上海房地产估价师《相关知识》:拍卖的基本原则考试试卷(共8页).docx
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1、精选优质文档-倾情为你奉上上海房地产估价师相关知识:拍卖的基本原则考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是_。A为城市规划、建设和管理提供依据B保护房地产权利人的合法权益C是建立一套标准化的房地产管理制度的基础D使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展 2、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为_。A超额利润B投资回报C内部收益D风险补偿金3、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2,开发商的目标利润率为15%
2、,当前的销售税率为6%,按成本加成定价法可定价为_元/m2。A2420B2438C2447D2503 4、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为_元/m2。A3214B3347C3367D34585、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括()资金。A政府政策性B资产变现C企业入股D个人入股范围 6、设计变更发生以后,承包人应该在工程设计变更确定后_日内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后
3、调整合同价款。A7B14C21D28 7、现有一套总售价为11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为_。A439元B1230元C743元D928元 8、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元,收益期限结束时该房地产增值20,报酬率为6,偿债基金系数为759。该房地产的价格为万元。A:313B:329C:417D:446E:工业用地的监测点评估价格 9、当计息周期大于1年时,年名义利率r与实际利率i的关系是_。AirBirCirDi1+r 10、为估算某建筑物的重新购建价格,经测算其土建工程直接费为780元,安装工程直接费为450元(其中人工费为50元),装饰装修工程直
4、接费为900元(其中人工费为45元),又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15,安装工程综合费率为安装工程人工费的75,装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72,税金为35,则该建筑物的建筑安装装饰工程费为【2007年考题】A:220455元B:239799元C:323760元D:334564元E:工业用地的监测点评估价格11、长期趋势法应用的假设前提条件为_。A过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B房地产市场无明显季节性波动C忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D市场上能够找到充分的房地产历史价格资料 12、根据有关规定,可以发布房地产广告的是_。A在集体土地上建设的房屋B
5、取得预售许可证的商品房C经验收不合格的商品房D权属有争议的房屋 13、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现存的15上升为25,每月可出租面积租金为70元,又知该写字楼可出租面积为10000,运营费用率为40。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8其他条件保持不变,则该写字楼将发生万元的贬值。A:548.19B:558.15C:567.39D:675.40E:工业用地的监测点评估价格14、城市规划、镇规划分为总体规划和。A:分区规划B:简单规划C:详细规划D:控制性规划E:房地产估价机构必须加盖公章 15、地下
6、室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时,应采用的做法。A:防潮B:防潮与排水相结合C:卷材防水D:钢筋混凝土防水E:执行层的组织协调 16、下列估价基本事项中,仅由委托人决定的事_。A估价对性B估价目的C估价时点D价值类型 17、A房地产开发公司地址在B市市区內,且属于新设立单位,按照规定,该公司自住房公积金缴存登记之日起日内持住房公积金中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。A:20B:30C:45D:60E:执行层的组织协调 18、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是_。A未知、需要求取的待开发房地产
7、的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售费用和销售税费D开发成本和管理费用 19、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。A房地产开发贷款B房地产抵押贷款C债务融资D权益融资 20、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取。A:最佳用途B:最佳规模C:最佳集约度D:最佳开发时机E:工业用地的监测点评估价格 21、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从上把握房地产价格的“数量”。A:货币支付B:价值C:现象D:本质E:工业用地的监测点评估价格 2
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