2015年北京管理计划与法规辅导土地管理计划的任务模拟试题.doc

*. 2015年北京管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。【2004年考试真题】 A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素 2、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。 A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平 B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平 C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 3、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A．土地等级 B．土地收益 C．地价的相关关系 D．各地的土地市场条件 E．土地制度 4、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。 A：估价原则 B：估价方法 C：不动产自身状况 D：不动产市场状况 E：合法性 5、下列关于机器设备评估的表述，正确的是。 A：机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和 B：单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价 C：固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价 D：生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值 E：土地 6、农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格(V)是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数．此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。 A：农业生产成本 B：产品市场价格 C：农产品运输费用 D：社会平均利润率 E：时间因素 7、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：时间因素 8、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。 A．税率 B．价格 C．利率 D．工资 E．市场体制的完善 9、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：基准地价系数修正法 E：时间因素 10、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是__。 A．耕地质量受到破坏 B．耕地质量未受到破坏 C．耕地数量减少 D．耕地数量增加 11、企业所得税法规定，除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以（）为纳税地点。 A．企业管理部门所在地 B．企业经营场所 C．企业机构所在地 D．企业登记注册地 12、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素 13、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素 14、土地整理开发规划的内容不包括__。 A．进行土地整理开发潜力分析 B．确定土地整理开发的目标和任务 C．安排土地生态建设和环境保护用地 D．制订实施规划的措施 15、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素 16、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地 17、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。 A．土地公有制 B．社会主义 C．资本主义 D．土地私有制 18、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。【2006年考试真题】 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素 19、对投保人告知事项的范围，我国__确定了询问告知原则。 A．《保险法》 B．《言论法》 C．《隐私法》 D．《保险义务法》 20、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程 D：其他业务支出 E：土地 21、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为__元/m2。 A．2000 B．4213 C．6213 D．2213 22、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。 A：运输成本 B：产品质量 C：劳动力成本 D：分散与集聚因素 E：时间因素 23、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】 A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预付款 D：尚未结转的预付款 E：土地 24、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。【2008年考试真题】 A：四三二一法则 B：苏慕斯法则 C：杉木正幸法则 D：哈柏法则 E：时间因素 25、下列各图中，（）正确地反映了土地的自然供给特征。 A.A B.B C.C D.D E.E 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响地价的环境质量主要包括。 A：繁华程度 B：居民素质 C：社会环境 D：人文环境 E：自然环境 2、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】 A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税 3、按规划范围大小，土地规划可分为。 A：国家规划 B：地方规划 C：土地利用总体规划 D：土地利用专项规划 E：土地利用详细规划 4、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《土地管理法实施条例》 E：《物权法》 5、增加土地经济供给的主要途径是__。 A．增加土地的自然供给 B．提高土地集约利用水平 C．调整消费结构 D．调整产业结构 6、在土地估价的原则中，__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。 A．平等 B．均价 C．分配 D．替代 7、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。[2008年考试真题】 A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押 B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 8、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。 A：生产、主营业务收入 B：捐赠收入 C：预收款项 D：财产转让收入 E：利息收入 9、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向__申请行政复议，也可以向__申请行政复议。 A．该部门的本级人大 B．该部门的本级人民政府 C．该部门的上一级人民政府 D．该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 E．该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 10、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。 A．因素两两之间均要进行比较 B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法 C．某一待评因素权重有可能是零 D．可在因素集合中设置一虚拟因素 11、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。 A．城镇规模和职能调控 B．行政建制协调 C．城镇规模调控 D．近邻平衡 12、供地行为主要涉及等问题。 A：是否供用地 B：供地方式 C：供地数量 D：供地位置以及供地条件 E：供地质量 13、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。 A：房屋所有权 B：建设用地使用权 C：独立的地役权 D：学校教学楼 E：担保物权 14、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。 A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类 B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验 C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值 D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行 E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 15、平均指标用于描述一组数据的．【2009年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：分散程度 16、保险合同的主体有。 A：当事人 B：关系人 C：合同书 D：中介入 E：合同附件 17、中央银行的性质包括（）。 A．以盈利为目的 B．不以盈利为目的 C．经营普通商业银行的业务 D．不经营普通商业银行的业务 E．为实现国家政策服务 18、（）是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。 A．绝对指标 B．相对指标 C．平均指标 D．变异指标 19、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是。 A：工业项目的建筑系数应不低于30％ B：工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％ C：可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施 D：工业企业内部绿地率最多不得超过20％ E：35％～50％ 20、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为__。 A．33 B．45 C．48 D．78 21、关于路线价法，下列描述正确的是（）。 A．在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主 B．四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法 C．路线价不需要进行容积率修正 D．甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正 E．美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势 22、全国城镇体系规划由__审批。 A．全国人大 B．国务院 C．国务院国土主管部门 D．国务院城乡规划主管部门 23、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括。 A：繁华程度 B：公园与绿地 C：交通状况或通达程度 D：人口密度 E：基础设施和公用设施的完备程度 24、收益还原法可用于__。 A．评估土地价格 B．评估房产价格 C．评估不动产价格 D．评估承租土地使用权价格 25、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建没用地使用权。 A：土地总登记 B：变更登记 C：初始登记 D：预告登记 E：35％～50％