物业公司工程部各岗位职责.doc
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1、物业公司工程部各岗位职责(一) 工程部经理职责 直接上级:管理处总经理 直接下级:各专业(工程师)领班 工程部经理是进行管理、操作、保养、维修、保证设施正常运行的总负责人,其主要职责是:1、在项目总经理的领导下,贯彻执行有关设施设备和能源管理的工作方针、政策、规章和制度。负责本部门工作安排及管理工作。2、履行与物业服务中心签定的目标合同,完成物业服务中心下达的各项管理目标和经济指标3、负责组织设备的使用、维护、更新改造直至报废的整个使用过程的管理工作,使设备始终处于良好的技术状态。4、在“安全、可靠、经济、合理”的前提下,及时供给各设备所需的能源(水、电、油、汽等)。做好节约能源工作。5、组织
2、人力、物力,确保设备的正常运转和保养工作。6、组织编制各种设备的保养、检修计划,原材料采购计划,并组织实施。7、参与设备、设施和装修装饰材料的采购评审工作;8、负责外包工程的施工方案、工程报价的审核9、组织收集、编制各种设备的技术资料、图纸,做好设备的技术管理工作。10、组织拟定设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准,并监督执行。11、组织员工开展技术业务学习,不断提高员工的业务技术水平。12、完成执行项目总经理安排的其它工作(二)强电领班(工程师)岗位职责直接上级:工程部经理直接下级:运行班技工、高低压值班员、维修技工强电领班在直接上级的领导下,负责大厦的各类供配电设施的运行、保养和维
3、修。职责如下:1. 全面负责大厦变配电室的运行和管理,以及电力系统、电梯系统、照明系统的运行、维修和保养,确保电力系统的正常运行.为物业经营提供动力、照明、电能是强电领班的首要职责。2. 检查供电系统的运行状况、控制状态,审阅运行记录,分析运行数据,发现异常立即处理,并及时上报工程部经理,同时提供节能运行方案,交工程部经理审定后组织实施。3. 认真检查所属系统的巡视检查记录,分析故障现象,发现问题及时处理,并向工程经理报告。4. 根据设备的要求和使用情况,按照维修保养制度的规定,提出对电力设备系统维护保养的计划,上报工程部审定,并负责组织实施。5. 负责提供所属设备系统备品备件采购计划,并上报
4、工程部经理师批准。6. 要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态。7. 熟悉掌握所属设备的性能,当设备系统出现故障,要及时组织人力进行抢修,以最短的时间恢复其使用功能。8. 贯彻执行物业服务处和工程部制定的各项规章制度,督促检查下属员工严格执行安全操作规程、运行规程等,并起到模范带头作用。确保设备及人员不发生安全事故,保证所属配电室、配电间、电梯机房及其设备的干净整洁。9. 做好下属员工的技术培训和考核工作。10. 培训下属并督促检查下属的工作,监管属下之工作操守和工作环境,遇有特别事件立即汇报。11. 做好技术档案的建立、管理,不得缺损,如有技术资料变更,应及时整理归档。为创优
5、工作打下良好基础。12. 设备系统维修完毕后,必须认真填写维修记录、零配件更换记录等,并归入设备维修档案存档备查。重要设备更换零配件前必须获得上级批准方可更换。 13. 做好与供电局、电梯维保承包商等外协单位的协作关系。14. 提交每日、周、每月电力系统运行报告,编写停电的特别通告。15. 管理使用好本班的工具及仪表,使之经常处于良好及准确状态。16. 做好所属人员的排班安排及考勤工作,并定期向工程部经理报告。(三)弱电领班(工程师)职责直接上级:工程部经理直接下级:运行班技工、维修工弱电领班在直接上级的领导下,负责大厦的所有弱电系统的运行、保养和维修。职责如下:1、对智能监控系统、背景音乐系
6、统、智能音响、智能夜景系统、音乐喷泉及广场电子屏系统、BA自控系统、OA智能办公系统、大厦门禁系统、对讲系统、多媒体视讯,市政配套系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施,并对检查的结果汇总上报经理。2、严格遵守本专业的规章制度和操作规程进行操作、维护和检修。负责工作区域内所有的弱电设备及网络布线系统的正常运行,并对发生的事故及时做出判断,指导各班组并组织专业人员进行及时维修,保证设备的完好。3、负责落实设备操作安全规程,确保各种设备正常运行。4、督促下属和每位员工作好交接班工作、认真准确填写工作报表。5、负责并督促员工做好各类会议的音响、视讯、灯光等工作,保证会议顺利进行。6、负责同市
7、政配套等上级主管部门的工作联系,并及时反馈给工程部经理7、负责各弱电设备系统外委检修、保养的监督、检查、考评工作8、执行工程部经理的统筹工作意图,常务事件逐级反馈,执行日、周反馈及重大事件汇报制度9、服从公司总的服务理念、员工管理制度及监督执行专业操作规程1)、负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行大厦雨季防汛工作的实施。2)、负责本组员工的日常管理、考核。3)、负责配合运行及设备维护领班制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度。4)、负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量的达标并承担相应责任。10、执行其它上级交代的任务(四)暖通领班(工程师)岗位职责直接上级:工程部经理直接下级:
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