《2022物业协议书例文.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022物业协议书例文.docx(19页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022物业协议书物业协议书三篇 在现实社会中,用到协议的地方越来越多,签订协议可以爱护当事人的合法权益。那么写协议真的很难吗?下面是我整理的物业协议书3篇,欢迎阅读,希望大家能够喜爱。 物业协议书 篇1甲方:_联系电话:_地址:_乙方:_地址:_依据中华人民共和国有关法律法规等相关规定,本着诚恳信用、同等互利的原则,甲乙双方经友好协商,就乙方为甲方供应保安服务事项达成一样看法,签订本合同。一、 合同期限:_本合同自 _年 _月_日起至 _年 _月_日止,双方若无异议,本合同自动持续,双方签字后生效。二、 服务内容:_乙方派驻安保人员实行全天_小时负责厂区内的平安护卫工作,根据乙方的保安工作职
2、责规定,并结合甲方的相关管理制度,对甲方辖区内进出人员、车辆、物品等进行严格管制,做好平安防范工作。(一) 保安工作职责1、 严格执行门卫访客登记制度,防止无关人员擅自入内,的确保障好甲方的正常工作、生活秩序。2、 严格执行车辆登记制度,精确维护好车辆的进出、停放秩序。3、 严格执行物品进出管理制度,出厂物品必需仔细核对及检查,以防甲方财产的流失。4、 严格执行防盗巡逻制度,仔细做好夜间财产平安的守护工作。5、 严格执行平安隐患巡查制度,发觉问题刚好向甲方主管汇报以及提出合理化建议。(二) 工作班次及岗点支配:_共配备保安人员_名,每班配备保安人员_名,按_班_小时工作制,轮休_人,确保无脱岗
3、、空岗现象。三、 费用:_甲方支付乙方安保服务费每人每月_元,共计每月人民币_元。安保人员工资、福利、保险等由乙方负责,甲方不担当安保工作人员的其它任何费用。四、 付款方式:_乙方的安保人员的费用实行按月结付,甲方在每月底收到乙方服务收据后,在次月的20号前向乙方支付服务费用。在未得到乙方书面认可的条件下,甲方不得以任何理由拒付或延期支付乙方的保安费用。五、 甲方的责任、权利与义务:_(一) 甲方为乙方的安保人员供应必备的工作条件,包括值班室、办公桌椅,有线电话、组织训练学习和场所等,并为乙方的安保人员供应服装、器材等。(二) 甲方指定一名专职或兼职人员负责管理安保人员,向安保人员明确指出安保
4、任务和工作要求等。(三) 甲方应制定并执行完善的内部平安防范规章制度,教化本厂区人员协作和支持乙方安保人员履行安保职责。(四) 甲方如发觉不合格安保人员,有权向乙方提出调换,乙方应刚好派员到位。如遇人员不能刚好补充的状况,由乙方支配加班并支付加班费用,确保不缺岗、空岗。(五) 在乙方安保人员进驻甲方担负平安护卫工作期间,甲方配备符合国家要求的消防器材,重点区域应安装防盗报警装置,做到人防技防结合,确保财物平安。(六) 甲方应按合同约定的时间和方式向乙方支付服务费。六、 乙方的责任、权利和义务(一) 乙方派驻的安保人员应有良好的素养,穿着规范,能与甲方人员和谐相处,沟通合作,做好甲方的各项平安保
5、卫工作。(二) 安保人员应严格履行规定的岗位职责要求,并遵守甲方保安管理方法规章制度。(三) 乙方有权依据乙方公司任务要求,调换安保人员。(四) 每名安保人员全年可休假52天,需由乙方视状况支配休息。(五) 如甲方辖区发生平安事故(偷盗、火灾、自然灾难、人员伤亡、斗殴等),乙方安保人员必需马上实行紧急措施并报110、119、120及有关部门,并在第一时间报公司专(兼)职主管人员,并听从指挥,同时协同甲方爱护现场,向警方及有关部门供应事故发生状况。(六) 乙方发觉辖区存在担心全的因素(包括不限于围墙破损、路灯损坏或灯光不足、门窗、玻璃破损等),有权要求甲方刚好答复和改进,如甲方不作相应回复或未实
6、行整改措施,则由此而发生的事故乙方不担当任何赔偿责任。(七) 因甲方的内部管理不当(包括但不限于1、因甲方内部的管理漏洞,流失物品是以甲方单位制定的正常出门程序,值勤保安依据制度或物品流转凭证将物品放行或传递的。2、非外来偷窃事务发生,因甲方内部的管理制度不严,甲方保管人员未尽保管责任所造成的仓库保管物品盘点缺失。)及其它一切属于甲方的缘由而出现的财产流失,乙方不担当任何赔偿责任。(八) 如甲方所发生失窃事务,经公安机关侦查后证明是由乙方安保人员监守自盗而造成,则所造成无法追回的损失由乙方负责根据原价扣除相应折旧费赐予全额赔偿。(九) 如甲方所发生失窃事务,经现场查实,失窃地点在保安巡查区域内
7、,失窃过程中存在门、窗、锁、防盗栏等被人为破坏的迹象,而保安人员未在失窃过程中发觉并实行措施的,由此确定是因保安人员未执行夜间巡查工作或保安人员巡查不力等工作失职而造成甲方失窃损失的,所造成无法追回的损失应由乙方负责根据原价扣除拆旧费赐予赔偿。(十) 本合同中上述条款所约定损失赔偿,只限为甲方的物品类有形财产的损失,但该经济损失不包含:_甲方现金、珠宝、有价证券、商业资料和其它难以确定价值的物品、其他任何第三方的财产损失以及因甲方员工内部偷盗造成的员工私人财物的损失。乙方工作人员失职赔偿最高限额为全年服务费的百分之二十。本合同中所定赔偿范围:只限为发觉财物失窃时间与报案时间不超过24小时内的上
8、述财产报损。本合同中所定赔偿认定方式:1、如失窃事故经公安机关查证后证明为乙方保安人员监守自盗而造成,乙方于确定后三个工作日内以书面形式向甲方认定赔偿款项;2、如失窃事故的在发生存在保安人员的工作失职过错,甲乙双方应在发生事故后的十五天内主动处理,协商后确定赔偿金额,乙方于确定后三个工作日内以书面形式向甲方认定赔偿款项。本合同中所定赔偿付款方式:_1、经甲乙双方书面确认赔偿金额后,乙方在保安服务费发票中干脆扣除赔款部分并在发票上注明赔款金额的,甲方不需出具收款发票给乙方。2、经甲乙双方书面确认赔偿金额后,乙方在三个工作日内以转帐支票或汇款方式向甲方支付赔款的,甲方在收到款项后应出具收款发票给乙
9、方。(十一)在确定甲方财产损失数额过程中,甲乙双方必需按以下条件执行:1、 在发觉事故后甲方必需在第一时间内(工作日内不超过24小时)向当地公安机关报案并同时通知到乙方管理人员。2、 对于事故现场,甲方应不作任何移动、破坏或抹掉痕迹,以利于警方的勘察及乙方对于事故发生确认,乙方必需在接到甲方有关事故发生的通知后24小时内派员前来帮助处理,在处理事务中甲方及甲方的有关人员应协作警方及乙方的询问、询问。对于事故现场已遭破坏,以致公安机关无法确定是否发生有关盗窃案件,乙方有权不担当任何赔偿责任。3、 如失窃事故涉及保安监守自盗或失职过错的赔偿事宜,甲方必需在乙方人员到达后,马上向乙方供应有关进货单和
10、出货单等有关单证,并与乙方人员一起马上对有关仓库进行盘点,以便确定有关损失清单。如甲方拒绝进行盘点的,乙方有权对此次失窃事故拒绝进行赔偿。4、 经乙方书面确定甲定甲方财物损失后,甲方于三天内将损失清单以及能证明相关的财产价格的发票及其他合法单证和报案证明交给乙方。5、 乙方在收到甲方相关单据以及了解财务的市场价格后,按本合同第六条(十)项的最高赔偿限额范围内,依据保安失职状况会同甲方协商赔偿金额,协商一样后以书面形式向甲方认定赔偿款项。6、 对于公安机关已侦破的案件,乙方将依据公安机关确定的犯罪分子犯罪数额及本合同第六条第(十)项的最高赔偿限额范围内确定有关赔偿数额。(十二)服务期间,如乙方安
11、保人员在其保安工作职责范围内的值勤中遇到自身意外平安事故,由乙方负责处理并担当医疗费用;如乙方安保人员在正常保安执勤工作中遭遇甲方内部员工或受内部员工指使的暴力损害事故,由甲乙双方共同负责处理并各自担当50%的医疗费用;如乙方安保人员值勤中因抢救甲方生命财产而致伤、致残或死亡,甲乙双方按国家有关规定协商处理;如乙方安保人员因执行甲方非保安职责范围内的工作任务而发生意外事故或造成其他第三方人身财产损失的,乙方可负责或协作处理,由甲方担当全部责任。七、 合同变更及违约责任(一) 在合同有效期内,经甲乙双方协商一样,可变更本合同。(二) 在合同有效期内如单方提出终止合同的,必需提前一个月以书面形式通
12、知对方, 否则需向对方支付(实际运用人数)一个月的安保服务费作为违约赔偿金。(三) 本合同期内,如乙方安保人员违法违纪严峻而导致甲方重大负面影响,甲方可以单方面终止合同,不担当违约责任。(四) 本合同期内,如因乙方的过错或严峻失职,导致甲方财产重大损失的,甲方有权单方面终止合同,不担当违约责任。(五) 甲方逾期支付安保服务费,需向乙方支付每日千分之五的逾期付款违约金。甲方逾期三十天未支付安保服务费,乙方有权单方终止合同,并马上撤离队伍,同时追究甲方的违约责任。八、 争议的解决方式:_(一) 甲方追究乙方安保工作失职的赔偿责任,应向被告方所在地人民法院提起诉讼,乙方的赔偿责任依据法院的生效判决来
13、确定。但甲方的经济损失小于人民币壹万元的,双方可以协商确定赔偿责任。(二) 甲乙双方因合同履行发生其他争议时,双方应协商解决,协商不成可向被告方所在地人民法院提起诉讼。九、 本合同一式两份,甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜,由甲乙双方另行签订补充协议确定。十、 甲乙双方所订保安规章制度等文件作为本合同附件。十一、 双方特殊约定:_未经乙方书面授权,甲方不得接受乙方保安人员的任何承诺,乙方保安人员个人对甲方所作的任何责任承诺,不构成对乙方的任何约束。甲方(盖章):_ 乙方(盖章):_地址:_ 地址:_代表:_ 代表:_签订日期:_ 签订日期:_银行帐号:_ 银行帐号:_开户银行:_ 开户银行:_
14、物业协议书 篇2甲方:_有限公司(以下简称甲方)乙方:_(以下简称乙方)甲方系_物业管理单位,乙方系小区住宅单元物业的购买者或运用者托付进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜,经过同等协商,特签此协议。一、装修申请与报批第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请,并填写装修申请表;乙方向甲方供应下列材料:1.施工单位营业执照及资质证书复印件(加盖公章),如托付个人则需装修托付书。2.比例不小于1:100的装修设计图(包括:平面图、隐藏工程图、机电项目施工图)或上述图纸的复印件。3.乙方向甲方供应现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。4.装修队电工、焊工等特种工种的上
15、岗证及复印件。其次条甲方在收到乙方申请后,对乙方供应的资料进行审核,甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作,并将审核结果通知乙方。如审核合格后,甲方为乙方开据施工许可证。乙方应根据许可证时间开工装修,同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。第三条对于乙方供应的资料,甲方认为须要修改或重新提交时,乙方应进行修改或重新提交,并将修改后的资料报甲方,以便甲方进行最终审核。第四条甲方审核完毕的资料,乙方不得擅自变更。如需修改或变动,应以书面形式提前通知甲方,并将修改后的资料报甲方审核。第五条假如乙方不提交装修申请擅自施工,或在甲方未准许之前开工,甲方有权责令其停工,而由此造成的一切后果均由乙
16、方负责。二、出入证第一条为保证乙方装修工作的顺当进行,乙方须要为其聘请的施工人员办理现场出入证,如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的,甲方有权阻挡其进入小区,而因此产生的一切后果均由乙方自负。其次条假如甲方发觉乙方聘请的施工人员有违法行为,或有不符合小区管理规定的行为,甲方有权将该施工人员清理出小区,由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后,乙方应刚好将其申请的全部出入证全部收回交给甲方,甲方核查无误后,退还临时出入证押金。三、装修保证金 第一条为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的平安,甲方收取乙方保证金每户5000元。其次条乙方缴纳垃圾清运费:20元/自然间;管理费
17、(含设备运用费)按15元/天计费,自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。第三条装修完毕经甲方验收合格后,扣除实际发生的费用(以甲方验收合格之日停止计费),3个月未发生质量问题,按规定退还尾款。如验收不合格,甲方将接着收取乙方整改期间的相关费用。四、留意事项第一条楼宇土建结构装修1.不得改动门、窗,保持楼宇、房屋外观的美观统一。2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自由主体结构上剔槽、打洞,不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。3.装修室内地面石材厚度不得超过1.2cm,地面装修总厚度不得超过3cm,按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。4.不得擅自破坏原设计
18、卫生间、洗衣间防水层,如有破损须重做防水处理,需进行24小时闭水试验,物业工程部试验通过后方可接着施工。5.乙方装修所运用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。6.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。7.厨房应有门,不得做成放开式厨房。其次条水、暖气、燃气管道设施装修1.严禁改动室内供暖管线设施,严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩,必需留有长、宽不少于400mm的检修口,便于日后修理,否则后果自负。物业协议书 篇3转让方(下称甲方):受让方(下称乙方):鉴于甲方欲整体转让其投资于某有限公司(下称某公司)的全部股权,甲、乙双方已于20xx年x月x日签订“股权收购意向合同书”(下称“意向合同
19、”),并依据该“意向合同”的约定,甲、乙双方实际履行了有关涂料公司的交接工作。现乙方收购甲方持有涂料公司全部股权的条件基本具备,甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国公司法和其它相关法律、法规及“意向合同”第十条之规定,就甲方整体转让涂料公司(下称涂料公司)全部股权事宜,双方在同等、自愿、公允的基础上,经过充分协商签订本股权收购合同书,以资共同恪守。第一条涂料公司现股权结构11涂料公司原是由甲方共同出资设立的有限责任公司。法定代表人省略,注册资本人民币xx万元。涂料公司的原股东构成、各自出资额及出资比例见“意向合同”的附件9。12甲、乙双方依据“意向合同”之约定,在双方交接涂料公司
20、期间,甲方已自愿进行了变更登记。涂料公司现法定代表人为朱智君,注册资本为人民币xx万元。涂料公司现股东构成、各自出资额、出资比例见附件1。其次条乙方收购甲方整体股权的形式甲方自愿将各自对涂料公司的全部出资整体转让给乙方,乙方整体受让甲方的股权后,由乙方肯定控股涂料公司,剩余出资额由乙方确定有关受让人,详细受让人以变更后的涂料公司工商档案为准。第三条甲方整体转让股权的价格31甲方整体转让股权的价格以其所对应的涂料公司的净资产为依据,并最终由具备相应资质的评估机构出具的有效评估报告为准(附件2)。32依据上款所述的评估报告,甲方转让股权的总价款为人民币xx万元整。其中实物资产价值xx万元整、注册商
21、标价值xx万元整。乙方以人民币xx万元的价格整体受让甲方的全部股权,并以其中的xx万元作为注册资本,剩余xx万元,即注册商标由涂料公司享有资产全部权。第四条价款支付方式依据“意向合同”的约定,乙方已将总价款的65%给付甲方。本股权收购合同生效之日,除总价款的15%作为保证金外,乙方将剩余总价款的20%全部给付甲方,由甲方授权的代表共同验收并出具收款凭证。第五条资产交接后续帮助事项甲、乙双方依据“意向合同”的约定,对涂料公司的资产预先进行了全面交接工作。本股权收购合同生效后,由乙方及其指派的工作人员正式接管涂料公司,甲方及其原雇佣的人员应主动移交剩余的相关工作,并依据诚恳信用的原则对涉及原涂料公
22、司的一切事宜合理地履行通知、保密、说明、帮助等义务。第六条清产核资文件甲、乙双方依据“意向合同”的约定,对涂料公司的资产预先进行了全面交接工作,在此交接工作期间所形成的真实、精确、完整的涂料公司资产负债表和双方认定的资产交接清单作为本股权收购合同的附件3和附件4。第七条涂料公司的债权和债务71本合同生效之日前,甲方个人及其经营管理涂料公司期间公司所发生的一切债务全部由甲方担当,所产生的一切债权全部归甲方享有,甲方承诺本合同生效之日原涂料公司的一切债权及债务已全部结清。72本合同生效之日后,乙方对涂料公司经营管理所产生的一切债权及债务,由乙方享有和担当。第八条权利交割本股权收购合同生效之日,甲方
23、依据公司法及涂料公司章程规定所享有的一切权利正式转让给乙方,乙方及其确定的受让人依法正式对涂料公司享有公司法及涂料公司章程规定的股东全部权利。第九条税收负担双方依法各自担当因本合同的签订及履行而发生的应缴纳的税金。第十条违约责任甲、乙双方如因各自的债务问题而损害另一方合法权益的,违约方应刚好赔偿守约方的一切损失(包括干脆损失和间接损失),并按总价款的5%向守约方给付违约金。第十一条补充、修改未尽事宜,双方在诚恳信用原则的基础上,经充分协商并达成一样后,方可进行补充、修改。由此所形成补充合同与本合同具有同等效力。第十二条附则121本合同是甲、乙双方的最终股权收购合同,对双方均有约束力。122本合同一式十份,双方各执五份。本合同自双方签字、盖章后生效。甲方(盖章):法定代表人(签字):乙方(盖章):法定代表人(签字):签订时间:本文来源:网络收集与整理,如有侵权,请联系作者删除,谢谢!第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页
限制150内