总图设计中常见问题汇总.doc
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1、【精品文档】如有侵权,请联系网站删除,仅供学习与交流总图设计中常见问题汇总.精品文档. 总图设计中常见问题汇总存在问题:采用塑钢门出阳台梁处理不当。解决措施:将该梁顶标高降低2-3cm,南方地区采用此节点。3.1.3存在问题:门窗尺寸1)大样分格尺寸不详。2)交楼标准中门尺寸与建筑图不符。3)主体完工后,门窗位置尺寸更改。4)门窗开启扇高度,宽度与规范不符解决措施:按标准图统一,窗扇尺寸应满足国家规范。3.1.4存在问题:有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式,但按要求必须有自动关闭装置,多次招标厂家均表示做不了。解决措施:结合方案考虑,尽量采用固定窗3.1.5存在问题:由于甲方考虑成本因素,准备取
2、消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。解决措施:总承包核算费用后,报总部审批。3.1.6存在问题:当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。如:绿洲小区塔楼的电梯,在大堂打开门时会出现此种现象。解决措施:同意,采用其做法。3.2栏杆3.2.1存在问题:铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。解决措施: 1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选择。2)设计公司设计大样图。3.2.2存在问题:栏杆高度小于1100。解决措施: 按
3、规范执行。3.2.3存在问题:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。解决措施:设计确定间距及大样图。3.2.4存在问题:阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。解决措施:设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)3.2.5存在问题:室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。解决措施:由标准化设计小组统一制定标准图。3.2.6存在问题:根据住宅设计规范:外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8米的开启窗,应设置安全护栏。现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。解决措施:按规范执行。3.2.7存
4、在问题:天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。解决措施:同意,设计中充分考虑。3.2.8存在问题:小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。解决措施:不采用其做法。3.3装饰细部3.3.1存在问题:走道管井门面贴磁砖。解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。3.3.2存在问题:室内木质柜与墙体接合处理不当。解决措施:由装修处理。3.3.3存在问题:卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。解决措施:建议墙砖不宜太大,应不大于500500,且不用玻化砖。3
5、.3.4存在问题:墙面地面砖采用斜贴,损耗大。解决措施:在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴。3.3.5存在问题:橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格。解决措施:执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。3.3.6存在问题:电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行。解决措施:同意,采用其做法。3.4屋面工程3.4.1存在问题:斜屋面坡度太大。解决措施:在不影响设计效果的情况下,尽量减缓坡度。3.4.2存在问题:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。
6、解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。3.4.3存在问题:是否采用混凝土天沟-品牌成品集水系统。解决措施:结合立面局部使用。3.4.4存在问题:施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。解决措施:由韩建提出几种材料做法,由设计公司选定。3.5抹灰工程3.5.1存在问题:多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。解决措施:设计要增设滴水线。3.5.2存在问题:我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法,在保温板上直接刮2mm耐水子,很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用)。解决措施:需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚做法:参照88J2-9,棚26-
7、W。3.5.3存在问题:我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种做法现在很少用,很容易产生质量和安全事故。解决措施:采用刮腻子抹平,取消抹灰做法。3.5.4存在问题:外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。解决措施:同意。3.5.5存在问题:已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖),避免再次进行设备房的改造时,影响正常供水,并污染水泵房设施。解决措施:同意,采用其做法。3.6墙体工程3.6.1存在问题:有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板
8、,但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高,均大于3.3米,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。3.6.2存在问题:有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。解决措施:以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。3.6.3存在问题:剪力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构,增加施工难度,又容易产生裂缝。解决措施:参见结构篇1.1.4条3.6.4存在问题:GRC轻质隔墙板裂缝。解决措施:除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。3.6.5存在问题:电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标
9、时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪费。解决措施:同意。3.7楼地面结构3.7.1存在问题:非沉箱卫生间的降板原来均为3cm,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面找坡很难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又容易造成坡度不够,产生积水。解决措施:地漏旁边楼板可再降低,具体在结构图中加以标注。3.7.2存在问题:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。3.8综合类3.8.1存在问题:住宅厅房应考虑各室的空
10、调机位,便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远,避免室外连接管路过长,影响楼宇的外立面美观。解决措施:同意,设计中充分考虑。3.8.2存在问题:烟道设计时,应考虑厨房内管线的避让;现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过,造成无法安装排风管。如:帝景、骏中区的户型均有此现象。解决措施:同意,设计中充分考虑。3.8.3存在问题:别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,也符合国家节能趋势,为便于管理,建议设计时考虑机位统一放置。解决措施:不采用其做法。3.8.4存在问题:设备设备房应预留承重钩(如:水
11、泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩),便于重型的机械设备拆装维修。解决措施:同意,采用其做法。由设备专业提供土建设计条件,由结构专业出图。3.8.5存在问题:消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室,应安排在首层,且同一个房间内,便于管理及提高工作效率,减少值班人员,降低运行成本。解决措施:同意,采用其做法。3.8.6存在问题:小区各户型内的管道竖井,应预留检查口,减少维修时对业主的影响,方便维修。解决措施:同意,采用其做法。3.8.7存在问题:小区的路灯基础应考虑梯形墩设置,一来稳固,二来避免周边混凝土高出路灯基座,绿化无法覆盖。解决措施:同意,采用其做法。3
12、.8.8存在问题:现管理的小区,有车通过的路面、广场采用广场砖铺设,应重后砖频繁跷起、破裂,维修率较高。解决措施:设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。3.8.9存在问题:燃气控制阀应设置在专用设备房内,以免造成人为的停车故障。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安装在公共通道开放外露。解决措施:执行燃气设计规范。3.8.10存在问题:各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧,不适合北京地区风大的使用环境,被损率达到60%,应采用类似麦当劳大门设计方案,既带框玻璃门配优质的闭门器。解决措施:同意,采用其做法。3.8.11存在问题:配电室现安置在地下室,地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水
13、台阶。解决措施:同意,采用其做法。3.8.12存在问题:空调孔板设计不详。解决措施:1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突,必须孔边距墙边200。2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台,各距 墙边100,转弯半径不够。3)客厅空调板宽1000,应为1100。3.8.13存在问题:燃气热水器设计不详。解决措施:1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。3.8.14存在问题:家具布置1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画)。2)厨房灶台及洗菜盆,排烟井布置随意。解决措施:设计充分考虑。3.8.15存在问题:预留孔洞不全。解决措施:1)建筑图标
14、明楼梯间正压送风口。2)强、弱电箱预留孔必须标出。3)各种排水管,雨水管必须标出。4)燃气热水器直排孔必须标出。3.8.16存在问题:复式有退台时,则复式下层室内层高不定。解决措施:复式有退台时,则复式下层室内层高应为3.2米。3.8.17存在问题:飘窗台100厚侧墙应为砼墙,图示应深黑。解决措施:同意。3.8.18存在问题:转换层1)卫生间沉箱易出问题,转换梁偏出卫生间墙。2)各种下水管与转换梁冲突。3)有室外露台时,需考虑解决室内高差问题。解决措施:设计充分考虑。3.8.19存在问题:小区园林道路由于路牙与路面平齐,且绿地高于路面,很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。解决措施:同
15、意,采用其做法。3.8.20存在问题:地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计,车库与地下大堂应整洁,明亮,与小区整体的档次相合。解决措施:同意,采用其做法。3.8.21存在问题:车库的坡道长、面积大、拦水沟少;雨季来临时,易造成雨水涌入车库。解决措施:设计考虑增加拦水沟或阳光棚。第二篇结构篇1、 因施工原因造成问题1、1部门、专业间配合类1.1.1存在问题:女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等,大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体,砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝,造成漏水。解决措施:所有建筑要求做泛水处,均采用现浇砼泛水,泛水高度如建筑无特定要求的,按200高。1.1.2存在问题
16、:梁与板砼强度等级不同,施工不便。解决措施:同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。1.1.3存在问题:地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑,但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工,如何处理。解决措施:地下室外墙后浇带处,在外侧设一通高预制钢筋砼板,该板置于地下室外墙防水层内侧,建筑设计需考虑该处的防水做法,结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。1.1.4存在问题:有些墙垛的尺寸太小,不便于砌筑且质量不宜保证。解决措施:与砼墙、柱相连的墙垛尺寸120120或某一边长小于120时,采用现浇砼墙垛。1.2解决现浇砼楼板裂缝类1.2.1存在问题:屋面板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水
17、。解决措施:屋面结构砼强度等级尽可能C25级。1.2.2存在问题:地下室底板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。解决措施:施工周期较长的大体积砼(如地下室底板、外墙等),设计时宜考虑砼的后期强度,可采用不少于60天龄期的砼强度。1.2.3存在问题:地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝,经常出现渗漏。解决措施:后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带。1.2.4存在问题:现浇砼板内预埋PVC电管时,砼板经常沿管线出现裂缝。解决措施:钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时,沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300宽1.01010钢丝网片。1.2.5存在问题:现电梯间前室有大量
18、设备管线暗埋在砼板内,造成结构隐患,易出现裂缝。解决措施:预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等),板厚宜按结构设计所需板厚+30。1.2.6存在问题:屋面等有防水要求的砼板,对裂缝控制要求较严,如何控制裂缝。解决措施:有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数,由设计单位确定。1.3防止首层地坪沉陷类1.3.1存在问题:首层隔墙自身发生沉降,墙身出现沉降裂缝。解决措施:首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础,不得直接将隔墙放置在建筑地面上,不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做法。1.3.2存在问题:室外踏步、花台等发生沉陷、变形。解
19、决措施:建筑室外配件设计时,应考虑其地基及基础的设计。1.3.3存在问题:室首层地面回填土较厚,回填质量不易保证。解决措施:回填时,监理必须到位,加强质量控制及自检措施,在严格按照规范要求进行回土填的前提下,根据实际工程情况,可采取以下加固措施:(1) 当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时,不另行加固。(2)当回填土厚500时,不另行加固。(3)当回填土厚500且2000时,地面长跨小于3000的,在建筑地面做法的砼垫层底部放置6200双向钢筋网片,网片应锚入或搁置在周边结构上;地面短跨3000的,除按上述要求增加钢筋网片外,在垫层底部增设地垄墙,地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000
20、。地垄墙做法由设计单位出具,地垄墙材料宜采用砌体,与上部的砼垫层的支承关系应有保证。(4)回填土厚2000时,采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面。2、因设计原因造成问题2.1部门、专业间配合类2.1.1存在问题:有时隔墙、填充墙强度不好。解决措施:非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。2.1.2存在问题:钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。解决措施:钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成,设计单位必须全力配合,保证工作的衔接。第三篇 设备篇1、 给排水专业 (带下划线的为施工问题,其他为设计问题)1.1 存在问题:车库应考虑冲洗车辆的给水阀 解决措施:设计考虑给水龙头并设置
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