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908-2002)。7.2 行行为为、 、产权产权和取价依据等和取价依据等(1) 汕头市国土资源局采矿权价款评估工作委托书;(2) 广东省地质局七五六地质大队 2010 年 3 月广东省汕头市潮阳区缶音石湖山矿区建筑用花岗岩矿资源储量核实报告;(3) 广东省矿产资源储量评审中心 2010 年 5 月 14 日(粤资储评审字2010134 号)广东省汕头市潮阳区缶音石湖山矿区建筑用花岗岩矿资源储量核实报告评审意见书;(4) 汕头市国土资源局 2010 年 5 月 27 日(汕国土资备(矿储)20108 号)关于广东省汕头市潮阳区缶音石湖山矿区建筑
19、用花岗岩矿资源储量核实报告评审结果的备案意见;(5) 福建省建筑材料工业设计院 2010 年 5 月汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场建筑用花岗岩矿产资源开发利用方案;(6) 广东省地质局第二地质大队 2017 年 12 月 31 日广东省汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场建筑用花岗岩矿 2017 年度矿山储量年报;(7) 汕头市国土资源局与汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 汕汕头头市潮阳区市潮阳区贵屿贵屿西美缶音石湖山郭暹西美缶音石湖山郭暹龙龙石石场场建筑用花建筑用花岗岗岩岩矿矿 采采矿权矿权出出让让收益收益评评估估
20、报报告告书书第第 6 页页 共共 20 页页签订的汕头市采矿权协议出让合同;(8) 其他。8、 、评评估估过过程程根据国家现行有关评估的政策和法规规定,按照委托方人的要求,我公司组织评估人员,对汕头市潮阳区贵屿西美缶音石湖山郭暹龙石场建筑用花岗岩矿采矿权实施了如下评估程序:(1) 接受委托阶段:2018 年 11 月 12 日,项目接洽,与委托方明确此次评估的目的、对象、范围,确定评估基准日,签订委托书,拟定评估计划(评估方案和方法等),向企业提供评估资料准备的清单。(2) 现场查勘阶段:根据评估的有关原则和规定,于 2018 年 11 月 13日11 月 15 日对纳入评估范围内的采矿权进行
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