酒店计划项目可行性汇报资料标准模板.doc
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1、+ 酒店项目可行性分析报告酒店事业部2014年7月目 录1、 项目总论 11.1 项目名称 11.2 公司规模 11.3 项目内容 11.4 项目报价 11.5 可行性研究结论 1二、项目分析及评价 12.1 项目设施 12.2 交通条件及周边配套分析 22.3 风险 22.4 对策 2三、销售及经营收入 33.1 各类酒店服务销售收入、成本费用估算 33.2 经营方式对比 4四、营运和管理 44.1营运管理初步计划 44.2 建立并实施完善的质量标准 44.3 建立并实施完善的财务内控制度 44.4人员配备 4五、财务评价 55.1. 数据测算说明 55.2. 测算结论 6六、结论 6 一、
2、 项目总论该酒店于2012年10月开业,位于贵阳市南明区解放路148号,元和国际大厦,楼高23层。酒店按四星级标准设计与装修,硬件设施齐全,地理位置优越,交通便利,周边2公里范围内同档次星级酒店5家,具备良好的经营和盈利条件。1.1 项目名称贵阳元和世纪大酒店1.2 公司规模酒店使用面积:7100平方米,员工人数:5060人。1.3 项目内容现承包方于2012年12月1日与业主方签订租赁经营合约,租期10年,至今已经营1.5年。承包方于2012年投资1300万进行装修,现有客房148间,会议室1间,餐厅1间。1.4 项目报价1.4.1 承包经营方式:承包费:150万/年(每年递减10万元);【
3、8年】 租金:500万/年;押金:500万。1.4.2 买断经营权方式: 一次性买断经营权费用:1000万;【8年】 租金:500万/年;押金:500万。1.5 可行性研究结论经过对目前全国和贵州经济状况及行业导向分析,酒店事业部经过市场调研后认为: 该项目以承包方式或买断经营权方式经营均是可行的、合理的; 在目前政治、经济因素作用下,近几年贵州经济型、商务型酒店市场是乐观的,符合市场需求; 结合贵州饭店品牌、实力及管理经验,项目运营条件基本成熟。2、 项目分析及评价2.1 项目设施 酒店大堂:位于大厦1楼,面积约300平方米,仅具备办理入住、退房相关手续; 餐厅:面积约250平方米,位于大厦
4、6楼,能提供48人同时就餐; 会议室:面积约200平方米,位于大厦6楼,能接纳130人左右课桌式会议,配有专业音响设备,可承接各类学术、研讨、工作总结会议。 客房:面积约5200平方米,分布于714层,共计148间,其中含套房、行政房、高级房,部分客房配有电脑、麻将机,其中家庭房及豪华书房颇具特色,为不同需要的客人量身打造。2.2 交通条件及周边配套分析 位于商业中心,各种配套完善; 交通便利,毗邻贵阳火车站旁,距迎宾大道、贵阳浙江商城、机场大巴终点近在咫尺,人流旺盛,项目所在区域商业氛围较浓,发展空间很大。2.3 风险2.3.1 市场竞争风险由于旅游业具有广阔的发展前景,被称为“朝阳产业”,
5、其他行业纷纷进军包括酒店业在内的大型旅游产业。近年来,因为酒店数量和规模的发展速度超过了市场的增长速度,加剧了行业内部的竞争,周边2公里范围内同等级商务酒店有汉庭酒店遵义路店,体育宾馆,通达饭店,服务大楼酒店等,酒店业在价格和客源方面目前仍然存在激烈的竞争。2.3.2 行业特点、客源影响带来的风险酒店业的发展是以客源为依托的,由于决定旅游市场环境的变化受到政治、经济、文化、自然条件和季节等多方面因素的限制,有可能引起酒店客源数量和结构等向不利方向变化,从而影响公司的发展和盈利。2.4 对策2.4.1 市场竞争风险对策密切关注周边商务型酒店动向,了解竞争对手情况,针对商务客人特点提供有针对性、有
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