中国300城市土地市场交易情报(2020.2).pdf
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1、 本报告数据来自于中指研究院本报告数据来自于中指研究院中指中指数据事业部数据事业部、中房指数系统,如有疑问,请咨询、中房指数系统,如有疑问,请咨询 010-56319086 报告撰写:报告撰写:张曼张曼:zhangman;任建:;任建:renjian;秦帅:秦帅:qinshuai;赵文浩:;赵文浩:zhaowenhao; 刘明杰:刘明杰:liumingjie kaoni 受新冠疫情影响,整体供求量同环比走低,出让金环比降近两受新冠疫情影响,整体供求量同环比走低,出让金环比降近两成成 【二月导读】 供应情况:供应情况:全国 300 个城市共推出土地 1613 宗,环比减少 16%,同 比减少 1
2、7%;推出土地面积 6644 万平方米,环比减少 3%,同比减少 19%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 450 宗,环比减少 22%,同比减少 14%;推出土地面积 2261 万平方 米,环比减少 19%,同比减少 4%。 。 成交情况:成交情况:全国 300 个城市共成交土地 1364 宗,环比减少 10%,同 比减少 3%;成交土地面积 5193 万平方米,环比减少 2%,同比减少 9%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 313 宗,环比减少 29%,同比减少 24%;成交面积 1492 万平方米, 环比减少 33%,同比减少 20%。
3、出让金出让金: 全国 300 个城市土地出让金总额为 2392 亿元, 环比减少 16%, 同比增加 14%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合 性用地)出让金总额为 2016 亿元,环比减少 13%,同比增加 13%。 成交价格成交价格:全国 300 个城市成交楼面均价为 2398 元/平方米,环比减 少 11%,同比增加 17%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用 地的综合性用地)成交楼面均价为 5800 元/平方米,环比增加 22%, 同比增加 35%。 溢价率:溢价率:2020 年 2 月,全国 300 个城市土地平均溢价率为 11%,较 上月下降 0.4 个百分点,较
4、去年同期上涨 2 个百分点;其中住宅类用 地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为 13%, 较上月增加 2 个百分点,较去年同期增加 2 个百分点。 中国中国 300300 城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报( (2020.2) ) 中指研究院 中指数据事业部 中房指数系统 电 话:4006306618 查看往期全文: 中国中国300城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报 数据说明:数据说明:1.推出地块:推出地块:指正式挂牌时间在当月的地块指正式挂牌时间在当月的地块;成交地块:;成交地块:指成交时间在当月的地块指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积
5、。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日,后期可能做相应调整所有数据时点均为报告公布当日,后期可能做相应调整,仅供参考。如有疑问,请咨询仅供参考。如有疑问,请咨询 010- 56319086。 0 目录目录 一市场概况一市场概况. 1 1. 总体情况总体情况 . 1 2. 各类城市各类城市 . 2 二月度二月度排行榜排行榜 . 5 1. 出让金出让金 . 5 2. 住宅用地成交总价住宅用地成交总价 . 5 3. 住宅用地楼面地价住宅用地楼面地价 . 6 三十大城市宅地三十大城市宅地
6、. 8 9YdYrUoYnWmVkWdUzWpPoN6M9RbRtRqQoMnNeRmMpMiNnNnRaQpOtQuOmRvMuOpPsN 中国中国300城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报 数据说明:数据说明:1.推出地块:推出地块:指正式挂牌时间在当月的地块指正式挂牌时间在当月的地块;成交地块:;成交地块:指成交时间在当月的地块指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日,后期可能做相应调整所有数据时点均为报告公布当日,
7、后期可能做相应调整,仅供参考。如有疑问,请咨询仅供参考。如有疑问,请咨询 010- 56319086。 1 1. 总体情况:总体情况:整体供求量同整体供求量同环比缩水环比缩水,成交均价成交均价及收金较上月走低及收金较上月走低 表:表:2020 年年 2 月全国月全国 300 个城市土地市场个城市土地市场情况情况 指标指标 推出面积推出面积 (万平方米万平方米) 成交面积成交面积 (万平方米万平方米) 出让金出让金 (亿元亿元) 楼面楼面均价均价 (元元/平方米平方米) 溢价率溢价率 绝对量绝对量 6644 5193 2392 2398 11% 环比环比 -3% -2% -16% -11% 下降
8、 0.4 个百分点 同比同比 -19% -9% 14% 17% 上升上升 2 个百分点个百分点 数据来源:CREIS 中指数据, 供应情况:供应情况:土地供应量环比土地供应量环比小幅下滑,同比降近两成小幅下滑,同比降近两成,一二线一二线城市城市供应供应环比环比走高走高。2020 年 2 月,全 国 300 个城市共推出土地 1613 宗,环比减少 16%,同比减少 17%;推出土地面积 6644 万平方米,环 比减少 3%,同比减少 19%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)450 宗,环 比减少 22%,同比减少 14%;推出土地面积 2261 万平方米,环比减少 19
9、%,同比减少 4%。 成交情况:成交情况:土地成交量土地成交量较上月较上月微降微降,同比,同比下降下降近近一一成成,宅地成交宅地成交量量环比环比下滑逾三成下滑逾三成。2020 年 2 月, 全国 300 个城市共成交土地 1364 宗,环比减少 10%,同比减少 3%;成交土地面积 5193 万平方米,环 比减少 2%,同比减少 9%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)315 宗,环 比减少 29%,同比减少 24%;成交面积 1492 万平方米,环比减少 33%,同比减少 20%。 出让金:出让金:出让金总额出让金总额缩水缩水近近两两成,成,一线城市一线城市收金同环收金
10、同环比均增比均增,上海上海揽揽金金近近 460 亿亿领衔领衔。2020 年 2 月, 全国 300 个城市土地出让金总额为 2392 亿元, 环比减少 16%,同比增加 14%。 其中, 住宅用地 (含 住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为 2016 亿元,环比减少 13%,同比增加 13%。 楼面楼面均价均价:整体均价环比整体均价环比回落回落,较去年同期上涨近两成较去年同期上涨近两成,二三线二三线城市城市均价均价环环比比均跌均跌。2020 年 2 月, 全国 300 个城市成交楼面均价为 2398 元/平方米,环比减少 11%,同比增加 17%;其中住宅类用地(含 住宅用地及包含
11、住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为 5800 元/平方米,环比增加 22%,同比增加 35%。 溢价率:溢价率:溢价环比基本持平溢价环比基本持平,一二线城市溢价环比上行一二线城市溢价环比上行,宅地宅地溢价率溢价率环比上涨环比上涨 2 个百分点个百分点。2020 年 2 月, 全国 300 个城市土地平均溢价率为 11%, 较上月下降 0.4 个百分点, 较去年同期上涨 2 个百分点; 其中住宅类用地 (含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 平均溢价率为 13%, 环比增加 2 个百分点, 同比增加 2 个百分点。 一一市场市场概况:概况:受受新冠疫情新冠疫情影响,整体供求量影响,整体供求量
12、同环比走低,同环比走低,出让金出让金环比降近两成环比降近两成 中国中国300城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报 数据说明:数据说明:1.推出地块:推出地块:指正式挂牌时间在当月的地块指正式挂牌时间在当月的地块;成交地块:;成交地块:指成交时间在当月的地块指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日,后期可能做相应调整所有数据时点均为报告公布当日,后期可能做相应调整,仅供参考。如有疑问,请咨询仅供参考。如有疑问,请咨询 010
13、- 56319086。 2 2. 各类城市:各类城市:一二线城市供应环比上行一二线城市供应环比上行,一一线城市线城市收金同环比均增收金同环比均增 表:表:2020 年年 2 月月不同城市不同城市土地市场情况土地市场情况 城市城市类别类别 指标指标 推出面积推出面积 (万平方米万平方米) 成交面积成交面积 (万平方米万平方米) 出让金出让金 (亿元亿元) 楼面楼面均价均价 (元元/平方米平方米) 溢价率溢价率 一线城市一线城市 绝对量绝对量 269 228 946 15969 11% 环比环比 55% 48% 86% 16% 上升上升 2 个百分点个百分点 同比同比 64% 4% 81% 50%
14、 上升上升 3 个百分点个百分点 二线城市二线城市 绝对量绝对量 2723 1912 809 2120 12% 环比环比 19% 1% -42% -38% 上升上升 2 个百分点个百分点 同比同比 -8% -12% -22% -11% 上升上升 2 个百分点个百分点 三线三线城市城市 绝对量绝对量 3652 3054 637 1144 10% 环比环比 -17% -5% -32% -27% 下降 5 个百分点 同比同比 -28% -7% 15% 13% 上升上升 1 个百分点个百分点 数据来源:CREIS 中指数据, 一线城市:一线城市:整体供整体供求同环比走高求同环比走高, ,收金总额环比增
15、近九成,收金总额环比增近九成,上海揽金近上海揽金近 460 亿元领跑亿元领跑。推出方面, 一线城市共推出土地 55 宗,推出土地面积 269 万平方米,环比增加 55%,同比增加 64%;成交方面, 共成交土地 59 宗,成交土地面积 228 万平方米,环比增加 48%,同比增加 4%;土地出让金 946 亿元, 环比增加 86%,同比增加 81%;成交楼面均价为 15969 元/平方米,环比增加 16%,同比增加 50%;平 均溢价率为 11%,较上月增加 2 个百分点,比去年同期增加 3 个百分点。 二线城市:二线城市:供应量环比增近两成,成交量环比微供应量环比增近两成,成交量环比微涨涨,
16、出让金总额环比降逾四成,出让金总额环比降逾四成。推出方面,共推出 土地 609 宗,推出土地面积 2723 万平方米,环比增加 19%,同比减少 8%;成交方面,共成交土地 518 宗,成交土地面积 1912 万平方米,环比增加 1%,同比减少 12%;土地出让金为 809 亿元,环比 减少 42%,同比减少 22%;成交楼面均价为 2120 元/平方米,环比减少 38%,同比减少 11%;土地平 均溢价率为 12%,较上月增加 2 个百分点,比去年同期增加 2 个百分点。 三四线城市:三四线城市:供应量环比降近两成,成交方面量价双降,溢价率环比下滑供应量环比降近两成,成交方面量价双降,溢价率
17、环比下滑 5 个百分点个百分点。推出方面, 共推出土地 949 宗,推出土地面积 3652 万平方米,环比减少 17%,同比减少 28%;成交方面,共成交 土地 787 宗,成交土地面积 3054 平方米,环比减少 5%,同比减少 7%;土地出让金为 637 亿元,环比 减少 32%,同比增加 15%;成交楼面均价为 1144 元/平方米,环比减少 27%,同比增加 13%;土地平 均溢价率 10%,较上月下降 5 个百分点,比去年同期上涨 1 个百分点。 中国中国300城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报 数据说明:数据说明:1.推出地块:推出地块:指正式挂牌时间在当月的地块指正式挂牌时
18、间在当月的地块;成交地块:;成交地块:指成交时间在当月的地块指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日,后期可能做相应调整所有数据时点均为报告公布当日,后期可能做相应调整,仅供参考。如有疑问,请咨询仅供参考。如有疑问,请咨询 010- 56319086。 3 表:表:2020 年年 2 月月全国全国主要主要城市土地市场交易情报城市土地市场交易情报(市市本级本级数据数据) 城市城市 总计总计用地用地 住宅住宅用地用地 宗数宗数 用
19、地面积用地面积 楼面价格楼面价格 宗数宗数 用地面积用地面积 楼面价格楼面价格 (宗)(宗) (万平方米万平方米) (元(元/平方米)平方米) (宗)(宗) (万平方米万平方米) (元(元/平方米)平方米) 推出推出 成交成交 推出推出 成交成交 推出推出 成交成交 推出推出 成交成交 推出推出 成交成交 推出推出 成交成交 北京北京 6 12 27 60 22021 32364 4 10 19 55 27845 33921 上海上海 25 29 108 132 15997 13837 14 14 81 81 19342 19361 广州广州 16 16 122 36 1884 2204 4
20、2 6 4 19842 13632 深圳深圳 8 2 11 1 9003 21876 4 0 9 0 7708 - 杭州杭州 43 24 136 65 10695 5084 9 3 56 17 10907 6345 天津天津 17 15 43 33 364 5330 0 2 0 7 - 15638 南京南京 36 41 96 112 2376 2248 7 4 49 31 4031 4705 武汉武汉 13 1 131 10 6747 391 9 0 126 0 6876 - 重庆重庆 14 14 82 82 1853 1910 5 5 51 51 2595 2690 成都成都 90 48 3
21、39 211 755 669 6 4 50 20 4705 9215 宁波宁波 23 29 52 64 2469 2496 5 2 17 8 8176 10810 苏州苏州 8 13 15 34 143 390 0 0 0 0 - - 无锡无锡 9 2 23 10 301 195 0 0 0 0 - - 厦门厦门 6 4 45 36 674 817 1 1 17 17 1065 1065 长沙长沙 2 3 17 25 2805 4161 1 2 16 24 2800 4162 西安西安 22 7 168 35 1070 845 5 3 17 11 889 889 南宁南宁 6 15 59 93
22、 618 2376 1 7 4 30 4290 4635 大连大连 3 4 4 5 6395 5964 1 1 1 1 9917 9917 沈阳沈阳 20 18 72 150 2675 2075 8 6 43 35 3648 4015 郑州郑州 4 7 18 22 7215 4038 4 6 18 17 7215 4461 昆明昆明 3 9 13 22 985 1012 2 2 10 10 1255 1752 青岛青岛 17 17 46 46 1797 1797 6 6 20 20 2750 2750 长春长春 33 10 274 27 2195 742 13 1 119 7 3112 950
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