上海房地产估价师相关知识拍卖的基本原则考试试卷.pdf
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1、上海房地产估价师相关知识上海房地产估价师相关知识:拍卖的基本原则考试试卷拍卖的基本原则考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格.一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题,题,每题每题 2 2 分,分,每题的备选项中,每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意)个事最符合题意)1、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是_.A为城市规划、建设和管理提供依据B保护房地产权利人的合法权益C是建立一套标准化的房地产管理制度的基础D使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展2、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为_。
2、A超额利润B投资回报C内部收益D风险补偿金3、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2,开发商的目标利润率为15,当前的销售税率为 6%,按成本加成定价法可定价为_元/m2。A2420B2438C2447D25034、为评估某宗房地产 2002 年 10 月 13 日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为 3000 元/m2,成交日期为 2001 年 11 月 13 日.经调查获知 2001 年 6 月至 2002年 10 月该类房地产的价格平均每月比上月上涨 1。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为_元/m2。A3214B3347C3367D34585、新设项目法人的资本金筹措渠道
3、不包括()资金.A政府政策性B资产变现C企业入股D个人入股范围6、设计变更发生以后,承包人应该在工程设计变更确定后_日内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款.A7B14C21D287、现有一套总售价为 11 万元的住宅,八成 15 年按揭,按年贷款利率 6计,月还款额为_.A439 元B1230 元C743 元D928 元8、某房地产未来净收益期限内每年净收益为 20 万元,收益期限结束时该房地产增值 20,报酬率为 6,偿债基金系数为 759。该房地产的价格为万元。A:313B:329C:417D:446E:工业用地的监测点评估价格9、当计息周期大于 1 年时,年名义利率 r
4、 与实际利率 i 的关系是_.AirBirCirDi1+r10、为估算某建筑物的重新购建价格,经测算其土建工程直接费为 780 元,安装工程直接费为 450 元(其中人工费为 50 元),装饰装修工程直接费为 900 元(其中人工费为 45 元),又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的 15%,安装工程综合费率为安装工程人工费的 75,装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的 72,税金为35,则该建筑物的建筑安装装饰工程费为【2007 年考题】A:220455 元B:239799 元C:323760 元D:334564 元E:工业用地的监测点评估价格11、长期趋势法应用的假设前提条件
5、为_。A过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B房地产市场无明显季节性波动C忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D市场上能够找到充分的房地产历史价格资料12、根据有关规定,可以发布房地产广告的是_。A在集体土地上建设的房屋B取得预售许可证的商品房C经验收不合格的商品房D权属有争议的房屋13、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现存的 15上升为 25,每月可出租面积租金为 70 元,又知该写字楼可出租面积为 10000,运营费用率为40.假若该写字楼可出租剩余年限为 30 年,投资报酬率为 8其他条件保持不变,则该写字楼
6、将发生万元的贬值.A:548。19B:558.15C:567.39D:675。40E:工业用地的监测点评估价格14、城市规划、镇规划分为总体规划和。A:分区规划B:简单规划C:详细规划D:控制性规划E:房地产估价机构必须加盖公章15、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时,应采用的做法。A:防潮B:防潮与排水相结合C:卷材防水D:钢筋混凝土防水E:执行层的组织协调16、下列估价基本事项中,仅由委托人决定的事_。A估价对性B估价目的C估价时点D价值类型17、A 房地产开发公司地址在 B 市市区內,且属于新设立单位,按照规定,该公司自住房公积金缴存登记之日起日
7、内持住房公积金中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。A:20B:30C:45D:60E:执行层的组织协调18、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是_。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售费用和销售税费D开发成本和管理费用19、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。A房地产开发贷款B房地产抵押贷款C债务融资D权益融资20、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取。A:最佳用途B:最佳规模C:最佳集约度D:最佳开发时机E:工业用地的监测点评估价格21、对价格的
8、定义,第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从上把握房地产价格的“数量。A:货币支付B:价值C:现象D:本质E:工业用地的监测点评估价格22、高层建筑地价按建筑面积进行分摊时;某部分享有的地价数额的计算公式是()。A该部分的建筑面积/总建筑面积B(土地总价值/总建筑面积)×该部分的建筑面积C(土地总价值/房地总价值)×该部分的房地价值D该部分的房地价值/房地总价值23、中华人民共和国合同法规定,租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A:10B:
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