2022服务合同范本(精选15篇).docx
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1、2022服务合同范本(精选15篇)服务合同范本1甲方(业主委员会)组织名称:业主委员会代表人:_地 址:_联系电话:_ _乙方(物业管理企业)企业名称:_ _法定代表人:_ _委托代理人:地 址: _联系电话: _ _ _根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定,甲方选聘乙方在自愿、平等、协商一致的基础上,就湖上枫林高层住宅小区物业管理服务的相关事宜,订立本合同。第一章 物业管理区域概况第一条 物业基本情况物业名称:_ _物业类型:_ _座落位置:_ _ _ _占地面积:_ _平方米;建筑面积: 平方米 其他:_ _第二章 物业
2、管理措施及标准第二条在小区设立物业管理服务处。安排管理人员1名(由秩序维护人员兼任),负责小区内所有物业管理服务事项,负责同小区业委会、业主和使用人的沟通,收缴物业服务费等事项。第三条 公共秩序及安全措施1.秩序维护人员安排:安排2人从事小区秩序维护,保证全天24小时值班守护,分两班轮流值班,确保小区秩序井然;2.对运出大门的物品进行盘查,待业主确认后方可放行;3.定时或不定时的加强巡逻;4.小区业主的车辆必须到值班室登记建档,办理车辆出入卡。理顺车辆停放秩序,控制外来车辆入内,保障车辆进出通畅;5.积极协助公安机关做好小区的治安防范工作,确保小区平安有序。第四条 清洁卫生1.人员安排:安排保
3、洁员1名,对小区进行清扫保洁服务;2.时间要求:每天分上下午分别对本物业公共区域清洁卫生进行清扫;3.每天清扫做到地面无杂物;楼梯间、电梯轿厢每天打扫、拖拭,楼道墙面、电梯轿厢内无蜘蛛网;院坝每天打扫,做到地面无垃圾。4.栏杆、电梯轿厢内每天擦拭,确保无灰尘;5.楼道内、电梯轿厢内做到无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。6.根据小区实际情况开展消毒和灭虫除害工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生7.发生突发公共卫生事件时,应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒,加强对业主的宣传,维持正常的生活秩序。第五条 日常维修、运行、管理1.加强日常维护管理,发现问
4、题及时处理;2.小区的路灯,楼梯间灯泡若有损坏应及时维护,确保使用正常,需要及时更换的必须及时更换。第六条 小区上下水管道、外墙渗水、楼顶漏水的维修由业主承担。第七条装饰装修的管理。凡业主进入装修时,必须向物业公司提出书面申请,并办理完相关装修手续,同时缴纳20_元/每户装修保证金;垃圾清运费、装修电梯运行费:100平方米以下的550元/每户,100平方米以上650元/每户后方可入住装修。在业主装修完毕入住六个月后,经物业公司验收合格如数退还装修保证金。第八条消防管理。加强消防知识宣传,定期排查隐患,经常检查消防设备,保证随时能用,对消防设施空缺的由业主委员会提交相关部门协调处理,并建立消防预
5、案,若有险情即时进行排除。第九条小区文化建设。在大型节假日制作标语,挂灯笼、彩旗等活动,并开辟宣传栏,定期宣传物业管理有关政策法规,公示物业管理信息,营造和谐、文明的小区文化氛围。第三章 甲、乙双方的权利和义务第十条 甲方的权利1.监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度;2.制订物业公共秩序和环境卫生维护的规章制度;3.定期听取乙方对物业服务合同的履行情况,定期向业主报告物业服务合同的履行情况;4.对乙方违反法律、法规和政策规定的行为,提请有关部门处理;5.监督乙方实施物业服务的其他行为;6.依据法律、法规规定享有的其他权利。第十一条 甲方应履行的义务1.甲方应向乙方移交下列资料:(1
6、)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料;(2)规划设计资料;(3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(5)小区内住用户资料(6)物业管理所必需的其他资料。2、甲方交接乙方的所有设施设备必须完好3.甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房,由乙方在本合同期限内无偿使用;4.协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费和车辆管理服务费;保证收费率达98%。5.听取业主、使用人的意见和建议,协调业主、使用人与乙方的关系;6.协助乙方做好物业管理和宣传教育、文化活动等工作;7.协助乙方对业主和使用人违反法
7、规、规章的行为,提请有关部门处理;8.协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题;9.法律、法规规定的其他义务。第十二条 乙方的权利1.按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理,提供专业化的服务;2.按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用、地下停车场服务费和其他费用;3.可以根据业主或物业使用人的委托,提供本合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定;4.自主开展各项经营管理活动,但不得侵害业主、物业使用人的合法权益,不得利用管理事项获取不当利益;5.对欠费业主或使用人在小区内进行公示并停止约定服务或进行法律诉讼,直至其履行交费义务;6.在
8、物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节;7.甲方如无理由解聘乙方,乙方有权要求甲方承担违约责任;8.依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。第十三条 乙方应履行的义务1.履行合同、提供物业服务;2.及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项,及时处理投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督;3.在承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并做好书面记录和签认工作;4.制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为,对违反法律法规规定的行为及时向有关部门报告;5.协助做好本物业管理区域内的安全防范工作,发生安全事故时,在采取应急措施
9、的同时,及时向有关部门报告,保护好现场,协助做好救助工作;保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时,要履行职责,不得侵害公民的合法权益;6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,应与其订立书面协议,告之装修中的禁止行为和注意事项,并负责监督;对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为,要及时制止和纠正,对情节严重的,要及时报请相关部门处理;7.乙方不承担100元以上的公共区域内的设施设备的维护和养护;8.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导;9. 建立联席会议制,听取小区业委会的意见和建议,原则上物业公司与业委会每季度召开一次联席会议;10.建立物业管
10、理档案并及时记载有关变更情况;11.本合同终止时,应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方;11.法律、法规规定的其他义务。第四章 收费标准及使用第十四条 收费标准1.本小区物业管理服务费住宅按1.20元/平方米月。2.地下停车场车辆服务清洁费:购有车位业主小车60元/辆月,摩托车清洁费30元/辆月;电动车(含充电)45元/辆月。第十五条 物业服务费收缴时间为每月15日前,也可全年一次性缴纳,也可以6个月一次性缴纳。第十六条物业服务费的支出项目:(1)管理及服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)临时发电费用;(4)电梯年检
11、、维保费;(4)物业管理区域清洁卫生费用(含保洁用品);(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)员工的公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业合理利润。第五章 合同期限第十七条 合同期限为两年,自20_年 7月 1日起至 20_年 6月30日止。合同期满三个月前,甲方应当作出续聘或选聘的决定,在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时,本合同终止。第六章 其他事项第十八条 乙方所委派的工作人员(秩序维护员、保洁员等) 非因本小区原因发生工伤、人身伤害事故以及其他因劳动、劳务关系产生的纠纷,与甲方无关。第十九条 有以下情形之一
12、的,可以提前解除本合同1.物业项目因拆迁等原因灭失的;2.因不可抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行;3.乙方严重违反本合同约定,不按本合同履行义务的,经业主大会决定解除合同的;4.二分之一业主不履行本合同的约定,致使物业管理服务无法正常开展,乙方要求提前解除合同的。第二十条提前解除合同,解除合同的一方应及时通知对方,合同自书面通知送达对方时即行解除,并在十日内办理交接,在办理交接期间,乙方应维护本物业小区正常的生活秩序,业主和物业使用人应支付费用。第七章 违约责任第二十一条 甲方不履行本合同约定的义务,乙方可要求甲方履行,由此造成的损失,甲方应承担相应的责任。第二十二条 乙方违反合同约定,
13、擅自提高收费标准的,业主、物业使用人有权要求乙方清退,并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。第二十三条 甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定,未能按时如数交纳物业服务费的,应按每日3的标准向乙方支付违约金。第二十四条 双方约定下列条件所致的损害,可作为对乙方的免责1.因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损;2.因小区本身固有的瑕疵造成的损害;3.因非乙方责任造成的供水、供电、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。第八章 附则第二十五条本合同的效力适用于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定,但物业使用人违反本合同约定的,有
14、关业主应当承担连带责任。第二十六条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施。第二十七条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具同等效力。第二十八条 本合同在履行中如发生争议,双方可协商解决,协商不成的,可依法向开县仲裁委员会申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。第二十九条 本合同一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具同等法律效力。第三十条 本合同自签订之日起生效。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_年_月_日 _年_月_日服务合同范本2甲
15、方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)甲乙双方根据合同法的规定防系统维护保养工作委托给乙方进行,并订立本合同如下:一、维护保养的消防工程名称及地址:1、诚智大酒店火灾自动报警系统2、贵阳市金阳新区二、维保服务的消防工程范围:火灾自动报警系统三、维保服务期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。四、合同金额和支付方式1、本合同总金额为30000元(大写叁万元)。其中:年维护费为20 0元;完善餐饮部分消防审核和验收资料费用为10000元。付款方式为:餐饮部分消防审核和验收资料经消防部门审核合格后一周内支付10000元。维护费用按季度支付,即 年 月 日前支付5000元; 年 月 日前支付500
16、0元; 年 月 日前支付5000元; 年 月 日前支付5000元。2、消防工程的维护保养设备、零配件、开关、螺丝、线、接线盒、金属软管等、材料、报警设备材料、零配件、材料更换由甲方承担。设备购买原则上由甲方自行解决,甲方亦可委托乙方购买,乙方可根据甲方提出的现场需要更换设备的型号、规格、数量积极配合甲方完成采购安装工作,其设备采购费用可由甲方报销。五、1、乙方在第一次进场时,应对该消防系统进行全面检测一次,对所发现的问题和运行状况,书面形式报告甲方,对不能正常工作的设备及系统进行维护、保养、确实无法保养的设备,报上建设性方案,由甲方选定实施。以后每季度定期抽测30%的设备,对所发现问题进行及时
17、、全面处理,坚持做到发现一处解决一处,确保系统正常运行。每次检测、巡检或排故完毕后,由双方指定人员在检测报告上签字认可,检测报告由甲方存档。2、甲方发现故障不能自行排除时,应及时组织相关人员到现场,对初级火灾或一般应急事件进行处理。同时电话通知乙方,乙方在与甲方联系确认后6小时内,必须派人到现场进行处理。3、当甲方在日常使用过程中发现消防系统出现故障时,由甲方电话通知乙方,乙方须在2小时内派出专业维修人员赶到现场,紧急排故。对影响整个系统的大故障,乙方须在最短的时间恢复系统正常运行。特殊情况(如无备件、特殊元件,一时无法解决)不能及时修复时,应经甲方同意并采取应急措施,如因甲方原因(如二次装修
18、等),应由甲方出具书面材料方可推迟修复;不影响整个系统正常运行的局部故障确保在2天内修复,并保证设备的正常运行。4、在日常工作中,如遇甲方有重大安排(包括会议、演出等),乙方应根据甲方安排,进行跟踪服务。5、重大节假日,甲方应提前通知乙方,证随叫随到、随时服务。六、甲方义务1、甲方必须按本合同约定,按时付给乙方合同款项,不得以任何理由拖欠应付款项,如发生非乙方原因借故拖欠款项现象,除按相关法律规定承担责任外,乙方将自动转为待工期,本着负责的精神,乙方仍将按正常作业程序进行维护工作,维护服务的项目所发生的任何消防安全事故,乙方不承担任何责任。2、乙方在检查、维护设备中,甲方需派员配合乙方进行维护
19、,维护现场使用的工具,(如:梯子、工作灯等),由甲方无偿提供(维护所需的仪器、仪表、工具及交通工具由乙方自理。)3、甲方应提供给乙方有关消防设备、设施系统的资料、图纸、说明书。4、建立健全消防设备操作规程。5、消防值班管理人员应注意观察设备运行状态,如发现设备有故障,应及时通知乙方进行处理。七、乙方义务1、整个消防系统一直处于正常运行状态。2、乙方在每年、每季度、每月及每周的检测工作完成后,应填写“消防维护检汇总表”,由甲、乙双方签字后存档备查(甲方签字人员为:当班消防值班人员、消防干事以及项目工程负责人,乙方签字人员为:消防维护人员以及项目经理签字并且加盖公司公章)。同时,还应与甲方共同作出
20、检测维护报告书,双方签字后存档。在不定期巡检期间,若甲方通知乙方到现场,乙方应在6小时内到达现场,乙方不按时到达现场处理故障的视为违约,由此造成的损失由乙方负责。3、当消防系统损害严重,需更换设备或进行大修时,由乙方负责报计划给甲方,经甲方审定同意后方可进行大修。4、乙方全年提供不低于4次的消防知识以及技术操作的系统培训,甲方根据实际需求确定时间。5、下列情况不属乙方责任由于人为破坏或不可抗拒因素(雷击等)引起消防系统损坏所造成的损失。乙方在进场时经检查发现设备损坏,以书面形式向甲方报告,甲方未能解决或尚未解决期间所造成的损失。八、其他1、甲乙双方现场负责人为:甲方,乙方,如双方现场负责人有所
21、变动,应书面通知对方。2、本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式份,甲方份,乙方份具同等法律效力。3、双方因履行合同发生纠纷或争议,应友好协商解决,协商不成,可向甲方住所地人民法院提起诉讼。4、本合同未尽事宜,双方协商解决。甲方(公章): 乙方(公章):法定代表人(签字): 法定代表人(签字):年 月 日 年 月 日服务合同范本3甲方: (以下简称甲方)乙方: (以下简称乙方)为加强施工周边环境保护,控制新污染源的产生,防止区域环境质量恶化和生态破坏,切实落实镇江市的环保精神,提倡节能、环保,促进经济建设和环境保护协调发展,依据中华人民共和国环境保护法等法律、法规、规章,结合本园区实际,制定本
22、协议,甲乙双方经过充分协商,特签定本环保协议书,以资共同遵守履行,协议如下:1、乙方应当合理选择和利用原材料、能源和其他资源,采用先进的生产工艺和设备,减少工业固体废物产生量。2、乙方应当在指定的地点倾倒、堆放生产垃圾,不得随意扔撒或者堆放生产垃圾应当逐步做到分类收集、贮存、运输和处置。3、乙方应当优先采用能源利用效率高、污染物排放量少的清洁生产工艺,减少大气污染物的产生。4、乙方机动车向大气排放污染物不得超过规定的排放标准。5、施工场地禁止焚烧沥青、油毡、橡胶、塑料、皮革、垃圾以及其他产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质。6、乙方施工用水应当采用先进技术、工艺和设备,增加循环用水次数,提高水的重
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